Marknadsnyheter
Tröskeln att köpa en ny bostad är hög över hela Finland
Enligt Sb-Hems riksomfattande enkätundersökning har de som bor på de tre största orterna i Finland – huvudstadsregionen, Birkaland och Egentliga Finland – i stort sett samma drömmar och åsikter när det gäller bostadsaffärer. På samtliga orter drömmer många om ett nytt hem och om att resa. Oron för den egna ekonomin bromsar upp drömmarnas uppfyllelse mest i Birkaland.
I jämförelsen mellan de tre största orterna är det endast i Birkaland som drömmarna om ett nytt hem överstiger drömmarna om en bättre ekonomi. När det gäller hur man förhåller sig till att köpa en nybyggd bostad eller till omfattande renoveringar finns det inga större skillnader mellan invånarna i huvudstadsregionen, Birkaland och Egentliga Finland.
– Enligt resultaten av vår riksomfattande enkätundersökning Mistä sinä haaveilet? (Vad drömmer du om?), som vi lät göra på senvåren, verkar tröskeln att köpa en nybyggd bostad vara ganska hög för närvarande bland finländare som bor på dessa orter. Särskilt försiktig är man med att köpa bostad i ett bostadsaktiebolag som är under byggnad eller i ett bolag som ligger på en privatägd arrendetomt, säger Sb-Hems vd Jukka Rantanen.
– Jag är säker på att om vi fick se jämförelsesiffror från till exempel 2021, skulle vi kunna konstatera att attityderna när det gäller att köpa en nybyggd bostad har förändrats och blivit försiktigare. De ständiga nyheterna om byggföretag som går i konkurs och om byggprojekt som till och med lämnas halvfärdiga har säkerligen inverkat på detta. Så sent som för ett par år sedan var det god åtgång på bostäder som bara fanns i form av ritningar på byggherrarnas bord, säger Rantanen.
– Arrendetomter har minskat i popularitet, eftersom boendekostnaderna, bostadsvederlagen, skötselkostnaderna för både bostadsbolags och privata lån samt tomtvederlagen har stigit avsevärt under de senaste åren. Nybyggen som ligger på egen tomt eller en tomt som ägs av staden eller kommunen är betydligt tryggare för bostadsköpare med tanke på kostnadsriskerna.
– I det rådande marknadsläget påverkas köpbeslutet också av vilken byggfirma som uppför nybygget för över hälften av dem som besvarade vår enkät i huvudstadsregionen, Birkaland och Egentliga Finland. I Birkaland är byggfirman av betydelse för 64,9 procent, i huvudstadsregionen för 56,1 procent och i Egentliga Finland för 57,2 procent av svarspersonerna.
– Handeln med nybyggda objekt bromsas också upp av att de anses ha en för hög prisnivå över hela Finland. År 2021 var skillnaden i priserna på nya och begagnade bostäder förvånansvärt liten. Nu har skillnaden återigen ökat och blivit ganska stor, eftersom priserna på begagnade bostäder har gått ned, men inte priserna på nybyggen.
I Birkaland är man mer oroad över den egna ekonomin är på de övriga orterna
– Även om många drömmer om ett nytt hem på samtliga av de tre största orterna, är det färre som drömmer om det i Birkaland än i huvudstadsregionen eller Egentliga Finland. I huvudstadsregionen drömmer 41,4 procent av svarspersonerna om ett nytt hem, i Egentliga Finland 44,2 procent och i Birkaland 37,4 procent, säger Rantanen.
– I jämförelsen mellan de tre största orterna framträder försiktigheten och osäkerheten kring den egna ekonomins utveckling i Birkaland. Svarspersonerna i Birkaland är mer oroade över den egna ekonomin än på de andra orterna och därför också mer försiktiga med att förverkliga sina drömmar. Av dem som bor i Birkaland drömmer 41,2 procent om en bättre ekonomi, i huvudstadsregionen 20,7 procent och i Egentliga Finland 32,5 procent.
Enligt Sb-Hems enkät drömmer fler personer i Birkaland är på de övriga orterna om att renovera det nuvarande hemmet. Enligt Rantanen kan det finnas flera anledningar till detta. – Kanske svarspersonerna i Birkaland är nöjda med sina nuvarande hem och det inte finns något behov av att byta bostad just nu. Renoveringsdrömmarna kan också bero på oron över den egna ekonomin. En renovering är vanligen alltid förmånligare än att köpa ett nytt hem.
– De största skillnaderna i jämförelsen mellan de tre största orterna hänför sig till tidsplanerna för förverkligandet av drömmarna och till anledningar som hindrar att drömmarna förverkligas just nu. Av de som bor i huvudstadsregionen tänker 32,3 procent förverkliga sina drömmar inom en snar framtid, medan motsvarande siffra är 20,6 procent i Birkaland och 27,3 procent i Egentliga Finland. I Birkaland uppgav majoriteten (41,2 %) att de kommer att förverkliga sina drömmar inom de närmaste åren och i Egentliga Finland uppgav 37,7 procent att de kanske kommer att göra det en dag, säger Rantanen.
Bostadshandeln börjar ta fart kraftigast i huvudstadsregionen först
– I huvudstadsregionen har behovet av att byta bostad byggts upp mest sedan tidig höst 2022, och därför har de som bor där för avsikt att förverkliga sina drömmar och skaffa en ny bostad så snabbt som möjligt. Enligt Statistikcentralens undersökning konsumentbarometern i juni har konsumenternas avsikter att byta bostad stärkts i hela Finland, men ökningen var allra kraftigast i huvudstadsregionen. Jag tror att antalet affärer kommer att börja öka kraftigare i huvudstadsregionen innan det sker i övriga Finland.
– När det gäller hur tanken är att drömmarna ska förverkligas finns det inga betydande skillnader mellan orterna. ”Genom att spara” var det överlägset mest populära svarsalternativet på samtliga orter. I huvudstadsregionen där bostäder kostar betydligt mer än i övriga Finland är det vanligare än i Birkaland och Egentliga Finland att man säljer nuvarande egendom för att förverkliga drömmarna. De som bor huvudstadsregionen är också minst villiga att ta ett maximalt stort lån när de hittar drömhemmet. Även detta vittnar om en ökad försiktighet på bostadsmarknaden, säger Rantanen.
Källa: Sb-Hems enkät Mistä sinä haaveilet? (Vad drömmer du om?) genomfördes med ett elektroniskt formulär i Sb-Hems nyhetsbrev och sociala medier under perioden 24.4–15.5. Det totala antalet svar på enkäten var 1 070.
Ta kontakt om du vill diskutera läget på bostadsmarknaden mer detaljerat med mig:
Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi
Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har cirka 80 kontor i Finland. www.sbhem.fi www.sparbanken.fi
Taggar:
Marknadsnyheter
Tekniks analys med Semir Hasanbegovic
Semir Hasanbegovic på Di har gjort tekniska analyser på aktierna i Ericsson, Novo Nordisk, Volvo Cars, SAAB och Dynavox. Han går metodiskt igenom respektive företags aktiegraf.
Marknadsnyheter
Nvidia har presenterat sin kvartalsrapport, aktierna stiger i efterhandeln
Ikväll släppte Nvidia sin kvartalsrapport och i efterhandeln stiger aktien. Mottagandet är inte bara viktigt för Nvidia, det är viktigt för hela aktiemarknaden som just nu balanserar mellan rädsla för nedgång och möjligheter med AI.
Snart börjar företagets analytikersamtal så då blir nästa punkt som kan påverka aktien, sedan lär mer omfattande analytikeruppdateringar komma som påverkar aktien när handeln inleds imorgon.
Samtidigt slog Alphabets aktie ett nytt rekord tidigare idag efter att deras nya AI-modell Gemini 3 togs emot väl av användarna. Företaget är nu i den trevliga positionen av att både tjäna enormt mycket pengar och vara en ledare inom AI.
Marknadsnyheter
Belåning av aktieportfölj – Fördelar och nackdelar
Belåning av aktieportfölj, även känt som marginallån eller värdepapperskredit, innebär att man använder sina aktier och andra värdepapper som säkerhet för att låna pengar från sin bank eller värdepappersföretag. Detta finansiella verktyg har blivit allt mer populärt bland svenska investerare som vill frigöra kapital utan att sälja sina investeringar. Men som med alla finansiella instrument finns det både betydande fördelar och påtagliga risker att överväga.
Vad är belåning av aktieportfölj?
Vid belåning av aktieportfölj lånar investeraren pengar med sina värdepapper som säkerhet. Enligt jämförelsesajten Comparia.se har kreditgivaren vanligtvis en belåningsgrad på 50-70% av portföljens värde, beroende på vilka tillgångar som ingår. Detta innebär att om din aktieportfölj är värd 1 miljon kronor, kan du typiskt låna mellan 500 000 och 700 000 kronor.
Lånet är flexibelt och fungerar ofta som en kreditlinje där du kan dra pengar efter behov, upp till den fastställda kreditramen. Räntan är vanligtvis rörlig och ofta kopplad till styrräntan plus en marginal.
Fördelar med belåning av aktieportfölj
1. Behåller ägarskap och potential för värdeökning
Den främsta fördelen är att du kan frigöra kapital utan att sälja dina aktier. Detta innebär att du fortsatt äger aktierna och kan dra nytta av eventuella framtida värdeökningar och utdelningar. För långsiktiga investerare som tror på sina innehav men behöver likvida medel är detta särskilt attraktivt.
2. Skatteeffektivitet
Genom att belåna istället för att sälja aktier undviker du att utlösa kapitalvinstskatt. Detta kan vara särskilt värdefullt om du har aktier med stora orealiserade vinster. Skatten skjuts upp tills du faktiskt säljer aktierna, vilket kan ge betydande skattefördelar över tid.
3. Flexibilitet i användning
Pengarna från belåningen kan användas till vilket lagligt syfte som helst – köpa fler aktier, investera i fastigheter, starta företag, finansiera större inköp eller täcka tillfälliga kassaflödesproblem. Denna flexibilitet gör belåningen till ett mångsidigt finansiellt verktyg.
4. Gynnsam ränta
Eftersom lånet är säkerställt av värdepapper erbjuder banker vanligtvis lägre räntor än för blancolån. Räntan är ofta konkurrensmässig jämfört med andra kreditformer, särskilt för större belopp.
5. Enkel administration
De flesta banker erbjuder belåning genom internetbanken där du enkelt kan följa din belåningsgrad och dra pengar när det behövs. Administrationen är minimal jämfört med andra lånetyper.
6. Möjlighet till hävstång
För mer sofistikerade investerare kan belåning användas för att skapa hävstång i portföljen genom att köpa fler aktier med lånade pengar. Detta kan potentiellt öka avkastningen, men kommer också med ökad risk.
Nackdelar och risker
1. Marginalkrav och tvångsförsäljning
Den största risken med belåning är att om aktiekurserna faller kraftigt kan du hamna över den tillåtna belåningsgraden. När detta händer kräver banken att du antingen sätter in mer pengar eller säljer aktier för att minska lånet. I värsta fall kan banken tvångsförsälja dina aktier, ofta på en ogynnsam tidpunkt när priserna är låga.
2. Förstärkt risk vid börsfall
Belåning förstärker både vinster och förluster. Om marknaden faller påverkas inte bara värdet på dina aktier negativt, utan du har också ett lån att betala ränta på och potentiellt återbetala. Detta skapar en dubbel exponering mot marknadens rörelser.
3. Räntekostnad
Även om räntan ofta är gynnsam måste du betala ränta på det lånade beloppet oavsett hur dina investeringar presterar. Under perioder med låg eller negativ avkastning på aktiemarknaden kan räntekostnaden äta upp din totala avkastning.
4. Komplexitet och överbelåning
Det kan vara frestande att belåna för mycket, särskilt när marknaden går bra. Många investerare överskattar sin risktolerans och hamnar i en situation där de inte kan hantera om marknaden går ner. Komplexiteten i att hantera belåningsgrader kan också leda till misstag.
5. Psykologisk stress
Att ha lån mot sin aktieportfölj kan skapa betydande psykologisk stress, särskilt under volatila perioder på marknaden. Rädslan för tvångsförsäljning kan leda till irrationella beslut och sömnlösa nätter.
6. Begränsad diversifiering
När aktier används som säkerhet kan det begränsa din möjlighet att diversifiera portföljen eller göra stora ombalanseringar, eftersom vissa aktier kanske inte kan säljas utan att påverka belåningsgraden.
Vem passar belåning för?
Belåning av aktieportfölj passar bäst för:
- Erfarna investerare med god förståelse för marknadsrisk och volatilitet
- Investerare med stor portfölj där belåningen utgör en mindre del av totala tillgångarna
- Långsiktiga investerare som inte planerar att sälja sina aktier inom kort
- Personer med stabil inkomst som kan hantera räntebetalningar även under svåra perioder
- Investerare med låg skuldsättning i övrigt
Belåning är inte lämplig för:
- Nybörjare på aktiemarknaden
- Personer som redan har hög skuldsättning
- Investerare som inte kan hantera stress och volatilitet
- De som ser belåning som ”gratis pengar”
Praktiska råd och strategier
Sätt konservativa gränser
Använd aldrig maximal belåningsgrad. En tumregel är att hålla belåningen under 30-40% av portföljens värde för att ha buffert om marknaden går ner.
Diversifiera säkerheter
Ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet. Undvik att belåna mot enskilda aktier eller sektorer som kan vara extra volatila.
Ha likviditetsbuffert
Håll alltid kontanter eller likvida tillgångar tillgängliga för att kunna hantera pressade marginaler utan tvångsförsäljning.
Förstå villkoren
Läs och förstå alla villkor i ditt belåningsavtal, inklusive hur belåningsgrader beräknas och när marginalkrav kan utlösas.
Regelbunden uppföljning
Följ din belåningsgrad regelbundet och var beredd att agera snabbt vid marknadsvolatilitet.
Slutsats
Belåning av aktieportfölj kan vara ett kraftfullt finansiellt verktyg för rätt typ av investerare i rätt situation. Fördelarna med att behålla ägarskap i sina investeringar samtidigt som man frigör kapital är uppenbara.
Men riskerna är verkliga och påtagliga. Tvångsförsäljning vid börsnedgång, förstärkt exponering mot marknadsrisk och den psykologiska stressen som kommer med belåning gör att detta verktyg kräver noggrann övervägning och disciplinerad riskkontroll.
För de som väljer att belåna sin aktieportfölj är nyckeln att vara konservativ med belåningsgraden, ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet, och alltid ha en plan för hur man ska hantera marknadsvolatilitet. Som med alla investeringsbeslut bör man överväga att konsultera finansiell rådgivning innan man fattar beslutet att belåna sin portfölj.
Kom ihåg att tidigare prestanda inte är en garanti för framtida resultat, och att alla investeringar innebär risk för förlust. Belåning förstärker denna risk och bör därför endast användas av investerare som fullt ut förstår och kan hantera konsekvenserna.
-
Analys från DailyFX10 år ago
EUR/USD Flirts with Monthly Close Under 30 Year Trendline
-
Marknadsnyheter6 år ago
BrainCool AB (publ): erhåller bidrag (grant) om 0,9 MSEK från Vinnova för bolagets projekt inom behandling av covid-19 patienter med hög feber
-
Marknadsnyheter3 år agoUpptäck de bästa verktygen för att analysera Bitcoin!
-
Analys från DailyFX13 år ago
Japanese Yen Breakout or Fakeout? ZAR/JPY May Provide the Answer
-
Marknadsnyheter3 år agoDärför föredrar svenska spelare att spela via mobiltelefonen
-
Analys från DailyFX13 år ago
Price & Time: Key Levels to Watch in the Aftermath of NFP
-
Analys från DailyFX9 år ago
Gold Prices Falter at Resistance: Is the Bullish Run Finished?
-
Nyheter7 år agoTeknisk analys med Martin Hallström och Nils Brobacke
