Marknadsnyheter
Privatekonom: Bostadsmarknadens utveckling gör det klokt att både amortera och spara


Bostadspriserna i Skåne ligger på rekordnivå. För första gången har det så kallade KT-talet för villor passerat 2,0 för en tolvmånadersperiod. Bostadsägare gör just nu klokt i att både amortera och spara för att minska sin ekonomiska risk, menar privatekonomen Anders Hansson.
KT-talet beskriver relationen mellan köpeskilling och taxeringsvärde och är ett mått för att följa prisutvecklingen för småhus. Under perioden april 2020-mars 2021 ökade KT-talet i Skåne med 12 procent, från föregående tolvmånadersperiod, till i snitt 2,01. För första gången är därmed mätetalet över 2,0 i Skåne. Det framgår av vårens utgåva av rapporten Skånsk konjunktur från Sparbanken Skåne.
Under samma period har det genomsnittliga kvadratmeterpriset på bostadsrätter ökat med 8 procent i Skåne. Givetvis är skillnaderna stora på både villa- och bostadsrättssidan beroende på var i länet bostaden ligger, men något det inte går att ta fel på är senaste årens snabba prisuppgång. Allra mest har villapriserna stigit i Höör (+22 procent) medan det är i Båstad som bostadsrätterna ökat mest (+36 procent).
Förklaringen till prisutvecklingen hittas främst i en expansiv penning- och finanspolitik i kombination med låg bostadsproduktion och stark befolkningstillväxt. Under pandemin har bostaden också utgjort ett stort fokus hos hushållen, vilket ytterligare drivit på marknaden.
– Bostadspriserna har ökat snabbt och det finns anledning för både bostadsköpare och bostadsägare att tänka efter. Det handlar om bostadens värde på både kort och lång sikt och om utrymmet i privatekonomin för framtida räntehöjningar, säger Anders Hansson, privatekonom på Sparbanken Skåne.
I takt med att vaccineringarna mot covid-19 fortsätter börjar vissa avlagda konsumtionsmönster att återkomma. De pengar som hushållen under pandemin varit beredda att lägga extra på sitt boende kommer framöver att kunna läggas på andra alternativ som exempelvis resor, menar Anders Hansson som tror på en dämpning av prisutvecklingen.
Inflationen i Sverige är idag låg och har så varit under lång tid. När inte inflationen bidrar till att gröpa ur det reala värdet på bostadslånen innebär det att bostadsköpare får leva länge med den prislapp man betalat. Detta leder i sin tur till att privatekonomin kan vara känslig för räntehöjningar långt fram i tiden.
Allt detta gör att Anders Hansson rekommenderar de som köper bostad på dagens prisnivåer att räkna in såväl amortering som ett privat sparande i kalkylen. I dagarna är det fem år sedan det första amorteringskravet infördes och även för bostadsägare som nått en belåningsgrad under nivån för tvingande amortering, kan det vara klokt att fortsätta minska sin skuldsättning.
– Ränteprognosen ser i dagsläget stabil ut för de närmaste åren, men tänk på att det måste finnas utrymme i budgeten också nästa gång det är dags att binda om lånen. Utan inflation är amortering det enda sättet att minska den reala skuldsättningen för bostaden. Därför är det klokt att både spara och amortera just nu för att minska sin privatekonomiska risk, säger Anders Hansson.
Den snabba prisutvecklingen på bostäder innebär också problem för förstagångsköpare och unga som försöker ta sig in på bostadsmarknaden. Redan höga inträdesbarriärer har blivit ännu högre.
Skåne var ifjol den storstadsregion som netto attraherade flest nya invånare från resten av landet. Totalt sett inklusive födelseöverskott och invandring ökade befolkningen i Skåne med 11 500 personer under 2020. Samtidigt minskade nybyggnationen av bostäder, enligt rapporten Skånsk konjunktur.
– Det är positivt för Skåne att regionen attraherar fler invånare. Men politiska reformer behövs för att förbättra möjligheterna för nya hushåll att skaffa sig en bostad. Skåne behöver en stor arbetsför befolkning i framtiden, men självklart måste den också ha någonstans att bo.
Tre saker att tänka på just nu, menar Anders Hansson
- Budget – se till att plus och minus går ihop. Få överblick över inkomster och utgifter. Planering är nyckeln till att utveckla ekonomin, oavsett vilken situation man befinner sig i. En budget gör det lättare att hitta områden att förbättra för att kunna skapa marginal.
- Spara – i första hand till en ekonomisk buffert. Tänk på att även ett litet månatligt sparande växer till betydande belopp över tid. Om du inte aktivt kan sätta av pengar, börja med att försöka spara i kostnaderna.
- Amortera – få ner skulden för att öka din frihet. Även om bostadspriserna fortsätter uppåt och minskar belåningen för själva boendet, så är det klokt att minska skuldsättningen för din egen del.
I detta pressmeddelande bifogas
- Tabell över prisutveckling för villor (K/T-tal) och bostadsrätter (kr/kvm) i Skåne under perioden april 2020-mars 2021 i jämförelse med föregående tolvmånadersperiod. Även prisutvecklingen för olika delområden i Skåne framgår.
- Graf över prisutvecklingen i Skåne under en tioårsperiod.
För mer information
Anders Hansson, privatekonom, 046-37 18 44
Kristian Svensson, pressansvarig, 046-16 23 09
Om Sparbanken Skåne
Sparbanken Skåne är en regional sparbank för människorna, näringslivet och det lokala samhället. En bank med hög tillgänglighet, smarta tjänster och grundläggande sparbanksvärderingar där besluten fattas nära kunden. Huvudägare är tre skånska sparbanksstiftelser. I samarbete med stiftelserna kan delar av överskottet från bankrörelsen investeras i samhällsutvecklande insatser.
Om Skånsk konjunktur
Skånsk konjunktur är en oberoende rapport om det ekonomiska läget i Skåne som ges ut av Sparbanken Skåne sedan 2018. Materialet är baserat på ett stort antal statistikkällor och kvalitativa intervjuer. Det belyser skånsk konjunktur i dimensionerna invånare, näringsliv och offentlig ekonomi – i såväl övergripande perspektiv som ner på delregion- och kommunnivå. Analysen produceras av Øresundsinstituttet och publiceras två gånger per år. Senaste utgåvan släpptes den 25 maj 2021 och återfinns här.
Taggar:
Marknadsnyheter
Regeringen föreslår lättnader i byggkraven för studentbostäder
Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss med förslag till lättnader i byggkraven för studentbostäder. Syftet är att öka möjligheterna till flexibilitet vid byggandet.
– På många studieorter är det svårt för studenter att hitta boende. Därför behöver byggregelverket förenklas. Syftet är att möjliggöra för fler studentbostäder genom sänkta byggkostnader och ökad flexibilitet, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.
Förslaget innebär att det blir möjligt att göra undantag från kraven på tillgänglighet och användbarhet i en byggnad som innehåller studentbostäder. Undantagen ska kunna tillämpas vid både nyproduktion och vid ändring av en byggnad.
Det ska vara möjligt att göra undantag för högst 80 procent av studentbostäderna i ett byggprojekt. Minst 20 procent av studentbostäderna ska fortfarande uppfylla gällande krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Lagändringen ger större flexibilitet vid byggande av studentbostäder och skapar fler tänkbara sätt att utforma planlösningar. Till exempel kan bostadsytan minskas och fler bostäder rymmas inom en given yta.
De föreslagna undantagen ska inte hindra personer med funktionsnedsättning att vara delaktiga i sociala sammanhang. En studentbostad som omfattas av undantagen ska kunna besökas av en person med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Regeringen breddar också definitionen av studentbostäder till att inkludera all vuxenutbildning för att göra det möjligt för fler kommuner att erbjuda studentbostäder.
Förslagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2025.
Lagrådsremissen: Lättnader i byggkraven för studentbostäder – Regeringen.se
Presskontakt
Ebba Gustavsson
Pressekreterare hos infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson
Telefon (växel) 08-405 10 00
Mobil 076-12 70 488
ebba.gustavsson@regeringskansliet.se
Marknadsnyheter
“Vi behöver tillsammans enas om vettiga avtal, som sätter standard för branschen”


Sveriges Radios Kulturnytt gör just nu en mycket välkommen granskning av villkoren i musikbranschen. Igår lyftes artisten Siw Malmkvists situation med ett avtal som inte förnyats på över 60 år. Hennes situation är tyvärr långt ifrån unik. Musikerförbundet har länge uppmärksammat att majorbolagen fortsätter att betala extremt låga royaltynivåer till artister vars kontrakt skrevs på 1960-talet – en tid då digital streaming inte existerade.
– Jag kan intyga att artisterna som talar ut i P1 är långt ifrån ensamma om sin situation och vi uppmanar deras artistkollegor att gå ut med sitt tydliga stöd till de som vågar bryta tystnaden om oskäliga ersättningar, säger Musikerförbundets ordförande Karin Inde.
Musiker och artister skapar det värde som skivbolagen tjänar pengar på, men ändå ser vi gång på gång hur bolagen behåller stora delar av intäkterna. Att en av Sveriges mest folkkära artister, med en karriär som sträcker sig över decennier, fortfarande har en oskälig royalty är ett tydligt bevis på branschens obalans.
– Tystnadskulturen kring prissättning är enbart bra för bolagen. Både artister och musiker skulle verkligen tjäna på att dela med sig till varandra om hur betalningar och dealar verkligen ser ut. Förstås i trygga, egna rum. Det är bara bolagen som tjänar på att vi inte pratar med varandra om pengar, säger Karin Inde.
Stort tack till de modiga artister som ser till att lyfta problematiken! För att vi ska få till en i grunden mer rättvis musikbransch behöver de stora parterna i sammanhanget – skivbolagen, musikerna och artisterna – göra som de flesta andra svenska branscher lyckas med:
– Vi behöver tillsammans enas om vettiga och balanserade avtal, som sätter standard för branschen. Musikerförbundet är redo att göra vår del i arbetet för bättre villkor i musikbranschen, frågan är om skivbolagen är redo, säger Karin Inde.
Karin Inde
Förbundsordförande
karin.inde@musikerforbundet.se
+46 (0)704447228
Musikerförbundet är fackförbundet för professionella musiker och artister. Vi arbetar för förbättrade upphovsrättsliga och arbetsrättsliga villkor och för att våra medlemmar ska få en rättvis del av de värden de skapar i samhället.
Marknadsnyheter
Bönor från egen kaffeskog, sump till jord – Viking Lines nya kaffe gör gott på många olika sätt


Viking Lines resenärer dricker varje år 8,5 miljoner koppar kaffe. Nu satsar rederiet på ett helt nytt kaffe som ger minskade klimatutsläpp och bättre levnadsvillkor för odlarna. Kaffet från Slow Forest odlas på rederiets egen odling i Laos utan kemiska gödningsmedel, handplockas och rostas därefter i Danmark.
Allt kaffe som serveras på Viking Lines fartyg är nu hållbart producerat Slow Forest-kaffe, odlat på rederiets 75 hektar stora odling på högplatåerna i Laos och rostat i Danmark. Kaffeplantorna odlas bland träd på återbeskogad mark, i stället för på traditionellt skövlade plantager. Viking Lines odling ligger i en kolsänka där målsättningen är att plantera 30 000 träd, vilket innebär nästan 400 träd per hektar. Kaffeskogen förbättrar också den lokala biologiska mångfalden i området.
Odlingen, bearbetningen och rostningen av kaffet hanteras av Slow Forest Coffee. För företaget är det viktigt att produktionskedjan är rättvis och transparent. Utöver miljöfördelarna erbjuder Slow Forest bättre lönevillkor och sjukersättning för byns odlare.
”Den traditionella kaffetillverkningens koldioxidavtryck är stort och merparten av intäkterna går till Europa i stället för produktionsländerna. Vi ville göra annorlunda. Våra kunder vill göra hållbara val, och nu kan de njuta av sitt kaffe med bättre samvete än någonsin tidigare,” berättar Viking Lines restaurangchef Janne Lindholm.
Bönorna till Slow Forest-kaffet får sakta mogna i skuggan av träden, utan kemiska gödningsmedel. De plockas också för hand, vilket avsevärt förbättrar kaffets kvalitet och smak. Viking Lines nya kaffe består till 100 procent av Arabica-bönor, med en balanserad syrlighet samt smak av nötter och choklad. Rostningsprofilen har skapats av den världsberömda danska rostningsmästaren Michael de Renouard.
”Vi valde en mörkrost till fartygets kaffe, vilket passar både finländarnas och svenskarnas nuvarande smakpreferenser gällande rostning. Finländarnas smak gällande kaffe har under de senaste åren utvecklats mot en mörkare rostning. Innan vi gjorde vårt slutgiltiga val testades det nya kaffet i Viking Cinderellas bufférestaurang och personalmässen – och båda testgrupperna gav toppbetyg. Då 8,5 miljoner koppar kaffe bryggs varje år kan inget lämnas åt slumpen!” säger Janne Lindholm.
Viking Lines hållbarhetsmål stannar inte vid produktionskedjan. Kaffesump från fartygen återvinns nämligen som råmaterial för trädgårdsjord. Detta minskar avsevärt användningen av jungfrulig torv vid tillverkningen av mylla.
”Vi har som mål att allt som tagits ombord på fartygen som är möjligt att återvinna ska återanvändas eller återvinnas. Det gäller inte bara kaffet utan även matavfall och till exempel textilier som tas ur bruk. Ett bra exempel på vårt livscykeltänkande är att frityrolja från fartygets restauranger blir till biobränsle för den finska sjöfartsindustrin,” säger Viking Lines hållbarhetschef Dani Lindberg.
Slow Forest Coffee – 5 fakta:
- Slow Forest Coffee är ett kaffeföretag som verkar i Laos, Vietnam och Indonesien i samarbete med över 500 lokala kaffeodlare.
- Företaget grundades år 2019 av Pinja Puustjärvi, driven av en vilja att skydda skogarna i Laos och stötta lokala odlare. Puustjärvi bodde som barn i Laos på grund av sin fars arbete.
- Kaffet odlas i restaurerade kaffeskogar, som binder stora mängder kol och ökar den biologiska mångfalden.
- Det är viktigt för företaget att produktionskedjan är ansvarsfull och transparent, samt att verksamheten gynnar både miljön och de lokala samhällena.
- Slow Forest Coffee betalar odlarna bättre ersättning än genomsnittet i Laos och erbjuder förmåner som underlättar deras liv: förskottsbetalningar, utbildning och möjligheten att låna pengar från en krisfond.
Mera infomation om Slow Forest Coffee här
Tilläggsinformation:
Janne Lindholm, restaurangchef
janne.lindholm@vikingline.com, tel. +358 400 744 806
Dani Lindberg, hållbarhetschef
dani.lindberg@vikingline.com, tel. +358 18 27 000
Johanna Boijer-Svahnström, informationsdirektör
johanna.boijer@vikingline.com, tel. +358 18 270 00
Christa Grönlund, informationschef
christa.gronlund@vikingline.com, tel. +358 9 123 51
-
Analys från DailyFX10 år ago
EUR/USD Flirts with Monthly Close Under 30 Year Trendline
-
Marknadsnyheter2 år ago
Upptäck de bästa verktygen för att analysera Bitcoin!
-
Marknadsnyheter5 år ago
BrainCool AB (publ): erhåller bidrag (grant) om 0,9 MSEK från Vinnova för bolagets projekt inom behandling av covid-19 patienter med hög feber
-
Analys från DailyFX12 år ago
Japanese Yen Breakout or Fakeout? ZAR/JPY May Provide the Answer
-
Marknadsnyheter2 år ago
Därför föredrar svenska spelare att spela via mobiltelefonen
-
Analys från DailyFX12 år ago
Price & Time: Key Levels to Watch in the Aftermath of NFP
-
Analys från DailyFX8 år ago
Gold Prices Falter at Resistance: Is the Bullish Run Finished?
-
Nyheter7 år ago
Teknisk analys med Martin Hallström och Nils Brobacke