Connect with us

Marknadsnyheter

Kraftigt minskad nyproduktion bromsar bostadshandeln i Finland

Published

on

I Finland gjordes 12,5 procent färre bostadsaffärer under det första kvartalet 2022 än under januari–mars för ett år sedan. Av de stora städerna har antalet affärer minskat mest i Esbo, där det såldes nästan 30 procent färre bostäder än under motsvarande period föregående år. En viktig orsak till det sjunkande antalet affärer i såväl Esbo som på andra håll i Finland är den betydande minskningen av nyproduktionen och en allt större brist på nyproducerade objekt till salu.

– Antalet affärer i hela landet sjönk med 20,1 procent under mars jämfört med föregående år. Siffrorna för årets början stärker min prognos om att det under innevarande år kommer att göras 15–20 procent färre bostadsaffärer i Finland än under 2021, säger Jukka Rantanen, vd för Sb-Hem.

– Det är inte frågan om att bostadsaffärerna stannar upp, utan om att vi nu är på väga att i fråga om antalet affärer återgå till 2019 års nivå före coronapandemin, som vid en jämförelse över tid ändå är en god nivå. Man ska inte glömma att fjolåret var det bästa året någonsin för bostadshandeln i Finland.

– Den viktigaste bromsklossen i bostadshandeln för närvarande är minskningen av antalet nyproduktioner. Antalet bostadsaffärer kan minska ännu kraftigare än min prognos, om mängden nyproduktion fortsätter att minska, konstaterar Rantanen.

– När det gäller våra största städer är antalet bostadsaffärer under januari–mars i år oroande. I Esbo har antalet bostadsaffärer via mäklarna minskat med 27,6 procent sedan i fjol. I Helsingfors och Åbo har antalet affärer sjunkit med 17,1 procent och i Tammerfors med 12,1 procent. Siffrorna avspeglar framför allt antalet nyproduktioner som är till salu och den kraftiga minskningen av byggstarter. 

I Helsingfors har försäljningen av nyproduktion under januari–mars 2022 minskat med 61,5 procent från året innan, i Åbo med 61,3 procent, i Esbo 52,3 procent, Uleåborg 47,1 procent och Tammerfors 20,5 procent. 

Tillräcklig nyproduktion är livsviktigt för bostadshandeln

– Bostadsmarknaden fungerar dåligt om endast begagnade bostäder finns på marknaden. Den minskade mängden nyproduktion stoppar upp hela bostadsmarknaden, om det inte finns ett tillräckligt utbud av nya bostäder, kommer inte heller de potentiella köparnas gamla bostäder ut på marknaden, berättar Rantanen.

– Med tanke på riskhantering och lönsamhet måste byggfirmorna nu mycket noga överväga byggstart av nya objekt. Speciellt i våra stora städer skulle det dock löna sig att bygga, för där finns efterfrågan på nya bostäder trots högre priser. 

– Den kraftiga höjningen av byggkostnaderna utgör en broms också för dem som planerar att bygga egnahemshus. Det är klart att bankerna måste göra en ny bedömning av finansieringen av ett egnahemshus och det färdiga husets värde som säkerhet, om husbudgeten ökar med tiotusentals euro på grund av kostnadsökningarna. 

– Den höga inflationen och ovanligt många andra faktorer som ökar den ekonomiska osäkerheten bidrar till utmaningarna. Jag tror att dessa faktorer i fortsättningen även kommer att påverka konsumenternas bostadsköpsplaner mer.

Kriget i Ukraina sänker inte bostadshandeln i Finland

– Kriget i Ukraina har ökat den allmänna försiktigheten. Omfattningen av konsekvenserna på ekonomin är stor i hela Europa. Konsumenternas bostadsköpsplaner påverkas av många faktorer: ökade levnads- och boendekostnader på grund av inflationen, ökande räntor samt talet om en förestående lågkonjunktur, säger Henna Mikkonen, chefsekonom inom Sparbanksgruppen. – Trots de betydande riskerna tror jag inte att vi hamnar i en lågkonjunktur. Till exempel är våra sysselsättningsutsikter fortfarande rätt så positiva.

– Även om förväntningarna på räntehöjningar har ökat förväntas inte räntorna stiga särskilt högt. För närvarande är den allmänna synen att räntehöjningen kommer att stabiliseras på knappt två procent. Ekonomin för dem som har bostadslån bör klara detta, eftersom bankerna stresstestar sina lånekunders betalningsförmåga enligt sex procent.

– På bostadsmarknaden håller man efter rekordåren på att återgå till en mer stillsam normalitet, säger Rantanen och Mikkonen. – Chockverkan av kriget i Ukraina märktes på bostadsmarknaden i början av kriget under 1–2 veckor som minskad efterfrågan och annullerade affärer. Människors beslut om bostadsköp påverkas för närvarande mer av inflationen och höjda räntor än av kriget.

Källa: Centralförbundet för Fastighetsförmedlingen KVKL prisuppföljningstjänst

Ta kontakt så diskuterar vi mer ingående om situationen på bostadsmarknaden i Finland:

Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi

Henna Mikkonen
Chefsekonom, Sparbanksgruppen

040 564 7918, henna.mikkonen@sparbanken.fi

Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisebasis. Företaget har över 80 kontor i Finland. www.sbhem.fi och www.sparbanken.fi

Taggar:

Continue Reading

Marknadsnyheter

Regeringen föreslår lättnader i byggkraven för studentbostäder

Published

on

By

Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss med förslag till lättnader i byggkraven för studentbostäder. Syftet är att öka möjligheterna till flexibilitet vid byggandet.

– På många studieorter är det svårt för studenter att hitta boende. Därför behöver byggregelverket förenklas. Syftet är att möjliggöra för fler studentbostäder genom sänkta byggkostnader och ökad flexibilitet, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.

Förslaget innebär att det blir möjligt att göra undantag från kraven på tillgänglighet och användbarhet i en byggnad som innehåller studentbostäder. Undantagen ska kunna tillämpas vid både nyproduktion och vid ändring av en byggnad.

Det ska vara möjligt att göra undantag för högst 80 procent av studentbostäderna i ett byggprojekt. Minst 20 procent av studentbostäderna ska fortfarande uppfylla gällande krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Lagändringen ger större flexibilitet vid byggande av studentbostäder och skapar fler tänkbara sätt att utforma planlösningar. Till exempel kan bostadsytan minskas och fler bostäder rymmas inom en given yta.  

De föreslagna undantagen ska inte hindra personer med funktionsnedsättning att vara delaktiga i sociala sammanhang. En studentbostad som omfattas av undantagen ska kunna besökas av en person med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Regeringen breddar också definitionen av studentbostäder till att inkludera all vuxenutbildning för att göra det möjligt för fler kommuner att erbjuda studentbostäder.

Förslagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2025.

Lagrådsremissen: Lättnader i byggkraven för studentbostäder – Regeringen.se

Presskontakt
Ebba Gustavsson
Pressekreterare hos infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson
Telefon (växel) 08-405 10 00
Mobil 076-12 70 488
ebba.gustavsson@regeringskansliet.se

Continue Reading

Marknadsnyheter

“Vi behöver tillsammans enas om vettiga avtal, som sätter standard för branschen”

Published

on

By

Sveriges Radios Kulturnytt gör just nu en mycket välkommen granskning av villkoren i musikbranschen. Igår lyftes artisten Siw Malmkvists situation med ett avtal som inte förnyats på över 60 år. Hennes situation är tyvärr långt ifrån unik. Musikerförbundet har länge uppmärksammat att majorbolagen fortsätter att betala extremt låga royaltynivåer till artister vars kontrakt skrevs på 1960-talet – en tid då digital streaming inte existerade. 

– Jag kan intyga att artisterna som talar ut i P1 är långt ifrån ensamma om sin situation och vi uppmanar deras artistkollegor att gå ut med sitt tydliga stöd till de som vågar bryta tystnaden om oskäliga ersättningar, säger Musikerförbundets ordförande Karin Inde. 

Musiker och artister skapar det värde som skivbolagen tjänar pengar på, men ändå ser vi gång på gång hur bolagen behåller stora delar av intäkterna. Att en av Sveriges mest folkkära artister, med en karriär som sträcker sig över decennier, fortfarande har en oskälig royalty är ett tydligt bevis på branschens obalans. 

– Tystnadskulturen kring prissättning är enbart bra för bolagen. Både artister och musiker skulle verkligen tjäna på att dela med sig till varandra om hur betalningar och dealar verkligen ser ut. Förstås i trygga, egna rum. Det är bara bolagen som tjänar på att vi inte pratar med varandra om pengar, säger Karin Inde. 

Stort tack till de modiga artister som ser till att lyfta problematiken! För att vi ska få till en i grunden mer rättvis musikbransch behöver de stora parterna i sammanhanget – skivbolagen, musikerna och artisterna – göra som de flesta andra svenska branscher lyckas med:  

– Vi behöver tillsammans enas om vettiga och balanserade avtal, som sätter standard för branschen. Musikerförbundet är redo att göra vår del i arbetet för bättre villkor i musikbranschen, frågan är om skivbolagen är redo, säger Karin Inde.  

Karin Inde
Förbundsordförande
karin.inde@musikerforbundet.se
+46 (0)704447228

Musikerförbundet är fackförbundet för professionella musiker och artister. Vi arbetar för förbättrade upphovsrättsliga och arbetsrättsliga villkor och för att våra medlemmar ska få en rättvis del av de värden de skapar i samhället.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Bönor från egen kaffeskog, sump till jord – Viking Lines nya kaffe gör gott på många olika sätt

Published

on

By

Viking Lines resenärer dricker varje år 8,5 miljoner koppar kaffe. Nu satsar rederiet på ett helt nytt kaffe som ger minskade klimatutsläpp och bättre levnadsvillkor för odlarna. Kaffet från Slow Forest odlas på rederiets egen odling i Laos utan kemiska gödningsmedel, handplockas och rostas därefter i Danmark.

Allt kaffe som serveras på Viking Lines fartyg är nu hållbart producerat Slow Forest-kaffe, odlat på rederiets 75 hektar stora odling på högplatåerna i Laos och rostat i Danmark. Kaffeplantorna odlas bland träd på återbeskogad mark, i stället för på traditionellt skövlade plantager. Viking Lines odling ligger i en kolsänka där målsättningen är att plantera 30 000 träd, vilket innebär nästan 400 träd per hektar. Kaffeskogen förbättrar också den lokala biologiska mångfalden i området.

Odlingen, bearbetningen och rostningen av kaffet hanteras av Slow Forest Coffee. För företaget är det viktigt att produktionskedjan är rättvis och transparent. Utöver miljöfördelarna erbjuder Slow Forest bättre lönevillkor och sjukersättning för byns odlare.

”Den traditionella kaffetillverkningens koldioxidavtryck är stort och merparten av intäkterna går till Europa i stället för produktionsländerna. Vi ville göra annorlunda. Våra kunder vill göra hållbara val, och nu kan de njuta av sitt kaffe med bättre samvete än någonsin tidigare,” berättar Viking Lines restaurangchef Janne Lindholm.

Bönorna till Slow Forest-kaffet får sakta mogna i skuggan av träden, utan kemiska gödningsmedel. De plockas också för hand, vilket avsevärt förbättrar kaffets kvalitet och smak. Viking Lines nya kaffe består till 100 procent av Arabica-bönor, med en balanserad syrlighet samt smak av nötter och choklad. Rostningsprofilen har skapats av den världsberömda danska rostningsmästaren Michael de Renouard.

”Vi valde en mörkrost till fartygets kaffe, vilket passar både finländarnas och svenskarnas nuvarande smakpreferenser gällande rostning. Finländarnas smak gällande kaffe har under de senaste åren utvecklats mot en mörkare rostning. Innan vi gjorde vårt slutgiltiga val testades det nya kaffet i Viking Cinderellas bufférestaurang och personalmässen – och båda testgrupperna gav toppbetyg. Då 8,5 miljoner koppar kaffe bryggs varje år kan inget lämnas åt slumpen!” säger Janne Lindholm.

Viking Lines hållbarhetsmål stannar inte vid produktionskedjan. Kaffesump från fartygen återvinns nämligen som råmaterial för trädgårdsjord. Detta minskar avsevärt användningen av jungfrulig torv vid tillverkningen av mylla.

”Vi har som mål att allt som tagits ombord på fartygen som är möjligt att återvinna ska återanvändas eller återvinnas. Det gäller inte bara kaffet utan även matavfall och till exempel textilier som tas ur bruk. Ett bra exempel på vårt livscykeltänkande är att frityrolja från fartygets restauranger blir till biobränsle för den finska sjöfartsindustrin,” säger Viking Lines hållbarhetschef Dani Lindberg.

Slow Forest Coffee – 5 fakta:

  1. Slow Forest Coffee är ett kaffeföretag som verkar i Laos, Vietnam och Indonesien i samarbete med över 500 lokala kaffeodlare.
  2. Företaget grundades år 2019 av Pinja Puustjärvi, driven av en vilja att skydda skogarna i Laos och stötta lokala odlare. Puustjärvi bodde som barn i Laos på grund av sin fars arbete.
  3. Kaffet odlas i restaurerade kaffeskogar, som binder stora mängder kol och ökar den biologiska mångfalden.
  4. Det är viktigt för företaget att produktionskedjan är ansvarsfull och transparent, samt att verksamheten gynnar både miljön och de lokala samhällena.
  5. Slow Forest Coffee betalar odlarna bättre ersättning än genomsnittet i Laos och erbjuder förmåner som underlättar deras liv: förskottsbetalningar, utbildning och möjligheten att låna pengar från en krisfond.

Mera infomation om Slow Forest Coffee här

Tilläggsinformation:

Janne Lindholm, restaurangchef

janne.lindholm@vikingline.com, tel. +358 400 744 806

Dani Lindberg, hållbarhetschef

dani.lindberg@vikingline.com, tel. +358 18 27 000

Johanna Boijer-Svahnström, informationsdirektör

johanna.boijer@vikingline.com, tel. +358 18 270 00

Christa Grönlund, informationschef

christa.gronlund@vikingline.com, tel. +358 9 123 51

Continue Reading

Trending

Copyright © 2017 Zox News Theme. Theme by MVP Themes, powered by WordPress.