Den senaste Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån i Spanien visar på en bostadsmarknad med stabil efterfrågan och stillastående priser. Dock ligger efterfrågan från svenskar fortsatt på en låg nivå. Marknaden som helhet är förvånansvärt oberörd medan just svenskar utmärker sig som mer avvaktande, kommenterar Martin Posch, affärsområdeschef för Fastighetsbyrån utland.
I Mäklarpanelen Spanien från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag i Spanien, har 33 av företagets mäklare på Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca, Gran Canaria och Barcelona svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden just nu.
På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 6,15 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna), det vill säga ett visst övertag för säljarna på marknaden. Det kan jämföras med 5,02 i oktober och 5,32 för ett år sedan. På frågan ”Hur stark är efterfrågan från svenska köpare på din marknad just nu?” blev snittet 2,85 på en skala mellan 1 (mycket svag) till 6 (mycket stark). Efterfrågan är alltså fortsatt relativt svag från svenskarna.
- Utifrån oron i omvärlden så är den spanska bostadsmarknaden förvånande stabil och opåverkad. Utbudet är relativt lågt på många orter och oron för stigande inflation, räntor och elpriser är inte alls lika påtagligt som i Sverige. Många av våra mäklare upplever fortsatt stark efterfrågan från spanjorer, tyskar och även från de östeuropeiska länderna, säger Martin Posch, affärsområdeschef för Fastighetsbyrån utland.
- Många faktorer har slagit hårdare i Sverige än i andra länder och bostadspriserna på den svenska marknaden har sjunkit tydligt. En svag krona bidrar också till att svenskarna utmärker sig som mer avvaktande än andra nationaliteter på den spanska bostadsmarknaden. Intresset för bostäder i solen finns kvar men många vågar helt enkelt inte köpa i dagsläget, fortsätter Martin Posch.
Stillastående bostadspriser 2023
På frågan ”Hur utvecklas bostadspriserna på din marknad just nu?” svarade 76 % av mäklarna att priserna är stillastående. 61 % av mäklarna spår även på fortsatt stillastående priser under 2023 medan 33 % tror på stigande priser och endast 6 % på sjunkande priser.
- Jag upplever efterfrågan på nyproduktionsprojekten som stark. Många har förstått att man ska investera nu och därför höjs priserna. På begagnatmarknaden ligger priserna mer stadigt i dagsläget. Men känslan är att trycket kommer att öka igen senast under Q2 och priserna kan stiga lite igen, säger Carola Hedqvist, certifierad utlandsmäklare på Fastighetsbyrån i Estepona.
Resultat från Mäklarpanelen Spanien jan 2023:
Hur stark är efterfrågan från svenska köpare på din marknad just nu? Skala 1 (mycket svag) till 6 (mycket stark).
| Efterfrågan Sverige | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt |
| 2,85 | 2,71 | 3,83 | 4,63 | 4,77 | 4,86 |
För vilka är bostadsmarknaden i ditt område mest fördelaktig just nu? Skala 0 (Köparens marknad) till 10 (säljarens marknad).
| Köpare vs säljare | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt |
| Spanien | 6,15 | 5,02 | 6,48 | 6,83 | 5,32 | 4,69 |
Hur utvecklas bostadspriserna på din marknad just nu?
| Prisutveckling | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt |
| Stigande | 18% | 24% | 67% | 80% | 74% | 51% |
| Stillastående | 76% | 68% | 29% | 20% | 23% | 45% |
| Sjunkande | 6% | 7% | 5% | 0 | 3% | 3% |
Hur tror du att bostadspriserna på din marknad kommer att utvecklas under 2023?
| Prisutveckling 2023 | Jan |
| Stigande | 33% |
| Stillastående | 61% |
| Sjunkande | 6% |
Om Mäklarpanelen Spanien
Mäklarpanelen Spanien är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 60 utlandsmäklare på Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca, Gran Canaria och i Barcelona. Den senaste enkäten genomfördes 18-24 januari 2023 och totalt svarade 33 personer.
För mer information:
Martin Posch, affärsområdeschef, Fastighetsbyrån Utland
Tel: +34 699 944 229
E-post: martin.posch@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 255 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Fastighetsbyrån är även Sveriges största mäklarföretag i Spanien och Portugal med huvudkontor i Alicante, 19 lokala kontor och cirka 100 medarbetare.