Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar på ett tydligt övertag för köparna på bostadsmarknaden, vilket förstärkts sedan i juni. Efterfrågan fortsätter även att sjunka på nyproduktionsmarknaden som nu ligger på en all time low. Lågtrycket förstärks nu när bostadsmarknaden vaknar till liv efter sommaren, kommenterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 419 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 2,98 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 3,14 när samma fråga ställdes i juni och 3,21 i augusti 2022. I januari och april ökade efterfrågan på bostadsmarknaden något men nu, för andra mätningen i rad, förstärks alltså övertaget för köparna igen.
- Just nu präglas bostadsmarknaden av låg efterfrågan och väldigt stort utbud. Långa försäljningstider och få avslutade affärer gör att utbudet fylls på och är nu på historiskt höga nivåer. Vi såg tendenser till solglimtar under våren men nu känns det som ett ihållande lågtryck igen, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
- Räntehöjningar minskar köpkraften och nu ökar även osäkerheten kring el- och uppvärmningskostnader när vi går mot kallare tider. Sannolikt kan det leda till att priserna sjunker något under hösten, fortsätter Johan Engström.
Svalt på nyproduktionsmarknaden
I Mäklarpanelen fick mäklarna uttala sig specifikt om nyproduktionsmarknaden. På frågan ” ”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 2,35 vilket kan jämföras med 2,53 i juni och 3,52 för ett år sedan. 2,35 är den lägsta siffran sedan frågan började ställas i april 2019.
- Efterfrågan på nyproduktionsbostäder är väldigt låg just nu. Få konsumenter vill köpa bostäder på ritning med tillträde om några år, på en osäker marknad. Tyvärr pausas eller skjuts därför många projekt på framtiden vilket kommer bygga på bostadsunderskottet i landet ytterligare, säger Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån.
- Det finns dock många pågående bostadsprojekt som närmar sig färdigställande eller är färdigställda. Därför går det idag att köpa en nybyggd bostad som är klar för inflyttning, i många fall med rabatt på årsavgiften eller priset. Den möjligheten har inte funnits på många år på nyproduktionsmarknaden, fortsätter Henrik Lenander.
Resultat från Mäklarpanelen augusti 2023:
”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).
| Totalmarknad | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug |
| Riks | 2,98 | 3,14 | 3,20 | 2,78 | 2,36 | 2,51 | 3,21 | 3,74 | 6,21 | 6,76 | 6,44 | 6,50 | 6,87 |
| Stor-Stockholm | 2,90 | 3,40 | 3,68 | 3,08 | 2,42 | 2,20 | 2,19 | 2,49 | 6,19 | 7,40 | 6,86 | 6,36 | 6,56 |
| Stor-Göteborg | 2,73 | 2,95 | 3,19 | 2,44 | 1,53 | 1,61 | 2,36 | 3,39 | 6,41 | 6,19 | 6,32 | 6,17 | 6,90 |
| Stor-Malmö | 3,79 | 3,57 | 2,90 | 2,68 | 1,94 | 2,47 | 3,08 | 4,08 | 6,44 | 6,75 | 6,74 | 6,42 | 7,25 |
| Större ort | 2,44 | 2,73 | 2,60 | 2,31 | 2,32 | 2,31 | 2,87 | 3,22 | 5,41 | 6,48 | 6,23 | 6,17 | 6,39 |
| Mellanstor ort | 2,93 | 3,12 | 3,00 | 2,87 | 2,39 | 2,67 | 3,21 | 4,02 | 6,24 | 6,62 | 6,09 | 6,65 | 6,98 |
| Mindre ort | 3,29 | 3,13 | 3,32 | 2,81 | 2,62 | 2,90 | 3,88 | 4,61 | 6,43 | 6,71 | 6,50 | 6,69 | 7,12 |
”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).
| Nyproduktion | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug |
| Riks | 2,35 | 2,53 | 2,47 | 2,81 | 2,81 | 2,89 | 3,52 | 4,11 | 5,60 | 5,85 | 5,53 | 5,60 | 5,28 |
| Stor-Stockholm | 2,03 | 2,45 | 2,88 | 2,59 | 2,29 | 2,34 | 2,87 | 3,04 | 5,65 | 6,05 | 6,00 | 5,29 | 5,56 |
| Stor-Göteborg | 2,10 | 2,06 | 2,09 | 2,50 | 2,80 | 3,15 | 3,33 | 4,43 | 6,18 | 6,40 | 5,40 | 6,33 | 6,67 |
| Stor-Malmö | 2,00 | 2,76 | 2,62 | 3,73 | 3,08 | 3,07 | 2,77 | 4,10 | 5,64 | 5,00 | 5,70 | 5,91 | 5,00 |
| Större ort | 2,10 | 2,16 | 2,37 | 2,70 | 3,15 | 2,25 | 3,81 | 3,70 | 5,12 | 6,00 | 5,73 | 5,25 | 4,50 |
| Mellanstor ort | 2,71 | 2,76 | 2,23 | 3,30 | 2,85 | 3,22 | 3,52 | 4,62 | 5,67 | 6,07 | 5,35 | 5,86 | 5,18 |
| Mindre ort | 2,48 | 2,64 | 2,43 | 2,59 | 2,96 | 3,14 | 3,81 | 4,40 | 5,56 | 5,47 | 5,31 | 5,41 | 5,37 |
Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 21-28 augusti 2023 och totalt svarade 419 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.
För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se
Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån
Tel: 0703-71 99 84
E-post: henrik.lenander@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 260 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2022 gjorde företaget cirka 41 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.