En av våra viktigaste uppgifter som fastighetsmäklare, förutom att förmedla bostäder, är att upplysa och informera våra kunder om hur marknaden ser ut och fungerar samt se till så att branschen styr åt rätt håll. Ett huvudmål är att våra kunder ska få en så trygg och ekonomiskt bra affär som möjligt.
Uttrycket ”Om det låter för bra för att vara sant” ja, då är det sällan sant. Det är ord som klingar I mitt huvud när jag ser tillbaka på de senaste årens bostadsmarknad. Likt en perfekt storm skapades det optimala förutsättningar för en överhettad marknad. Det var i princip gratis att låna pengar och även om bankerna sa sig vara restriktiva var svenska folket mer belånade än någonsin. Utöver det hade vi en pandemi som drabbade oss alla, men de flesta klarade sig relativt bra, framförallt ekonomisk. Alla ville bo större, alla önskade ett arbetsrum eller att barnen skulle få var sitt sovrum. Och som det budades. Aldrig, under min 25-åriga tid i branschen, har jag upplevt något liknande. Visst har bostadspriserna gått upp och ner men den uppgången vi upplevde under två år kommer vi nog inte få uppleva igen på väldigt lång tid.
Det är alltid lätt att vara efterklok och visst borde jag och många med mig kunnat förutspå att det någon gång skulle ta slut. Men att vi skulle drabbas av så mycket samtidigt som påverkar bostadspriserna negativt var verkligen inte självklart.
Nu står vi alla här med skenande matpriser, energipriser, bränslekostnader och stigande räntor. Bostadsfesten är slut för den här gången och baksmällan har slagit till. För en del är den riktigt obehaglig och för andra passerar den som en sval bris. Men visst är det lätt att bli lite illamående när räntorna på bostadslånet mer än fördubblats och värdet på din relativt nyinköpta bostad sakta kryper nedåt.
Men, glöm inte att det finns vinnare i alla typer av marknader. I en nedåtgående marknad är det alltid läge att köpa större och dyrare än det man har idag. Glöm inte heller att även om bostadspriserna har gått ner, är det endast under pandemibubblan de varit högre. Kanske kan vi alla lära oss något att det här – att även om det är fest behöver man inte ta i från tårna. Det kommer alltid en morgondag. Och baksmällor vill vi alla gärna undvika.
Mikael Meyer
VD
SMH – Svenska Mäklarhuset
Svenska Mäklarhuset
Gustav III:s Boulevard 42, 169 73 Solna
www.smh.se
info@smh.se
0200-386 000