Connect with us

Marknadsnyheter

Fritidshusmarknaden 2024 i Södermanland: Mest fritidshus för pengarna i Eskilstuna och minst i Trosa

Published

on

Med våren i antågande brukar tankarna på fritidshus vakna till liv. Från den heta fritidshusmarknaden under pandemin är inte mycket sig likt. Det såldes 4 932 fritidshus i Sverige 2023, vilket är en minskning med 16 procent jämfört med 2022. Jämfört med 2021 var minskningen i antal sålda fritidshus hela 38 procent. Hypoteket har sammanställt genomsnittspriser för fritidshus i kommuner i Södermanlands län. I vissa kommuner har det sålts för få fritidshus för att kunna ta fram statistik. Det fanns 49 fritihus till salu i länet på Hemnet den 28 februari i år.  I vår nya sammanställning  bedömer vi  utvecklingen på fritidshusmarknaden 2024 och går igenom vad som är viktigt att tänka på som köpare och säljare av fritidshus. 

Södermanland 

Det billigaste fritidshuset finns i Eskilstuna, här kostade ett fritidshus i genomsnitt 1 465 000 kronor. Högst medelpris i länet finns i Trosa, med ett medelpris på 4 445 000 kronor. Genomsnittspriset för ett fritidshus i länet var  2 070 000 kronor i januari 24 och fritidshusen har blivit i genomsnitt 5,7 procent billigare på ett år. Snittpriset för ett fritidshus i länet låg i januari 2024 på 2 070 000 kronor. 

Våren är snart här – då vaknar fritidshusmarknaden till liv 

Hemnet konstaterade nyligen att både utbud och antal fritidshusaffärer visade på bottennoteringar i fjol.  Det såldes 16 procent färre fritidshus 2023 jämfört med 2022 i hela Sverige. Jämfört med 2021 var minskningen hela 38 procent. Det såldes totalt 4 932 fritidshus under 2023.  I år är det ganska oklart hur fritidshusmarknaden kommer att bli. I tider när ekonomin är ansträngd skjuter man gärna på beslutet att köpa fritidshus och prioriterar istället att klara sina kostnader för permanentbostaden. 

– Under pandemin blev fritidshusmarknaden väldigt het. Alla som inte längre kunde resa som vanligt verkade vilja ha stuga. Det är dock inte mycket som är sig likt på fritidshusmarknaden sedan pandemin. Många hushåll tampas med högre kostnader i vardagen och då hamnar ett köp av fritidshus inte särskilt högt på prioriteringslistan. Jag tror inte på någon jätterusch på fritidshusmarknaden i år men signaler om att räntan toppat kan leda till lite mer aktivitet den här säsongen jämfört med fjolårets bottennotering, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket. 

Fritidshuspriserna i Södermanlands län med kommuner i januari 2024 

Områden Medelpris kr
Södermanlands län  2 070 000
Eskilstuna  1 465 000
Flen  1 904 000
Trosa  4 445 000 
Gnesta  2 026 000
Katrineholm  1 712 000
Nyköping  1 904 000
Oxelösund  F
Strängnäs  2 276 000
Vingåker  1 694 000

Källa: Svensk Mäklarstatistik, januari månads siffror. F betyder att det sålts för få fritidshus för att kunna säkerställa statistiken. 

Tips till dig som säljare och köpare av fritidshus säsongen 2024 

Som säljare

En fritidshusförsäljning är ofta förknippad med mycket känslor. Här har det kanske badats och grillats och skrattats och spelats kort i generationer. Ta hänsyn till att processen att bearbeta att ni ska sälja kan ta olika lång tid ifall ni är flera som säljer. 

Ha rimliga förväntningar på pris och på hur lång tid försäljningen kan ta. Sätt ett lägsta pris ni är villiga att sälja för. Ställ försäljningspriset, även om det är lägre än vad grannstugan såldes för under pandemin, mot kostnaden att behålla fritidshuset. Studera marknaden noga, det finns mycket siffror att hämta på nätet. 

Om du inte har någon brådska med att sälja eller vill avvakta en mer stabil marknad så kan du testa att hyra ut ditt fritidshus. Antingen privat eller via en förmedling. 

Känns det svårt att rensa och sortera alla saker i fritidshuset inför en försäljning kan ni överväga att sälja det med viss inredning. Plocka bort personliga saker och det som ni verkligen vill ha kvar och låt det andra ingå.  

Bestäm er, tidigt i processen, om ni vill ha ett snabbt tillträde eller om ni vill ha en sista sommar i huset. 

Tokrenovera inte. Se till att taket är tätt och att skicket är okej. 

Som köpare

Räkna på ditt fritidshus genom att fundera på  hur många dagar du tror att ni kommer att vara där. Ett traditionellt fritidshus utan rinnande vatten inne och med utedass ger en kortare säsong. Ju bättre standard desto längre säsong, men också högre prislapp förstås. 

Hur långt vill ni resa? Räkna också på kostnaden för resorna mellan hemmet och fritidshuset. 

Har du bestämt dig för ett specifikt område försök att hyra ett fritidshus till att börja med för att känna om du trivs. 

Köp ett fritidshus som motsvarar din nivå av händighet. Den där tummen mitt i handen har du även om du i fritidshuset med stort renoveringsbehov slås av en vision av hur fint det kan bli. Fundera på din egen kapacitet och på om du vill snickra och renovera på din lediga tid. Om du ska ta in renoveringshjälp så är det bra att göra ett överslag på hur mycket kostnaden blir.  

Var egoistisk. Köp ett fritidshus som passar just dina eller era behov och inte med tanke på släkt och vänner som ska komma på besök. Köper ni ett fritidshus dit många vill åka på semester kan det ibland leda till en strid ström av gäster. Prova er fram, en del tycker det är härligt med många besök. Andra kan må bra av att avsätta besöksfria veckor. Olika gäster hela sommaren kan också bli en dyr historia. bestäm tidigt hur ni fördelar kostnaderna för matinköp etc. 

Tänk på de tillkommande kostnaderna med ett fritidshus förutom köpeskilling, kontantinsats, fastighetsavgift och räntekostnader.  Du kan behöva köpa trädgårdsmöbler och redskap som till exempel gräsklippare. Kostnad för larm och bredband kan tillkomma. Fritidshuset behöver en försäkring och kostnaden för sophämtning och eventuell sotning tillkommer. 

Kolla på ditt fritidshus en regnig och blåsig dag. Det är lättare att bortse från skavanker om man prickar in en visningsdag då fåglarna kvittrar och solen står i zenit. 

För mer information kontakta: 

Claudia Wörmann, boendeekonom 

0709 90 68 14 eller claudia@hypoteket.com 

Hypoteket har sedan 2018 hjälpt över 20.000 bolånekunder sänka sina boendekostnader genom ett digitalt, enkelt och smidigt bolån där alla får en låg ränta utan förhandling. Bolånen finansieras av Nordens största pensionsfonder och försäkringsbolag. Enligt jämförelsetjänsten Trustpilot har Hypoteket Sveriges nöjdaste bolånekunder.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Nvidia har presenterat sin kvartalsrapport, aktierna stiger i efterhandeln

Published

on

Graf över Nvidia-aktien

Ikväll släppte Nvidia sin kvartalsrapport och i efterhandeln stiger aktien. Mottagandet är inte bara viktigt för Nvidia, det är viktigt för hela aktiemarknaden som just nu balanserar mellan rädsla för nedgång och möjligheter med AI.

Snart börjar företagets analytikersamtal så då blir nästa punkt som kan påverka aktien, sedan lär mer omfattande analytikeruppdateringar komma som påverkar aktien när handeln inleds imorgon.

Samtidigt slog Alphabets aktie ett nytt rekord tidigare idag efter att deras nya AI-modell Gemini 3 togs emot väl av användarna. Företaget är nu i den trevliga positionen av att både tjäna enormt mycket pengar och vara en ledare inom AI.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Belåning av aktieportfölj – Fördelar och nackdelar

Published

on

Mobil med graf

Belåning av aktieportfölj, även känt som marginallån eller värdepapperskredit, innebär att man använder sina aktier och andra värdepapper som säkerhet för att låna pengar från sin bank eller värdepappersföretag. Detta finansiella verktyg har blivit allt mer populärt bland svenska investerare som vill frigöra kapital utan att sälja sina investeringar. Men som med alla finansiella instrument finns det både betydande fördelar och påtagliga risker att överväga.

Vad är belåning av aktieportfölj?

Vid belåning av aktieportfölj lånar investeraren pengar med sina värdepapper som säkerhet. Enligt jämförelsesajten Comparia.se har kreditgivaren vanligtvis en belåningsgrad på 50-70% av portföljens värde, beroende på vilka tillgångar som ingår. Detta innebär att om din aktieportfölj är värd 1 miljon kronor, kan du typiskt låna mellan 500 000 och 700 000 kronor.

Lånet är flexibelt och fungerar ofta som en kreditlinje där du kan dra pengar efter behov, upp till den fastställda kreditramen. Räntan är vanligtvis rörlig och ofta kopplad till styrräntan plus en marginal.

Fördelar med belåning av aktieportfölj

1. Behåller ägarskap och potential för värdeökning

Den främsta fördelen är att du kan frigöra kapital utan att sälja dina aktier. Detta innebär att du fortsatt äger aktierna och kan dra nytta av eventuella framtida värdeökningar och utdelningar. För långsiktiga investerare som tror på sina innehav men behöver likvida medel är detta särskilt attraktivt.

2. Skatteeffektivitet

Genom att belåna istället för att sälja aktier undviker du att utlösa kapitalvinstskatt. Detta kan vara särskilt värdefullt om du har aktier med stora orealiserade vinster. Skatten skjuts upp tills du faktiskt säljer aktierna, vilket kan ge betydande skattefördelar över tid.

3. Flexibilitet i användning

Pengarna från belåningen kan användas till vilket lagligt syfte som helst – köpa fler aktier, investera i fastigheter, starta företag, finansiera större inköp eller täcka tillfälliga kassaflödesproblem. Denna flexibilitet gör belåningen till ett mångsidigt finansiellt verktyg.

4. Gynnsam ränta

Eftersom lånet är säkerställt av värdepapper erbjuder banker vanligtvis lägre räntor än för blancolån. Räntan är ofta konkurrensmässig jämfört med andra kreditformer, särskilt för större belopp.

5. Enkel administration

De flesta banker erbjuder belåning genom internetbanken där du enkelt kan följa din belåningsgrad och dra pengar när det behövs. Administrationen är minimal jämfört med andra lånetyper.

6. Möjlighet till hävstång

För mer sofistikerade investerare kan belåning användas för att skapa hävstång i portföljen genom att köpa fler aktier med lånade pengar. Detta kan potentiellt öka avkastningen, men kommer också med ökad risk.

Nackdelar och risker

1. Marginalkrav och tvångsförsäljning

Den största risken med belåning är att om aktiekurserna faller kraftigt kan du hamna över den tillåtna belåningsgraden. När detta händer kräver banken att du antingen sätter in mer pengar eller säljer aktier för att minska lånet. I värsta fall kan banken tvångsförsälja dina aktier, ofta på en ogynnsam tidpunkt när priserna är låga.

2. Förstärkt risk vid börsfall

Belåning förstärker både vinster och förluster. Om marknaden faller påverkas inte bara värdet på dina aktier negativt, utan du har också ett lån att betala ränta på och potentiellt återbetala. Detta skapar en dubbel exponering mot marknadens rörelser.

3. Räntekostnad

Även om räntan ofta är gynnsam måste du betala ränta på det lånade beloppet oavsett hur dina investeringar presterar. Under perioder med låg eller negativ avkastning på aktiemarknaden kan räntekostnaden äta upp din totala avkastning.

4. Komplexitet och överbelåning

Det kan vara frestande att belåna för mycket, särskilt när marknaden går bra. Många investerare överskattar sin risktolerans och hamnar i en situation där de inte kan hantera om marknaden går ner. Komplexiteten i att hantera belåningsgrader kan också leda till misstag.

5. Psykologisk stress

Att ha lån mot sin aktieportfölj kan skapa betydande psykologisk stress, särskilt under volatila perioder på marknaden. Rädslan för tvångsförsäljning kan leda till irrationella beslut och sömnlösa nätter.

6. Begränsad diversifiering

När aktier används som säkerhet kan det begränsa din möjlighet att diversifiera portföljen eller göra stora ombalanseringar, eftersom vissa aktier kanske inte kan säljas utan att påverka belåningsgraden.

Vem passar belåning för?

Belåning av aktieportfölj passar bäst för:

  • Erfarna investerare med god förståelse för marknadsrisk och volatilitet
  • Investerare med stor portfölj där belåningen utgör en mindre del av totala tillgångarna
  • Långsiktiga investerare som inte planerar att sälja sina aktier inom kort
  • Personer med stabil inkomst som kan hantera räntebetalningar även under svåra perioder
  • Investerare med låg skuldsättning i övrigt

Belåning är inte lämplig för:

  • Nybörjare på aktiemarknaden
  • Personer som redan har hög skuldsättning
  • Investerare som inte kan hantera stress och volatilitet
  • De som ser belåning som ”gratis pengar”

Praktiska råd och strategier

Sätt konservativa gränser

Använd aldrig maximal belåningsgrad. En tumregel är att hålla belåningen under 30-40% av portföljens värde för att ha buffert om marknaden går ner.

Diversifiera säkerheter

Ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet. Undvik att belåna mot enskilda aktier eller sektorer som kan vara extra volatila.

Ha likviditetsbuffert

Håll alltid kontanter eller likvida tillgångar tillgängliga för att kunna hantera pressade marginaler utan tvångsförsäljning.

Förstå villkoren

Läs och förstå alla villkor i ditt belåningsavtal, inklusive hur belåningsgrader beräknas och när marginalkrav kan utlösas.

Regelbunden uppföljning

Följ din belåningsgrad regelbundet och var beredd att agera snabbt vid marknadsvolatilitet.

Slutsats

Belåning av aktieportfölj kan vara ett kraftfullt finansiellt verktyg för rätt typ av investerare i rätt situation. Fördelarna med att behålla ägarskap i sina investeringar samtidigt som man frigör kapital är uppenbara.

Men riskerna är verkliga och påtagliga. Tvångsförsäljning vid börsnedgång, förstärkt exponering mot marknadsrisk och den psykologiska stressen som kommer med belåning gör att detta verktyg kräver noggrann övervägning och disciplinerad riskkontroll.

För de som väljer att belåna sin aktieportfölj är nyckeln att vara konservativ med belåningsgraden, ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet, och alltid ha en plan för hur man ska hantera marknadsvolatilitet. Som med alla investeringsbeslut bör man överväga att konsultera finansiell rådgivning innan man fattar beslutet att belåna sin portfölj.

Kom ihåg att tidigare prestanda inte är en garanti för framtida resultat, och att alla investeringar innebär risk för förlust. Belåning förstärker denna risk och bör därför endast användas av investerare som fullt ut förstår och kan hantera konsekvenserna.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Teknisk analys på flera marknader med Anders Haglund

Published

on

By

Anders Haglund gör teknisk analys

Anders Haglund går igenom den tekniska analysen på flera marknader samt även några olika enskilda aktier.

Teknisk analys med Anders Haglund
Continue Reading

Trending

Copyright © 2025 Tanalys