Den senaste Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån i Spanien visar på stigande bostadspriser och en fortsatt tro på prisökningar framåt. Marknaden är het, men det är inte svenskarna som är de ivrigaste spekulanterna. Svenskarnas efterfrågan var stark under våren och tog fart när Riksbanken sänkte styrräntan i mars. Men nu svalnar den något igen.
I Mäklarpanelen Spanien från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag i Spanien, har 29 av företagets mäklare på Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca, Gran Canaria och Barcelona svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden just nu.
På frågan ”Hur stark är efterfrågan från svenska köpare på din marknad just nu?” blev snittet 3,21 på en skala mellan 1 (mycket svag) till 6 (mycket stark). Det innebär en fortsatt minskad efterfrågan under året och kan jämföras med 3,33 i juli och toppnoteringen 3,53 i april 2024. Efterfrågan från svenskar har alltså sjunkit sedan i våras men ökat tydligt sedan oktober 2023 (2,65) och oktober 2022 (2,72).
- De svenska köparna är fortfarande lite avvaktande i beslutet att köpa men vi ser ett klart ökat intresse när det gäller förfrågningar och visningar. Priserna fortsätter att öka, men i långsammare takt. Snittökningen sedan årsskiftet för hela Spanien är 3,7 procent och 1,9 procent de senaste sex månaderna. För de som gå i säljartankar ser vi det fortfarande som ett bra tillfälle nu under hösten, med tanke på det låga utbudet och stark efterfrågan, säger Martin Posch, affärsområdeschef för Fastighetsbyrån utland.
- Efterfrågan bland svenskar var stark under våren och tog fart när Riksbanken sänkte styrräntan i mars. Men sedan dess har svenskarna varit mer avvaktande igen. Vi ser att det är framförallt tyskar och spanjorer som är de hetaste spekulanterna just nu, säger Mattias Rosenlund, franchisetagare och mäklare på Fastighetsbyrån Palma de Mallorca.
Het marknad med stigande priser
På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 7,21 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna), det vill säga ett övertag för säljarna på marknaden. Det kan jämföras med 6,12 i juli och 6,05 för ett år sedan.
På frågan ”Hur utvecklas bostadspriserna på din marknad just nu?” svarade 79 % av mäklarna stigande priser och 21 % stillastående. 59 % av mäklarna spår även att priserna kommer att stiga fortsatt under 2024 och inga tror på en prisnedgång.
- Det är definitivt säljarnas marknad. Med tanke på det lilla utbudet av bra bostäder är det huggsexa om de som kommer ut på marknaden, och priserna stiger. Nyproduktionen är näst intill obefintlig men nu har flera projekt satt igång då räntan sänkts och förmodas sänkas ännu mer. Vi märker även av att ökad otrygghet i Sverige gör att fler svenskar söker sig utomlands och gärna jobbar på distans, fortsätter Gunnar Nihlén, mäklare på Fastighetsbyrån Palma de Mallorca.
Resultat från Mäklarpanelen Spanien oktober 2024:
Hur stark är efterfrågan från svenska köpare på din marknad just nu? Skala 1 (mycket svag) till 6 (mycket stark).
| Efterfrågan Sverige | Okt | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan |
| 3,21 | 3,33 | 3,53 | 3,14 | 2,65 | 2,74 | 2,95 | 2,85 | 2,71 | 3,83 | 4,63 | 4,77 |
För vilka är bostadsmarknaden i ditt område mest fördelaktig just nu? Skala 0 (Köparens marknad) till 10 (säljarens marknad).
| Köpare vs säljare | Okt | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan |
| Spanien | 7,21 | 6,12 | 6,29 | 5,61 | 6.05 | 5,66 | 5,73 | 6,15 | 5,02 | 6,48 | 6,83 | 5,32 |
Hur utvecklas bostadspriserna på din marknad just nu?
| Prisutveckling | Okt | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan |
| Stigande | 79% | 76% | 71% | 36% | 30% | 54% | 49% | 18% | 24% | 67% | 80% | 74% |
| Stillastående | 21% | 24% | 29% | 61% | 65% | 43% | 46% | 76% | 68% | 29% | 20% | 23% |
| Sjunkande | 0% | 0% | 0% | 3% | 5% | 3% | 5% | 6% | 7% | 5% | 0 | 3% |
Hur tror du att bostadspriserna på din marknad kommer att utvecklas fortsatt under året?
| Prisutveckling året | Okt | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan | Okt | Juli | April | Jan |
| Stigande | 59% | 67% | 65% | 42% | 31% | 47% | 58% | 33% | 12% | 49% | 86% | 90% |
| Stillastående | 41% | 33% | 32% | 53% | 57% | 50% | 31% | 61% | 54% | 37% | 14% | 10% |
| Sjunkande | 0% | 0% | 3% | 6% | 12% | 3% | 11% | 6% | 34% | 15% | 0 | 0 |
Om Mäklarpanelen Spanien
Mäklarpanelen Spanien är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 60 utlandsmäklare på Costa del Sol, Costa Blanca, Mallorca, Gran Canaria och i Barcelona. Den senaste enkäten genomfördes 7-16 oktober 2024 och totalt svarade 29 personer.
För mer information:
Martin Posch, affärsområdeschef, Fastighetsbyrån Utland
Tel: +34 699 944 229
E-post: martin.posch@fastighetsbyran.se
Mattias Rosenlund, Franchisetagare, Fastighetsbyrån Mallorca
Tel: +34 661 756 709, +34 871 037 231
E-post: mattias.rosenlund@fastighetsbyran.com
Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 550 medarbetare på 265 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Fastighetsbyrån är även Sveriges största mäklarföretag i Spanien och Portugal med huvudkontor i Alicante, 19 lokala kontor och cirka 110 medarbetare.