Det svaga konsumentförtroendet och det försämrade sysselsättningsläget bromsar upp bostadshandeln i Finland. Jukka Rantanen, verkställande direktör för Sb-Hem, och Henna Mikkonen, chefsekonom inom Sparbanksgruppen, tror på ett kraftigare uppsving i bostadshandeln först nästa år. De förutspår att försäljningen av begagnade bostäder i Finland kommer att öka med 8–10 procent nästa år och priserna med i genomsnitt 3,5 procent jämfört med i år. 

– Jag tror att bostadshandeln får ett kraftigare uppsving först efter årsskiftet och att 2025 blir ett bättre år än det nuvarande. Varje månad sedan juli har det sålts fler bostäder än under samma månader i fjol, och stämningen på marknaden har tydligt förbättrats. Kumulativt är dock antalet affärer i januari–september endast 1,9 procent högre än i fjol, säger Jukka Rantanen, verkställande direktör för Sb-Hem.

– Även om oktober ser ut att bli en bättre handelsmånad än oktober i fjol, är det mycket troligt att handelsvolymerna landar på minus i november och december jämfört med i fjol. Ändringen av överlåtelseskatten medförde en kraftig ökning av antalet affärer under november och december i fjol. Ännu i december var antalet bostadsaffärer undantagsvis över 5 000 med tanke på tidpunkten. 

–- Utvecklingen av antalet affärer med begagnade bostäder via mäklare kommer att vara noll procent i år, eftersom försäljningen i slutet av året sannolikt kommer att vara svagare jämfört med slutet av fjolåret, förutspår Rantanen.

Oron för det försämrade sysselsättningsläget är det största hindret för att köpa och byta bostad

– Konsumenternas oro för sysselsättningsläget är befogad. Tyvärr kommer sysselsättningen i Finland att fortsätta minska ännu en tid innan den sannolikt börjar öka igen redan nästa vår, säger Henna Mikkonen, chefsekonom inom Sparbanksgruppen. 

– Finlands ekonomi har redan börjat återhämta sig, men det går långsamt. Vi räknar med att Finlands BNP minskar med 0,4 procent i år och ökar med 1,6 procent nästa år. Lägre räntor är bra för den finska ekonomin på många sätt. Konsumenternas förtroende för den egna och den finländska ekonomin stärks. Konsumenternas köpkraft fortsätter också att stärkas samtidigt som inflationen har dämpats. Exporten, industriproduktionen och investeringarna tar fart, vilket har en positiv inverkan på sysselsättningen. Jag tror att detta också kommer att bidra till att konsumenternas behov av att byta bostad börjar nu bli konkreta köpbeslut, fortsätter Mikkonen.

– Vi förutspår att antalet affärer med begagnade bostäder via mäklare kommer att öka med 8–10 procent nästa år. Konsumenternas avsikter att köpa bostad har genomgående legat på plus, om än på en mycket lägre nivå än normalt. Enligt konsumentbarometern för september planerar var tionde finländare att köpa en bostad under de kommande tolv månaderna. I takt med att ekonomin börjar återhämta sig och sysselsättningsläget förbättras, kommer konsumenternas förtroende att stärkas och modet att köpa hus eller bil ökar. Det är värt att komma ihåg att finländarna under lång tid har haft ett uppdämt behov av att byta bostad, säger Rantanen och Mikkonen. 

– Även 12 månaders Euribor, som sjunkit till under tre procent, och de positiva ränteutsikterna stöder en återhämtning i bostadshandeln. ECB förväntas sänka styrräntan nästa gång i december och därefter i genomsnitt en gång per kvartal under nästa år. Aktuella prognoser tyder på att styrräntan redan i slutet av nästa år kommer att ligga på cirka två procent.

– Antalet bostadsaffärer och bostadspriserna kommer att utvecklas i olika takt i olika delar av Finland. Vår bostadsmarknad fortsätter att skilja sig åt. Den kraftigaste ökningen av antalet affärer kommer att ske i storstäderna och tillväxtcentrumen med störst inflyttning. I attraktiva områden utvecklas bostadspriserna också mer gynnsamt än i avfolkningsorter eller i små och medelstora städer, säger Rantanen. 

– Vi förutspår att priserna på begagnade aktielägenheter i Finland kommer att stiga med i genomsnitt 3,5 procent 2025 jämfört med innevarande år.

Ta kontakt om du vill diskutera läget på bostadsmarknaden mer detaljerat med oss:

Jukka Rantanen                
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab   
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi    

Henna Mikkonen
Chefsekonom, Sparbanksgruppen
040 564 7918, henna.mikkonen@saastopankki.fi

Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har cirka 80 kontor i Finland. www.sbhem.fi www.sparbanken.fi 

Taggar: