Marknadsnyheter
Ny kartläggning visar: Här har bostadspriserna stigit mest de senaste tio åren – kommun för kommun
må, okt 22, 2018 13:05 CET
Efter flera år med stigande bostadspriser har det senaste året präglats av en stagnerande marknad i vissa regioner i landet, men hur har prisutvecklingen sett ut längre tillbaka i tiden? De senaste tio åren har villapriserna i hela landet stigit med 54 procent, medan bostadsrättspriserna har ökat med 82 procent. Motala är den kommun där bostadspriserna stigit mest med hela 319 procent på bostadsrätter. Villapriserna har istället ökat mest i Mullsjö kommun med 93 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
Svensk Fastighetsförmedling har med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik analyserat var i landet prisökningarna på bostäder varit som högst under de senaste tio åren, från år 2008 till och med 2018. Endast kommuner med fler än 50 sålda bostäder under perioden har inkluderats i kartläggningen. Sett till hela landet har villapriserna ökat med 54 procent. Prisökningen för bostadsrätter är dock betydligt högre, totalt landar den på 82 procent.
Det län som haft störst prisutveckling på bostadsrätter är Dalarna med en ökning på hela 236 procent. Även för villor toppar Dalarna tillsammans med Västerbottens län på 72 procent. Bland kommunerna har prisökningstakten på bostadsrätter varit högst i Motala med en ökning på så mycket som 319 procent under de senaste 10 åren. Även i Boden och Mjölby kommun letar sig prisökningarna upp till samma nivåer med 304 respektive 288 procent.
När det kommer till villapriserna har de stigit som mest i Mullsjö, Kiruna, Säter och Falun med ökningar på över 80 procent. Örkelljunga är kommunen där prisutvecklingen på villor har varit i särklass sämst. Där har priserna ökat med föga 9 procent sedan år 2008.
– Det senaste året har bostadsmarknaden stagnerat en aning. Dels är det effekterna av de skärpta amorteringskraven vi ser nu, men det är också en naturlig korrigering som sker i toppen av en flerårig högkonjunktur. Blickar vi tillbaka tio år i tiden ser vi ändå en stabil och positiv prisutveckling i hela Sverige, säger Petra Wester, tf vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Topp 10: Här har bostadsrättspriserna i landet stigit mest de senaste 10 åren
1. Motala kommun + 318,8 %
2. Boden kommun + 304,0 %
3. Mjölby kommun + 288,2 %
4. Borlänge kommun + 287,0 %
5. Hammarö kommun + 286,5 %
6. Strömstad kommun + 267,5 %
7. Skellefteå kommun + 257,6 %
8. Piteå kommun + 255,5 %
9. Finspång kommun + 249,0 %
10. Oskarshamn kommun + 240,9 %
Topp 10: Här har villapriserna i landet stigit mest de senaste 10 åren
1. Mullsjö kommun + 92,9 %
2. Kiruna kommun + 91,6 %
3. Säters kommun + 88,7 %
4. Faluns kommun + 83,7 %
5. Skellefteå kommun + 83,3 %
6. Åtvidaberg kommun + 82,3 %
7. Ludvika kommun + 81,4 %
8. Smedjebacken kommun + 80,8 %
9. Hedemora kommun + 79,7 %
10. Nässjö kommun + 78,0 %
För ytterligare information, kontakta:
Kicki Erkers, presskontakt
Mail: kicki.erkers@svenskfast.se
Mobil: 072– 570 56 18
Följ oss gärna på:
www.svenskfast.se
www.mynewsdesk.com
facebook.com/svenskfast
twitter.com/#svenskfast
instagram@svenskfast
Om Svensk Fastighetsförmedling
Svensk Fastighetsförmedling är Sveriges största rikstäckande och oberoende mäklarkedja. Det innebär att vi kan ta tillvara på våra kunders intressen helt utan påverkan från banker eller försäkringsbolag. Vi är experter på den lokala bostadsmarknaden med 230 bobutiker och 1 200 medarbetare runtom i hela landet. Bobutikerna drivs av kedjans 200 delägare och flera år i rad har företaget utsetts till en av Sveriges mest attraktiva arbetsgivare. Under 2017 förmedlade Svensk Fastighetsförmedling cirka 31 000 bostäder till ett värde av 67.6 miljarder kronor. I över 80 år har vi fått folk att känna sig hemma, vilket faktiskt gör oss till landets äldsta mäklarkedja. Det hade vi inte varit utan nöjda kunder. 2018 prisades vi för Bäst på Service i ServiceScore. Svensk Fastighetsförmedling – mäklaren med koll på läget sedan 1937.
Om Svensk Mäklarstatistik AB
Svensk Mäklarstatistik redovisar varje månad den enda aktuella och heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige. Siffrorna baseras på cirka 80 procent av de bostadsaffärer som genomförs via fastighetsmäklare. Prisinformation hämtas då köpekontrakten skrivs och behöver därför inte invänta lagfartshanteringen som tar 3–4 månader. De kan därför publicera det faktiska marknadsläget och de prisförändringar som sker varje månad utan den eftersläpning som myndigheter och andra aktörer dras med.
Svensk Mäklarstatistik AB ägs av branschorganisationerna Fastighetsmäklarförbundet och Mäklarsamfundet, samt Fastighetsbyrån och Svensk Fastighetsförmedling.
Om statistiken
Statistiken baseras på överlåtelser av villor och bostadsrätter gjorda under oktober 2017 – september 2018 jämfört med tio år tillbaka, det vill säga oktober 2007 – september 2007. Endast kommuner med minst 50 försäljningar per år är med i kartläggningen för att statistiskt säkerställa prisförändringarna. Statistiken är framtagen av Svensk Mäklarstatistik AB. Ta gärna del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se.
Prisstatistik BOSTADSRÄTT
Kommun
Kvm 17/18
Prisutveckling 10 år
Riket
36 752 SEK
+ 82,2 %
Ale
29 730 SEK
+ 197,9 %
Alingsås
29 491 SEK
+ 142,1 %
Arvika
8 511 SEK
+ 110,8 %
Boden
10 213 SEK
+ 304,0 %
Bollnäs
10 055 SEK
+ 145,5 %
Borgholm
22 404 SEK
+ 151,3 %
Borlänge
16 689 SEK
+ 287,0 %
Borås
20 389 SEK
+ 198,5 %
Botkyrka
31 956 SEK
+ 164,8 %
Burlöv
17 902 SEK
+ 64,7 %
Danderyd
56 645 SEK
+ 74,5 %
Ekerö
40 666 SEK
+ 198,8 %
Enköping
22 467 SEK
+ 154,6 %
Eskilstuna
21 451 SEK
+ 162,4 %
Eslöv
14 835 SEK
+ 99,0 %
Falkenberg
21 552 SEK
+ 176,2 %
Falun
22 441 SEK
+ 233,1 %
Finspång
8 180 SEK
+ 249,0 %
Gotland
30 937 SEK
+ 83,2 %
Gävle
22 397 SEK
+ 142,9 %
Göteborg
47 329 SEK
+ 107,1 %
Halmstad
25 600 SEK
+ 83,1 %
Hammarö
14 193 SEK
+ 286,5 %
Haninge
31 377 SEK
+ 157,4 %
Haparanda
3 294 SEK
+ 11,6 %
Helsingborg
22 724 SEK
+ 59,5 %
Huddinge
38 680 SEK
+ 154,1 %
Hudiksvall
14 332 SEK
+ 166,4 %
Håbo
28 007 SEK
+ 196,3 %
Härnösand
7 903 SEK
+ 195,5 %
Härryda
35 903 SEK
+ 130,2 %
Hässleholm
10 445 SEK
+ 133,4 %
Höganäs
20 675 SEK
+ 6,8 %
Järfälla
35 652 SEK
+ 106,0 %
Jönköping
28 946 SEK
+ 148,9 %
Kalmar
22 257 SEK
+ 120,9 %
Karlshamn
11 829 SEK
+ 112,6 %
Karlskoga
7 161 SEK
+ 146,3 %
Karlskrona
24 760 SEK
+ 151,7 %
Karlstad
22 840 SEK
+ 132,0 %
Katrineholm
15 093 SEK
+ 192,0 %
Knivsta
31 598 SEK
+ 209,9 %
Kristianstad
19 278 SEK
+ 148,5 %
Kristinehamn
5 303 SEK
+ 227,1 %
Kumla
12 851 SEK
+ 195,4 %
Kungsbacka
37 689 SEK
+ 93,0 %
Kungälv
31 378 SEK
+ 135,6 %
Kävlinge
19 304 SEK
+ 108,2 %
Köping
9 860 SEK
+ 146,5 %
Landskrona
18 815 SEK
+ 94,1 %
Lerum
29 072 SEK
+ 123,0 %
Lidingö
53 697 SEK
+ 69,6 %
Lidköping
11 526 SEK
+ 138,3 %
Linköping
31 990 SEK
+ 187,8 %
Ljungby
11 808 SEK
+ 88,4 %
Lomma
32 380 SEK
+ 100,4 %
Ludvika
10 207 SEK
+ 180,3 %
Luleå
22 835 SEK
+ 164,3 %
Lund
35 585 SEK
+ 95,2 %
Malmö
27 620 SEK
+ 60,8 %
Mariestad
6 823 SEK
+ 89,9 %
Mark
17 690 SEK
+ 155,0 %
Mjölby
14 997 SEK
+ 288,2 %
Mora
15 427 SEK
+ 78,1 %
Motala
12 867 SEK
+ 318,8 %
Mölndal
40 673 SEK
+ 139,5 %
Nacka
50 032 SEK
+ 86,5 %
Norrköping
24 076 SEK
+ 213,5 %
Norrtälje
25 572 SEK
+ 75,0 %
Nyköping
20 423 SEK
+ 118,9 %
Nynäshamn
24 950 SEK
+ 167,6 %
Nässjö
10 720 SEK
+ 163,5 %
Oskarshamn
12 190 SEK
+ 240,9 %
Oxelösund
9 159 SEK
+ 42,3 %
Partille
33 330 SEK
+ 104,7 %
Piteå
12 372 SEK
+ 255,5 %
Sala
15 847 SEK
+ 172,9 %
Salem
29 921 SEK
+ 114,0 %
Sandviken
10 532 SEK
+ 114,4 %
Sigtuna
28 132 SEK
+ 155,6 %
Simrishamn
12 946 SEK
+ 82,5 %
Skellefteå
14 594 SEK
+ 257,6 %
Skövde
16 699 SEK
+ 201,3 %
Sollentuna
40 523 SEK
+ 105,4 %
Solna
54 428 SEK
+ 68,1 %
Staffanstorp
19 844 SEK
+ 95,0 %
Stenungsund
28 704 SEK
+ 92,5 %
Stockholm
68 446 SEK
+ 69,4 %
Strängnäs
24 519 SEK
+ 154,4 %
Strömstad
30 489 SEK
+ 267,5 %
Sundbyberg
53 754 SEK
+ 64,0 %
Sundsvall
15 484 SEK
+ 126,5 %
Söderhamn
8 320 SEK
+ 184,3 %
Södertälje
26 820 SEK
+ 93,3 %
Tierp
13 126 SEK
+ 193,6 %
Trelleborg
16 803 SEK
+ 72,1 %
Trollhättan
19 915 SEK
+ 216,7 %
Tyresö
36 416 SEK
+ 106,3 %
Täby
42 553 SEK
+ 90,4 %
Uddevalla
18 318 SEK
+ 163,2 %
Umeå
27 746 SEK
+ 160,4 %
Upplands Väsby
33 312 SEK
+ 134,7 %
Upplands-Bro
30 199 SEK
+ 108,8 %
Uppsala
37 590 SEK
+ 100,5 %
Vallentuna
30 061 SEK
+ 114,1 %
Varberg
33 507 SEK
+ 128,0 %
Vaxholm
40 915 SEK
+ 74,7 %
Vellinge
32 299 SEK
+ 55,7 %
Vänersborg
12 887 SEK
+ 133,0 %
Värmdö
40 876 SEK
+ 80,8 %
Värnamo
13 468 SEK
+ 74,9 %
Västervik
11 759 SEK
+ 137,2 %
Västerås
22 295 SEK
+ 109,0 %
Växjö
24 990 SEK
+ 124,2 %
Ystad
19 961 SEK
+ 96,9 %
Åre
36 699 SEK
+ 43,1 %
Ängelholm
19 980 SEK
+ 52,2 %
Örebro
23 590 SEK
+ 136,0 %
Örnsköldsvik
20 081 SEK
+ 68,5 %
Östersund
17 647 SEK
+ 105,1 %
Österåker
33 696 SEK
+ 167,3 %
Östhammar
15 328 SEK
+ 166,4 %
Prisstatistik VILLA
Kommun
Medelpris 17/18
Prisutveckling 10 år
Riket
3 059 000 SEK
+ 54,2 %
Ale
144 000 SEK
+ 64,7 %
Alingsås
1 489 000 SEK
+ 62,9 %
Alvesta
764 000 SEK
+ 46,3 %
Arboga
1 984 000 SEK
+ 51,7 %
Arvika
2 084 000 SEK
+ 59,1 %
Askersund
n/a
+ 51,8 %
Avesta
1 441 000 SEK
+ 54,5 %
Bjuv
1 564 000 SEK
+ 31,1 %
Boden
1 424 000 SEK
+ 77,5 %
Bollebygd
2 670 000 SEK
+ 55,3 %
Bollnäs
1 141 000 SEK
+ 54,1 %
Borgholm
2 073 000 SEK
+ 47,6 %
Borlänge
2 246 000 SEK
+ 67,6 %
Borås
2 699 000 SEK
+ 62,0 %
Botkyrka
4 100 000 SEK
+ 58,3 %
Bromölla
1 185 000 SEK
+ 16,8 %
Burlöv
3 615 000 SEK
+ 38,0 %
Båstad
3 932 000 SEK
+ 28,7 %
Danderyd
10 131 000 SEK
+ 58,6 %
Degerfors
778 000 SEK
+ 55,9 %
Ekerö
5 226 000 SEK
+ 53,4 %
Eksjö
1 713 000 SEK
+ 68,4 %
Enköping
2 971 000 SEK
+ 44,7 %
Eskilstuna
2 775 000 SEK
+ 64,7 %
Eslöv
2 326 000 SEK
+ 38,0 %
Falkenberg
2 607 000 SEK
+ 48,4 %
Falköping
1 465 000 SEK
+ 50,1 %
Falun
2 672 000 SEK
+ 83,7 %
Filipstad
560 000 SEK
+ 25,6 %
Finspång
1 652 000 SEK
+ 62,8 %
Flen
1 457 000 SEK
+ 36,4 %
Forshaga
1 300 000 SEK
+ 63,0 %
Gagnef
1 241 000 SEK
+ 66,7 %
Gislaved
1 189 000 SEK
+ 24,0 %
Gnesta
2 544 000 SEK
+ 37,9 %
Gotland
2 949 000 SEK
+ 64,3 %
Gävle
2 826 000 SEK
+ 63,3 %
Göteborg
5 497 000 SEK
+ 68,5 %
Götene
1 674 000 SEK
+ 50,9 %
Habo
2 859 000 SEK
+ 77,1 %
Hagfors
644 000 SEK
+ 18,9 %
Hallsberg
1 319 000 SEK
+ 54,0 %
Hallstahammar
2 015 000 SEK
+ 62,5 %
Halmstad
3 221 000 SEK
+ 41,5 %
Hammarö
2 963 000 SEK
+ 55,5 %
Haninge
4 160 000 SEK
+ 54,0 %
Heby
1 476 000 SEK
+ 68,8 %
Hedemora
1 240 000 SEK
+ 79,7 %
Helsingborg
3 785 000 SEK
+ 40,2 %
Hjo
1 353 000 SEK
+ 50,1 %
Hofors
923 000 SEK
+ 47,8 %
Huddinge
5 103 000 SEK
+ 65,5 %
Hudiksvall
1 626 000 SEK
+ 54,4 %
Hultsfred
620 000 SEK
+ 42,8 %
Håbo
3 532 000 SEK
+ 67,0 %
Härnösand
1 282 000 SEK
+ 56,0 %
Härryda
4 270 000 SEK
+ 60,0 %
Hässleholm
1 509 000 SEK
+ 45,6 %
Höganäs
3 380 000 SEK
+ 37,8 %
Hörby
1 664 000 SEK
+ 31,4 %
Höör
2 014 000 SEK
+ 50,0 %
Järfälla
855 000 SEK
+ 56,7 %
Jönköping
4 890 000 SEK
+ 72,6 %
Kalix
3 485 000 SEK
+ 43,6 %
Kalmar
774 000 SEK
+ 45,5 %
Karlshamn
2 782 000 SEK
+ 42,9 %
Karlskoga
1 253 000 SEK
+ 57,5 %
Karlskrona
1 926 000 SEK
+ 53,1 %
Karlstad
1 541 000 SEK
+ 56,4 %
Katrineholm
2 471 000 SEK
+ 59,5 %
Kil
2 695 000 SEK
+ 41,5 %
Kiruna
2 091 000 SEK
+ 91,6 %
Klippan
1 615 000 SEK
+ 28,5 %
Knivsta
4 062 000 SEK
+ 58,0 %
Kristianstad
2 114 000 SEK
+ 48,9 %
Kristinehamn
1 311 000 SEK
+ 52,7 %
Kumla
2 213 000 SEK
+ 48,7 %
Kungsbacka
4 535 000 SEK
+ 50,3 %
Kungälv
4 192 000 SEK
+ 68,0 %
Kävlinge
3 370 000 SEK
+ 32,1 %
Köping
2 110 000 SEK
+ 77,2 %
Laholm
1 983 000 SEK
+ 37,3 %
Landskrona
2 824 000 SEK
+ 33,6 %
Lerum
3 890 000 SEK
+ 66,7 %
Lidingö
10 799 000 SEK
+ 68,2 %
Lidköping
2 489 000 SEK
+ 56,5 %
Lilla Edet
1 920 000 SEK
+ 75,6 %
Lindesberg
1 245 000 SEK
+ 54,0 %
Linköping
3 700 000 SEK
+ 62,7 %
Ljungby
1 616 000 SEK
+ 21,9 %
Ljusdal
1 246 000 SEK
+ 72,0 %
Lomma
5 119 000 SEK
+ 55,4 %
Ludvika
1 379 000 SEK
+ 81,4 %
Luleå
2 566 000 SEK
+ 77,5 %
Lund
4 136 000 SEK
+ 49,2 %
Lysekil
2 713 000 SEK
+ 50,1 %
Malmö
4 358 000 SEK
+ 38,5 %
Mariestad
1 688 000 SEK
+ 41,5 %
Mark
1 994 000 SEK
+ 68,7 %
Markaryd
9 32 000 SEK
+ 18,1 %
Mellerud
1 016 000 SEK
+ 43,1 %
Mjölby
2 149 000 SEK
+ 57,2 %
Mora
1 775 000 SEK
+ 63,3 %
Motala
2 181 000 SEK
+ 64,4 %
Mullsjö
1 665 000 SEK
+ 92,9 %
Munkedal
1 521 000 SEK
+ 39,4 %
Mölndal
4 847 000 SEK
+ 67,7 %
Mönsterås
1 324 000 SEK
+ 45,3 %
Mörbylånga
2 248 000 SEK
+ 46,6 %
Nacka
7 464 000 SEK
+ 54,4 %
Nora
1 699 000 SEK
+ 55,9 %
Nordanstig
832 000 SEK
+ 75,9 %
Norrköping
3 152 000 SEK
+ 62,3 %
Norrtälje
2 804 000 SEK
+ 52,6 %
Nybro
1 311 000 SEK
+ 41,3 %
Nykvarn
3 501 000 SEK
+ 42,4 %
Nyköping
2 856 000 SEK
+ 53,9 %
Nynäshamn
3 473 000 SEK
+ 56,9 %
Nässjö
1 562 000 SEK
+ 78,0 %
Olofström
1 018 000 SEK
+ 35,3 %
Orsa
1 282 000 SEK
+ 60,8 %
Orust
2 880 000 SEK
+ 62,4 %
Osby
1 251 000 SEK
+ 41,1 %
Oskarshamn
2 075 000 SEK
+ 53,0 %
Ovanåker
992 000 SEK
+ 74,5 %
Oxelösund
2 296 000 SEK
+ 64,9 %
Partille
5 211 000 SEK
+ 76,1 %
Piteå
1 518 000 SEK
+ 59,4 %
Ronneby
1 493 000 SEK
+ 30,8 %
Rättvik
1 932 000 SEK
+ 66,6 %
Sala
2 173 000 SEK
+ 51,5 %
Salem
4 113 000 SEK
+ 58,4 %
Sandviken
1 642 000 SEK
+ 58,5 %
Sigtuna
4 375 000 SEK
+ 50,7 %
Simrishamn
2 750 000 SEK
+ 29,5 %
Sjöbo
1 682 000 SEK
+ 41,9 %
Skara
1 553 000 SEK
+ 28,0 %
Skellefteå
1 781 000 SEK
+ 83,3 %
Skurup
2 423 000 SEK
+ 34,9 %
Skövde
2 487 000 SEK
+ 60,3 %
Smedjebacken
1 333 000 SEK
+ 80,8 %
Sollefteå
560 000 SEK
+ 25,2 %
Sollentuna
6 349 000 SEK
+ 61,7 %
Staffanstorp
3 588 000 SEK
+ 41,3 %
Stenungsund
3 523 000 SEK
+ 72,2 %
Stockholm
6 849 000 SEK
+ 67,9 %
Strängnäs
3 227 000 SEK
+ 52,5 %
Strömstad
3 155 000 SEK
+ 42,9 %
Sundsvall
2 478 000 SEK
+ 74,4 %
Sunne
1 262 000 SEK
+ 43,1 %
Surahammar
1 559 000 SEK
+ 51,4 %
Svalöv
1 709 000 SEK
+ 39,8 %
Svedala
3 032 000 SEK
+ 33,0 %
Svenljunga
1 058 000 SEK
+ 46,4 %
Säffle
939 000 SEK
+ 32,1 %
Säter
1 689 000 SEK
+ 88,7 %
Sävsjö
1 082 000 SEK
+ 73,2 %
Söderhamn
1 234 000 SEK
+ 48,7 %
Söderköping
2 796 000 SEK
+ 53,8 %
Södertälje
3 570 000 SEK
+ 50,6 %
Sölvesborg
1 698 000 SEK
+ 29,2 %
Tanum
2 704 000 SEK
+ 52,9 %
Tibro
1 383 000 SEK
+ 60,7 %
Tidaholm
1 344 000 SEK
+ 50,5 %
Tierp
1 431 000 SEK
+ 61,5 %
Timrå
1 458 000 SEK
+ 74,0 %
Tingsryd
926 000 SEK
+ 34,8 %
Tomelilla
1 533 000 SEK
+ 53,2 %
Torsby
1 029 000 SEK
+ 21,1 %
Tranemo
1 085 000 SEK
+ 61,7 %
Tranås
1 733 000 SEK
+ 54,3 %
Trelleborg
2 806 000 SEK
+ 32,1 %
Trollhättan
2 599 000 SEK
+ 64,3 %
Trosa
3 386 000 SEK
+ 72,5 %
Tyresö
5 352 000 SEK
+ 50,6 %
Täby
6 833 000 SEK
+ 59,2 %
Uddevalla
2 704 000 SEK
+ 50,0 %
Ulricehamn
1 786 000 SEK
+ 64,2 %
Umeå
3 443 000 SEK
+ 68,2 %
Upplands Väsby
n/a
+ 53,1 %
Upplands-Bro
4 094 000 SEK
+ 55,4 %
Uppsala
4 021 000 SEK
+ 62,7 %
Uppvidinge
833 000 SEK
+ 29,3 %
Vaggeryd
1 684 000 SEK
+ 54,6 %
Vallentuna
4 382 000 SEK
+ 59,6 %
Vara
1 187 000 SEK
+ 69,4 %
Varberg
3 278 000 SEK
+ 72,4 %
Vellinge
5 455 000 SEK
+ 39,8 %
Vetlanda
1 498 000 SEK
+ 55,0 %
Vimmerby
1 167 000 SEK
+ 36,4 %
Vingåker
1 372 000 SEK
+ 48,3 %
Vänersborg
2 051 000 SEK
+ 48,1 %
Värmdö
4 954 000 SEK
+ 41,8 %
Värnamo
2 149 000 SEK
+ 47,4 %
Västervik
1 548 000 SEK
+ 41,0 %
Västerås
3 337 000 SEK
+ 50,3 %
Växjö
2 874 000 SEK
+ 62,3 %
Ystad
2 917 000 SEK
+ 44,0 %
Åmål
1 113 000 SEK
+ 32,6 %
Årjäng
1 257 000 SEK
+ 26,3 %
Åstorp
1 792 000 SEK
+ 29,6 %
Åtvidaberg
1 938 000 SEK
+ 82,3 %
Älmhult
2 041 000 SEK
+ 56,7 %
Älvkarleby
1 557 000 SEK
+ 63,2 %
Ängelholm
2 921 000 SEK
+ 34,5 %
Öckerö
4 686 000 SEK
+ 53,7 %
Örebro
3 132 000 SEK
+ 54,1 %
Örkelljunga
1 045 000 SEK
+ 8,7 %
Örnsköldsvik
1 376 000 SEK
+ 41,4 %
Östersund
2 735 000 SEK
+ 47,5 %
Österåker
4 198 000 SEK
+ 66,8 %
Östhammar
2 086 000 SEK
+ 51,0 %
Östra Göinge
1 052 000 SEK
+ 44,9 %
Taggar:
Marknadsnyheter
Nvidia har presenterat sin kvartalsrapport, aktierna stiger i efterhandeln
Ikväll släppte Nvidia sin kvartalsrapport och i efterhandeln stiger aktien. Mottagandet är inte bara viktigt för Nvidia, det är viktigt för hela aktiemarknaden som just nu balanserar mellan rädsla för nedgång och möjligheter med AI.
Snart börjar företagets analytikersamtal så då blir nästa punkt som kan påverka aktien, sedan lär mer omfattande analytikeruppdateringar komma som påverkar aktien när handeln inleds imorgon.
Samtidigt slog Alphabets aktie ett nytt rekord tidigare idag efter att deras nya AI-modell Gemini 3 togs emot väl av användarna. Företaget är nu i den trevliga positionen av att både tjäna enormt mycket pengar och vara en ledare inom AI.
Marknadsnyheter
Belåning av aktieportfölj – Fördelar och nackdelar
Belåning av aktieportfölj, även känt som marginallån eller värdepapperskredit, innebär att man använder sina aktier och andra värdepapper som säkerhet för att låna pengar från sin bank eller värdepappersföretag. Detta finansiella verktyg har blivit allt mer populärt bland svenska investerare som vill frigöra kapital utan att sälja sina investeringar. Men som med alla finansiella instrument finns det både betydande fördelar och påtagliga risker att överväga.
Vad är belåning av aktieportfölj?
Vid belåning av aktieportfölj lånar investeraren pengar med sina värdepapper som säkerhet. Enligt jämförelsesajten Comparia.se har kreditgivaren vanligtvis en belåningsgrad på 50-70% av portföljens värde, beroende på vilka tillgångar som ingår. Detta innebär att om din aktieportfölj är värd 1 miljon kronor, kan du typiskt låna mellan 500 000 och 700 000 kronor.
Lånet är flexibelt och fungerar ofta som en kreditlinje där du kan dra pengar efter behov, upp till den fastställda kreditramen. Räntan är vanligtvis rörlig och ofta kopplad till styrräntan plus en marginal.
Fördelar med belåning av aktieportfölj
1. Behåller ägarskap och potential för värdeökning
Den främsta fördelen är att du kan frigöra kapital utan att sälja dina aktier. Detta innebär att du fortsatt äger aktierna och kan dra nytta av eventuella framtida värdeökningar och utdelningar. För långsiktiga investerare som tror på sina innehav men behöver likvida medel är detta särskilt attraktivt.
2. Skatteeffektivitet
Genom att belåna istället för att sälja aktier undviker du att utlösa kapitalvinstskatt. Detta kan vara särskilt värdefullt om du har aktier med stora orealiserade vinster. Skatten skjuts upp tills du faktiskt säljer aktierna, vilket kan ge betydande skattefördelar över tid.
3. Flexibilitet i användning
Pengarna från belåningen kan användas till vilket lagligt syfte som helst – köpa fler aktier, investera i fastigheter, starta företag, finansiera större inköp eller täcka tillfälliga kassaflödesproblem. Denna flexibilitet gör belåningen till ett mångsidigt finansiellt verktyg.
4. Gynnsam ränta
Eftersom lånet är säkerställt av värdepapper erbjuder banker vanligtvis lägre räntor än för blancolån. Räntan är ofta konkurrensmässig jämfört med andra kreditformer, särskilt för större belopp.
5. Enkel administration
De flesta banker erbjuder belåning genom internetbanken där du enkelt kan följa din belåningsgrad och dra pengar när det behövs. Administrationen är minimal jämfört med andra lånetyper.
6. Möjlighet till hävstång
För mer sofistikerade investerare kan belåning användas för att skapa hävstång i portföljen genom att köpa fler aktier med lånade pengar. Detta kan potentiellt öka avkastningen, men kommer också med ökad risk.
Nackdelar och risker
1. Marginalkrav och tvångsförsäljning
Den största risken med belåning är att om aktiekurserna faller kraftigt kan du hamna över den tillåtna belåningsgraden. När detta händer kräver banken att du antingen sätter in mer pengar eller säljer aktier för att minska lånet. I värsta fall kan banken tvångsförsälja dina aktier, ofta på en ogynnsam tidpunkt när priserna är låga.
2. Förstärkt risk vid börsfall
Belåning förstärker både vinster och förluster. Om marknaden faller påverkas inte bara värdet på dina aktier negativt, utan du har också ett lån att betala ränta på och potentiellt återbetala. Detta skapar en dubbel exponering mot marknadens rörelser.
3. Räntekostnad
Även om räntan ofta är gynnsam måste du betala ränta på det lånade beloppet oavsett hur dina investeringar presterar. Under perioder med låg eller negativ avkastning på aktiemarknaden kan räntekostnaden äta upp din totala avkastning.
4. Komplexitet och överbelåning
Det kan vara frestande att belåna för mycket, särskilt när marknaden går bra. Många investerare överskattar sin risktolerans och hamnar i en situation där de inte kan hantera om marknaden går ner. Komplexiteten i att hantera belåningsgrader kan också leda till misstag.
5. Psykologisk stress
Att ha lån mot sin aktieportfölj kan skapa betydande psykologisk stress, särskilt under volatila perioder på marknaden. Rädslan för tvångsförsäljning kan leda till irrationella beslut och sömnlösa nätter.
6. Begränsad diversifiering
När aktier används som säkerhet kan det begränsa din möjlighet att diversifiera portföljen eller göra stora ombalanseringar, eftersom vissa aktier kanske inte kan säljas utan att påverka belåningsgraden.
Vem passar belåning för?
Belåning av aktieportfölj passar bäst för:
- Erfarna investerare med god förståelse för marknadsrisk och volatilitet
- Investerare med stor portfölj där belåningen utgör en mindre del av totala tillgångarna
- Långsiktiga investerare som inte planerar att sälja sina aktier inom kort
- Personer med stabil inkomst som kan hantera räntebetalningar även under svåra perioder
- Investerare med låg skuldsättning i övrigt
Belåning är inte lämplig för:
- Nybörjare på aktiemarknaden
- Personer som redan har hög skuldsättning
- Investerare som inte kan hantera stress och volatilitet
- De som ser belåning som ”gratis pengar”
Praktiska råd och strategier
Sätt konservativa gränser
Använd aldrig maximal belåningsgrad. En tumregel är att hålla belåningen under 30-40% av portföljens värde för att ha buffert om marknaden går ner.
Diversifiera säkerheter
Ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet. Undvik att belåna mot enskilda aktier eller sektorer som kan vara extra volatila.
Ha likviditetsbuffert
Håll alltid kontanter eller likvida tillgångar tillgängliga för att kunna hantera pressade marginaler utan tvångsförsäljning.
Förstå villkoren
Läs och förstå alla villkor i ditt belåningsavtal, inklusive hur belåningsgrader beräknas och när marginalkrav kan utlösas.
Regelbunden uppföljning
Följ din belåningsgrad regelbundet och var beredd att agera snabbt vid marknadsvolatilitet.
Slutsats
Belåning av aktieportfölj kan vara ett kraftfullt finansiellt verktyg för rätt typ av investerare i rätt situation. Fördelarna med att behålla ägarskap i sina investeringar samtidigt som man frigör kapital är uppenbara.
Men riskerna är verkliga och påtagliga. Tvångsförsäljning vid börsnedgång, förstärkt exponering mot marknadsrisk och den psykologiska stressen som kommer med belåning gör att detta verktyg kräver noggrann övervägning och disciplinerad riskkontroll.
För de som väljer att belåna sin aktieportfölj är nyckeln att vara konservativ med belåningsgraden, ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet, och alltid ha en plan för hur man ska hantera marknadsvolatilitet. Som med alla investeringsbeslut bör man överväga att konsultera finansiell rådgivning innan man fattar beslutet att belåna sin portfölj.
Kom ihåg att tidigare prestanda inte är en garanti för framtida resultat, och att alla investeringar innebär risk för förlust. Belåning förstärker denna risk och bör därför endast användas av investerare som fullt ut förstår och kan hantera konsekvenserna.
Marknadsnyheter
Teknisk analys på flera marknader med Anders Haglund
Anders Haglund går igenom den tekniska analysen på flera marknader samt även några olika enskilda aktier.
-
Analys från DailyFX10 år ago
EUR/USD Flirts with Monthly Close Under 30 Year Trendline
-
Marknadsnyheter6 år ago
BrainCool AB (publ): erhåller bidrag (grant) om 0,9 MSEK från Vinnova för bolagets projekt inom behandling av covid-19 patienter med hög feber
-
Marknadsnyheter3 år agoUpptäck de bästa verktygen för att analysera Bitcoin!
-
Analys från DailyFX12 år ago
Japanese Yen Breakout or Fakeout? ZAR/JPY May Provide the Answer
-
Marknadsnyheter3 år agoDärför föredrar svenska spelare att spela via mobiltelefonen
-
Analys från DailyFX12 år ago
Price & Time: Key Levels to Watch in the Aftermath of NFP
-
Analys från DailyFX8 år ago
Gold Prices Falter at Resistance: Is the Bullish Run Finished?
-
Nyheter7 år agoTeknisk analys med Martin Hallström och Nils Brobacke
