Marknadsnyheter
Nivika Fastigheter AB (publ) Delårsrapport september 2023 – maj 2024


Mars – maj 2024
(Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år)
De totala hyresintäkterna ökade med 15 % till 172 Mkr (149)
Driftnettot ökade med 19 % till 119 Mkr (100)
Förvaltningsresultatet uppgick till 44 Mkr (23)
Värdeförändring fastigheter uppgick till 14 Mkr (-4),
varav realiserade värdeförändringar uppgick till 10 Mkr (25)
Periodens resultat uppgick till 48 Mkr (16)
Resultat per aktie 0,55 kr (0,27)*
*) Nyemission genomförd i maj 2023 samt i november 2023.
September 2023 – maj 2024
(Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år)
De totala hyresintäkterna ökade med 10 % till 499 Mkr (454)
Driftnettot ökade med 18 % till 347 Mkr (293)
Förvaltningsresultatet ökade till 138 Mkr (79)
Värdeförändring fastigheter uppgick till 67 Mkr (-248),
varav realiserade värdeförändringar uppgick till 11 Mkr (38)
Periodens resultat uppgick till 131 Mkr (-125)
Resultat per aktie 1,52 kr (-2,11)*
Långsiktigt substansvärde per aktie 63,78 kr (71,92)*
*) Nyemission genomförd i maj 2023 samt i november 2023.
VD Sverker Källgården kommenterar:
Hög aktivitet och fortsatt förbättrat resultat
Som nytillträdd VD för Nivika är det med stolthet jag skriver mitt första VD-ord i samband med kvartalsrapporten. När jag fick frågan om jag var intresserad av att bli VD var det ett enkelt val, jag känner Niclas sen tidigare och vet vilken potential Nivika har. Strategin med lokalt fokus på tillväxtorter i Småland och på Västkusten med lokal närvaro skapar de bästa affärerna. Att ha en bred fastighetsportfölj där merparten av fastigheterna är kommersiella och kompletteras av moderna bostadsfastigheter ser jag som en styrka och diversifierar portföljen.
Ökade hyresintäkter och förbättrat driftnetto
Den finansiella utvecklingen för det tredje kvartalet visar på stabilitet och att Bolaget successivt fortsätter att öka intäkter och resultat. Det är ett styrkebesked och ett kvitto på att Nivika gör rätt saker och att vår affärsmodell fungerar. Hyresintäkterna steg med 10 procent till 499 miljoner kronor (454) och driftnettot ökade med 18 procent till 347 (293). Det ökade driftnettot drevs i huvudsak av ökade intäkter och god kostnadskontroll. Fastighetsportföljen uppgår till 11,1 miljarder kronor (10,6) per 31 maj 2024 med ett totalt aktuellt hyresvärde om 741 miljoner kronor varav två tredjedelar av hyresvärdet utgörs av kommersiella fastigheter. Förvaltningsfastigheter utgör, vid periodslut, 94 procent av fastighetsportföljen.
Under perioden har en kommersiell fastighet och två bostadsfastigheter färdigställts vilka tillför tillsammans 13 miljoner kronor i årligt hyresvärde.
Hög uthyrningsgrad
Det är glädjande att uthyrningsgraden fortsätter att hålla sig på en hög och stabil nivå. Den ekonomiska uthyrningsgraden var 95 procent för kommersiella fastigheter och 98 procent för bostäder vid utgången av kvartalet. Efterfrågan på Nivikas marknader är fortsatt god, nettouthyrning uppgick för perioden till 0,5 miljoner kronor.
Nivika ska fortsätta växa lönsamt genom förvärv av fastigheter med god avkastning. Under tredje kvartalet har Nivika förvärvat fyra kommersiella fastigheter i marknadsområde Västkusten samt ett projekt, Stationsallén i Gislaved, till marknadsområde Värnamo vilket byggstartats efter periodens slut. De kommersiella fastigheterna har sk. triple-net hyresavtal och ligger i anslutning till befintlig portfölj. Förvärven gjordes med en snittyield kring 7,5 procent. Nivika har ett flertal förfrågningar och för aktiva dialoger kring kommersiella nybyggnationer och tillbyggnationer på Bolagets hemmamarknad, både från nya och från befintliga hyresgäster.
Hållbarhet
Under perioden har Nivika genomfört en dubbel väsentlighetsanalys som ett steg i Bolagets implementering av CSRD och nu vidtar arbetet att identifiera gap mot nuvarande hållbarhetsrapportering. Bolaget har även förstärkt organisationen med specialistkunskaper inom energi och byggteknik för att ytterligare förbättra drift- och fastighetsparametrar.
Fortsatt lönsam tillväxt
Med de åtgärder Nivika genomförde under 2023 och i början av 2024 där bland annat samtliga obligationer löstes och belåningsgraden landade runt 45 procent är Bolaget väl rustat för fortsatt tillväxt. I takt med att räntorna sänks, och finansieringskostnaderna blir lägre, kommer Nivikas resultat per aktie successivt öka. Vi har god kostnadskontroll och skalbarheten i portföljen visas genom att driftnettot ökar mer än hyresintäkterna.
Trots att Riksbanken genomfört första sänkningen av styrräntan är de finansiella kostnaderna fortsatt höga och det gäller att vi allokerar vår kassa där den ger bäst avkastning. Att genomföra projekt tillsammans med våra hyresgäster ger mycket bra avkastning och vår lokala närvaro tillsammans med våra mycket goda hyresgästrelationer ger oss ständigt nya möjligheter. Genom att välja rätt projekt och fastigheter att förvärva, håller vi fokus på resultat per aktie och kassaflöde för att skapa ekonomisk tillväxt och aktieägarvärde. Våra fastigheter och vår organisation ger oss ett gott utgångsläge, rätt hanterat kan utmaningar skapa möjligheter.
Denna information är sådan information som Nivika Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 4 juli 2024 kl. 08.30 CET.
För ytterligare information kontakta:
Sverker Källgården, verkställande direktör, telefon 076-144 48 88, email: sverker.kallgarden@nivika.se
Kristina Karlsson, CFO & IR, telefon 010-263 61 32, email; kristina@nivika.se
Om Nivika
Nivika är ett småländskt fastighetsbolag med syfte att långsiktigt äga, förvalta och utveckla fastigheter och samtidigt därmed skapa lönsam och hållbar värdetillväxt. Verksamheten bedrivs i Jönköping, Värnamo, Växjö samt Västkusten, områden med goda tillväxtmöjligheter och stabila hyresmarknader. Den diversifierade fastighetsportföljen uppgår till cirka 11 Mdkr där hyresvärdet till två tredjedelar utgörs av kommersiella fastigheter och till 30 % av bostäder. Drygt 90 % av portföljen är förvaltningsfastigheter. De kommersiella fastigheterna består i huvudsak av industri-, lager-, kontor- och samhällsfastigheter. Läs mer på www.nivika.se.
Marknadsnyheter
Regeringen föreslår lättnader i byggkraven för studentbostäder
Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss med förslag till lättnader i byggkraven för studentbostäder. Syftet är att öka möjligheterna till flexibilitet vid byggandet.
– På många studieorter är det svårt för studenter att hitta boende. Därför behöver byggregelverket förenklas. Syftet är att möjliggöra för fler studentbostäder genom sänkta byggkostnader och ökad flexibilitet, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.
Förslaget innebär att det blir möjligt att göra undantag från kraven på tillgänglighet och användbarhet i en byggnad som innehåller studentbostäder. Undantagen ska kunna tillämpas vid både nyproduktion och vid ändring av en byggnad.
Det ska vara möjligt att göra undantag för högst 80 procent av studentbostäderna i ett byggprojekt. Minst 20 procent av studentbostäderna ska fortfarande uppfylla gällande krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Lagändringen ger större flexibilitet vid byggande av studentbostäder och skapar fler tänkbara sätt att utforma planlösningar. Till exempel kan bostadsytan minskas och fler bostäder rymmas inom en given yta.
De föreslagna undantagen ska inte hindra personer med funktionsnedsättning att vara delaktiga i sociala sammanhang. En studentbostad som omfattas av undantagen ska kunna besökas av en person med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Regeringen breddar också definitionen av studentbostäder till att inkludera all vuxenutbildning för att göra det möjligt för fler kommuner att erbjuda studentbostäder.
Förslagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2025.
Lagrådsremissen: Lättnader i byggkraven för studentbostäder – Regeringen.se
Presskontakt
Ebba Gustavsson
Pressekreterare hos infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson
Telefon (växel) 08-405 10 00
Mobil 076-12 70 488
ebba.gustavsson@regeringskansliet.se
Marknadsnyheter
“Vi behöver tillsammans enas om vettiga avtal, som sätter standard för branschen”


Sveriges Radios Kulturnytt gör just nu en mycket välkommen granskning av villkoren i musikbranschen. Igår lyftes artisten Siw Malmkvists situation med ett avtal som inte förnyats på över 60 år. Hennes situation är tyvärr långt ifrån unik. Musikerförbundet har länge uppmärksammat att majorbolagen fortsätter att betala extremt låga royaltynivåer till artister vars kontrakt skrevs på 1960-talet – en tid då digital streaming inte existerade.
– Jag kan intyga att artisterna som talar ut i P1 är långt ifrån ensamma om sin situation och vi uppmanar deras artistkollegor att gå ut med sitt tydliga stöd till de som vågar bryta tystnaden om oskäliga ersättningar, säger Musikerförbundets ordförande Karin Inde.
Musiker och artister skapar det värde som skivbolagen tjänar pengar på, men ändå ser vi gång på gång hur bolagen behåller stora delar av intäkterna. Att en av Sveriges mest folkkära artister, med en karriär som sträcker sig över decennier, fortfarande har en oskälig royalty är ett tydligt bevis på branschens obalans.
– Tystnadskulturen kring prissättning är enbart bra för bolagen. Både artister och musiker skulle verkligen tjäna på att dela med sig till varandra om hur betalningar och dealar verkligen ser ut. Förstås i trygga, egna rum. Det är bara bolagen som tjänar på att vi inte pratar med varandra om pengar, säger Karin Inde.
Stort tack till de modiga artister som ser till att lyfta problematiken! För att vi ska få till en i grunden mer rättvis musikbransch behöver de stora parterna i sammanhanget – skivbolagen, musikerna och artisterna – göra som de flesta andra svenska branscher lyckas med:
– Vi behöver tillsammans enas om vettiga och balanserade avtal, som sätter standard för branschen. Musikerförbundet är redo att göra vår del i arbetet för bättre villkor i musikbranschen, frågan är om skivbolagen är redo, säger Karin Inde.
Karin Inde
Förbundsordförande
karin.inde@musikerforbundet.se
+46 (0)704447228
Musikerförbundet är fackförbundet för professionella musiker och artister. Vi arbetar för förbättrade upphovsrättsliga och arbetsrättsliga villkor och för att våra medlemmar ska få en rättvis del av de värden de skapar i samhället.
Marknadsnyheter
Bönor från egen kaffeskog, sump till jord – Viking Lines nya kaffe gör gott på många olika sätt


Viking Lines resenärer dricker varje år 8,5 miljoner koppar kaffe. Nu satsar rederiet på ett helt nytt kaffe som ger minskade klimatutsläpp och bättre levnadsvillkor för odlarna. Kaffet från Slow Forest odlas på rederiets egen odling i Laos utan kemiska gödningsmedel, handplockas och rostas därefter i Danmark.
Allt kaffe som serveras på Viking Lines fartyg är nu hållbart producerat Slow Forest-kaffe, odlat på rederiets 75 hektar stora odling på högplatåerna i Laos och rostat i Danmark. Kaffeplantorna odlas bland träd på återbeskogad mark, i stället för på traditionellt skövlade plantager. Viking Lines odling ligger i en kolsänka där målsättningen är att plantera 30 000 träd, vilket innebär nästan 400 träd per hektar. Kaffeskogen förbättrar också den lokala biologiska mångfalden i området.
Odlingen, bearbetningen och rostningen av kaffet hanteras av Slow Forest Coffee. För företaget är det viktigt att produktionskedjan är rättvis och transparent. Utöver miljöfördelarna erbjuder Slow Forest bättre lönevillkor och sjukersättning för byns odlare.
”Den traditionella kaffetillverkningens koldioxidavtryck är stort och merparten av intäkterna går till Europa i stället för produktionsländerna. Vi ville göra annorlunda. Våra kunder vill göra hållbara val, och nu kan de njuta av sitt kaffe med bättre samvete än någonsin tidigare,” berättar Viking Lines restaurangchef Janne Lindholm.
Bönorna till Slow Forest-kaffet får sakta mogna i skuggan av träden, utan kemiska gödningsmedel. De plockas också för hand, vilket avsevärt förbättrar kaffets kvalitet och smak. Viking Lines nya kaffe består till 100 procent av Arabica-bönor, med en balanserad syrlighet samt smak av nötter och choklad. Rostningsprofilen har skapats av den världsberömda danska rostningsmästaren Michael de Renouard.
”Vi valde en mörkrost till fartygets kaffe, vilket passar både finländarnas och svenskarnas nuvarande smakpreferenser gällande rostning. Finländarnas smak gällande kaffe har under de senaste åren utvecklats mot en mörkare rostning. Innan vi gjorde vårt slutgiltiga val testades det nya kaffet i Viking Cinderellas bufférestaurang och personalmässen – och båda testgrupperna gav toppbetyg. Då 8,5 miljoner koppar kaffe bryggs varje år kan inget lämnas åt slumpen!” säger Janne Lindholm.
Viking Lines hållbarhetsmål stannar inte vid produktionskedjan. Kaffesump från fartygen återvinns nämligen som råmaterial för trädgårdsjord. Detta minskar avsevärt användningen av jungfrulig torv vid tillverkningen av mylla.
”Vi har som mål att allt som tagits ombord på fartygen som är möjligt att återvinna ska återanvändas eller återvinnas. Det gäller inte bara kaffet utan även matavfall och till exempel textilier som tas ur bruk. Ett bra exempel på vårt livscykeltänkande är att frityrolja från fartygets restauranger blir till biobränsle för den finska sjöfartsindustrin,” säger Viking Lines hållbarhetschef Dani Lindberg.
Slow Forest Coffee – 5 fakta:
- Slow Forest Coffee är ett kaffeföretag som verkar i Laos, Vietnam och Indonesien i samarbete med över 500 lokala kaffeodlare.
- Företaget grundades år 2019 av Pinja Puustjärvi, driven av en vilja att skydda skogarna i Laos och stötta lokala odlare. Puustjärvi bodde som barn i Laos på grund av sin fars arbete.
- Kaffet odlas i restaurerade kaffeskogar, som binder stora mängder kol och ökar den biologiska mångfalden.
- Det är viktigt för företaget att produktionskedjan är ansvarsfull och transparent, samt att verksamheten gynnar både miljön och de lokala samhällena.
- Slow Forest Coffee betalar odlarna bättre ersättning än genomsnittet i Laos och erbjuder förmåner som underlättar deras liv: förskottsbetalningar, utbildning och möjligheten att låna pengar från en krisfond.
Mera infomation om Slow Forest Coffee här
Tilläggsinformation:
Janne Lindholm, restaurangchef
janne.lindholm@vikingline.com, tel. +358 400 744 806
Dani Lindberg, hållbarhetschef
dani.lindberg@vikingline.com, tel. +358 18 27 000
Johanna Boijer-Svahnström, informationsdirektör
johanna.boijer@vikingline.com, tel. +358 18 270 00
Christa Grönlund, informationschef
christa.gronlund@vikingline.com, tel. +358 9 123 51
-
Analys från DailyFX9 år ago
EUR/USD Flirts with Monthly Close Under 30 Year Trendline
-
Marknadsnyheter2 år ago
Upptäck de bästa verktygen för att analysera Bitcoin!
-
Marknadsnyheter5 år ago
BrainCool AB (publ): erhåller bidrag (grant) om 0,9 MSEK från Vinnova för bolagets projekt inom behandling av covid-19 patienter med hög feber
-
Analys från DailyFX12 år ago
Japanese Yen Breakout or Fakeout? ZAR/JPY May Provide the Answer
-
Analys från DailyFX12 år ago
Price & Time: Key Levels to Watch in the Aftermath of NFP
-
Marknadsnyheter2 år ago
Därför föredrar svenska spelare att spela via mobiltelefonen
-
Analys från DailyFX8 år ago
Gold Prices Falter at Resistance: Is the Bullish Run Finished?
-
Nyheter6 år ago
Teknisk analys med Martin Hallström och Nils Brobacke