Connect with us

Marknadsnyheter

Teamet bakom Samfori Fastigheter vann kommunal upphandling för utveckling av nytt äldreboende i Karlskrona och tar nu över ansvaret för färdigställandet

Published

on

Nu är det klart att Samfori Fastigheter tar över ett projekt för utveckling av nytt äldreboende vid Pottholmen i Karlskrona. Teamet fick under sin tid på Odalen Fastigheter tilldelning i den kommunala hyresvärdsupphandlingen och tar genom Samfori över ansvaret för färdigställandet. Samfori Fastigheter etablerades under hösten 2023 med visionen att ta ytterligare ett steg mot att förbättra utvecklingen av samhällsfastigheter med nya metoder och högkvalitativa produkter.

”I tuffa tider som dessa, med få byggstarter och många avbrutna projekt är det viktigt att vi aktörer samarbetar och tar ett gemensamt ansvar för att se till att få boendeplatserna på plats. Behovet av nya äldreboendeplatser minskar inte i makroekonomiskt svåra tider. I dessa tider krävs nya infallsvinklar med långsiktighet i fokus och goda relationer för att säkerställa genomförandet, vilket exemplifieras i vårt och Odalen Fastigheter/SBB:s samarbete i denna affär”, säger Alex Mabäcker, VD Samfori Fastigheter.

”Vi är otroligt glada över att få möjlighet att leverera det vi lovat kommunen under upphandlingsskedet. Långsiktighet och värderingar är vägledande och gjorde detta beslut enkelt för oss. Vår målsättning är att säkerställa god kvalitet och ta ansvar för att skapa bästa möjliga förutsättningar för landets framtida äldreboendeplatser. Vi finns med som aktör i såväl goda som tuffa tider och verkar för att fortsatt vara ett av landets främsta team inom utveckling av samhällsfastigheter.”

Äldreboendet kommer att utgöras av 48 boendeplatser med en total yta om ca 5 050 kvm BTA, varav 250 kvm avser kommersiella lokaler i entréplan. Karlskrona kommun blir hyresgäst med en löptid om 20 år. I god dialog med såväl Karlskrona kommun som övriga aktörer och samarbetspartners i projektet ser vi med glädje fram emot att inom kort ta det första spadtaget. För uppdraget ingås avtal om totalentreprenad med Vejbygruppen. Inom kort avser Samfori påbörja uthyrningsarbetet för de attraktiva lokalytorna om tot. ca 250 kvm BTA.

Upphandlingen omfattade ett grönskande omvårdnadsboende, ett uttrycksfullt bostadskvarter och ett socialt mobilitetshus i Pottholmen. Teamet bakom Samfori deltog i anbudsinlämningen genom Odalen Fastigheter (vård- och omsorgsboendet) tillsammans med Riksbyggen (bostadskvarteret) och med FOJAB som arkitekter. Pottholmen är Karlskrona kommuns nya stadsdel där staden möter havet och människor möter varandra. Det är också en viktig del i satsningen på stadens entré, där projektutformningen anspelar på Stadsmässighet, den Gröna staden och Innovation. Inflyttning har redan påbörjats i flera fastigheter i området och de närmaste åren kommer området således växa med äldreboendet, de nya bostadshusen samt mobilitetshuset intill, vilket utvecklas av Hub Park.

Sedan Samforis uppstart hösten 2023 har bolaget dessutom förvärvat och tillträtt markområde i Lerum för framtida utveckling av äldreboende och gruppbostad, färdigställt två äldreboendeprojekt i Ängelholm respektive Göteborg (genom konsultuppdrag för Odalen/SBB) samt ingått uppdragsavtal med Nordanstigs kommun för specialistkompetens i projekteringsskedet inför nytt äldreboende. Bakom Samfori står Alex Mabäcker, Kristoffer Andersson, Nimrod Badur, Molly Kjessler och Thomas Kjessler.

Kontakt för mer info: Alex Mabäcker (tel: 070-888 18 17, epost: alex@samfori.se), Molly Kjessler (epost: molly@samfori.se)

Continue Reading

Marknadsnyheter

Tekniks analys med Semir Hasanbegovic

Published

on

By

Semir Hasanbegovic gör teknisk analys på aktier

Semir Hasanbegovic på Di har gjort tekniska analyser på aktierna i Ericsson, Novo Nordisk, Volvo Cars, SAAB och Dynavox. Han går metodiskt igenom respektive företags aktiegraf.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Nvidia har presenterat sin kvartalsrapport, aktierna stiger i efterhandeln

Published

on

Graf över Nvidia-aktien

Ikväll släppte Nvidia sin kvartalsrapport och i efterhandeln stiger aktien. Mottagandet är inte bara viktigt för Nvidia, det är viktigt för hela aktiemarknaden som just nu balanserar mellan rädsla för nedgång och möjligheter med AI.

Snart börjar företagets analytikersamtal så då blir nästa punkt som kan påverka aktien, sedan lär mer omfattande analytikeruppdateringar komma som påverkar aktien när handeln inleds imorgon.

Samtidigt slog Alphabets aktie ett nytt rekord tidigare idag efter att deras nya AI-modell Gemini 3 togs emot väl av användarna. Företaget är nu i den trevliga positionen av att både tjäna enormt mycket pengar och vara en ledare inom AI.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Belåning av aktieportfölj – Fördelar och nackdelar

Published

on

Mobil med graf

Belåning av aktieportfölj, även känt som marginallån eller värdepapperskredit, innebär att man använder sina aktier och andra värdepapper som säkerhet för att låna pengar från sin bank eller värdepappersföretag. Detta finansiella verktyg har blivit allt mer populärt bland svenska investerare som vill frigöra kapital utan att sälja sina investeringar. Men som med alla finansiella instrument finns det både betydande fördelar och påtagliga risker att överväga.

Vad är belåning av aktieportfölj?

Vid belåning av aktieportfölj lånar investeraren pengar med sina värdepapper som säkerhet. Enligt jämförelsesajten Comparia.se har kreditgivaren vanligtvis en belåningsgrad på 50-70% av portföljens värde, beroende på vilka tillgångar som ingår. Detta innebär att om din aktieportfölj är värd 1 miljon kronor, kan du typiskt låna mellan 500 000 och 700 000 kronor.

Lånet är flexibelt och fungerar ofta som en kreditlinje där du kan dra pengar efter behov, upp till den fastställda kreditramen. Räntan är vanligtvis rörlig och ofta kopplad till styrräntan plus en marginal.

Fördelar med belåning av aktieportfölj

1. Behåller ägarskap och potential för värdeökning

Den främsta fördelen är att du kan frigöra kapital utan att sälja dina aktier. Detta innebär att du fortsatt äger aktierna och kan dra nytta av eventuella framtida värdeökningar och utdelningar. För långsiktiga investerare som tror på sina innehav men behöver likvida medel är detta särskilt attraktivt.

2. Skatteeffektivitet

Genom att belåna istället för att sälja aktier undviker du att utlösa kapitalvinstskatt. Detta kan vara särskilt värdefullt om du har aktier med stora orealiserade vinster. Skatten skjuts upp tills du faktiskt säljer aktierna, vilket kan ge betydande skattefördelar över tid.

3. Flexibilitet i användning

Pengarna från belåningen kan användas till vilket lagligt syfte som helst – köpa fler aktier, investera i fastigheter, starta företag, finansiera större inköp eller täcka tillfälliga kassaflödesproblem. Denna flexibilitet gör belåningen till ett mångsidigt finansiellt verktyg.

4. Gynnsam ränta

Eftersom lånet är säkerställt av värdepapper erbjuder banker vanligtvis lägre räntor än för blancolån. Räntan är ofta konkurrensmässig jämfört med andra kreditformer, särskilt för större belopp.

5. Enkel administration

De flesta banker erbjuder belåning genom internetbanken där du enkelt kan följa din belåningsgrad och dra pengar när det behövs. Administrationen är minimal jämfört med andra lånetyper.

6. Möjlighet till hävstång

För mer sofistikerade investerare kan belåning användas för att skapa hävstång i portföljen genom att köpa fler aktier med lånade pengar. Detta kan potentiellt öka avkastningen, men kommer också med ökad risk.

Nackdelar och risker

1. Marginalkrav och tvångsförsäljning

Den största risken med belåning är att om aktiekurserna faller kraftigt kan du hamna över den tillåtna belåningsgraden. När detta händer kräver banken att du antingen sätter in mer pengar eller säljer aktier för att minska lånet. I värsta fall kan banken tvångsförsälja dina aktier, ofta på en ogynnsam tidpunkt när priserna är låga.

2. Förstärkt risk vid börsfall

Belåning förstärker både vinster och förluster. Om marknaden faller påverkas inte bara värdet på dina aktier negativt, utan du har också ett lån att betala ränta på och potentiellt återbetala. Detta skapar en dubbel exponering mot marknadens rörelser.

3. Räntekostnad

Även om räntan ofta är gynnsam måste du betala ränta på det lånade beloppet oavsett hur dina investeringar presterar. Under perioder med låg eller negativ avkastning på aktiemarknaden kan räntekostnaden äta upp din totala avkastning.

4. Komplexitet och överbelåning

Det kan vara frestande att belåna för mycket, särskilt när marknaden går bra. Många investerare överskattar sin risktolerans och hamnar i en situation där de inte kan hantera om marknaden går ner. Komplexiteten i att hantera belåningsgrader kan också leda till misstag.

5. Psykologisk stress

Att ha lån mot sin aktieportfölj kan skapa betydande psykologisk stress, särskilt under volatila perioder på marknaden. Rädslan för tvångsförsäljning kan leda till irrationella beslut och sömnlösa nätter.

6. Begränsad diversifiering

När aktier används som säkerhet kan det begränsa din möjlighet att diversifiera portföljen eller göra stora ombalanseringar, eftersom vissa aktier kanske inte kan säljas utan att påverka belåningsgraden.

Vem passar belåning för?

Belåning av aktieportfölj passar bäst för:

  • Erfarna investerare med god förståelse för marknadsrisk och volatilitet
  • Investerare med stor portfölj där belåningen utgör en mindre del av totala tillgångarna
  • Långsiktiga investerare som inte planerar att sälja sina aktier inom kort
  • Personer med stabil inkomst som kan hantera räntebetalningar även under svåra perioder
  • Investerare med låg skuldsättning i övrigt

Belåning är inte lämplig för:

  • Nybörjare på aktiemarknaden
  • Personer som redan har hög skuldsättning
  • Investerare som inte kan hantera stress och volatilitet
  • De som ser belåning som ”gratis pengar”

Praktiska råd och strategier

Sätt konservativa gränser

Använd aldrig maximal belåningsgrad. En tumregel är att hålla belåningen under 30-40% av portföljens värde för att ha buffert om marknaden går ner.

Diversifiera säkerheter

Ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet. Undvik att belåna mot enskilda aktier eller sektorer som kan vara extra volatila.

Ha likviditetsbuffert

Håll alltid kontanter eller likvida tillgångar tillgängliga för att kunna hantera pressade marginaler utan tvångsförsäljning.

Förstå villkoren

Läs och förstå alla villkor i ditt belåningsavtal, inklusive hur belåningsgrader beräknas och när marginalkrav kan utlösas.

Regelbunden uppföljning

Följ din belåningsgrad regelbundet och var beredd att agera snabbt vid marknadsvolatilitet.

Slutsats

Belåning av aktieportfölj kan vara ett kraftfullt finansiellt verktyg för rätt typ av investerare i rätt situation. Fördelarna med att behålla ägarskap i sina investeringar samtidigt som man frigör kapital är uppenbara.

Men riskerna är verkliga och påtagliga. Tvångsförsäljning vid börsnedgång, förstärkt exponering mot marknadsrisk och den psykologiska stressen som kommer med belåning gör att detta verktyg kräver noggrann övervägning och disciplinerad riskkontroll.

För de som väljer att belåna sin aktieportfölj är nyckeln att vara konservativ med belåningsgraden, ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet, och alltid ha en plan för hur man ska hantera marknadsvolatilitet. Som med alla investeringsbeslut bör man överväga att konsultera finansiell rådgivning innan man fattar beslutet att belåna sin portfölj.

Kom ihåg att tidigare prestanda inte är en garanti för framtida resultat, och att alla investeringar innebär risk för förlust. Belåning förstärker denna risk och bör därför endast användas av investerare som fullt ut förstår och kan hantera konsekvenserna.

Continue Reading

Trending

Copyright © 2025 Tanalys