Den senaste Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån i Spanien visar på tydligt stigande priser och en stark efterfrågan på marknaden. Om man som svensk allvarligt funderar på fastighetsköp i Spanien, så är min samlade bedömning att det är nu det skall ske, kommenterar Jonas Frykman, franchisetagare på Fastighetsbyrån i Albir.
I Mäklarpanelen Spanien från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag i Spanien, har 34 av företagets mäklare på Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca, Gran Canaria och Barcelona svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden just nu.
På frågan ”Hur stark är efterfrågan från svenska köpare på din marknad just nu?” blev snittet 3,33 på en skala mellan 1 (mycket svag) till 6 (mycket stark). Det kan jämföras med 3,53 i april och 2,74 i juli 2023. Efterfrågan från svenskar har alltså sjunkit något jämfört med april men ökat tydligt sedan juli 2023.
- Svenskarna är alltid intresserade av bostäder i Spanien med sin värme och solgaranti. De senaste månaderna har vi dock märkt av att fler är köpklara och villiga att ta steget att göra ett bostadsköp, tack vare ränteutvecklingen. Svensk köpare fortsätter att efterfråga kvalitet och är inte villiga att köpa billiga bostäder med lägre standard. Men konkurrensen är hård från både spanjorer och flera andra köpstarka nationaliteter just nu, säger Martin Posch, affärsområdeschef för Fastighetsbyrån utland.
- Efter räntesänkningen i Sverige i våras så har efterfrågan från svenskar ökat markant. Tyskar och spanjorer är också starka målgrupper här på Mallorca, Mattias Rosenlund, franchisetagare och mäklare på Fastighetsbyrån Palma de Mallorca.
På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 6,12 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna), det vill säga ett övertag för säljarna på marknaden. Det kan jämföras med 6,29 i april och 5,66 för ett år sedan.
Tydligt stigande priser
På frågan ”Hur utvecklas bostadspriserna på din marknad just nu?” svarade 76 % av mäklarna stigande priser och 24 % stillastående. 67 % av mäklarna spår även att priserna kommer att stiga fortsatt under 2024 och inga tror på en prisnedgång.
- Marknaden drivs av starka euro-kunder från Europa som håller försäljning och priser uppe. Om man som svensk allvarligt funderar på fastighetsköp i Spanien, så är min samlade bedömning att det är nu det skall ske. Kronan har stärkts, tre räntesänkningar är aviserade under året och utbudet är stort. Kan vara bra läge om man vill vara först och inte vara den som hamnar sist när alla kommer, säger Jonas Frykman, franchisetagare på Fastighetsbyrån i Albir.
Resultat från Mäklarpanelen Spanien juli 2024:
Hur stark är efterfrågan från svenska köpare på din marknad just nu? Skala 1 (mycket svag) till 6 (mycket stark).
| Efterfrågan Sverige | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt |
| 3,33 | 3,53 | 3,14 | 2,65 | 2,74 | 2,95 | 2,85 | 2,71 | 3,83 | 4,63 | 4,77 | 4,86 |
För vilka är bostadsmarknaden i ditt område mest fördelaktig just nu? Skala 0 (Köparens marknad) till 10 (säljarens marknad).
| Köpare vs säljare | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt |
| Spanien | 6,12 | 6,29 | 5,61 | 6.05 | 5,66 | 5,73 | 6,15 | 5,02 | 6,48 | 6,83 | 5,32 | 4,6 |
Hur utvecklas bostadspriserna på din marknad just nu?
| Prisutveckling | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt |
| Stigande | 76% | 71% | 36% | 30% | 54% | 49% | 18% | 24% | 67% | 80% | 74% | 51% |
| Stillastående | 24% | 29% | 61% | 65% | 43% | 46% | 76% | 68% | 29% | 20% | 23% | 45% |
| Sjunkande | 0% | 0% | 3% | 5% | 3% | 5% | 6% | 7% | 5% | 0 | 3% | 4% |
Hur tror du att bostadspriserna på din marknad kommer att utvecklas fortsatt under året?
| Prisutveckling året | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan |
| Stigande | 67% | 65% | 42% | 31% | 47% | 58% | 33% | 12% | 49% | 86% | 90% |
| Stillastående | 33% | 32% | 53% | 57% | 50% | 31% | 61% | 54% | 37% | 14% | 10% |
| Sjunkande | 0% | 3% | 6% | 12% | 3% | 11% | 6% | 34% | 15% | 0 | 0 |
Om Mäklarpanelen Spanien
Mäklarpanelen Spanien är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 60 utlandsmäklare på Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca, Gran Canaria och i Barcelona. Den senaste enkäten genomfördes 1-8 juli 2024 och totalt svarade 34 personer.
För mer information:
Martin Posch, affärsområdeschef, Fastighetsbyrån Utland
Tel: +34 699 944 229
E-post: martin.posch@fastighetsbyran.se
Jonas T. Frykman, franchisetagare, Fastighetsbyrån Albir
Tel: +34 615 371 357
E-post: jonas.frykman@fastighetsbyran.com
Mattias Rosenlund, Franchisetagare, Fastighetsbyrån Mallorca
Tel: +34 661 756 709, +34 871 037 231
E-post: mattias.rosenlund@fastighetsbyran.com
Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 550 medarbetare på 265 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Fastighetsbyrån är även Sveriges största mäklarföretag i Spanien och Portugal med huvudkontor i Alicante, 19 lokala kontor och cirka 110 medarbetare.