Humlegården fortsätter att leverera ett stabilt förvaltningsresultat och förbättrade finansiella nyckeltal under det tredje kvartalet. Konkurrensen på kontorsmarknaden är fortsatt hög och trenden som innebär att kontorens läge och kvalitet blir allt viktigare håller i sig. Under perioden har årets hittills största uthyrning genomförts, då DNB tecknat avtal avseende lokaler om cirka 8 300 kvm vid Norrmalmstorg.
Januari-september 20241
- Hyresintäkterna ökade med 7 procent och uppgick till 1 491 mkr (1 399). Ökningen förklaras främst av indexuppräkning.
- Uthyrningar har gjorts om 20 300 kvadratmeter (17 300) med en årshyra om 137 mkr (85).
- Driftöverskottet ökade med 7 procent och uppgick till 1 099 mkr (1 031). Exklusive engångsposter om ca 10 mkr uppgår ökningen till 8 procent.
- Överskottsgraden uppgick till 73,7 procent (73,7). Exklusive engångsposter var överskottsgraden 74,4 procent.
- Finansnettot uppgick till -260 mkr (-251).
- Förvaltningsresultatet ökade 6 procent och uppgick till 782 mkr (739) och belastas av engångsposter om 24 mkr. Exklusive engångsposter uppgick ökningen till 9 procent.2
- Belåningsgraden uppgick till 31,7 procent (32,1).
- Räntetäckningsgraden uppgick till 4,4 ggr för det tredje kvartalet och 4,2 ggr för den senaste tolvmånadersperioden. Exklusive engångseffekter uppgick räntetäckningsgraden till 4,3 ggr.
- Skuldkvoten uppgick till 8,6 ggr (9,3).
1Jämförelsetalen avser perioden januari-september 2023 såvida inget annat anges.
2Engångsposterna är bland annat kopplade till att markanvisningsavtal i Hammarby Sjöstad ej förlängts.
Kontorsmarknaden
Det noteras en fortsatt hög konkurrens på kontorsmarknaden i Stockholm. Många verksamheter omvärderar sina kontorsbehov och söker lösningar som kombinerar flexibilitet med kostnadseffektivitet. Lokalerna optimeras till förmån för högre kvalitet och bättre lägen med goda kommunikationer samt tillgång till service. Uthyrningsprocesserna tar generellt sett längre tid än tidigare och vakansnivåerna på marknaden i sin helhet har stigit något, framför allt i lägen utanför city.
Humlegårdens uthyrningsgrad uppgick vid kvartalsskiftet till 91 procent (93). Majoriteten av de outhyrda ytorna, cirka 5 procent, avser strategiska vakanser i fastigheter där vi arbetar för att skapa rätt förutsättningar för den långsiktiga utvecklingen av platsen, samt kommande projektfastigheter. Omförhandlingarna under perioden har gjorts på i genomsnitt oförändrade hyresnivåer.
Humlegården har under den aktuella perioden genomfört flera framgångsrika nyuthyrningar. Strax efter halvårsskiftet stod det klart att DNB valt att etablera sitt svenska huvudkontor på Hamngatan 15 vid Norrmalmstorg, där de tecknat avtal avseende ett helt hus om cirka 8 300 kvm. I Hagastaden har Lexington tecknat avtal om cirka 730 kvm på Hälsingegatan 38, dit de flyttar sitt huvudkontor och showroom. Inflyttningen i nya Origo i mötet mellan Sundbyberg och Solna fortsätter. En av de nya kunderna är Ambea som lämnar Arenastaden till förmån för Origo, där de tecknat avtal avseende lokaler om cirka 2 450 kvm. Bland de kunder som valt att förlänga sina avtal återfinns Fylgia som hyr lokaler om drygt 1 440 kvm på Nybrogatan 11 i innerstaden. I Solna strand har Humlegården fått förnyat förtroende från CSN som hyr lokaler om drygt 860 kvm på Vretenvägen 8. I kontorsfastigheten Grow i kvarteret intill har DNV valt att förlänga avtalet och hyr cirka 830 kvm.
Finansiering
Under 2024 har Humlegården emitterat obligationer om 1 500 mkr med löptider om fem, sju samt tio år. Kreditmarginalerna har trendmässigt blivit lägre och den senaste 5-åriga obligationen emitterades till 0,92 procent. Under våren togs ytterligare ett steg mot bolagets långsiktiga mål om klimatneutralitet i hela verksamheten, genom lanseringen av ett uppdaterat grönt ramverk. Det nya ramverket innebär att kopplingen till EU:s taxonomi skärps. 2024 har även präglats av kraftigt sjunkande marknadsräntor, drivna av Riksbankens penningpolitiska åtgärder och försvagad konjunktur. Under våren bekräftade Standard & Poor’s Humlegårdens rating, BBB+ med positiva utsikter. Betyget speglar Humlegårdens högkvalitativa kommersiella fastigheter i attraktiva lägen, en solid finansiell position med låg belåning, stark räntetäckningsgrad och låg skuldkvot.
– Vi fortsätter att leverera ett stabilt förvaltningsresultat under det tredje kvartalet och har förbättrat våra finansiella nyckeltal. Ett kvitto på Humlegårdens stabila position är även vår rating, BBB+ med positiva utsikter, som återigen bekräftats av Standard & Poor’s. Det råder en stor konkurrens på marknaden, som fortfarande präglas av en avvaktan. Det understryker betydelsen av att vi kan erbjuda våra kunder konkurrenskraftiga och effektiva lösningar, är lyhörda och har en sund kostnadskontroll. Kontoren har en fortsatt central roll, och trenden som innebär att lokalernas läge och kvalitet blir allt viktigare håller i sig. Här har Humlegården ett bra erbjudande och är väl positionerade. Nettouthyrningen uppgick till 43 mkr under de första nio månaderna. Till periodens höjdpunkter hör uthyrningen till DNB, som valt att flytta till Hamngatan 15 där de hyr hela fastigheten. Vi är stolta över att få bidra till att förverkliga DNBs ambitioner om att skapa ett kontor som blir en dynamisk arena för bankens medarbetare och kunder, säger Anneli Jansson, Vd på Humlegården Fastigheter.
Ta del av en finansiell sammanställning samt mer information om det gröna ramverket på vår hemsida.
För mer information, vänligen kontakta:
Anneli Jansson, Vd
E-mail: anneli.jansson@humlegarden.se
Tel: 08-678 92 01
Mikael Andersson, CFO
E-mail: mikael.andersson@humlegarden.se
Tel: 08-678 92 19
Humlegården Fastigheter AB (publ) är ett aktivt fastighetsbolag med långsiktiga ägare och en väl positionerad fastighets- och projektportfölj. Vi ingår i länsförsäkringsgruppen, Sveriges enda kundägda och lokalt förankrade bank- och försäkringsgrupp. Humlegården äger, förvaltar och utvecklar främst kontorsfastigheter i Stockholmsregionen. Vi har 95 anställda och äger 60 fastigheter till ett värde om 38,3 miljarder kronor (30 juni 2024). På Humlegården strävar vi efter att utveckla hållbara och attraktiva arbets- och stadsmiljöer. Det skapar vi genom en aktiv fastighetsförvaltning och utvecklingsprojekt bestående av nyproduktion samt utveckling av befintliga fastigheter. Läs mer på www.humlegarden.se