Connect with us

Marknadsnyheter

Komplettering: Svenska Nyttobostäder AB (publ) delårsrapport 1 januari – 31 mars 2024

Published

on

 
Kompletteringen avser att delårsrapporten för första kvartalet 2024 föll bort i föregående pressmeddelande. Delårsrapporten finns bilagd i detta kompletterande pressmeddelande.
 

Resultat för 1 januari – 31 mars 2024

  • Hyresintäkterna uppgick till 63 (54) Mkr
  • Driftnettot uppgick till 41 (42) Mkr
  • Förvaltningsresultatet uppgick till -44 (-22) Mkr
  • Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 0 (-158) Mkr
  • Kvartalets resultat efter skatt uppgick till -55 (-155) Mkr och resultat per stamaktie uppgick till -0,44 (-2,73) kr

 
Väsentliga händelser under kvartalet

  • Den 28 mars offentliggjordes att styrelserna för ALM Equity och Svenska Nyttobostäder föreslår en fusion där Svenska Nyttobostäders aktieägare erhåller nya aktier i ALM Equity som vederlag. Fusionen förväntas stärka det sammanslagna bolagets position på marknaden, möjliggöra kostnadssynergier och förbättra finansieringsmöjligheterna. Planerat slutförande av fusionen är under tredje kvartalet 2024, förutsatt bland annat godkännande från bolagsstämmor.
     

Väsentliga händelser efter kvartalets utgång

  • Svenska Nyttobostäder har erhållit godkännande från obligationsinnehavarna gällande de föreslagna ändringarna i obligationsvillkoren inför den planerade fusionen med ALM Equity. Ändringarna omfattar bland annat byte av emittent till ALM Equity, vilket kommer att verkställas i samband med slutförandet av fusionen.
     
  • Ett fusionsdokument avseende samgåendet mellan ALM Equity och Svenska Nyttobostäder har offentliggjorts.

VD har ordet

Stort fokus på att genomföra vår strategi

Arbetet att genomföra Svenska Nyttobostäders omställning fortsätter. Ett ytterligare steg framåt togs när Svenska Nyttobostäders och ALM Equitys styrelser i slutet av mars tillkännagav vår gemensamma intention att slå samman bolagen och våra tillgångsportföljer. Affären är utformad för att tillföra ytterligare kraft och energi i utvecklingen av våra tillgångar och stärka grunden för framgångsrik tillväxt.

Det planerade samgåendet grundar sig på en tydlig logik där vi tar vara på vår gemensamma historia och att våra verksamheter kompletterar varandra. Genom att gå samman med ALM Equity öppnar vi upp för förbättrade finansieringsmöjligheter. Den sammanslagna organisationen tillför oss också direkt betydligt bredare kompetens och erfarenhet inom fastighetsutveckling, vilket är mer fördelaktigt än att bygga upp detta på egen hand. Vid kommande årsstämman kommer våra aktieägare att fatta ett beslut rörande fusionen.

Jag ser positivt på de möjligheter som samgåendet med en stark partner som ALM Equity skulle ge Svenska Nyttobostäder och våra aktieägare. Det skulle skapa ännu bättre förutsättningar för oss att genomföra vår strategi, det minskar våra risker samt, inte minst, det hjälper oss att accelerera takten i vår omställning.

Marknaden förbättras
Under det första kvartalet har det makroekonomiska läget
ljusnat något med en lägre inflationstakt och Riksbanken sänkte räntan i maj med förväntan om ytterligare sänkningar under året. Det finansiella läget begränsar fortsatt aktiviteten i marknaden, men vi ser en vändning med fler fastighetstransaktioner framför oss, och därmed ökade möjligheter att förädla vårt bestånd.

Marknaden för bostäder är fortfarande återhållsam, men med en uppdämd efterfrågan för bostadsbyte och nya bostäder, bedömer jag att aktiviteten successivt kommer att förbättras framåt.

Vi genomför vår strategi
Obeaktat planerna om samgåendet med ALM Equity, har vi ett stort fokus på att genomföra vår strategi. Givet vår bedömning av marknadsläget ser vi positivt på våra möjligheter att kunna utveckla, hyra ut och även sälja delar av våra nyproducerade yteffektiva bostäder under de närmsta åren. Försäljningen av lägenheter i bostadsrättsföreningen Lignum vid Telefonplan fortsätter. I samma område styr vi nu även om ytterligare två fastigheter, Rubigo och Alba, till privatmarknaden. Försäljningen inleddes i april. Därutöver kommer vårt innehav av bostadsrätter i Fyrlotsen på Lidingö också att säljas till privatmarknaden. Försäljningarna kommer löpande att tillföra oss kapital under de närmaste åren. I slutet av april genomförde vi också en byggrättsaffär i Jarlaberg, där tillträde och betalning redan skett. Affären gjordes i nivå med bokfört värde.

Vi följer vår konverteringsplan av de hyreslägenheter som tidigare hyrts ut via förmedlare till att hantera dem i egen regi. Ytterligare cirka 120 lägenheter har återtagits under kvartalet. Vid utgången av det första kvartalet vänder sig mer än halva vårt bestånd mot privatmarknaden. Omställning av affärsmodell tillsammans om andra strukturella förändringar tynger vårt driftnetto och förvaltningsresultat på kort sikt men skapar ett starkare bolag och mer robust affärsmodell.

Fortsatt fokus på omställning
Svenska Nyttobostäder tar tydliga steg framåt och vi fortsätter vårt arbete att realisera vår strategi. Samtidigt förbereder vi oss för att kunna genomföra ett smidigt samgående om våra aktieägare röstar för det vid kommande stämma.

 
Fredrik Arpe, tf Verkställande direktör

Stockholm 16 maj 2024

 
För mer information kontakta
Fredrik Arpe, tf VD
fredrik.arpe@nyttobostader.se

 
Offentliggörande
Denna information är sådan information som Svenska Nyttobostäder AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande klockan 08.00 den 16 maj 2024.

 
Om Svenska Nyttobostäder
Svenska Nyttobostäder utvecklar, äger och förvaltar fastigheter med nyproducerade och kvadratsmarta lägenheter i Stockholm. Bolagets Certified Adviser är Carnegie Investment Bank AB (publ).

Continue Reading

Marknadsnyheter

Nvidia har presenterat sin kvartalsrapport, aktierna stiger i efterhandeln

Published

on

Graf över Nvidia-aktien

Ikväll släppte Nvidia sin kvartalsrapport och i efterhandeln stiger aktien. Mottagandet är inte bara viktigt för Nvidia, det är viktigt för hela aktiemarknaden som just nu balanserar mellan rädsla för nedgång och möjligheter med AI.

Snart börjar företagets analytikersamtal så då blir nästa punkt som kan påverka aktien, sedan lär mer omfattande analytikeruppdateringar komma som påverkar aktien när handeln inleds imorgon.

Samtidigt slog Alphabets aktie ett nytt rekord tidigare idag efter att deras nya AI-modell Gemini 3 togs emot väl av användarna. Företaget är nu i den trevliga positionen av att både tjäna enormt mycket pengar och vara en ledare inom AI.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Belåning av aktieportfölj – Fördelar och nackdelar

Published

on

Mobil med graf

Belåning av aktieportfölj, även känt som marginallån eller värdepapperskredit, innebär att man använder sina aktier och andra värdepapper som säkerhet för att låna pengar från sin bank eller värdepappersföretag. Detta finansiella verktyg har blivit allt mer populärt bland svenska investerare som vill frigöra kapital utan att sälja sina investeringar. Men som med alla finansiella instrument finns det både betydande fördelar och påtagliga risker att överväga.

Vad är belåning av aktieportfölj?

Vid belåning av aktieportfölj lånar investeraren pengar med sina värdepapper som säkerhet. Enligt jämförelsesajten Comparia.se har kreditgivaren vanligtvis en belåningsgrad på 50-70% av portföljens värde, beroende på vilka tillgångar som ingår. Detta innebär att om din aktieportfölj är värd 1 miljon kronor, kan du typiskt låna mellan 500 000 och 700 000 kronor.

Lånet är flexibelt och fungerar ofta som en kreditlinje där du kan dra pengar efter behov, upp till den fastställda kreditramen. Räntan är vanligtvis rörlig och ofta kopplad till styrräntan plus en marginal.

Fördelar med belåning av aktieportfölj

1. Behåller ägarskap och potential för värdeökning

Den främsta fördelen är att du kan frigöra kapital utan att sälja dina aktier. Detta innebär att du fortsatt äger aktierna och kan dra nytta av eventuella framtida värdeökningar och utdelningar. För långsiktiga investerare som tror på sina innehav men behöver likvida medel är detta särskilt attraktivt.

2. Skatteeffektivitet

Genom att belåna istället för att sälja aktier undviker du att utlösa kapitalvinstskatt. Detta kan vara särskilt värdefullt om du har aktier med stora orealiserade vinster. Skatten skjuts upp tills du faktiskt säljer aktierna, vilket kan ge betydande skattefördelar över tid.

3. Flexibilitet i användning

Pengarna från belåningen kan användas till vilket lagligt syfte som helst – köpa fler aktier, investera i fastigheter, starta företag, finansiera större inköp eller täcka tillfälliga kassaflödesproblem. Denna flexibilitet gör belåningen till ett mångsidigt finansiellt verktyg.

4. Gynnsam ränta

Eftersom lånet är säkerställt av värdepapper erbjuder banker vanligtvis lägre räntor än för blancolån. Räntan är ofta konkurrensmässig jämfört med andra kreditformer, särskilt för större belopp.

5. Enkel administration

De flesta banker erbjuder belåning genom internetbanken där du enkelt kan följa din belåningsgrad och dra pengar när det behövs. Administrationen är minimal jämfört med andra lånetyper.

6. Möjlighet till hävstång

För mer sofistikerade investerare kan belåning användas för att skapa hävstång i portföljen genom att köpa fler aktier med lånade pengar. Detta kan potentiellt öka avkastningen, men kommer också med ökad risk.

Nackdelar och risker

1. Marginalkrav och tvångsförsäljning

Den största risken med belåning är att om aktiekurserna faller kraftigt kan du hamna över den tillåtna belåningsgraden. När detta händer kräver banken att du antingen sätter in mer pengar eller säljer aktier för att minska lånet. I värsta fall kan banken tvångsförsälja dina aktier, ofta på en ogynnsam tidpunkt när priserna är låga.

2. Förstärkt risk vid börsfall

Belåning förstärker både vinster och förluster. Om marknaden faller påverkas inte bara värdet på dina aktier negativt, utan du har också ett lån att betala ränta på och potentiellt återbetala. Detta skapar en dubbel exponering mot marknadens rörelser.

3. Räntekostnad

Även om räntan ofta är gynnsam måste du betala ränta på det lånade beloppet oavsett hur dina investeringar presterar. Under perioder med låg eller negativ avkastning på aktiemarknaden kan räntekostnaden äta upp din totala avkastning.

4. Komplexitet och överbelåning

Det kan vara frestande att belåna för mycket, särskilt när marknaden går bra. Många investerare överskattar sin risktolerans och hamnar i en situation där de inte kan hantera om marknaden går ner. Komplexiteten i att hantera belåningsgrader kan också leda till misstag.

5. Psykologisk stress

Att ha lån mot sin aktieportfölj kan skapa betydande psykologisk stress, särskilt under volatila perioder på marknaden. Rädslan för tvångsförsäljning kan leda till irrationella beslut och sömnlösa nätter.

6. Begränsad diversifiering

När aktier används som säkerhet kan det begränsa din möjlighet att diversifiera portföljen eller göra stora ombalanseringar, eftersom vissa aktier kanske inte kan säljas utan att påverka belåningsgraden.

Vem passar belåning för?

Belåning av aktieportfölj passar bäst för:

  • Erfarna investerare med god förståelse för marknadsrisk och volatilitet
  • Investerare med stor portfölj där belåningen utgör en mindre del av totala tillgångarna
  • Långsiktiga investerare som inte planerar att sälja sina aktier inom kort
  • Personer med stabil inkomst som kan hantera räntebetalningar även under svåra perioder
  • Investerare med låg skuldsättning i övrigt

Belåning är inte lämplig för:

  • Nybörjare på aktiemarknaden
  • Personer som redan har hög skuldsättning
  • Investerare som inte kan hantera stress och volatilitet
  • De som ser belåning som ”gratis pengar”

Praktiska råd och strategier

Sätt konservativa gränser

Använd aldrig maximal belåningsgrad. En tumregel är att hålla belåningen under 30-40% av portföljens värde för att ha buffert om marknaden går ner.

Diversifiera säkerheter

Ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet. Undvik att belåna mot enskilda aktier eller sektorer som kan vara extra volatila.

Ha likviditetsbuffert

Håll alltid kontanter eller likvida tillgångar tillgängliga för att kunna hantera pressade marginaler utan tvångsförsäljning.

Förstå villkoren

Läs och förstå alla villkor i ditt belåningsavtal, inklusive hur belåningsgrader beräknas och när marginalkrav kan utlösas.

Regelbunden uppföljning

Följ din belåningsgrad regelbundet och var beredd att agera snabbt vid marknadsvolatilitet.

Slutsats

Belåning av aktieportfölj kan vara ett kraftfullt finansiellt verktyg för rätt typ av investerare i rätt situation. Fördelarna med att behålla ägarskap i sina investeringar samtidigt som man frigör kapital är uppenbara.

Men riskerna är verkliga och påtagliga. Tvångsförsäljning vid börsnedgång, förstärkt exponering mot marknadsrisk och den psykologiska stressen som kommer med belåning gör att detta verktyg kräver noggrann övervägning och disciplinerad riskkontroll.

För de som väljer att belåna sin aktieportfölj är nyckeln att vara konservativ med belåningsgraden, ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet, och alltid ha en plan för hur man ska hantera marknadsvolatilitet. Som med alla investeringsbeslut bör man överväga att konsultera finansiell rådgivning innan man fattar beslutet att belåna sin portfölj.

Kom ihåg att tidigare prestanda inte är en garanti för framtida resultat, och att alla investeringar innebär risk för förlust. Belåning förstärker denna risk och bör därför endast användas av investerare som fullt ut förstår och kan hantera konsekvenserna.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Teknisk analys på flera marknader med Anders Haglund

Published

on

By

Anders Haglund gör teknisk analys

Anders Haglund går igenom den tekniska analysen på flera marknader samt även några olika enskilda aktier.

Teknisk analys med Anders Haglund
Continue Reading

Trending

Copyright © 2025 Tanalys