Connect with us

Marknadsnyheter

Antalet säljobjekt nu det minsta på över 10 år

Published

on

Det knappa utbudet av säljobjekt är ett hot mot bostadsmarknadens goda utveckling i Finland. Antalet nya säljobjekt har minskat betydligt sedan juli i fjol och är nu det minsta på över 10 år. Trots det knappa utbudet och den avtagande affärstakten är förväntningarna på marknaden detta år positiva. Även konsumenternas avsikter att köpa bostad ligger på en fortsatt hög nivå.

– Även om tillväxten avtar detta år kommer den inte att stanna upp helt. År 2022 kommer att bli ett bra år för bostadshandeln, dock inget toppår som i fjol, säger Jukka Rantanen, vd för Sb-Hem. – Den tydliga nedgången i antalet nya säljobjekt är ett tecken på att det kommer att bli lugnare tider på bostadsmarknaden. I juli–december i fjol sjönk antalet nya säljobjekt på Etuovi med hela 17,9 procent jämfört med under första halvåret. Det är en avsevärd förändring.

– I början av januari fanns det färre än 39 000 bostäder till salu på Etuovi. Jag kan inte minnas att jag någonsin under mina 12 år i branschen skulle ha sett en så låg siffra, säger Ville Huhtamäki, direktör för kundrelationer på Etuovi.com.

– Läget är exceptionellt utmanande i fråga om utbudet och om det fortsätter kommer det att ha negativ effekt på antalet bostadsaffärer, säger Rantanen.

År 2021 ökade antalet affärer i Finland rekordmycket, med hela 13 procent. Det gjordes över 10 000 fler bostadsaffärer än under föregående toppår, 2020. I fjol registrerade mäklarna över 85 000 affärer.

– Antalet bostadsaffärer sjönk dock i juli–december 2021 med 4 procent jämfört med under årets första hälft. Mätt i antal objekt var nedgången 2,6 procent. En nedgång i utbudet påverkar alltid hur antalet affärer utvecklas, säger Rantanen. – Antalet affärer ligger dock fortfarande på en god nivå, och det finns gott om bostadsköpare runt om i Finland.

Nedgång på 19 % inom handeln med nybyggda bostäder – svag efterfrågan på små bostäder i huvudstadsregionen

– Under fjolårets senare hälft skedde den största förändringen inom handeln men nya bostäder. Handeln med nybyggda bostäder sjönk hela 19,1 procent jämfört med under januari–juni, säger Rantanen.

– Byggnadsindustrin har förutspått att antalet nystartade projekt inom bostadsproduktionen kommer att minska i år jämfört med i fjol. Nyproduktionen styr bostadsmarknaden i det avseendet att en avsevärd del av köparna av nya bostäder är småhusägare. På grund av coronapandemin är småhus, enfamiljshus och radhusbostäder med egen trädgård för närvarande de mest efterfrågade bostadstyperna över hela Finland. Om det inte finns lämpliga nya objekt på marknaden ökar inte heller utbudet av småhus. De flesta väntar med att lägga ut sin bostad till försäljning tills de har hittat ett lämpligt nytt hem. Denna onda cirkel gör att det går trögt på marknaden, säger Rantanen.

– Handeln med nybyggda bostäder har lugnat ner sig även i tillväxtcentrum, där det fortfarande byggs mycket nytt. Efterfrågan på nya enrummare och små tvårummare är ganska svag och försäljningstiderna är långa. Däremot reserveras nya bostäder i familjestorlek snabbt och handeln med dem är livlig.

Konsumenterna något mer försiktiga

– Även efterfrågan på bostäder verkar ha avtagit något jämfört med toppmånaderna i fjol. Konsumenternas avsikter att köpa bostad sjönk i december, även om de fortsättningsvis ligger över det långsiktiga medelvärdet, säger Henna Mikkonen, chefsekonom inom Sparbanksgruppen.

– Jag tror att bakomliggande orsaker till att konsumenterna blivit mer försiktiga är den utdragna coronapandemin, fortsatt osäkerhet kring framtiden och farhågor för stigande räntor. Dem har det pratats mycket om den senaste tiden, säger Mikkonen.

– Vad gäller bostadsprisernas utveckling förekom det regionala skillnader i priserna även under fjolåret. Med undantag av ett fåtal regioner steg dock priserna över hela Finland, säger Rantanen. – Det blir intressant att se om vi når samma nivå som 2020 i antalet affärer detta år. Vi har alla möjligheter att göra det.

*Källor: Etuovi: Tietotuote, Centralförbundet för Fastighetsförmedlingen KVKL:s prisuppföljningstjänst (Hintaseurantapalvelu, HSP)

Ta kontakt så diskuterar vi mer om ämnet:

Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi

Henna Mikkonen
Chefsekonom, Sparbanksgruppen

040 564 7918, henna.mikkonen@sparbanken.fi

Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har över 80 kontor i Finland. www.sbhem.fi www.sparbanken.fi

Taggar:

Continue Reading

Marknadsnyheter

Belåning av aktieportfölj – Fördelar och nackdelar

Published

on

Mobil med graf

Belåning av aktieportfölj, även känt som marginallån eller värdepapperskredit, innebär att man använder sina aktier och andra värdepapper som säkerhet för att låna pengar från sin bank eller värdepappersföretag. Detta finansiella verktyg har blivit allt mer populärt bland svenska investerare som vill frigöra kapital utan att sälja sina investeringar. Men som med alla finansiella instrument finns det både betydande fördelar och påtagliga risker att överväga.

Vad är belåning av aktieportfölj?

Vid belåning av aktieportfölj lånar investeraren pengar med sina värdepapper som säkerhet. Enligt jämförelsesajten Comparia.se har kreditgivaren vanligtvis en belåningsgrad på 50-70% av portföljens värde, beroende på vilka tillgångar som ingår. Detta innebär att om din aktieportfölj är värd 1 miljon kronor, kan du typiskt låna mellan 500 000 och 700 000 kronor.

Lånet är flexibelt och fungerar ofta som en kreditlinje där du kan dra pengar efter behov, upp till den fastställda kreditramen. Räntan är vanligtvis rörlig och ofta kopplad till styrräntan plus en marginal.

Fördelar med belåning av aktieportfölj

1. Behåller ägarskap och potential för värdeökning

Den främsta fördelen är att du kan frigöra kapital utan att sälja dina aktier. Detta innebär att du fortsatt äger aktierna och kan dra nytta av eventuella framtida värdeökningar och utdelningar. För långsiktiga investerare som tror på sina innehav men behöver likvida medel är detta särskilt attraktivt.

2. Skatteeffektivitet

Genom att belåna istället för att sälja aktier undviker du att utlösa kapitalvinstskatt. Detta kan vara särskilt värdefullt om du har aktier med stora orealiserade vinster. Skatten skjuts upp tills du faktiskt säljer aktierna, vilket kan ge betydande skattefördelar över tid.

3. Flexibilitet i användning

Pengarna från belåningen kan användas till vilket lagligt syfte som helst – köpa fler aktier, investera i fastigheter, starta företag, finansiera större inköp eller täcka tillfälliga kassaflödesproblem. Denna flexibilitet gör belåningen till ett mångsidigt finansiellt verktyg.

4. Gynnsam ränta

Eftersom lånet är säkerställt av värdepapper erbjuder banker vanligtvis lägre räntor än för blancolån. Räntan är ofta konkurrensmässig jämfört med andra kreditformer, särskilt för större belopp.

5. Enkel administration

De flesta banker erbjuder belåning genom internetbanken där du enkelt kan följa din belåningsgrad och dra pengar när det behövs. Administrationen är minimal jämfört med andra lånetyper.

6. Möjlighet till hävstång

För mer sofistikerade investerare kan belåning användas för att skapa hävstång i portföljen genom att köpa fler aktier med lånade pengar. Detta kan potentiellt öka avkastningen, men kommer också med ökad risk.

Nackdelar och risker

1. Marginalkrav och tvångsförsäljning

Den största risken med belåning är att om aktiekurserna faller kraftigt kan du hamna över den tillåtna belåningsgraden. När detta händer kräver banken att du antingen sätter in mer pengar eller säljer aktier för att minska lånet. I värsta fall kan banken tvångsförsälja dina aktier, ofta på en ogynnsam tidpunkt när priserna är låga.

2. Förstärkt risk vid börsfall

Belåning förstärker både vinster och förluster. Om marknaden faller påverkas inte bara värdet på dina aktier negativt, utan du har också ett lån att betala ränta på och potentiellt återbetala. Detta skapar en dubbel exponering mot marknadens rörelser.

3. Räntekostnad

Även om räntan ofta är gynnsam måste du betala ränta på det lånade beloppet oavsett hur dina investeringar presterar. Under perioder med låg eller negativ avkastning på aktiemarknaden kan räntekostnaden äta upp din totala avkastning.

4. Komplexitet och överbelåning

Det kan vara frestande att belåna för mycket, särskilt när marknaden går bra. Många investerare överskattar sin risktolerans och hamnar i en situation där de inte kan hantera om marknaden går ner. Komplexiteten i att hantera belåningsgrader kan också leda till misstag.

5. Psykologisk stress

Att ha lån mot sin aktieportfölj kan skapa betydande psykologisk stress, särskilt under volatila perioder på marknaden. Rädslan för tvångsförsäljning kan leda till irrationella beslut och sömnlösa nätter.

6. Begränsad diversifiering

När aktier används som säkerhet kan det begränsa din möjlighet att diversifiera portföljen eller göra stora ombalanseringar, eftersom vissa aktier kanske inte kan säljas utan att påverka belåningsgraden.

Vem passar belåning för?

Belåning av aktieportfölj passar bäst för:

  • Erfarna investerare med god förståelse för marknadsrisk och volatilitet
  • Investerare med stor portfölj där belåningen utgör en mindre del av totala tillgångarna
  • Långsiktiga investerare som inte planerar att sälja sina aktier inom kort
  • Personer med stabil inkomst som kan hantera räntebetalningar även under svåra perioder
  • Investerare med låg skuldsättning i övrigt

Belåning är inte lämplig för:

  • Nybörjare på aktiemarknaden
  • Personer som redan har hög skuldsättning
  • Investerare som inte kan hantera stress och volatilitet
  • De som ser belåning som ”gratis pengar”

Praktiska råd och strategier

Sätt konservativa gränser

Använd aldrig maximal belåningsgrad. En tumregel är att hålla belåningen under 30-40% av portföljens värde för att ha buffert om marknaden går ner.

Diversifiera säkerheter

Ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet. Undvik att belåna mot enskilda aktier eller sektorer som kan vara extra volatila.

Ha likviditetsbuffert

Håll alltid kontanter eller likvida tillgångar tillgängliga för att kunna hantera pressade marginaler utan tvångsförsäljning.

Förstå villkoren

Läs och förstå alla villkor i ditt belåningsavtal, inklusive hur belåningsgrader beräknas och när marginalkrav kan utlösas.

Regelbunden uppföljning

Följ din belåningsgrad regelbundet och var beredd att agera snabbt vid marknadsvolatilitet.

Slutsats

Belåning av aktieportfölj kan vara ett kraftfullt finansiellt verktyg för rätt typ av investerare i rätt situation. Fördelarna med att behålla ägarskap i sina investeringar samtidigt som man frigör kapital är uppenbara.

Men riskerna är verkliga och påtagliga. Tvångsförsäljning vid börsnedgång, förstärkt exponering mot marknadsrisk och den psykologiska stressen som kommer med belåning gör att detta verktyg kräver noggrann övervägning och disciplinerad riskkontroll.

För de som väljer att belåna sin aktieportfölj är nyckeln att vara konservativ med belåningsgraden, ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet, och alltid ha en plan för hur man ska hantera marknadsvolatilitet. Som med alla investeringsbeslut bör man överväga att konsultera finansiell rådgivning innan man fattar beslutet att belåna sin portfölj.

Kom ihåg att tidigare prestanda inte är en garanti för framtida resultat, och att alla investeringar innebär risk för förlust. Belåning förstärker denna risk och bör därför endast användas av investerare som fullt ut förstår och kan hantera konsekvenserna.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Teknisk analys på flera marknader med Anders Haglund

Published

on

By

Anders Haglund gör teknisk analys

Anders Haglund går igenom den tekniska analysen på flera marknader samt även några olika enskilda aktier.

Teknisk analys med Anders Haglund
Continue Reading

Marknadsnyheter

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg om börsen framåt

Published

on

By

Torbjörn Söderberg

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg pratar med Jesper Norberg på EFN om börsens väg framåt. Man tar upp värderingar och makro, samt hur han själv väljer att agera.

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg om börsen framåt
Continue Reading

Trending

Copyright © 2025 Tanalys