I höstas förutspådde Jukka Rantanen, verkställande direktör för Sb-Hem, och Henna Mikkonen, chefsekonom inom Sparbanksgruppen, att priserna på begagnade bostäder i Finland kommer att öka med i genomsnitt 3,5 procent i år. Nu i början av året har de justerat ned sin prisprognos till tre procent. Det fortsatt svaga konsumentförtroendet till följd av det svåra arbetsmarknadsläget, stigande arbetslöshet och strejkhot, fortsätter att bromsa upp bostadsmarknaden och den förväntade ökningen av bostadspriserna.
– Under de sista månaderna förra året ledde det försämrade sysselsättningsläget till att konsumenternas förtroende och avsikter att köpa bostad minskade. Det svåra arbetsmarknadsläget, stigande arbetslöshet och flera strejker som väntas i början av året skapar osäkerhet i privathushållen. Som ett resultat av detta har konsumenternas förtroende legat kvar på en låg nivå. Återhämtningen på bostadsmarknaden kommer inte riktigt att ta fart igen förrän konsumenternas förtroende har stärkts, säger Jukka Rantanen, verkställande direktör för Sb-Hem.
– Tillsammans med Sparbanksgruppens chefsekonom Henna Mikkonen har vi justerat ned vår prisutvecklingsprognos för i år från 3,5 procent till 3 procent. Tillväxtprognosen för antalet affärer med begagnade bostäder i år förblir oförändrad, det vill säga 8–10 procent.
– Nu ser det ut som att det här året kommer att få en långsam start, precis som förra året. Första kvartalet är svårt när det gäller antalet affärer, även om det troligen blir något bättre än förra året. Under det andra kvartalet förväntas handeln ta fart. För att nå vår prognos över antalet bostadsaffärer måste bostadsförsäljningen under andra kvartalet ligga på plus, och mot slutet av året måste det positiva resultatet vara ännu mer påtagligt, säger Rantanen.
Privathushållens investeringsbostadslån har börjat öka försiktigt
– De senaste månadernas ökning av privathushållens investeringsbostadslån talar för en uppgång i bostadsförsäljningen. Jag tror också att den sänkta räntenivån kommer att ha en positiv inverkan på marknadsutvecklingen. Sänkningen av de korta räntorna väntas dessutom fortsätta i år, även om den största sänkningen sannolikt ligger bakom oss. Det är dock tydligt att konsumenternas förtroende måste stärkas innan antalet bostadsaffärer börjar öka i snabbare takt. Konsumenternas försiktighet är förståelig, säger Henna Mikkonen, chefsekonom inom Sparbanksgruppen.
– I det stora ekonomiska sammanhanget har återhämtningen redan börjat. Den offentliga konsumtionen och exporten ökar, men den privata konsumtionen, som går hand i hand med bostadsmarknaden, är fortsatt låg. Jag tror att även den kommer att börja öka i takt med att arbetsmarknadsläget blir lugnare och sysselsättningen förbättras.
Bostadsmarknaden gynnar nu förstagångsköpare
– Vår bostadsmarknad erbjuder nu utmärkta möjligheter särskilt för förstagångsköpare. Det finns gott om alternativ för dem, särskilt i fråga om mindre bostadstyper. I den nuvarande marknadssituationen har förstagångsköpare en annan frihet att välja och förhandla om köpvillkoren, jämfört med om de var tvungna att konkurrera om bostäderna med investerare. Än så länge är investerarna få, men det är bara en tidsfråga innan de blir aktivare, tror Rantanen.
– Finland är för närvarande en marknad för förstagångsköpare. Bostadspriserna och räntorna har sjunkit. Även om man kanske inte kan låna lika mycket som under nollränteperioden, är det nu möjligt att köpa en liknande bostad med mindre pengar. Utbudet av små bostäder är bra i hela Finland. Förstagångsköpare har nu också bättre möjligheter att välja var de vill bo.
Ta kontakt om du vill diskutera läget på bostadsmarknaden mer detaljerat med oss:
Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi
Henna Mikkonen
Chefsekonom, Sparbanksgruppen
040 564 7918, henna.mikkonen@sparbanken.fi
Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har cirka 80 kontor i Finland. www.sbhem.fi www.sparbanken.fi
Taggar: