- Bostadsmarknaden fortsätter fortfarande lika blek den första halvan av året. Stiltjen förorsakas av den höga inflationen, stigande räntor och konsumenternas svaga tro på ekonomin.
- Vår prognos är att priset på gamla aktiebostäder i Finland kommer att sjunka med i medeltal 7,0 procent detta år. Nästa år kommer de igen att stiga med 1,5 procent.
- Bostadsmarknaden lever upp igen, när inflationen klart avtar, konsumenternas förtroende förbättras och räntehöjningarna lugnar ner sig.
Bostadsmarknaden är nu sällsynt trög. Antalet bostadsaffärer och lyften av nya bolån är nu ca 40 procent mindre än samma tid i fjol.
Handelsbanken uppskattar att priserna på gamla aktiebostäder kommer att sjunka sju procent under år 2023.
”Vi tror att bostadsmarknaden kommer att leva upp igen under andra halvåret, när hushållen märker att inflationen verkligen avtar och räntekurvan planar ut. Ur hushållens synvinkel är det positivt att sysselsättningen inte försämras i år och att hushållens realinkomster börjar stiga i slutet av året”, konstaterar Handelsbanken Finlands chefsekonom Timo Hirvonen.
Prispuckeln i bostadspriserna har jämnats ut
Bostadsmarknaden upplevde en exceptionellt livlig tid ett par år efter att pandemin slog till och då steg bostadspriserna snabbt. Sett till antalet bostadsaffärer var den ruschen förbi under andra halvåret 2022. I januari låg priset på gamla aktiebostäder i hela landet på samma nivå som före pandemin i början av 2020.
Räntorna kommer att fortsätta stiga
Räntorna steg sällsynt brant i fjol och räntestigningen har fortsatt i år.
”Vi antar att Europeiska centralbanken höjer centralbanksräntorna med 0,50 procentenheter under sitt marsmöte. Dessutom höjer ECB räntan med 0,50 procentenheter i början av maj och med 0,25 procentenheter i juni. ECB:s inlåningsränta kommer därför enligt vår prognos att ligga på 3,75 procent i sommar, säger seniorekonom Janne Ronkanen.
Ränteförväntningarna på marknaden har förstärkts ytterligare de senaste tiderna. Hushållen ska bereda sig på att 12 månaders euribor, som används i bolån, stiger ännu mera. Räntemarknaden räknar med att 12 månaders euribor stiger till över fyra procent.
Handelsbankens översikt över bostadsmarknaden i sin helhet finns på finska som bilaga.
Tilläggsinformation:
Timo Hirvonen
chefsekonom, Handelsbanken Finland
tfn 010 444 2404
Janne Ronkanen
seniorekonom, Handelsbanken Finland
tfn 010 444 2403
Handelsbanken är känd för sin starka företagskultur samt kundorienterade och flexibla service. Sedan flera år tillbaka har Handelsbanken legat i topp i en stor kundnöjdhetsmätning både i Finland och i de andra nordiska länderna (EPSI Rating). Handelsbanken grundades i Stockholm år 1871, och Handelsbanksaktien är den äldsta noterade aktien på Stockholmsbörsen. I Finland har banken funnits sedan 1985.
Handelsbanken Finlands kontorsrörelse består av 27 bankkontor, huvudkontorsfunktioner, kapitalförvaltningstjänster och Handelsbanken Finans Abp. I Handelsbanken Finlands verksamhet ingår även investeringsbanken Handelsbanken Capital Markets som omfattar livförsäkringsbolaget Handelsbanken Liv samt riskhantering, värdepappershandel och kapitalmarknadsverksamhet. Handelsbanken Capital Markets Operations svarar för värdepappersförsvarstjänsterna. Handelsbanken har i Finland ca 600 medarbetare. Handelsbanken-koncernen meddelade 19.10.2021 att den kommer att sälja verksamheten i Finland.