En gradvis och tydlig ökning av transaktionsvolymerna under 2024. Det visar den senaste och helt färska sammanställningen från Svefa, hela Sveriges ledande fastighetsrådgivare. Den totala transaktionsvolymen uppgick till 137 miljarder kronor (exklusive börs- och strukturaffärer), vilket innebär en ökning med 44 procent jämfört med föregående år. Inklusive börs- och strukturaffärer uppgick den totala volymen till 148 miljarder kronor. Större affärer genomfördes framför allt under årets sista kvartal, där den största enskilda transaktionen var Brinovas förvärv av en omfattande fastighetsportfölj från K-Fastigheter till ett värde av 10,8 miljarder kronor.
Den månatliga transaktionsaktiviteten var genomgående högre än 2023, med undantag för juni och juli. Under fjärde kvartalet observerades en kraftig ökning av transaktionsvolymen med 139 procent jämfört med det tredje kvartalet. Trots detta var det tredje kvartalet 2024 fortsatt ett av de svagaste kvartalen som uppmätts, vilket understryker att återhämtningen skett från låga nivåer.
Fastighetsåret 2024 kan sammanfattas som ett år av successiv återhämtning, där transaktionsvolymerna ökade markant jämfört med 2023. Den förbättrade tillgången på kapital, tillsammans med en mer stabil makroekonomisk miljö, har lagt grunden för en ökad investeringsaktivitet inom fastighetssektorn.
De tre största marknaderna under 2024 var, sett till transaktionsvolym:
| Region | Transaktionsvolym (mdr kr) |
Förändring i % jmf föregående år |
|---|---|---|
| Stockholm | 34,2 | + 48 |
| Göteborg | 10,8 | + 35 |
| Solna | 6,7 | + 29 |
Med en fortsatt stabilisering av kreditmarknaden och potentiella räntesänkning-ar under 2025 kan transaktionsvolymerna väntas stärkas ytterligare, vilket skulle bidra till en fortsatt positiv utveckling på fastighetsmarknaden. Dock utgör geopolitisk osäkerhet ett väsentligt riskmoment och det återstår att se om och hur det kan påverka kapitalflöden, finansieringsvillkor och marknadens volatilitet.
”Jag känner en stark optimism inför 2025. Vi ser redan hur investerare börjar röra sig mer aktivt på marknaden, och med förväntade räntesänkningar och en stabilare kreditmarknad finns förutsättningar för en fortsatt positiv utveckling,” säger Katrin Wallensjö, affärschef Analys Svefa.
Hon fortsätter ”utmaningen ligger i att skapa en balans mellan köpare och säljare – en gemensam förståelse för marknadsvärden och avkastningskrav är avgörande. Om vi kan anpassa prissättningen och ha en mer aktiv dialog kommer vi att se en ännu starkare likviditet och fler affärer framöver.”
Den fullständiga analysen med uppdelning per segment inklusive grafer går att läsa på: www.svefa.se
För mer information och kommentarer
Katrin Wallensjö, Affärschef Analys, tel: 010-603 87 88
katrin.wallensjo@svefa.se
Johan Hopstadius, Press, tel: 076-634 20 05
johan.hopstadius@svefa.se
Om Svefa – 30 år av värdeskapande
Svefa är en av Sveriges ledande fastighetsrådgivare med 30 års erfarenhet. Med cirka 300 medarbetare från Malmö till Luleå och en årlig omsättning på 500 miljoner kronor erbjuder vi kvalificerad rådgivning inom värdering, analys, samhällsbyggnad, fastighetsutveckling, miljörätt, strategiskt affärsstöd, förvaltning och transaktioner. Svefa, Värderingsdata och Set Up är del av Svefa Partnergruppen, tillsammans är vi en helhetsleverantör för fastighetsbranschen. Våra kunder – från kommuner och myndigheter till fastighetsbolag och investerare – uppskattar vår expertis, affärsintelligens och starka lokala närvaro. Med integritet och nytänkande som grund skapar vi hållbar utveckling och långsiktigt värde i fastighetsbranschen.
Taggar: