Connect with us

Marknadsnyheter

ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2024

Published

on

Händelser under kvartalet

  • Innehavarna av ALM Equitys utstående obligationer har godkänt villkorsändringar av obligationerna, som föreslagits med anledning av fusionen med Svenska Nyttobostäder.
  • En riktad nyemission av 682 000 stamaktier har genomförts och tillförde därigenom en bruttolikvid om cirka 150 mkr. Aktierna tecknades av ett antal institutionella investerare samt befintliga aktieägare, sammanlagt tillkom cirka 20 nya aktieägare. Syftet var ägarspridning och att ta in kapital för att öka likviditeten i ALM Equitys stamaktie inför ett möjligt listbyte till Nasdaq Stockholms huvudlista.
  • Årsstämman den 10 juni beslutade att godkänna fusionsplanen som antogs av styrelserna för ALM Equity och Svenska Nyttobostäder den 28 mars 2024. Fusionen förväntas registreras av Bolagsverket den 2 september och resulterar i att Svenska Nyttobostäder upplöses varigenom alla tillgångar och skulder övergår till ALM Equity. Mer information om fusionen finns på sidan 11 och på bolagets hemsida.
  • Årsstämman beslutade att välja in Anders Bengtsson till ny styrelseledamot och Alexander Alm-Pandeya till styrelsesuppleant. Gerard Versteegh frånträder posten som styrelseledamot. Övriga ledamöter kvarstår i styrelsen.
  • ALM Småa Bostad har färdigställt och överlämnat ett projekt om 424 bostäder i Sollentuna till Svenska Nyttobostäder AB som medför positiva resultateffekter om 109 mkr inkluderat en återlagd reservering 54 mkr.

Händelser efter kvartalets slut

  • Den av årsstämman godkända närståendetransaktionen där dotterbolaget ALM Construction Management och TC Holding, ett bolag ägt av 2xA Entreprenads vd, säljer sina andelar i 2xA Anläggning till 2xA Entreprenad har genomförts.

Koncernens nyckeltal

Sammandrag 2024
apr-jun
2023
apr-jun
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023
jan-dec
Nettoomsättning, mkr 894 1 347 1 135 1 613 2 386
Periodens resultat, mkr 119 -2 036 -157 -2 120 -2 708
Avkastning på EK (stamaktie), % 3 -26 -13 -28 -44
Soliditet, % 41 36 41 36 39
Likvida medel, mkr 267 671 267 671 444
Eget kapital, mkr 2 810 3 582 2 810 3 582 2 972
Balansomslutning, mkr 6 897 10 024 6 897 10 024 7 657
Nyckeltal per aktie 2024
apr-jun1
2023
apr-jun
2024
jan-jun1
2023
jan-jun
2023
jan-dec
Börskurs på bokslutsdagen, kr 202 436 202 436 280
Resultat per stamaktie före utspädning, kr 4,77 -125,03 -23,38 -135,22 -193,78

1 Presentationen av justerat substansvärde på ALM Equitys innehav har utgått från rapporteringen i och med omställningen av verksamheterna inför fusionen med Svenska Nyttobostäder. Från och med tredje kvartalet kommer ALM Equitys rapportering uppdateras utifrån den gemensamma organisationen.

VD HAR ORDET

Vi tänker inte missa tåget och har därför satt högsta fart för att skapa bästa förutsättningarna för att få utväxling på tillgångarna i Svenska Nyttobostäder. Vi kommer att realisera vissa tillgångar, sänka skuldsättningen och skapa en stabil finansiell grund att accelerera tillväxt.

Fusionen snart i hamn
Efter ett intensivt arbete har ägarna och långivarna nu tillstyrkt fusionen med Svenska Nyttobostäder. Processen går nu in i en mer formell slutfas och vi räknar därför med att fusionen formellt är genomförd den 2 september enligt tidplan.

Självklart sitter vi inte och väntar på den 2 september utan har kickat igång arbetet med att genomföra affärsplanen som vi presenterade i samband med fusionsförslaget. Att sälja en del av de bostäderna under 2024 för att skapa likviditet som vi sedan kan använda för att kunna accelerera tempot i byggstarterna är högsta prioritet. Jag ser också möjligheter att accelerera genomförandet av affärsplanen och tillvarata expansionsmöjligheter i marknaden tillsammans med strategiska partners. Vi upplever ett stort intresse från finansiella aktörer för bostadssektorn i allmänhet och ALM Equity i synnerhet. Att hitta samarbetspartners är något vi brukar vara duktiga på.

Minska skuldsättningen
Fusionen med Svenska Nyttobostäder innebär även att vi övertar bolagets skulder. I september förfaller en obligation på 400 mkr vilken vi avser att refinansiera i banksektorn via lån säkerställda med samma underliggande fastigheter som varit säkerhet för obligationen. Vår målsättning på längre sikt är att sänka skuldsättningen i moderbolaget vilket kommer att ske genom bland annat försäljningar av de cirka 1 000 bostäderna i enlighet med vår affärsplan.

Back to basics i praktiken
Värdet i ALM Equity har byggts upp från början genom kreativitet och att hitta nya lösningar inom bostadsutveckling tillsammans med finansiella partners. Det är vår kärna och det är så vi har skapat värden – och som är det vi går tillbaka till. Basics innebär alltså kreativ fastighetsutveckling med tyngdpunkt på bostäder. Att ha en bas av förvaltningsfastigheter och en byggverksamhet gör att vi får ett underliggande stabilt kassaflöde i verksamheten då projektutveckling genererar mer stötvisa kassatillskott när projekten slutförs. Vi kommer fortsätta ha fokus på Stockholm och bostäder men det ligger i vår natur att vara nyfikna på spännande möjligheter.

Vi tror på att äga kontrollen i vår värdekedja med en egen byggverksamhet. 2xA Entreprenad har också lyckats bra med att brygga konjunktursvackan och har en tydlig strategi att ta in externa uppdrag. Vid kvartalsslutet var drygt 1 mdkr av den utestående orderstocken externa uppdrag.

Bra läge att öka tempot i fabriken
Vi ser nu att byggstarterna kommer igång och att prisökningarna på byggkostnader börjar dämpas. Det har varit svidande många konkurser i byggbranschen de senaste 1,5 åren och det kommer att fortsätta så under resten av året. Just därför bedömer vi att det nu är bästa läget att lägga in en högre växel på fastighetsutvecklingssidan.

Under 2025 är vårt huvudscenario att marknaden har tagit ordentlig fart igen och att bostadspriserna i Stockholm kanske till och med klarar att klättra upp till nya rekordhöjder. Vi ska vara med på det tåget och därför kommer vi att söka finansiella lösningar för att kunna investera idag och vara redo ute på marknaden när det åter är kölapp till lägenhetsvisningarna.

Stockholm är en av de orter i Europa som kommer ha ett kroniskt strukturellt underskott av bostäder, bland annat som en konsekvens av både långa detaljplaneprocesser och hyresreglering.

Vi ser därför ingen anledning att lägga om fokus utan fortsätter att skapa yteffektiva bostäder som folk har råd att bo i och lämnar till andra att bygga lyxiga paradvåningar.

Nu ska vi göra det vi alltid har varit bäst på – utveckla fastighetstillgångar för att skapa högsta möjliga avkastning. Med lärdom av de senaste två årens kapitalmarknad kommer vi samtidigt ha ökat fokus på stabila kassaflöden och intäkter. Vi har satt högsta möjliga fart för att leverera på vår affärsplan.
 

För mer information kontakta:
Joakim Alm, +46 (0) 73 396 97 27

Rapporten finns tillgänglig på: http://www.almequity.se/ir/rapporter-och-presentationer/

En direktsänd presentation av rapporten genomförs av John Sjölund, CFO på ALM Equity, tillsammans med Carnegie Investment Bank kl. 09:00 den 18 juli. Anslutning till presentationen sker genom att klicka på följande länk: https://www.youtube.com/live/-jComrnhYmM

Offentliggörande
Informationen är sådan som ALM Equity är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning (EU nr 596/2014) samt lag (2007:528) om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom angiven kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 18 juli 2024 kl. 07:00.
 

Om ALM Equity
ALM Equity utvecklar och investerar i tillgångar och verksamheter inom fastighetsbranschen utifrån den framtida marknadens behov. ALM Equitys aktie är listad på Nasdaq First North Growth Market med kortnamnet ALM och preferensaktien med kortnamnet ALM PREF. Bolagets Certified Adviser är Carnegie Investment Bank AB (publ).

Mer information om bolaget finns på www.almequity.se

Taggar:

Continue Reading

Marknadsnyheter

Tekniks analys med Semir Hasanbegovic

Published

on

By

Semir Hasanbegovic gör teknisk analys på aktier

Semir Hasanbegovic på Di har gjort tekniska analyser på aktierna i Ericsson, Novo Nordisk, Volvo Cars, SAAB och Dynavox. Han går metodiskt igenom respektive företags aktiegraf.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Nvidia har presenterat sin kvartalsrapport, aktierna stiger i efterhandeln

Published

on

Graf över Nvidia-aktien

Ikväll släppte Nvidia sin kvartalsrapport och i efterhandeln stiger aktien. Mottagandet är inte bara viktigt för Nvidia, det är viktigt för hela aktiemarknaden som just nu balanserar mellan rädsla för nedgång och möjligheter med AI.

Snart börjar företagets analytikersamtal så då blir nästa punkt som kan påverka aktien, sedan lär mer omfattande analytikeruppdateringar komma som påverkar aktien när handeln inleds imorgon.

Samtidigt slog Alphabets aktie ett nytt rekord tidigare idag efter att deras nya AI-modell Gemini 3 togs emot väl av användarna. Företaget är nu i den trevliga positionen av att både tjäna enormt mycket pengar och vara en ledare inom AI.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Belåning av aktieportfölj – Fördelar och nackdelar

Published

on

Mobil med graf

Belåning av aktieportfölj, även känt som marginallån eller värdepapperskredit, innebär att man använder sina aktier och andra värdepapper som säkerhet för att låna pengar från sin bank eller värdepappersföretag. Detta finansiella verktyg har blivit allt mer populärt bland svenska investerare som vill frigöra kapital utan att sälja sina investeringar. Men som med alla finansiella instrument finns det både betydande fördelar och påtagliga risker att överväga.

Vad är belåning av aktieportfölj?

Vid belåning av aktieportfölj lånar investeraren pengar med sina värdepapper som säkerhet. Enligt jämförelsesajten Comparia.se har kreditgivaren vanligtvis en belåningsgrad på 50-70% av portföljens värde, beroende på vilka tillgångar som ingår. Detta innebär att om din aktieportfölj är värd 1 miljon kronor, kan du typiskt låna mellan 500 000 och 700 000 kronor.

Lånet är flexibelt och fungerar ofta som en kreditlinje där du kan dra pengar efter behov, upp till den fastställda kreditramen. Räntan är vanligtvis rörlig och ofta kopplad till styrräntan plus en marginal.

Fördelar med belåning av aktieportfölj

1. Behåller ägarskap och potential för värdeökning

Den främsta fördelen är att du kan frigöra kapital utan att sälja dina aktier. Detta innebär att du fortsatt äger aktierna och kan dra nytta av eventuella framtida värdeökningar och utdelningar. För långsiktiga investerare som tror på sina innehav men behöver likvida medel är detta särskilt attraktivt.

2. Skatteeffektivitet

Genom att belåna istället för att sälja aktier undviker du att utlösa kapitalvinstskatt. Detta kan vara särskilt värdefullt om du har aktier med stora orealiserade vinster. Skatten skjuts upp tills du faktiskt säljer aktierna, vilket kan ge betydande skattefördelar över tid.

3. Flexibilitet i användning

Pengarna från belåningen kan användas till vilket lagligt syfte som helst – köpa fler aktier, investera i fastigheter, starta företag, finansiera större inköp eller täcka tillfälliga kassaflödesproblem. Denna flexibilitet gör belåningen till ett mångsidigt finansiellt verktyg.

4. Gynnsam ränta

Eftersom lånet är säkerställt av värdepapper erbjuder banker vanligtvis lägre räntor än för blancolån. Räntan är ofta konkurrensmässig jämfört med andra kreditformer, särskilt för större belopp.

5. Enkel administration

De flesta banker erbjuder belåning genom internetbanken där du enkelt kan följa din belåningsgrad och dra pengar när det behövs. Administrationen är minimal jämfört med andra lånetyper.

6. Möjlighet till hävstång

För mer sofistikerade investerare kan belåning användas för att skapa hävstång i portföljen genom att köpa fler aktier med lånade pengar. Detta kan potentiellt öka avkastningen, men kommer också med ökad risk.

Nackdelar och risker

1. Marginalkrav och tvångsförsäljning

Den största risken med belåning är att om aktiekurserna faller kraftigt kan du hamna över den tillåtna belåningsgraden. När detta händer kräver banken att du antingen sätter in mer pengar eller säljer aktier för att minska lånet. I värsta fall kan banken tvångsförsälja dina aktier, ofta på en ogynnsam tidpunkt när priserna är låga.

2. Förstärkt risk vid börsfall

Belåning förstärker både vinster och förluster. Om marknaden faller påverkas inte bara värdet på dina aktier negativt, utan du har också ett lån att betala ränta på och potentiellt återbetala. Detta skapar en dubbel exponering mot marknadens rörelser.

3. Räntekostnad

Även om räntan ofta är gynnsam måste du betala ränta på det lånade beloppet oavsett hur dina investeringar presterar. Under perioder med låg eller negativ avkastning på aktiemarknaden kan räntekostnaden äta upp din totala avkastning.

4. Komplexitet och överbelåning

Det kan vara frestande att belåna för mycket, särskilt när marknaden går bra. Många investerare överskattar sin risktolerans och hamnar i en situation där de inte kan hantera om marknaden går ner. Komplexiteten i att hantera belåningsgrader kan också leda till misstag.

5. Psykologisk stress

Att ha lån mot sin aktieportfölj kan skapa betydande psykologisk stress, särskilt under volatila perioder på marknaden. Rädslan för tvångsförsäljning kan leda till irrationella beslut och sömnlösa nätter.

6. Begränsad diversifiering

När aktier används som säkerhet kan det begränsa din möjlighet att diversifiera portföljen eller göra stora ombalanseringar, eftersom vissa aktier kanske inte kan säljas utan att påverka belåningsgraden.

Vem passar belåning för?

Belåning av aktieportfölj passar bäst för:

  • Erfarna investerare med god förståelse för marknadsrisk och volatilitet
  • Investerare med stor portfölj där belåningen utgör en mindre del av totala tillgångarna
  • Långsiktiga investerare som inte planerar att sälja sina aktier inom kort
  • Personer med stabil inkomst som kan hantera räntebetalningar även under svåra perioder
  • Investerare med låg skuldsättning i övrigt

Belåning är inte lämplig för:

  • Nybörjare på aktiemarknaden
  • Personer som redan har hög skuldsättning
  • Investerare som inte kan hantera stress och volatilitet
  • De som ser belåning som ”gratis pengar”

Praktiska råd och strategier

Sätt konservativa gränser

Använd aldrig maximal belåningsgrad. En tumregel är att hålla belåningen under 30-40% av portföljens värde för att ha buffert om marknaden går ner.

Diversifiera säkerheter

Ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet. Undvik att belåna mot enskilda aktier eller sektorer som kan vara extra volatila.

Ha likviditetsbuffert

Håll alltid kontanter eller likvida tillgångar tillgängliga för att kunna hantera pressade marginaler utan tvångsförsäljning.

Förstå villkoren

Läs och förstå alla villkor i ditt belåningsavtal, inklusive hur belåningsgrader beräknas och när marginalkrav kan utlösas.

Regelbunden uppföljning

Följ din belåningsgrad regelbundet och var beredd att agera snabbt vid marknadsvolatilitet.

Slutsats

Belåning av aktieportfölj kan vara ett kraftfullt finansiellt verktyg för rätt typ av investerare i rätt situation. Fördelarna med att behålla ägarskap i sina investeringar samtidigt som man frigör kapital är uppenbara.

Men riskerna är verkliga och påtagliga. Tvångsförsäljning vid börsnedgång, förstärkt exponering mot marknadsrisk och den psykologiska stressen som kommer med belåning gör att detta verktyg kräver noggrann övervägning och disciplinerad riskkontroll.

För de som väljer att belåna sin aktieportfölj är nyckeln att vara konservativ med belåningsgraden, ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet, och alltid ha en plan för hur man ska hantera marknadsvolatilitet. Som med alla investeringsbeslut bör man överväga att konsultera finansiell rådgivning innan man fattar beslutet att belåna sin portfölj.

Kom ihåg att tidigare prestanda inte är en garanti för framtida resultat, och att alla investeringar innebär risk för förlust. Belåning förstärker denna risk och bör därför endast användas av investerare som fullt ut förstår och kan hantera konsekvenserna.

Continue Reading

Trending

Copyright © 2025 Tanalys