Connect with us

Marknadsnyheter

K-Fast Holding AB (publ): Delårsrapport januari-september 2024

Published

on

*Förvaltningsresultatet ökar med 13 procent till 102,2 mkr.
*Förbättrad uthyrningsgrad till 95,3%.
*621 lägenheter byggstartade under perioden.

Nyckeltal för perioden 1 januari–30 september 2024
(motsvarande period 2023 inom parentes om inte annat anges)

  • Hyresintäkter: 452,9 mkr (351,5)
  • Förvaltningsresultat: 102,2 mkr (90,8)
  • Förvaltningsresultat per aktie: 0,42 kr per aktie* (0,42)
  • Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie: -0,7%* (-12,4)
  • Resultat verksamhetsområde Entreprenad före skatt: 229,5 mkr (259,2)
  • Resultat per aktie i verksamhetsområde Entreprenad: 0,94 kr per aktie* (1,20)
  • Tillväxt i resultat per aktie i verksamhetsområde Entreprenad: -21,9%* (-47,0)
  • Periodens resultat: -12,7 mkr (-238,7)
  • Periodens resultat per aktie*/**: -0,11 kr per aktie (-1,25)
  • Långsiktigt substansvärde (NAV): 6 101,5 mkr (31 dec 2023: 5 803,5)
  • Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie: 24,80 kr per aktie* (31 dec 2023: 24,25)
  • Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie: 2,3%* (-8,8)
  • Räntetäckningsgrad, R12m: 1,5 ggr (1,9)
  • Soliditet: 30,7% (31 dec 2023: 30,3)
  • Skuldsättningsgrad: 58,4% (31 dec 2023: 60,2)
  • Antal byggstartade lägenheter: 621 (199)
  • Antal lägenheter i pågående byggnation: 1 745 (1 886)
  • Antal lägenheter under projektutveckling: 2 257 (4 290)
  • Antal lägenheter i förvaltning: 4 987 (4 078)
  • Nettoinvesteringar förvaltningsfastigheter: 10,8 mkr (1 764,5)
  • Förvaltningsfastigheter: 15 012,8 mkr (31 dec 2023: 14 870,9)

*Justerat för nyemissioner genomförda under 2023 och 2024.
** Några potentiella aktier t.ex. konvertibler, förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.

VD har ordet

Förutsättningarna förändras succesivt till det bättre, räntorna rör sig nedåt och inflationen börjar etablera sig på en alltmer kontrollerad nivå. Vi ser en återhämtning i förvaltningsresultat och uthyrningsgrad tack vare hårt arbete från fantastiska medansvariga och ett marknadsklimat som börjar gå åt rätt håll. Dock krävs fortfarande en stor portion av ödmjukhet då förutsättningarna på marknaden fortfarande är utmanande.

Inom verksamhetsområde Förvaltning hade vi vid kvartalets utgång sammanlagt 4 987 lägenheter i förvaltning. Minskningen av antalet lägenheter sedan utgången av det andra kvartalet är hänförlig till frånträdet av 311 lägenheter i Köpenhamnsområdet under kvartalet. Under kvartalet har totalt 140 lägenheter tillträtts i projekt som vi färdigställt i Göteborg, Hässleholm och Höganäs. Jämfört med motsvarande tidpunkt föregående år har hyresvärdet ökat från 524,1 mkr till 655,2 mkr, en ökning om 25 procent. Per den 30 september var den ekonomiska uthyrningsgraden 95,3 procent att jämföra med 94,3 per den 30 juni och 91,9 procent vid ingången av året. Att vi kunnat fortsätta minska vakansgraden samtidigt som vi tillfört nyproduktion med viss inflyttningsvakans ser jag som ett kvitto på att det målmedvetna arbetet inom förvaltningsorganisationen bär frukt. Jag ser att vi har goda förutsättningar att till utgången av året få ner vakansnivån närmare en normaliserad nivå. Detta bland annat genom enträget arbete inom uthyrning och det faktum att inga fler lägenheter kommer färdigställas under året.

Hyresintäkterna för årets nio första månader uppgick till 452,9 mkr
och förvaltningsresultatet till 102,2 mkr, en förbättring om 13 procent sedan motsvarande period föregående år. Den succesivt förbättrade uthyrningsgraden och lägre räntor bidrar till att stärkta resultatet i förvaltningsverksamheten. Resultatet kommer fortsätta förbättras i takt med att vi ständigt gnetar krona för krona för att få ner kostnadsbasen i förvaltning och vakansgraden fortsätter att minska. Förvaltning är en sport där varje krona räknas och där de senaste årens kostnadsinflation ihop med högre räntor har drabbat oss och våra branschkollegor hårt. På intäktssidan ser det ut som att hyresökningarna mellan 2024 och 2025 landar i intervallet 4-5 procent vilket hjälper till att kompensera för ökade kostnader under de gångna åren. Dock är det provocerande att se att både privata och kommunala värme- och VA bolag kan höja priserna i nivåer kring +10 procent för tredje året i rad utan att möta något betydande motstånd från styrande politiker.

Inom vår Entreprenadverksamhet har två projekt byggstartats under kvartalet. Det handlar om Skjutskontoret 3 i Malmö, omfattande 154 lägenheter i ett lamellhus, som vi startar med en Yield on Cost på 6,4 procent och Production to Value om 69 procent. Därutöver byggstartade vi Rickeby 1:48 i Vallentuna. Rickeby är ett projekt vi bygger i ett gemensamt bolag med Titania och som består av totalt 74 lägenheter som vi startar med en Yield on Cost om 6,2 procent och Production to Value om 76 procent. Då vi enbart äger 50 % av aktierna i det gemensamma bolaget kommer vi inte konsolidera projektet utan redovisa det som extern produktion. Vi hade vid kvartalets utgång 1 745 lägenheter under byggnation varav 621 startade under årets första nio månader. Utöver det byggstartades de 74 lägenheterna i det gemensamma bolaget med Titania. Detta ska ställas i relation till att vi under hela 2023 startade 450 lägenheter. Inom entreprenadverksamheten har Prefab tagit sig igenom en tuff period men har tack vare hårt säljarbete lyckats vända utvecklingen. Prefabs orderbok uppgår till 990,0 mkr per den 30 september att jämföra med 457,2 mkr motsvarande tidpunkt i fjol. Vår byggverksamhet avseende koncepthus har, efter en topp i färdigställanden i sista kvartalet 2023, haft en period med något lägre tempo. Jag kan dock konstatera att vi även inom det affärsområdet håller på att växla upp med nära 200 lägenheter fler i byggnation nu än vid årsskiftet.

I den dagliga verksamheten arbetar alla hårt för att möjliggöra och uppnå den nya affärsplanen som sträcker sig fram till 2028 års utgång. Utöver frånträdet av lägenheterna i Köpenhamn har vi under kvartalet även avyttrat ett par mindre utvecklingsfastigheter i Falkenberg och Malmö. I övrigt pågår försäljningsprocesser för ytterligare fastigheter. Det nya normala innebär att vi konstant kommer ha pågående försäljningsprocesser i vår dagliga verksamhet. Detta som ett led i att genomföra den nya affärsplanen som innebär avyttringar till förmån för en självfinansierad utvecklingsverksamhet.

– Jacob Karlsson, oktober 2024

Komplett delårsrapport för januari–september 2024 bifogas och finns tillgänglig på: k-fastigheter.com/for-investerare/finansiella-rapporter/

En presentation av periodens resultat och verksamhet kommer finnas tillgänglig på: www.k-fastigheter.com/for-investerare/presentation

För ytterligare information, vänligen kontakta:
Johan Hammarqvist, IR- och Kommunikationschef
e-post: johan.hammarqvist@k-fastigheter.se, telefon: 010-167 60 99

 

Denna information är sådan som K-Fast Holding AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning (EU nr 596/2014). Informationen lämnades, genom angiven kontaktpersons försorg, för offentliggörande 2024-10-25 09.00 CET.

K-Fastigheter är mer än ett fastighetsbolag. Genom en integrerad process bygger vi vår verksamhet i de två verksamhetsområdena Entreprenad och Fastighetsförvaltning. I verksamhetsområde Entreprenad är målsättningen är att leverera färdigställda bostäder med bas i koncernens egenutvecklade koncepthus såväl som högkvalitativa stomlösningar. Vår prefabverksamhet drivs i dotterbolaget K-Prefab. För att öka kostnadseffektiviteten och korta byggtiderna har K-Fastigheter valt att arbeta med tre egenutvecklade koncepthus för bostäder. Verksamhetsområde Fastighetsförvaltning förvaltar koncernens fastighetsbestånd med fokus på bostäder. K-Fastigheter erbjuder nära 5 200 bostäder från Köpenhamn i söder till Gävle i norr och utvärderar löpande nya marknader. Som hyresvärd strävar vi efter att skapa attraktiva hem med hög trivselfaktor. Koncernens fastighetsbestånd har ett bokfört värde om cirka 15 miljarder kronor. Årligt hyresvärde i färdigställt bestånd uppgår till 655 miljoner kronor. Sedan november 2019 handlas bolagets B-aktier på Nasdaq Stockholm (kortnamn: KFAST B). Läs mer på k-fastigheter.com

Continue Reading

Marknadsnyheter

Ovanliga hjärnkopplingar vid alkoholberoende

Published

on

By

En studie i Translational Psychiatry visar att personer med alkoholberoende har förändrade hjärnkopplingar som påverkar självkontroll och impulsivitet. Med fMRI och maskininlärning identifierades kopplingar mellan områden som främre cingulum och nucleus accumbens som kan kopplas till beroendets svårighetsgrad.

Fynden kan användas för diagnos och behandling, men studien fokuserade endast på män och påverkades av nikotinanvändning.

Källa: psypost.org

Continue Reading

Marknadsnyheter

Var femte får bättre pension än de väntat sig

Published

on

By

Allt fler är positivt överraskade av den pension de kommer att få. Arbetslivet har stor betydelse för hur stor pensionen blir, men hur man förbereder de sista åren innan pension och hur man väljer att ta ut pensionen spelar också roll för vilken ekonomi man får som pensionär. Det visar en ny rapport från Swedbank.

– Oavsett om man tycker att man får en bra eller dålig pension behöver man förbereda sin ekonomi och skapa så goda förutsättningar som möjligt för livet som pensionär, säger Madelén Falkenhäll, ekonom för finansiell hälsa på Swedbank.

Åtta av tio av de som är 64-66 år vet på ett ungefär hur hög deras pension kommer att bli. Av dem uppger 21 procent att den blir bättre än de tidigare trott. 

Jobba längre ger högre pension och lägre skatt
De flesta som är över 55 år förbereder sin ekonomi inför pensionen, till exempel genom att öka sitt sparande och se över sina utgifter och boendekostnader. Man behöver också bestämma när man ska gå i pension och hur man ska ut den. 

– Har man möjlighet att jobba ett par år extra får man högre pension. Dessutom är skatten på arbete avsevärt mycket lägre om man jobbar efter 66, det handlar om flera tusenlappar varje månad, säger Madelén Falkenhäll.

Se upp för halvering av pensionen 
Många uppger att de vill ta ut hela sin tjänstepension under ett antal begränsade år. Endast 16 procent vill ta ut allt livsvarigt.

– Tar man ut tjänstepensionen livsvarigt blir månadsbeloppet lägre men betalas ut varje månad livet ut. Väljer man ett tidsbegränsat uttag blir månadsbeloppet högre, men när de åren har gått är tjänstepensionen slut. Då kan pensionen halveras från en månad till en annan. Från 2025 blir det dock möjligt att pausa i uttaget av tjänstepensionen under de fem första åren, säger Madelén Falkenhäll.

Många kvinnor ångrar yrkesval
Var tredje uppger att pensionen blir sämre än de räknat med. Många av dem är kvinnor, och många har jobbat deltid och önskar nu att de hade valt ett annat yrke med högre lön som hade gett en bättre pension.

Rapporten Planera för pension är bifogad till detta pressmeddelande.

Kontakt:
Madelén Falkenhäll, ekonom och talesperson finansiell hälsa, tfn +46 76 790 1638
Love Liman Jacobsson, presskontakt, tfn +46 72 233 92 32

Swedbank ger de många människorna och företagen möjlighet att skapa en bättre framtid. Vår vision är ett samhälle som är ekonomiskt sunt och hållbart. Swedbank Group är den ledande banken med över 7 miljoner privatkunder och 550 000 företagskunder på våra fyra hemmamarknader Estland, Lettland, Litauen och Sverige. Koncernen är också verksam i övriga Norden, USA och Kina. Tillsammans gör vi ditt finansiella liv enklare. Läs mer på: www.swedbank.se

Continue Reading

Marknadsnyheter

Withings visualiserar framtidens hälsolösningar och presenterar konceptprodukten OMNIA Health

Published

on

By

OMNIA från Withings sammanställer hälsodata och ger dagliga översikter av hälsotillståndet

CES 2025, Las Vegas – Withings, världsledande inom uppkopplade hälsoprodukter presenterar en djärv framtidsvision – OMNIA-konceptet, som är designat för att ge användarna en helt unik, interaktiv 360-gradersvy av sina hälsoindikatorer. OMNIA ger en helt ny upplevelse som medför nya, digitala hälsomöjligheter. Den gör hälsokontrollen till en integrerad, interaktiv och AI-driven daglig rutin genom att utnyttja Withings banbrytande teknologi för att ge praktisk information och en helhetsbild av hälsotillståndet.

OMNIA kan upplevas under hela CES 2025 i Withings monter Venetian Expo, Hall A-D – 54119.

Ett visionärt steg mot en strålande hälsa

Vår hälsa är till sin natur komplex. Förändringar i ett system i kroppen kan påverka andra delar, vilket innebär att det är viktigt att förstå hur olika biomarkörer hänger samman. OMNIA, som för närvarande är under utveckling, kommer att revolutionera våra hälsokontroller. Den utnyttjar AI för att samla analysera och tolka viktiga indikatorer som hjärthälsa, näringsintag, kroppssammansättning, lungfunktion, aktivitetsmätning och sömnkvalitet.

Det geniala med OMNIA är att den kan avmystifiera dessa komplexa relationer på ett mycket engagerande och intuitivt sätt. Genom att användarna får tydlig, användbar information och personligt anpassade rekommendationer kan de göra specifika livsstilsförändringar för att förbättra sin generella hälsa. Denna framåtblickande lösning skiftar fokus från reaktiv hälsohantering till ett proaktivt, informerat beslutsfattande.

OMNIA har ett stilrent spegelgränssnitt med stöd för röstkommandon, en 3D-modell av kroppen och en basplatta som är full av avancerade hälsosensorer. Den genomför dagliga, djupgående hälsoscanningar och integrerar sömlöst data från Withings omfattande ekosystem av anslutna enheter – inklusive smarta klockor, vågar, blodtrycksmätare, sömnspårare samt även madrass- och badrumssensorer – samtidigt som vikt, hjärthälsa och ämnesomsättning skannas via basen[1].

Via OMNIA:s interaktiva spegel får användarna för första gången all denna information samlad på ett ställe. Det handlar inte bara om siffror, utan användarna får även information och kunskap så att de får kontroll över sin egen hälsoresa.

OMNIA:s talande, empatiska AI-assistent förvandlar hälsokontrollen till en engagerande och intressant upplevelse. Assistenten ger feedback i realtid, svarar på frågor och uppmuntrar, vilket ger användaren både stöd och information på vägen mot en bättre hälsa.

De revolutionerande funktionerna är:

  • 360-graders hälsoscreening: Daglig skanning som ger unik information om hjärta, lungor, vikt, sömn, aktivitet och näring.
  • Fascinerande spegelgränssnitt: En fantastisk visuell bild av dina hälsodata som smidigt ger användbar information.
  • Talande AI-assistent: En vänlig, empatisk röstassistent som ger feedback i realtid, svarar på frågor, uppmuntrar och guidar.
  • Integrerad telemedicin: Enkelt att kontakta vårdpersonal för virtuella konsultationer och asynkrona bedömningar.
  • Omfattande hälsodata:
    • Hjärthälsa: EKG (inklusive AFib-detektering), hjärtfrekvens över natten, avisering om oregelbunden hjärtrytm, vilopuls, vaskulär ålder och blodtryck.
    • Metabolisk kroppskonstitution: Muskel-/fettförhållande, vätskemassa, benmassa, bukfett och vikttrender.
    • Aktivitetsuppföljning: Steg, förbrända kalorier, VO2 max, höghöjdsvistelse, träning, pulsåterhämtning och variation av kroppstemperatur.
    • Kost och nutrition: Analys av pH, ketonvärde, specifik densitet och C-vitamin.
    • Sömnkvalitet: Apné-registrering (i Europa), störningar, sömnstadier och återhämtning.

Tydlig översikt över hälsodata för en proaktiv hantering

OMNIA visar på de invecklade sambanden mellan olika hälsofaktorer så att användarna kan se hur exempelvis sömn, näring och aktivitet kan ha en positiv effekt på hjärthälsan eller ämnesomsättningen. Genom att ge en panoramavy gör OMNIA hälsokontrollen mer relevant, engagerande och användbar.

När avvikelser i blodtryck, puls eller sömnmönster identifieras tidigt kan läkemedel sättas in i tid, vilket potentiellt kan förhindra allvarligare tillstånd. På samma sätt hjälper noggrann spårning av kost och kroppssammansättning användare att förfina sina vanor för långsiktiga hälsofördelar.

Withings har byggt upp världens största sammankopplade hälso-ekosystem bestående av en rad smarta enheter, inklusive vågar, blodtrycksmätare, smarta klockor, sömnmätare och termometrar. Lösningen är designad för att sömlöst integrera de smarta enheterna som mäter fler än sextio vitala hälsoparametrar, som blodtryck, EKG, vikt, hjärtfrekvens, aktivitetsnivå, kroppskonstitution, nervhälsa och sömnkvalitet med mera. OMNIA samlar in data från dessa innovationer och är kompatibel med hälsoappar och enheter från tredje part.

”OMNIA utnyttjar kraften i sammankopplade hälsodata för att förbättra människors hälsa, och det representerar ett enormt framsteg inom hälsotekniken”, säger Éric Carreel, grundare och vd för Withings. ”Genom att analysera en mängd vitala hälsoparametrar kan OMNIA ge en unik förståelse för hur kroppens system interagerar. Detta helhetsperspektiv gör att användare proaktivt kan vårda sin hälsa eftersom små anomalier kan identifieras tidigt, ofta innan de förvärras och skapar större problem. Vi på Withings tror att sådan information är avgörande för att människor ska få längre och hälsosammare liv. Med OMNIA erbjuder vi inte bara hälsokontroller – vi ger människor verktyg så att de kan påverka sin egen hälsa.”

Tillgänglighet

OMNIA är för närvarande under utveckling. Vissa av OMNIA:s funktioner, som kliniska granskningar och AI-guidning, kommer att bli tillgängliga i Withings app från i år. Läs mer på www.withings.com eller kom och träffa vårt team på CES 2025 för att uppleva framtidens hälsolösningar, monter Venetian Expo, Hall A-D – 54119.

*** SLUT ***

För mer information, vänligen kontakta:

Nora Mäki, Burson, nora.maki@bursonglobal.com, +46702402391

Om Withings

WITHINGS utvecklade den första smarta vågen 2009 och har sedan dess varit pionjären inom uppkopplad hälsa. Det kliniskt validerade och flerfaldigt prisbelönta sortimentet används av miljoner användare över hela världen och inkluderar smarta vågar, hybridklockor, blodtrycksmätare, sömnanalysatorer med mera. Teamet på WITHINGS inkluderar ingenjörer, datavetare och sjukvårdspersonal som tillsammans med kliniska experter arbetar för att göra möjliggöra mätningar med medicinsk kvalitet i hemmet. WITHINGS var först med att ta mätningar för pulsvågshastighet och elektrodermal aktivitet in i hemmet – och upptäcker kontinuerligt mer exakta sätt att mäta vår hälsa. WITHINGS Health Solutions är avdelningen som stöttar sjukvårdspersonal inom förebyggande och hantering av kroniska sjukdomar, fjärrövervakning av patienter, klinisk forskning och bidrar till att överbrygga klyftan mellan patienter och deras vårdteam.

[1] Vilka funktioner som är tillgängliga beror på vilka Withings-enheter som är anslutna till OMNIA och vilka funktioner som godkänts i det land där OMNIA ska användas.

Continue Reading

Trending

Copyright © 2017 Zox News Theme. Theme by MVP Themes, powered by WordPress.