Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar på ett minskat övertag för köparna på bostadsmarknaden sedan december – det minsta övertaget för köparna sedan juni 2023. Även på nyproduktionsmarknaden ser mäklarna ett trendbrott med ökad efterfrågan, även om köparna fortsatt har ett tydligt övertag.
I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 401 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 3.59 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 3,36 när samma fråga ställdes i december och 3,01 i januari 2024. Marknaden går alltså mot en bättre balans mellan köpare och säljare och övertaget för köparna har inte varit så litet sedan juni 2023, när räntehöjningarna började få effekt på marknaden. Samma utveckling syns i hela landet.
- Räntan är den faktor som påverkar bostadsmarknaden mest och nu börjar sänkningarna avspeglas i en bättre balans mellan säljare och köpare. Vi ser ett ökat antal avslutade affärer och lite högre tempo på marknaden. När räntan höjdes kraftigt hösten 2022 kunde vi se tydliga effekter på marknaden våren 2023. Nu har vi ungefär samma mönster med ökad efterfrågan efter sänkningarna som gjorts sedan andra halvåret 2024. Bland annat ökar möjligheterna för förstagångsköpare att komma in på marknaden, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Trendbrott för nyproduktion
Mäklarna, som arbetar med nyproduktion, fick även svara på frågan ”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu. Snittet blev 2,8, vilket kan ses som ett trendbrott jämfört med 2,35 i december och 2,4 i januari 2024.
- Nyproduktionsmarkanden har legat i dvala de senaste åren med svag efterfrågan och väldigt få nya projekt och bostäder som kommer ut på marknaden. Nu börjar vi märka av i alla fall ett litet trendbrott och en ökad optimism från både bostadsutvecklare och konsumenter. Ökad efterfrågan på bostadsmarknaden driver även efterfrågan på nyproduktionsmarknaden. Det tillsammans med att vi förväntar oss fler sälj- och byggstarter under 2025, kanske främst under andra halvåret, kommer att leda till fler försäljningar, säger Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån
Resultat från Mäklarpanelen januari 2025:
”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).
| Totalmarknad | Jan | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan |
| Riks | 3,59 | 3,36 | 3,27 | 3,51 | 3,54 | 3,58 | 3,01 | 2,60 | 2,47 | 2,98 | 3,14 | 3,20 | 2,78 |
| Stor-Stockholm | 3,8 | 3,73 | 3,24 | 3,14 | 3,91 | 3,71 | 3,17 | 2,65 | 2,21 | 2,90 | 3,40 | 3,68 | 3,08 |
| Stor-Göteborg | 3,3 | 3,24 | 3,31 | 3,91 | 3,44 | 3,89 | 2,77 | 2,11 | 2,02 | 2,73 | 2,95 | 3,19 | 2,44 |
| Stor-Malmö | 3,40 | 3,11 | 3,21 | 3,76 | 3,37 | 3,64 | 2,74 | 2,58 | 2,29 | 3,79 | 3,57 | 2,90 | 2,68 |
| Större ort | 3,1 | 2,96 | 2,80 | 3.02 | 3,17 | 3,29 | 2,58 | 2,21 | 2,17 | 2,44 | 2,73 | 2,60 | 2,31 |
| Mellanstor ort | 3,4 | 3,09 | 3,28 | 3,57 | 3,47 | 3,54 | 3,12 | 2,56 | 2,67 | 2,93 | 3,12 | 3,00 | 2,87 |
| Mindre ort | 3,9 | 3,57 | 3,43 | 3,76 | 3,52 | 3,53 | 3,11 | 2,95 | 2,82 | 3,29 | 3,13 | 3,32 | 2,81 |
”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).
| Nyproduktion | Jan | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan |
| Riks | 2,8 | 2,35 | 2,35 | 2,49 | 2,46 | 2,19 | 2,24 | 1,94 | 2,08 | 2,35 | 2,53 | 2,47 | 2,81 |
| Stor-Stockholm | 2,9 | 2,89 | 2,84 | 2,52 | 3,09 | 2,13 | 2,24 | 2,06 | 1,99 | 2,03 | 2,45 | 2,88 | 2,59 |
| Stor-Göteborg | 2,2 | 1,76 | 2,00 | 2,26 | 1,57 | 2,07 | 1,63 | 1,55 | 1,62 | 2,10 | 2,06 | 2,09 | 2,50 |
| Stor-Malmö | 3,1 | 2,15 | 2,07 | 2,79 | 2,16 | 2,28 | 2,04 | 2,33 | 1,45 | 2,00 | 2,76 | 2,62 | 3,73 |
| Större ort | 2,7 | 2,48 | 1,61 | 2,16 | 2,38 | 1,73 | 1,90 | 1,45 | 1,98 | 2,10 | 2,16 | 2,37 | 2,70 |
| Mellanstor ort | 2,3 | 2,18 | 2,40 | 2,36 | 1,85 | 2,23 | 2,51 | 2,07 | 2,34 | 2,71 | 2,76 | 2,23 | 3,30 |
| Mindre ort | 3,50 | 2,37 | 2,45 | 2,82 | 2,87 | 2,43 | 2,39 | 2,08 | 2,25 | 2,48 | 2,64 | 2,43 | 2,59 |
Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 23-30 januari 2025 och totalt svarade 401 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.
För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se
Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån
Tel: 0703-71 99 84
E-post: henrik.lenander@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 270 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2024 gjorde företaget cirka 40 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.