Marknadsnyheter
Kvartalsrapport Quartiers Properties – april till juni 2022
Quartiers Properties AB (publ) offentliggör idag bolagets kvartalsrapport för perioden april till juni 2022. Rekordhögt operativt kassaflöde, refinansiering och en uppvärdering av Boho Club Marbella med 15,6% summerar bolagets hittills bästa andra kvartal och lägger grunden för lönsamhet i kommande kvartal.
April – juni 2022
- Det andra kvartalet noterade en nettoomsättning om 54 043 (25 505) TSEK, motsvarande mer än en fördubbling jämfört med samma period 2021, som trots Covid-19 präglades av ett ökat resande efter låg aktivitet under inledningen av året. Av nettoomsättningen stod lägenhetsförsäljning för 31 749 TSEK (9 510) och intäkter från rörelseverksamheten för 22 294 TSEK (15 995).
- Bolagets operativa kassaflöde inklusive fastighetsförsäljningar noterades till rekordhöga 21 117 (16 143) TSEK, motsvarande en ökning om 30,8% jämfört med motsvarande period 2021. Det positiva kassaflödet är en effekt av ett bra momentum i bostadsförsäljningen där åtta lägenheter har sålts under kvartalet till konsekvent högre priser, samt en god beläggningsgrad och ett snittpris på hotellet på Boho Club som efter fortsatta kvalitetsökningar ökat med 61% jämfört med det andra kvartalet 2021. Prisökningarna bedöms långsiktigt hållbara eftersom de kombineras med fortsatta topprecensioner av kunder på jämförelsesajter såsom booking.com och Tripadvisor. Bolaget väntas överträffa det redan positiva kassaflödet med ett ännu bättre kassaflöde under det tredje kvartalet.
- Bruttoresultatet uppgick till 426 (-2 748) TSEK. Förbättringen kan främst kopplas till bolagets framgångsrika prisstrategi där ökade kostnader på grund av inflationen lyckats översättas i högre priser på ett sådant sätt att bruttoresultatet vänt till positivt.
- Rörelseresultat före avskrivningar uppgick till -1 096 (-2 480) TSEK.
- Resultat efter skatt uppgick till -8 856 (-16 227) TSEK.
- Resultat per aktie uppgick till -0,15 (-0,31).
- Bolagets NAV har ökat med 5% under kvartalet, från 5,38 per stamaktie den 31 mars till 5,65 kr per stamaktie den 30 juni. Ökningen kommer framförallt från en uppvärdering av Boho Club.
Januari – juni 2022
- Nettoomsättningen för första halvåret, som är det svagaste säsongsmässigt, uppgick till 88 970 (36 118) TSEK.
- Intäkterna från operatörsverksamheten uppgick till 35 201 (20 151) TSEK motsvarande en tillväxt om 74,7% jämfört med samma period föregående år.
- Intäkterna från avyttring av fastigheter uppgick under perioden till 53 769 (15 967) TSEK.
- Bolagets operativa kassaflöde inklusive fastighetsförsäljningar noterades till 7 175 (14 608) TSEK.
- Bruttoresultatet uppgick till -5 885 (-9 492) TSEK.
- Rörelseresultat före avskrivningar uppgick till -7 223 (-7 775) TSEK.
- Resultat efter skatt uppgick till -29 660 (-31 795) TSEK.
- Resultat per aktie för det första halvåret 2022 uppgick till -0,56 (-0,61) SEK.
- Under första halvåret har totalt 14 lägenheter i bolagets lägenhetshotell i Benahavís avyttrats, vilket kan jämföras med fem stycken under det första halvåret 2021. Vinsten efter avdrag för försäljningskostnader uppgick till 27 037 (5 840) TSEK. Av vinsten har i tidigare perioder 23 767 (7 960) TSEK redovisats som ej realiserad värdeförändring. Det redovisade resultatet för första halvåret uppgår därmed till 54 TSEK före skatt vilket kan jämföras med -2 118 TSEK 2021. En ökad efterfrågan gör att försäljningar kan ske till ett högre värde.
- En extern fastighetsvärdering har genomförts av Savills Aguirre Newman per 30 juni. Värderingen indikerar ett värde på fastighetsportföljen motsvarande 733 (755) MSEK. Övervärdet jämfört med bokfört värde uppgår till ca 243 MSEK jämfört med cirka 179 MSEK 2021-12-31. Ökningen kan hänföras till Boho Club som tack vare en positiv utveckling värderats upp med 15,6% jämfört med 2021-12-31.
- Redovisat eget kapital per den 30 juni 2022 uppgick till 241 269 (248 078) TSEK.
- Bolagets substansvärde per den 30 juni 2022 uppgick till 325 919 (292 621) TSEK motsvarande 5,65 (5,65) SEK per aktie. Substansvärdet har justerats för preferensaktieägarnas andel av eget kapital (81 238 TSEK) och ackumulerad ej utbetald utdelning, samt dröjsmålsränta på ej utbetald utdelning (16 377 TSEK).
Väsentliga händelser under andra kvartalet
- Den 3 juni genomfördes refinansieringen av det lån som bolaget ingick 2020 i samband med utbrottet av Covid-19. Det nya lånet uppgår till 18 500 TEUR med säkerhet i fastigheterna Boho Club och CFS Residential, samt pant i vissa av bolagets dotterbolag. Det nya lånet löper med en ränta som består av en basränta om 5%. Basräntan kan stiga i nivå med Euribor 3 månader (”EURIBOR 3M”) i de fall EURIBOR 3M överstiger noll. Därtill består lånet av en rörlig del som gradvis kan sjunka från initiala 1,50% till 0,75% om bolagets lånekvot på de pantsatta tillgångarna sjunker från nuvarande cirka 58% till under 45%.
Väsentliga händelser efter periodens utgång
- Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.
VD har ordet
Vårt fokus på kassaflöde har gett resultat med ett kassaflöde från den löpande verksamheten inklusive räntekostnader och fastighetsförsäljningar uppgående till 21,1 MSEK, en ökning med 32,7% jämfört med andra kvartalet 2021. Detta kassaflöde i kombination med den nu genomförda refinansieringen ger oss möjligheter att både optimera vår balansräkning och expandera.
Vi har under kvartalet fortsatt att investera i vår personal på Boho Club med målsättningen att skapa en hotell- och restaurangupplevelse i världsklass. Vi genomför ett antal åtgärder för att fortsätta utvecklas och hela tiden förbättra och finslipa den upplevelse som vi erbjuder våra gäster. Förbättringarna har inte gått obemärkta förbi och vi har lyckats höja vårt snittpris i det andra kvartalet med 61% jämfört med motsvarande period 2021. Intäktsökningen överstiger de extra kostnaderna som krävs för att uppnå denna högre upplevelsenivå, vilket sedermera översätts till ett högre operativt resultat för Boho Club och sålunda en högre fastighetsvärdering. Enligt en uppdaterad värdering, gjord av Savills, som vi erhållit för denna rapport, har värdet på Boho Club ökat med 15,6% i lokal valuta och med 21,1% i SEK, motsvarande 55,4 MSEK och 0,95 SEK per stamaktie, jämfört med årsskiftet 2021.
Vi har flera gånger talat om en pågående refinansieringsprocess och i det andra kvartalet kunde vi med glädje meddela att förhandlingarna blev klara och kontraktet påskrivet. Återigen visar vi att vi lyckas attrahera en investering från en ledande internationell finansaktör, denna gång från en fond som drivs av investmentbanken Alantra. Finansieringen innebär inte bara en halvering av våra räntekostnader kopplade till fastigheten men även en ökad flexibilitet i de bolag i koncernen som ligger utanför Boho Club och dess grannfastigheter.
Nu ligger fokus på tillväxt, såväl organisk tillväxt genom att löpande förbättra försäljning och rörelseresultat på Boho Club, men även tillväxt genom förvärv där vi för närvarande aktivt söker och utvärderar framförallt nya hotellprojekt som kan genomgå en liknande omvandling som både Boho Club och Hacienda Collection har gjort. Denna gång har vi redan ett operatörsbolag på plats med ett erfaret team. Det möjliggör en snabb och effektiv utveckling av kommande projekt.
En viktig pusselbit för att generera ytterligare tillväxt är att vi fortsätter sälja bostäder i hög takt till bra priser i Hacienda Collection. Under det andra kvartalet sålde vi åtta bostäder för totalt 31,7 MSEK och nuvarande bedömning är att försäljningen under det tredje kvartalet kommer att landa mellan 6 och 8 lägenheter.
Samtidigt som vi ser positivt på framtiden är vi väl medvetna om risker i omgivningen där inte minst kriget i Ukraina med stigande inflation och högre räntor är något som vi utvärderar noggrant, trots att vi faktiskt sänkt våra räntekostnader för tillfället genom en lyckad fastighetsutveckling. En av våra prioriteringar är att så snart som möjligt dela ut innestående, ej utbetald utdelning på bolagets preferensaktier. Det kommer att ske i en takt som inte sätter bolaget i en onödig risk från ett likviditets- och kassaperspektiv, sett till de omvärldsrisker som är kända för oss idag.
Denna information är sådan information som Quartiers Properties AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 14 juli 2022 kl. 08:30.
Vid eventuella frågor:
Quartiers Properties
Marcus Johansson Prakt, verkställande direktör
E-post: marcus.prakt@quartiersproperties.se
Telefon: +46 72 018 59 98
Kort om Bolaget
Quartiers Properties är ett fastighetsutvecklingsbolag i toppskiktet avseende design och kvalitet med verksamhet på den spanska solkusten. Bolaget grundades 2014 och har sedan dess byggt upp en fastighetsportfölj av både förvaltningsfastigheter och projektfastigheter. Bolaget utvecklar, säljer och hyr ut fastigheter.
Quartiers Properties äger och driver Boho Club som är en boutiqueresort på Golden Mile i Marbella med restaurang och 30 hotellrum. Projektet är prisbelönt för sin design och arkitektur och både hotellet och restaurangen har sedan lanseringen 2019 etablerat sig som en ledande aktör i Marbella. Besök Boho Clubs hemsida www.bohoclub.com för att boka hotellrum eller ett bord i restaurangen. Restaurangen är öppen varje dag och serverar frukost, lunch och middag.
Quartiers Marbella Apartments är ett lägenhetskomplex i Benahavis, grannkommun till Marbella där Quartiers bedriver lägenhetsuthyrning. Boendet passar utmärkt för både kort- och långtidsboende och är populärt bland såväl familjer som grupper som besöker Marbella för semester, träningsresor eller för att spela golf. Besök hemsidan www.quartiersmarbella.com för att boka din lägenhet.
Hacienda Collection är ett lägenhetsprojekt i Benahavis, strax utanför Marbella där Quartiers Properties säljer lägenheter som är redo för omedelbar inflyttning. Lägenheterna ligger i ett gated bostadsområde med utsikt över medelhavet. Bostäderna erbjuder en öppen och rymlig planlösning med stora fönster, kök av hög standard, separat tvättstuga med två till tre sovrum. De generösa terrasserna erbjuder gott om utrymme för att umgås med familj och vänner. Vänligen besök hemsidan för mer information och för att boka en visning, på plats eller digitalt: www.haciendacollection.es.
Mangold är Bolagets Certified Adviser. Mangold nås på telefonnummer 08-503 015 50 eller e-post ca@mangold.se.
Marknadsnyheter
Regeringen föreslår lättnader i byggkraven för studentbostäder
Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss med förslag till lättnader i byggkraven för studentbostäder. Syftet är att öka möjligheterna till flexibilitet vid byggandet.
– På många studieorter är det svårt för studenter att hitta boende. Därför behöver byggregelverket förenklas. Syftet är att möjliggöra för fler studentbostäder genom sänkta byggkostnader och ökad flexibilitet, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.
Förslaget innebär att det blir möjligt att göra undantag från kraven på tillgänglighet och användbarhet i en byggnad som innehåller studentbostäder. Undantagen ska kunna tillämpas vid både nyproduktion och vid ändring av en byggnad.
Det ska vara möjligt att göra undantag för högst 80 procent av studentbostäderna i ett byggprojekt. Minst 20 procent av studentbostäderna ska fortfarande uppfylla gällande krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Lagändringen ger större flexibilitet vid byggande av studentbostäder och skapar fler tänkbara sätt att utforma planlösningar. Till exempel kan bostadsytan minskas och fler bostäder rymmas inom en given yta.
De föreslagna undantagen ska inte hindra personer med funktionsnedsättning att vara delaktiga i sociala sammanhang. En studentbostad som omfattas av undantagen ska kunna besökas av en person med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Regeringen breddar också definitionen av studentbostäder till att inkludera all vuxenutbildning för att göra det möjligt för fler kommuner att erbjuda studentbostäder.
Förslagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2025.
Lagrådsremissen: Lättnader i byggkraven för studentbostäder – Regeringen.se
Presskontakt
Ebba Gustavsson
Pressekreterare hos infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson
Telefon (växel) 08-405 10 00
Mobil 076-12 70 488
ebba.gustavsson@regeringskansliet.se
Marknadsnyheter
“Vi behöver tillsammans enas om vettiga avtal, som sätter standard för branschen”


Sveriges Radios Kulturnytt gör just nu en mycket välkommen granskning av villkoren i musikbranschen. Igår lyftes artisten Siw Malmkvists situation med ett avtal som inte förnyats på över 60 år. Hennes situation är tyvärr långt ifrån unik. Musikerförbundet har länge uppmärksammat att majorbolagen fortsätter att betala extremt låga royaltynivåer till artister vars kontrakt skrevs på 1960-talet – en tid då digital streaming inte existerade.
– Jag kan intyga att artisterna som talar ut i P1 är långt ifrån ensamma om sin situation och vi uppmanar deras artistkollegor att gå ut med sitt tydliga stöd till de som vågar bryta tystnaden om oskäliga ersättningar, säger Musikerförbundets ordförande Karin Inde.
Musiker och artister skapar det värde som skivbolagen tjänar pengar på, men ändå ser vi gång på gång hur bolagen behåller stora delar av intäkterna. Att en av Sveriges mest folkkära artister, med en karriär som sträcker sig över decennier, fortfarande har en oskälig royalty är ett tydligt bevis på branschens obalans.
– Tystnadskulturen kring prissättning är enbart bra för bolagen. Både artister och musiker skulle verkligen tjäna på att dela med sig till varandra om hur betalningar och dealar verkligen ser ut. Förstås i trygga, egna rum. Det är bara bolagen som tjänar på att vi inte pratar med varandra om pengar, säger Karin Inde.
Stort tack till de modiga artister som ser till att lyfta problematiken! För att vi ska få till en i grunden mer rättvis musikbransch behöver de stora parterna i sammanhanget – skivbolagen, musikerna och artisterna – göra som de flesta andra svenska branscher lyckas med:
– Vi behöver tillsammans enas om vettiga och balanserade avtal, som sätter standard för branschen. Musikerförbundet är redo att göra vår del i arbetet för bättre villkor i musikbranschen, frågan är om skivbolagen är redo, säger Karin Inde.
Karin Inde
Förbundsordförande
karin.inde@musikerforbundet.se
+46 (0)704447228
Musikerförbundet är fackförbundet för professionella musiker och artister. Vi arbetar för förbättrade upphovsrättsliga och arbetsrättsliga villkor och för att våra medlemmar ska få en rättvis del av de värden de skapar i samhället.
Marknadsnyheter
Bönor från egen kaffeskog, sump till jord – Viking Lines nya kaffe gör gott på många olika sätt


Viking Lines resenärer dricker varje år 8,5 miljoner koppar kaffe. Nu satsar rederiet på ett helt nytt kaffe som ger minskade klimatutsläpp och bättre levnadsvillkor för odlarna. Kaffet från Slow Forest odlas på rederiets egen odling i Laos utan kemiska gödningsmedel, handplockas och rostas därefter i Danmark.
Allt kaffe som serveras på Viking Lines fartyg är nu hållbart producerat Slow Forest-kaffe, odlat på rederiets 75 hektar stora odling på högplatåerna i Laos och rostat i Danmark. Kaffeplantorna odlas bland träd på återbeskogad mark, i stället för på traditionellt skövlade plantager. Viking Lines odling ligger i en kolsänka där målsättningen är att plantera 30 000 träd, vilket innebär nästan 400 träd per hektar. Kaffeskogen förbättrar också den lokala biologiska mångfalden i området.
Odlingen, bearbetningen och rostningen av kaffet hanteras av Slow Forest Coffee. För företaget är det viktigt att produktionskedjan är rättvis och transparent. Utöver miljöfördelarna erbjuder Slow Forest bättre lönevillkor och sjukersättning för byns odlare.
”Den traditionella kaffetillverkningens koldioxidavtryck är stort och merparten av intäkterna går till Europa i stället för produktionsländerna. Vi ville göra annorlunda. Våra kunder vill göra hållbara val, och nu kan de njuta av sitt kaffe med bättre samvete än någonsin tidigare,” berättar Viking Lines restaurangchef Janne Lindholm.
Bönorna till Slow Forest-kaffet får sakta mogna i skuggan av träden, utan kemiska gödningsmedel. De plockas också för hand, vilket avsevärt förbättrar kaffets kvalitet och smak. Viking Lines nya kaffe består till 100 procent av Arabica-bönor, med en balanserad syrlighet samt smak av nötter och choklad. Rostningsprofilen har skapats av den världsberömda danska rostningsmästaren Michael de Renouard.
”Vi valde en mörkrost till fartygets kaffe, vilket passar både finländarnas och svenskarnas nuvarande smakpreferenser gällande rostning. Finländarnas smak gällande kaffe har under de senaste åren utvecklats mot en mörkare rostning. Innan vi gjorde vårt slutgiltiga val testades det nya kaffet i Viking Cinderellas bufférestaurang och personalmässen – och båda testgrupperna gav toppbetyg. Då 8,5 miljoner koppar kaffe bryggs varje år kan inget lämnas åt slumpen!” säger Janne Lindholm.
Viking Lines hållbarhetsmål stannar inte vid produktionskedjan. Kaffesump från fartygen återvinns nämligen som råmaterial för trädgårdsjord. Detta minskar avsevärt användningen av jungfrulig torv vid tillverkningen av mylla.
”Vi har som mål att allt som tagits ombord på fartygen som är möjligt att återvinna ska återanvändas eller återvinnas. Det gäller inte bara kaffet utan även matavfall och till exempel textilier som tas ur bruk. Ett bra exempel på vårt livscykeltänkande är att frityrolja från fartygets restauranger blir till biobränsle för den finska sjöfartsindustrin,” säger Viking Lines hållbarhetschef Dani Lindberg.
Slow Forest Coffee – 5 fakta:
- Slow Forest Coffee är ett kaffeföretag som verkar i Laos, Vietnam och Indonesien i samarbete med över 500 lokala kaffeodlare.
- Företaget grundades år 2019 av Pinja Puustjärvi, driven av en vilja att skydda skogarna i Laos och stötta lokala odlare. Puustjärvi bodde som barn i Laos på grund av sin fars arbete.
- Kaffet odlas i restaurerade kaffeskogar, som binder stora mängder kol och ökar den biologiska mångfalden.
- Det är viktigt för företaget att produktionskedjan är ansvarsfull och transparent, samt att verksamheten gynnar både miljön och de lokala samhällena.
- Slow Forest Coffee betalar odlarna bättre ersättning än genomsnittet i Laos och erbjuder förmåner som underlättar deras liv: förskottsbetalningar, utbildning och möjligheten att låna pengar från en krisfond.
Mera infomation om Slow Forest Coffee här
Tilläggsinformation:
Janne Lindholm, restaurangchef
janne.lindholm@vikingline.com, tel. +358 400 744 806
Dani Lindberg, hållbarhetschef
dani.lindberg@vikingline.com, tel. +358 18 27 000
Johanna Boijer-Svahnström, informationsdirektör
johanna.boijer@vikingline.com, tel. +358 18 270 00
Christa Grönlund, informationschef
christa.gronlund@vikingline.com, tel. +358 9 123 51
-
Analys från DailyFX10 år ago
EUR/USD Flirts with Monthly Close Under 30 Year Trendline
-
Marknadsnyheter2 år ago
Upptäck de bästa verktygen för att analysera Bitcoin!
-
Marknadsnyheter5 år ago
BrainCool AB (publ): erhåller bidrag (grant) om 0,9 MSEK från Vinnova för bolagets projekt inom behandling av covid-19 patienter med hög feber
-
Analys från DailyFX12 år ago
Japanese Yen Breakout or Fakeout? ZAR/JPY May Provide the Answer
-
Marknadsnyheter2 år ago
Därför föredrar svenska spelare att spela via mobiltelefonen
-
Analys från DailyFX12 år ago
Price & Time: Key Levels to Watch in the Aftermath of NFP
-
Analys från DailyFX8 år ago
Gold Prices Falter at Resistance: Is the Bullish Run Finished?
-
Nyheter7 år ago
Teknisk analys med Martin Hallström och Nils Brobacke