Marknadsnyheter
En ny bostad är ingen garanti för felfrihet eller hög boendekvalitet


Även vid köp av en ny bostad är det viktigt att vara uppmärksam på eventuella fel och brister. Det är viktigt att kontrollera kvaliteten på byggnadsarbetet och eventuella risker med bostaden före det slutliga köpbeslutet och själva affären.
– Vid köp av en bostad som är ny eller i nyskick får du inte vara för naiv och lita enbart på sälj- eller marknadsföringsmaterialet, de fantastiskt glänsande nya ytorna och de eleganta inredningslösningarna, säger Jukka Rantanen, vd för Sb-Hem. – Också i nya bostäder kan det finnas risker och problem som beror exempelvis på dålig byggkvalitet och som påverkar boendesäkerheten och -hälsan. Även små brister kan utvecklas till stora problem.
– Det är alltid bra att göra en konditionsgranskning av en bostad eller fastighet, oavsett hur gammal eller ny den är. Att en bostad är ny, endast ett par år gammal eller nyrenoverad innebär ingalunda automatiskt att byggnaden är i gott skick, poängterar Rantanen. – Jag önskar att alla bostadsköpare skulle förstå att de kan spara avsevärt med pengar och tid och undvika mycket möda och frustration genom att göra en konditionsgranskning av ett intressant objekt innan de gör en affär. En konditionsgranskning som utförs av ett proffs skapar trygghet i bostadsaffären.
– I motsats till vad många bostadsköpare tror är det inte tillräckligt att göra enbart en fuktmätning i våtrummen, om du vill säkerställa att bostadens eller fastighetens konstruktioner är i gott skick, säger Kim Malmivaara, Chief Business Officer för divisionen Inspections & Surveys på Raksystems. – Det är alltid bra att låta göra en konditionsgranskning av enfamiljshus och radhuslägenheter, oavsett om de är nya eller gamla. Och även om en konditionsgranskning har gjorts i ett bostadsaktiebolag, är den ingen garanti för att fuktmätningar eller konditionsundersökningar har gjorts i just den bostad som är till salu. Fråga alltid mäklaren i vilken omfattning konditionsgranskningen har gjorts i bolaget.
– Nu då det byggs så mycket nya bostäder råder det stor brist på kompetenta byggare. På grund av den stora bostadsproduktionen jobbar även byggnadstillsynsmyndigheterna under exceptionellt stor press på många orter i Finland, och de har inte nödvändigtvis tid för att göra kontinuerliga kontrollbesök på objekt som är under byggnad, säger Rantanen.
– Dagens byggprojekt är så vansinnigt decentraliserade och kedjelänkade att det är en verklig utmaning att leda arbetet och att kontrollera och säkerställa kvaliteten också för erfarna proffs. Även bristande kommunikation ger upphov till många problem. På byggplatserna talas det flera olika språk, och alla anställda hos underleverantörer har utöver den byggplatsansvariga även egna chefer vars anvisningar de också måste följa.
– På grund av kostnadsstrukturen för nybyggen måste byggen i Finland alltid genomföras så snabbt som möjligt. Tidsplanerna och budgetarna ger inte alltid rum för finslipning av detaljer eller användning av bästa möjliga material. I Finland byggs det i snabb takt och sedan hoppas man att inga fel eller brister ska uppdagas senare, säger Rantanen.
– I nya eller nyrenoverade bostäder beror felen ofta uttryckligen på brådska under byggnadsfasen, brist på övervakning och brist på kompetens. När kedjelänkningarna är långa är det krångligt att övervaka kvaliteten, också vid byggen av enfamiljshus, säger även Malmivaara. – För att kunna undvika större problem är det ytterst viktigt att brister och fel i nya bostäder upptäcks i tid och inte först efter flera år.
Spara inte på kostnaderna vid val av observatör för byggnadsarbetet
– Köpare av nya bostäder bör inte spara på kostnaderna när det gäller övervakningen av byggnadsarbetet, säger Rantanen. – Inte ens RS-objekt byggs nödvändigtvis enligt gällande byggbestämmelser och byggkvalitetskrav. Arbetet och kvaliteten kan vara lika bra eller dåliga på ett RS-objekt som på ett objekt som saknar RS-skydd.
– Vid RS-objekt är säljaren skyldig att ordna ett första möte mellan aktieägarna när en fjärdedel av bostäderna i bolaget har sålts. Syftet med mötet är bland annat att ge aktieägarna möjlighet att själva välja en oberoende observatör för byggnadsarbetet för uppföljning av hur arbetet framskrider. Observatören har en viktig roll, och kostnaderna för dennes arbete påverkar inte vederlagen i någon större utsträckning, säger Rantanen. – Det är dumt att spara på kostnaderna när man väljer observatör för byggnadsarbetet vid affärer med nybyggda bostäder. Det kan stå aktieägarna dyrt senare.
– Även vid småhusbyggen krävs det övervakning under själva bygget. Många som bygger enfamiljshus sparar dessvärre ofta in på övervakningskostnaderna, vilket gör att det i olika byggnadsfaser ofta kan uppstå fel som leder till fuktskador och andra problem, säger Malmivaara. – Övervakning i byggnadsfasen betalar sig alltid mångfalt senare.
– I mitt arbete stöter jag ständigt på tre typiska standardpåståenden som bostadssäljarna gör och som de själva tror på: En nyrenoverad bostad kan inte ha några fel, det är tryggt att både sälja och köpa en sådan. Jag byggde det här huset själv en gång i tiden, därför vet jag att det är välgjort och riskfritt. Det här huset är så välbyggt att det aldrig har behövts något underhåll, säger Malmivaara med ett skratt. – Det finns tyvärr fortfarande många felaktiga föreställningar och mycket okunskap när det gäller bostadsaffärer. Många har svårt att inse att även det egna älskade hemmet är en konsumtionsvara. Det kräver kontinuerlig omsorg och småskaligt underhåll regelbundet.
– Om jag skulle låta bygga ett enfamiljshus nu skulle jag satsa särskilt på just övervakning av arbetet. Jag skulle köpa både projektlednings- och övervakningstjänster av tillförlitliga proffs för att kunna minimera riskerna och eventuella obehagliga överraskningar i de olika byggnadsfaserna samt för att säkerställa byggkvaliteten och att kostnaderna inte skenar iväg. Jag skulle vilja att övervakaren vid behov besöker byggplatsen dagligen för att följa upp hur arbetena framskrider och för att se till att arbetena har utförts enligt byggbestämmelserna, säger Rantanen.
Ta kontakt så diskuterar vi mer om ämnet:
Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi
Kim Malmivaara
Liiketoimintajohtaja, Raksystems Oy, Inspections & Surveys
0400 248016, kim.malmivaara@raksystems.fi
Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har över 70 kontor i Finland. www.sbhem.fi www.sparbanken.fi
Taggar:
Marknadsnyheter
Regeringen föreslår lättnader i byggkraven för studentbostäder
Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss med förslag till lättnader i byggkraven för studentbostäder. Syftet är att öka möjligheterna till flexibilitet vid byggandet.
– På många studieorter är det svårt för studenter att hitta boende. Därför behöver byggregelverket förenklas. Syftet är att möjliggöra för fler studentbostäder genom sänkta byggkostnader och ökad flexibilitet, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.
Förslaget innebär att det blir möjligt att göra undantag från kraven på tillgänglighet och användbarhet i en byggnad som innehåller studentbostäder. Undantagen ska kunna tillämpas vid både nyproduktion och vid ändring av en byggnad.
Det ska vara möjligt att göra undantag för högst 80 procent av studentbostäderna i ett byggprojekt. Minst 20 procent av studentbostäderna ska fortfarande uppfylla gällande krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Lagändringen ger större flexibilitet vid byggande av studentbostäder och skapar fler tänkbara sätt att utforma planlösningar. Till exempel kan bostadsytan minskas och fler bostäder rymmas inom en given yta.
De föreslagna undantagen ska inte hindra personer med funktionsnedsättning att vara delaktiga i sociala sammanhang. En studentbostad som omfattas av undantagen ska kunna besökas av en person med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Regeringen breddar också definitionen av studentbostäder till att inkludera all vuxenutbildning för att göra det möjligt för fler kommuner att erbjuda studentbostäder.
Förslagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2025.
Lagrådsremissen: Lättnader i byggkraven för studentbostäder – Regeringen.se
Presskontakt
Ebba Gustavsson
Pressekreterare hos infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson
Telefon (växel) 08-405 10 00
Mobil 076-12 70 488
ebba.gustavsson@regeringskansliet.se
Marknadsnyheter
“Vi behöver tillsammans enas om vettiga avtal, som sätter standard för branschen”


Sveriges Radios Kulturnytt gör just nu en mycket välkommen granskning av villkoren i musikbranschen. Igår lyftes artisten Siw Malmkvists situation med ett avtal som inte förnyats på över 60 år. Hennes situation är tyvärr långt ifrån unik. Musikerförbundet har länge uppmärksammat att majorbolagen fortsätter att betala extremt låga royaltynivåer till artister vars kontrakt skrevs på 1960-talet – en tid då digital streaming inte existerade.
– Jag kan intyga att artisterna som talar ut i P1 är långt ifrån ensamma om sin situation och vi uppmanar deras artistkollegor att gå ut med sitt tydliga stöd till de som vågar bryta tystnaden om oskäliga ersättningar, säger Musikerförbundets ordförande Karin Inde.
Musiker och artister skapar det värde som skivbolagen tjänar pengar på, men ändå ser vi gång på gång hur bolagen behåller stora delar av intäkterna. Att en av Sveriges mest folkkära artister, med en karriär som sträcker sig över decennier, fortfarande har en oskälig royalty är ett tydligt bevis på branschens obalans.
– Tystnadskulturen kring prissättning är enbart bra för bolagen. Både artister och musiker skulle verkligen tjäna på att dela med sig till varandra om hur betalningar och dealar verkligen ser ut. Förstås i trygga, egna rum. Det är bara bolagen som tjänar på att vi inte pratar med varandra om pengar, säger Karin Inde.
Stort tack till de modiga artister som ser till att lyfta problematiken! För att vi ska få till en i grunden mer rättvis musikbransch behöver de stora parterna i sammanhanget – skivbolagen, musikerna och artisterna – göra som de flesta andra svenska branscher lyckas med:
– Vi behöver tillsammans enas om vettiga och balanserade avtal, som sätter standard för branschen. Musikerförbundet är redo att göra vår del i arbetet för bättre villkor i musikbranschen, frågan är om skivbolagen är redo, säger Karin Inde.
Karin Inde
Förbundsordförande
karin.inde@musikerforbundet.se
+46 (0)704447228
Musikerförbundet är fackförbundet för professionella musiker och artister. Vi arbetar för förbättrade upphovsrättsliga och arbetsrättsliga villkor och för att våra medlemmar ska få en rättvis del av de värden de skapar i samhället.
Marknadsnyheter
Bönor från egen kaffeskog, sump till jord – Viking Lines nya kaffe gör gott på många olika sätt


Viking Lines resenärer dricker varje år 8,5 miljoner koppar kaffe. Nu satsar rederiet på ett helt nytt kaffe som ger minskade klimatutsläpp och bättre levnadsvillkor för odlarna. Kaffet från Slow Forest odlas på rederiets egen odling i Laos utan kemiska gödningsmedel, handplockas och rostas därefter i Danmark.
Allt kaffe som serveras på Viking Lines fartyg är nu hållbart producerat Slow Forest-kaffe, odlat på rederiets 75 hektar stora odling på högplatåerna i Laos och rostat i Danmark. Kaffeplantorna odlas bland träd på återbeskogad mark, i stället för på traditionellt skövlade plantager. Viking Lines odling ligger i en kolsänka där målsättningen är att plantera 30 000 träd, vilket innebär nästan 400 träd per hektar. Kaffeskogen förbättrar också den lokala biologiska mångfalden i området.
Odlingen, bearbetningen och rostningen av kaffet hanteras av Slow Forest Coffee. För företaget är det viktigt att produktionskedjan är rättvis och transparent. Utöver miljöfördelarna erbjuder Slow Forest bättre lönevillkor och sjukersättning för byns odlare.
”Den traditionella kaffetillverkningens koldioxidavtryck är stort och merparten av intäkterna går till Europa i stället för produktionsländerna. Vi ville göra annorlunda. Våra kunder vill göra hållbara val, och nu kan de njuta av sitt kaffe med bättre samvete än någonsin tidigare,” berättar Viking Lines restaurangchef Janne Lindholm.
Bönorna till Slow Forest-kaffet får sakta mogna i skuggan av träden, utan kemiska gödningsmedel. De plockas också för hand, vilket avsevärt förbättrar kaffets kvalitet och smak. Viking Lines nya kaffe består till 100 procent av Arabica-bönor, med en balanserad syrlighet samt smak av nötter och choklad. Rostningsprofilen har skapats av den världsberömda danska rostningsmästaren Michael de Renouard.
”Vi valde en mörkrost till fartygets kaffe, vilket passar både finländarnas och svenskarnas nuvarande smakpreferenser gällande rostning. Finländarnas smak gällande kaffe har under de senaste åren utvecklats mot en mörkare rostning. Innan vi gjorde vårt slutgiltiga val testades det nya kaffet i Viking Cinderellas bufférestaurang och personalmässen – och båda testgrupperna gav toppbetyg. Då 8,5 miljoner koppar kaffe bryggs varje år kan inget lämnas åt slumpen!” säger Janne Lindholm.
Viking Lines hållbarhetsmål stannar inte vid produktionskedjan. Kaffesump från fartygen återvinns nämligen som råmaterial för trädgårdsjord. Detta minskar avsevärt användningen av jungfrulig torv vid tillverkningen av mylla.
”Vi har som mål att allt som tagits ombord på fartygen som är möjligt att återvinna ska återanvändas eller återvinnas. Det gäller inte bara kaffet utan även matavfall och till exempel textilier som tas ur bruk. Ett bra exempel på vårt livscykeltänkande är att frityrolja från fartygets restauranger blir till biobränsle för den finska sjöfartsindustrin,” säger Viking Lines hållbarhetschef Dani Lindberg.
Slow Forest Coffee – 5 fakta:
- Slow Forest Coffee är ett kaffeföretag som verkar i Laos, Vietnam och Indonesien i samarbete med över 500 lokala kaffeodlare.
- Företaget grundades år 2019 av Pinja Puustjärvi, driven av en vilja att skydda skogarna i Laos och stötta lokala odlare. Puustjärvi bodde som barn i Laos på grund av sin fars arbete.
- Kaffet odlas i restaurerade kaffeskogar, som binder stora mängder kol och ökar den biologiska mångfalden.
- Det är viktigt för företaget att produktionskedjan är ansvarsfull och transparent, samt att verksamheten gynnar både miljön och de lokala samhällena.
- Slow Forest Coffee betalar odlarna bättre ersättning än genomsnittet i Laos och erbjuder förmåner som underlättar deras liv: förskottsbetalningar, utbildning och möjligheten att låna pengar från en krisfond.
Mera infomation om Slow Forest Coffee här
Tilläggsinformation:
Janne Lindholm, restaurangchef
janne.lindholm@vikingline.com, tel. +358 400 744 806
Dani Lindberg, hållbarhetschef
dani.lindberg@vikingline.com, tel. +358 18 27 000
Johanna Boijer-Svahnström, informationsdirektör
johanna.boijer@vikingline.com, tel. +358 18 270 00
Christa Grönlund, informationschef
christa.gronlund@vikingline.com, tel. +358 9 123 51
-
Analys från DailyFX10 år ago
EUR/USD Flirts with Monthly Close Under 30 Year Trendline
-
Marknadsnyheter5 år ago
BrainCool AB (publ): erhåller bidrag (grant) om 0,9 MSEK från Vinnova för bolagets projekt inom behandling av covid-19 patienter med hög feber
-
Marknadsnyheter2 år ago
Upptäck de bästa verktygen för att analysera Bitcoin!
-
Analys från DailyFX12 år ago
Japanese Yen Breakout or Fakeout? ZAR/JPY May Provide the Answer
-
Marknadsnyheter2 år ago
Därför föredrar svenska spelare att spela via mobiltelefonen
-
Analys från DailyFX12 år ago
Price & Time: Key Levels to Watch in the Aftermath of NFP
-
Analys från DailyFX8 år ago
Gold Prices Falter at Resistance: Is the Bullish Run Finished?
-
Nyheter7 år ago
Teknisk analys med Martin Hallström och Nils Brobacke