Connect with us

Marknadsnyheter

Stads- och fastighetsutvecklaren AMF Fastigheter blir en del av stadsrummet

Published

on

I slutet av maj flyttar AMF Fastigheter in i nya kontorslokaler i Moodkvarteret i centrala Stockholm. Flytten går från ett mer traditionellt kontor, till att bli en del av den öppna mötes- och handelsplatsen Mood. Här vill AMF Fastigheter utmana föreställningen av vad ett kontor kan vara, och i förlängningen bli en bättre stads- och fastighetsutvecklare.  

Den 27 maj öppnar AMF Fastigheter ett 1 400 kvm stort kontor i handels- och mötesplatsen Mood i centrala Stockholm. En del av kontoret kommer att vara öppet mot handelsplatsen. I kontorets öppna del, kallad Moodlabbet, finns plats för möten och idéutbyte, pop ups och events som till exempel konstutställningar. I denna del av kontoret finns även en poddstudio.  

Vår vision har varit att utveckla Sveriges mest välkomnande kontor. En levande mötesplats där nya idéer kan testas och utvärderas och som bjuder in staden, samarbetspartners och kunder till samtal. I förlängningen hoppas vi att vår nya arbetsplats, genom den centrala placeringen och det utbyte den kan ge, gör oss till en bättre stads- och fastighetsutvecklare, säger Thomas Erséus, AMF Fastigheters vd.  

AMF Fastigheters kärlek till staden har även fått ett rumsligt uttryck i det nya kontoret. Kulörer från Stockholms fasader, kyrkor och platser har fått färga det nya kontorets väggar och tak. Totalt används ett 30-tal kulörer i en noga avvägd färgsättning, bland annat Konserthusets blåa färg och Jakobskyrkans roströda. Flera av rummen har fått formen av hus, med snedtak och fönster, stuprännor och blomlådor. Gamla stans gränder har inspirerat delar av kontorets utformning och Marieviks postmoderna arv syns tydligt i ett av mötesrummen. 

Dagens kontor behöver vara en plats som man vill åka till, som man längtar till. Självklart behöver då utformning, funktion och design anpassas för att kontoret ska bli en plats som människor vill vara på. Vi har lagt stor vikt vid att skapa en öppnare, nytänkande arbetsplats, där det ska vara enkelt att mötas och att samarbeta, men där möjligheten till arbetsro också finns. Vi har därför utformat olika arbetsmiljöer för olika typer av arbete, säger Hanna Mossfeldt, arbetsplatsstrateg på AMF Fastigheter och projektledare för flytten.  

Designbyrån Merry Monday, som drivs av kontorscurator Mia Öhrn och inredningsdesigner Lena Nyholm, har utvecklat det nya kontoret. Arbetet började med ett strukturerat framsynsarbete och skapandet av en prototyp av framtidens kontor. Utöver att skapa en plats som speglar bolagets anda och kultur, har fokus varit på att utforma en plats där både fysiskt och psykiskt välmående står i centrum.  

Vi är så glada och stolta över resultatet – ett “hjärnvänligt” kontor för välmående medarbetare. Det har varit ett komplext arbete, mycket mer än att designa ett nytt kontor. Utformningen av kontoret är sprunget ur det framtidsarbete som gjordes för att också bidra till att utveckla själva affären, säger kontorscurator Mia Öhrn på Merry Monday.   

Om AMF Fastigheter & Mood: 
AMF Fastigheter, som är ett helägt dotterbolag till tjänstepensionsbolaget AMF, är ett av Sveriges största kommersiella fastighetsbolag. Fastighetsportföljen, som omfattar 35 fastigheter i centrala Stockholm och Sundbyberg, värderas till ca 78 miljarder. Kontorsytorna uppgår till ca 455 000 kvm, vilket motsvarar drygt 70% av den totala arean.  
 
Mood var AMF Fastigheters första stadsutvecklingsprojekt. Sedan 2011 har AMF Fastigheter utvecklat kvarteret och skapat ett av Stockholm citys mest attraktiva kontorskluster, en hub för tech- och finansbolag med 60 olika varumärken så som SEB, Volvo Cars och det digitala innovationshuset Epicenter. I hjärtat av Moodkvarteret, som ramas in av Malmskillnadsgatan, Mäster Samuelsgatan, Regeringsgatan och Jakobsbergsgatan, ligger handels- och mötesplatsen Mood. Mood fungerar ofta som en testbädd för nya koncept inom retail, restaurang, möten och service. Nu tar Mood nästa steg och inkluderar även arbetsplatsen för att ytterligare omfamna rollen som mötesplats i staden. 

Fakta om det nya kontoret:  
AMF Fastigheter nya kontor öppnar en våning upp från entréplan med ingång från Norrlandsgatan, i hjärtat av Mood i fastigheten Kv. Oxen Större. Kontoret ska utöver en arbetsplats fungera som en mötesplats och ett showroom för samtal och erfarenhetsutbyte, bland annat inom stadsutveckling, framtidens kontor och handel samt mer hållbara lokalanpassningar. Ytan uppgår till ca 1 400 kvm. 

Om Merry Monday: 
Designbyrån Merry Monday utmanar kontorsdesignmarknaden genom att kombinera design med hjärnforskning, ledarskap och affärsutveckling. För att skapa kontor som medarbetare vill åka till på tar byrån inspiration från platser som människor älskar att vara på, och vad den senaste ledarskapsforskningen visar är viktigt för medarbetare. 

Med hjälp av en metod rekommenderad av Vinnova, spekulativ design, har Merry Monday tillsammans med AMF Fastigheter och Lena Lid Falkman, Handelshögskolan, gjort ett gediget framsynsarbete om framtidens kontor.  

Merry Monday grundades 2021 av neuroledarskapskonsult Mia Öhrn från Handelshögskolan och inredningsdesigner Lena Nyholm när de såg att deras respektive expertis kunde möta efterfrågan på nya kontorslösningar som uppstått efter pandemin.  

För ytterligare frågor, kontakta:  
Tina Landelius, presskontakt, AMF Fastigheter 
E-post: tina.landelius@amffastigheter.se 
Tfn: 0722 – 35 32 69 

Continue Reading

Marknadsnyheter

Nvidia har presenterat sin kvartalsrapport, aktierna stiger i efterhandeln

Published

on

Graf över Nvidia-aktien

Ikväll släppte Nvidia sin kvartalsrapport och i efterhandeln stiger aktien. Mottagandet är inte bara viktigt för Nvidia, det är viktigt för hela aktiemarknaden som just nu balanserar mellan rädsla för nedgång och möjligheter med AI.

Snart börjar företagets analytikersamtal så då blir nästa punkt som kan påverka aktien, sedan lär mer omfattande analytikeruppdateringar komma som påverkar aktien när handeln inleds imorgon.

Samtidigt slog Alphabets aktie ett nytt rekord tidigare idag efter att deras nya AI-modell Gemini 3 togs emot väl av användarna. Företaget är nu i den trevliga positionen av att både tjäna enormt mycket pengar och vara en ledare inom AI.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Belåning av aktieportfölj – Fördelar och nackdelar

Published

on

Mobil med graf

Belåning av aktieportfölj, även känt som marginallån eller värdepapperskredit, innebär att man använder sina aktier och andra värdepapper som säkerhet för att låna pengar från sin bank eller värdepappersföretag. Detta finansiella verktyg har blivit allt mer populärt bland svenska investerare som vill frigöra kapital utan att sälja sina investeringar. Men som med alla finansiella instrument finns det både betydande fördelar och påtagliga risker att överväga.

Vad är belåning av aktieportfölj?

Vid belåning av aktieportfölj lånar investeraren pengar med sina värdepapper som säkerhet. Enligt jämförelsesajten Comparia.se har kreditgivaren vanligtvis en belåningsgrad på 50-70% av portföljens värde, beroende på vilka tillgångar som ingår. Detta innebär att om din aktieportfölj är värd 1 miljon kronor, kan du typiskt låna mellan 500 000 och 700 000 kronor.

Lånet är flexibelt och fungerar ofta som en kreditlinje där du kan dra pengar efter behov, upp till den fastställda kreditramen. Räntan är vanligtvis rörlig och ofta kopplad till styrräntan plus en marginal.

Fördelar med belåning av aktieportfölj

1. Behåller ägarskap och potential för värdeökning

Den främsta fördelen är att du kan frigöra kapital utan att sälja dina aktier. Detta innebär att du fortsatt äger aktierna och kan dra nytta av eventuella framtida värdeökningar och utdelningar. För långsiktiga investerare som tror på sina innehav men behöver likvida medel är detta särskilt attraktivt.

2. Skatteeffektivitet

Genom att belåna istället för att sälja aktier undviker du att utlösa kapitalvinstskatt. Detta kan vara särskilt värdefullt om du har aktier med stora orealiserade vinster. Skatten skjuts upp tills du faktiskt säljer aktierna, vilket kan ge betydande skattefördelar över tid.

3. Flexibilitet i användning

Pengarna från belåningen kan användas till vilket lagligt syfte som helst – köpa fler aktier, investera i fastigheter, starta företag, finansiera större inköp eller täcka tillfälliga kassaflödesproblem. Denna flexibilitet gör belåningen till ett mångsidigt finansiellt verktyg.

4. Gynnsam ränta

Eftersom lånet är säkerställt av värdepapper erbjuder banker vanligtvis lägre räntor än för blancolån. Räntan är ofta konkurrensmässig jämfört med andra kreditformer, särskilt för större belopp.

5. Enkel administration

De flesta banker erbjuder belåning genom internetbanken där du enkelt kan följa din belåningsgrad och dra pengar när det behövs. Administrationen är minimal jämfört med andra lånetyper.

6. Möjlighet till hävstång

För mer sofistikerade investerare kan belåning användas för att skapa hävstång i portföljen genom att köpa fler aktier med lånade pengar. Detta kan potentiellt öka avkastningen, men kommer också med ökad risk.

Nackdelar och risker

1. Marginalkrav och tvångsförsäljning

Den största risken med belåning är att om aktiekurserna faller kraftigt kan du hamna över den tillåtna belåningsgraden. När detta händer kräver banken att du antingen sätter in mer pengar eller säljer aktier för att minska lånet. I värsta fall kan banken tvångsförsälja dina aktier, ofta på en ogynnsam tidpunkt när priserna är låga.

2. Förstärkt risk vid börsfall

Belåning förstärker både vinster och förluster. Om marknaden faller påverkas inte bara värdet på dina aktier negativt, utan du har också ett lån att betala ränta på och potentiellt återbetala. Detta skapar en dubbel exponering mot marknadens rörelser.

3. Räntekostnad

Även om räntan ofta är gynnsam måste du betala ränta på det lånade beloppet oavsett hur dina investeringar presterar. Under perioder med låg eller negativ avkastning på aktiemarknaden kan räntekostnaden äta upp din totala avkastning.

4. Komplexitet och överbelåning

Det kan vara frestande att belåna för mycket, särskilt när marknaden går bra. Många investerare överskattar sin risktolerans och hamnar i en situation där de inte kan hantera om marknaden går ner. Komplexiteten i att hantera belåningsgrader kan också leda till misstag.

5. Psykologisk stress

Att ha lån mot sin aktieportfölj kan skapa betydande psykologisk stress, särskilt under volatila perioder på marknaden. Rädslan för tvångsförsäljning kan leda till irrationella beslut och sömnlösa nätter.

6. Begränsad diversifiering

När aktier används som säkerhet kan det begränsa din möjlighet att diversifiera portföljen eller göra stora ombalanseringar, eftersom vissa aktier kanske inte kan säljas utan att påverka belåningsgraden.

Vem passar belåning för?

Belåning av aktieportfölj passar bäst för:

  • Erfarna investerare med god förståelse för marknadsrisk och volatilitet
  • Investerare med stor portfölj där belåningen utgör en mindre del av totala tillgångarna
  • Långsiktiga investerare som inte planerar att sälja sina aktier inom kort
  • Personer med stabil inkomst som kan hantera räntebetalningar även under svåra perioder
  • Investerare med låg skuldsättning i övrigt

Belåning är inte lämplig för:

  • Nybörjare på aktiemarknaden
  • Personer som redan har hög skuldsättning
  • Investerare som inte kan hantera stress och volatilitet
  • De som ser belåning som ”gratis pengar”

Praktiska råd och strategier

Sätt konservativa gränser

Använd aldrig maximal belåningsgrad. En tumregel är att hålla belåningen under 30-40% av portföljens värde för att ha buffert om marknaden går ner.

Diversifiera säkerheter

Ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet. Undvik att belåna mot enskilda aktier eller sektorer som kan vara extra volatila.

Ha likviditetsbuffert

Håll alltid kontanter eller likvida tillgångar tillgängliga för att kunna hantera pressade marginaler utan tvångsförsäljning.

Förstå villkoren

Läs och förstå alla villkor i ditt belåningsavtal, inklusive hur belåningsgrader beräknas och när marginalkrav kan utlösas.

Regelbunden uppföljning

Följ din belåningsgrad regelbundet och var beredd att agera snabbt vid marknadsvolatilitet.

Slutsats

Belåning av aktieportfölj kan vara ett kraftfullt finansiellt verktyg för rätt typ av investerare i rätt situation. Fördelarna med att behålla ägarskap i sina investeringar samtidigt som man frigör kapital är uppenbara.

Men riskerna är verkliga och påtagliga. Tvångsförsäljning vid börsnedgång, förstärkt exponering mot marknadsrisk och den psykologiska stressen som kommer med belåning gör att detta verktyg kräver noggrann övervägning och disciplinerad riskkontroll.

För de som väljer att belåna sin aktieportfölj är nyckeln att vara konservativ med belåningsgraden, ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet, och alltid ha en plan för hur man ska hantera marknadsvolatilitet. Som med alla investeringsbeslut bör man överväga att konsultera finansiell rådgivning innan man fattar beslutet att belåna sin portfölj.

Kom ihåg att tidigare prestanda inte är en garanti för framtida resultat, och att alla investeringar innebär risk för förlust. Belåning förstärker denna risk och bör därför endast användas av investerare som fullt ut förstår och kan hantera konsekvenserna.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Teknisk analys på flera marknader med Anders Haglund

Published

on

By

Anders Haglund gör teknisk analys

Anders Haglund går igenom den tekniska analysen på flera marknader samt även några olika enskilda aktier.

Teknisk analys med Anders Haglund
Continue Reading

Trending

Copyright © 2025 Tanalys