Under 2021 har efterfrågan på bostäder varit stark och priserna har stigit. Kommer 2022 se likadant ut? Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar att en tydlig majoritet av mäklarna runt om i landet tror på stillastående priser både på bostadsrätter och villor under nästa år. Resultaten visar även att fördelen för säljarna på bostadsmarknaden sjönk ytterligare något i december.
I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 371 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. Den här gången har mäklarna fått förutspå hur priserna kommer att utvecklas under 2022. På frågan ” Vad tror du om prisutvecklingen på villor i ditt område under 2022?” svarade 65 % stillastående priser, 30 % stigande priser och endast 5 % tror på sjunkande villapriser. Motsvarande siffror för bostadsrätter är liknande – 70 % tror på stillastående priser, 20 % på stigande priser och 10 % på sjunkande.
- Det är både troligt och sunt att vi får en lugnare marknad nästa år, både när det gäller antal bostadsaffärer och prisutveckling. Under större delen av pandemin har vi haft en väldigt het marknad och det är helt naturligt att det planar ut. Dels kan inte priserna stiga hur mycket och länge som helst, dels är inte behovet av att flytta lika stort eftersom det gjorts väldigt mycket affärer både 2020 och 2021, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
- Även om vi ser en avmattning nu är det inte sannolikt med några större prisnedgångar under 2022, snarare en svag uppgång. Vi har fortsatt bostadsbrist och låg ränta. Det som skulle kunna leda till större oro och prisnedgångar är kraftigt stigande arbetslöshet, kraftiga bakslag i pandemin eller skenande inflation och tidigare räntehöjningar än väntat. Inget av det känns så sannolikt i dagsläget, säger Johan Engström.
Minskat övertag för säljarna i december
På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 6,44 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 6,5 när samma fråga ställdes i oktober och 6,7 i december 2020. På riksnivå minskar alltså fördelen för säljarna på bostadsmarknaden något. Nedbrutet på segment är det dock endast i Mellanstor och Mindre ort som fördelen för säljarna minskar.
- Även om vi ser en fortsatt avmattning på risknivå så har vi en fortsatt tydlig fördel för säljarna. Och en fördel som faktiskt ökar i fyra av de sex segment som vi följer. Just nu pekar signalerna åt lite olika håll och det ska bli intressant att följa utvecklingen när marknaden kommer igång igen på allvar i januari, säger Johan Engström.
Resultat från Mäklarpanelen december 2021:
”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).
| Totalmarknad | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug | Jun | Apr | Jan | Dec |
| Riks | 6,44 | 6.50 | 6,87 | 7,54 | 7,72 | 6,99 | 6,7 | 6,97 | 6,41 | 5,22 | 4,25 | 5,59 | 5,08 |
| Stor-Stockholm | 6,86 | 6.36 | 6,56 | 7,07 | 7,71 | 7,07 | 6,59 | 7,11 | 5,94 | 4,72 | 3,41 | 5,6 | 5,06 |
| Stor-Göteborg | 6,32 | 6,17 | 6,9 | 7,9 | 7,43 | 6,89 | 6,26 | 6,97 | 6,41 | 5,29 | 3,84 | 5,94 | 4,86 |
| Stor-Malmö | 6,74 | 6,42 | 7,25 | 8,25 | 8,81 | 7,92 | 7,13 | 7,17 | 7,29 | 5,48 | 4,83 | 7 | 6,19 |
| Större ort | 6,23 | 6,17 | 6,39 | 7,04 | 7 | 6,63 | 5,98 | 6,91 | 6,48 | 4,78 | 4,23 | 5 | 4,55 |
| Mellanstor ort | 6,09 | 6,65 | 6,98 | 7,8 | 7,92 | 6,8 | 6,93 | 6,83 | 6,43 | 5,5 | 4,74 | 5,56 | 5,16 |
| Mindre ort | 6,5 | 6,69 | 7,12 | 7,65 | 7,77 | 7,06 | 6,88 | 6,95 | 6,5 | 5,5 | 4,55 | 5,44 | 5,18 |
”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).
| Nyproduktion | Dec | Okt | Aug | Juni | April | Jan | Dec | Okt | Aug | Jun | April | Jan | Dec |
| Riks | 5,53 | 5.6 | 5,28 | 5,62 | 5,72 | 5,16 | 4,89 | 4,92 | 4,78 | 3,99 | 3,83 | 4,35 | 4,05 |
| Stor-Stockholm | 6 | 5,29 | 5,56 | 5,11 | 5,97 | 5,06 | 4,76 | 4,66 | 4,4 | 3,24 | 3,22 | 4,23 | 3,52 |
| Stor-Göteborg | 5,4 | 6,33 | 6,67 | 5,93 | 5,14 | 5,54 | 4,63 | 5,57 | 4,33 | 4,2 | 4,06 | 4,68 | 4,5 |
| Stor-Malmö | 5,7 | 5,91 | 5 | 5,3 | 6,63 | 5,71 | 6 | 5,88 | 4,75 | 3,17 | 3,56 | 4,91 | 4 |
| Större ort | 5,73 | 5,25 | 4,5 | 5,19 | 5,06 | 4,38 | 4,47 | 4,08 | 4,55 | 4,09 | 4,19 | 4,28 | 3,5 |
| Mellanstor ort | 5,35 | 5,86 | 5,18 | 5,79 | 5,79 | 5,07 | 5 | 5,17 | 5,33 | 4,84 | 4,39 | 4,06 | 5,08 |
| Mindre ort | 5,31 | 5,41 | 5,37 | 6 | 5,74 | 5,35 | 4,88 | 4,64 | 4,78 | 4,03 | 3,72 | 4,48 | 3,93 |
Vad tror du om prisutvecklingen för villor i ditt område under 2022?
| Villor 2022 | Stigande | Stillastående | Sjunkande |
| Riks | 30 | 65 | 5 |
| Stor-Stockholm | 25 | 64 | 11 |
| Stor-Göteborg | 39 | 56 | 6 |
| Stor-Malmö | 25 | 70 | 5 |
| Större ort | 37 | 63 | |
| Mellanstor ort | 36 | 60 | 4 |
| Mindre ort | 26 | 69 | 5 |
Vad tror du om prisutvecklingen för bostadsrätter i ditt område under 2022?
| Bostadsrätter 2022 | Stigande | Stillastående | Sjunkande |
| Riks | 20 | 70 | 10 |
| Stor-Stockholm | 23 | 60 | 17 |
| Stor-Göteborg | 11 | 78 | 11 |
| Stor-Malmö | 13 | 70 | 17 |
| Större ort | 23 | 72 | 5 |
| Mellanstor ort | 23 | 71 | 6 |
| Mindre ort | 20 | 71 | 9 |
Vad tror du om efterfrågan på nyproduktion i ditt område under 2021?
| Nyproduktion 2022 | Stigande | Stillastående | Sjunkande |
| Riks | 36 | 58 | 21 |
| Stor-Stockholm | 53 | 44 | 4 |
| Stor-Göteborg | 19 | 70 | 11 |
| Stor-Malmö | 33 | 52 | 14 |
| Större ort | 39 | 56 | 5 |
| Mellanstor ort | 39 | 57 | 4 |
| Mindre ort | 29 | 64 | 7 |
Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 15-20 oktober 2021 och totalt svarade 371 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.
För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se
Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 255 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2020 förmedlade företaget cirka 46 000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 110 miljarder kronor och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.