Sedan juli har antalet bostadsaffärer varit högre varje månad jämfört med samma månader i fjol. Den snabbare affärstakten jämfört med fjolåret har fortsatt även i november. Jukka Rantanen, verkställande direktör för Sb-Hem, hoppas att den positiva utvecklingen inom bostadshandeln inte ska stoppas av stridiga arbetsmarknadsförhandlingar och eventuella strejker, stigande arbetslöshet och en förvärrad obalans på bostadsmarknaden.

– November blir den femte månaden i rad med fler bostadsaffärer än under samma månad förra året. Att affärerna var fler även i november jämfört med ett år sedan har varit en positiv överraskning för mig. I slutet av förra året ledde informationen om ändringen av överlåtelseskatten till att affärsvolymen ökade avsevärt i november och december, säger Jukka Rantanen, verkställande direktör för Sb-Hem.

– Även om jag inte tror att antalet bostadsaffärer i december kommer att vara lika högt som för ett år sedan, det vill säga närmare 5 200, har situationen på den finska bostadsmarknaden äntligen blivit klart ljusare. Även om antalet affärer fortfarande är lågt jämfört med rekordåret för bostadsförsäljningen 2021, har antalet ändå ökat stadigt under höstens gång. Detta återspeglar en mer uthållig återhämtning på marknaden. Den senaste gången affärsvolymerna i oktober överskreds var till exempel i september 2022.

– Tyvärr finns det dock flera hotande faktorer som kan bromsa och i värsta fall till och med stoppa den positiva utvecklingen av bostadshandeln. Redan i våras såg vi hur storskaliga strejker helt stoppade den pågående bostadsförsäljningen. Känslor spelar alltid en viktig roll i bostadsaffärer. Stridiga arbetsmarknadsförhandlingar, eventuella strejker och kontinuerliga nyheter om stigande arbetslöshet påverkar konsumenternas förtroende, som handlar om känslor och som tyvärr fortfarande ligger kvar på en låg nivå i Finland, säger Rantanen bekymrat.

– Dessutom är instabiliteten i världspolitiken och det försämrade säkerhetsläget en källa till oro för många och kan leda till att man skjuter på att köpa eller byta bostad, även om man har ett behov av det. I en tid då bostadsmarknaden i Finland bara börjat återhämta sig, behöver vi positiva nyheter för att stärka framtidstron.

Obalansen mellan utbud och efterfrågan på bostäder i Finland kommer sannolikt bara att öka

– Enligt Etuovi.com:s enkät Markkinapulssi är enfamiljshus nu de mest eftertraktade bostäderna i Finland. De näst mest populära sökningarna gäller radhus, parhus och fristående hus, och de tredje mest populära gäller höghusbostäder. Det motsatta gäller dock för utbudet. Utbudet av höghusbostäder är störst. Obalansen mellan utbud och efterfrågan kommer sannolikt inte att förbättras, eftersom Markkinapulssi indikerar att majoriteten av dem som planerar att sälja sin bostad för närvarande bor i en höghusbostad, säger Rantanen.

– Med tanke på detta, och det faktum att undersökningen visar att de allra flesta som överväger att byta bostad kommer att köpa en ny bostad först när de har sålt sin gamla, kan vi snart stå inför ett nytt dödläge på bostadsmarknaden. Jag tror att villkorade erbjudanden och kedjereaktioner oundvikligen kommer att öka vid bostadsköp. En annan faktor är att vår bostadsmarknad är regionalt differentierad och ojämlik.

Rantanen ger ett exempel: Många som köpte en bostad för 2–3 år sedan har betalat oöverträffat höga priser för bostäderna. Beroende på region har priserna på dessa bostäder fallit med upp till 20 procent i de värsta fallen. Många kan till exempel behöva flytta till en större bostad när familjen växer, men kan inte få ett större lån eftersom man fortfarande kommer att ha lån efter att ha sålt sin nuvarande bostad. I det här fallet skjuts bytet av bostad upp och personen blir halvt tvingad att bo kvar i en för liten bostad i väntan på bättre tider.

– När du köper en bostad ska du alltid först och främst se till dina egna bostadsbehov, inte till marknadsförhållandena. Om behovet finns ska man våga köpa och byta bostad, oavsett marknadsläget. I en högkonjunktur är situationen inte ett dugg bättre för köparen. Då är även alla andra köpare aktiva, bostadspriserna högre och utbudet ännu mindre, säger Rantanen.

– Nu har ränteläget också förbättrats avsevärt med tanke på bostadsköp. 12 månaders Euribor, som redan har sjunkit under 2,5 procent, är nu på den lägsta nivån på länge. Det finns ingen större anledning att förvänta sig en ytterligare räntenedgång, eftersom Euribor inte längre väntas sjunka nämnvärt. För bolån över 20 år är små räntefluktuationer irrelevanta.

Nurmijärvi-fenomenet kan börja öka

– Jag tror att obalansen kommer att leda till att många människor som letar efter en enfamiljshus börjar leta i ett större område. Om det till exempel inte går att hitta en bostad i Esbo med rätt storlek och pris med tanke på budget och betalningsförmåga, utvidgar många sin sökning till grannstäder och grannkommuner där det finns fler enfamiljshus till ett lägre pris. Jag förväntar mig att detta fenomen kommer att öka i alla våra storstäder, säger Rantanen.

Ta kontakt om du vill diskutera läget på bostadsmarknaden mer detaljerat med oss:

Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi

Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har cirka 80 kontor i Finland. www.sbhem.fi www.sparbanken.fi

Taggar:

Nordea Bank Abp
Börsmeddelande – Förändringar i återköpta aktier
26.11.2024 kl. 22.30 EET

Nordea Bank Abp (LEI-kod: 529900ODI3047E2LIV03) har den 26.11.2024 slutfört återköp av egna aktier (ISIN-kod: FI4000297767) enligt följande:

* Växelkurser som använts: SEK till EUR 11,5514 och DKK till EUR 7,4589
** Avrundat till två decimaler

Den 17 oktober 2024 tillkännagav Nordea ett program för återköp av egna aktier till ett värde av högst 250 mn euro med stöd av det bemyndigande som gavs av Nordeas ordinarie bolagsstämma 2024. Återköpet av egna aktier utförs genom offentlig handel i enlighet med Europaparlamentets och rådets förordning (EU) nr 596/2014 av den 16 april 2014 (marknadsmissbruksförordningen) och Kommissionens delegerade förordning (EU) 2016/1052.

Efter de redovisade transaktionerna innehar Nordea 2 609 031 egna aktier för kapitaloptimeringsändamål och 3 513 966 egna aktier för ersättningsändamål.

Uppgifter om respektive transaktion finns som en bilaga till detta meddelande.

För Nordea Bank Abp:s räkning,
Morgan Stanley Europé SE

För ytterligare information:

Ilkka Ottoila, chef för investerarrelationer, +358 9 5300 7058
Mediefrågor, +358 10 416 8023 eller press@nordea.com

Erbjudandet lämnas inte, och detta pressmeddelande får inte distribueras, vare sig direkt eller indirekt, i eller till, och inga anmälningssedlar kommer att accepteras från eller på uppdrag av aktieägare i någon jurisdiktion där Erbjudandet, distribution av detta pressmeddelande eller godkännande av accept av Erbjudandet skulle strida mot tillämpliga lagar eller regler eller skulle kräva att ytterligare erbjudandehandling upprättas eller registrering sker eller att någon annan åtgärd vidtas utöver vad som krävs enligt svensk lag.

Pressmeddelande

26 november 2024

Den 20 november 2024 offentliggjorde Symrise AG (”Symrise”) ett offentligt uppköpserbjudande till aktieägarna i Probi AB (publ) (”Probi” eller ”Bolaget”) att överlåta samtliga aktier för 350 kronor (”Erbjudandepriset”) kontant per aktie (”Erbjudandet”). Aktierna i Probi är upptagna till handel på Nasdaq Stockholm, Mid Cap.

Symrise har nu förvärvat ytterligare 321 620 aktier i Probi (motsvarande 2,8 procent av aktierna och rösterna i Probi) i marknaden till det högsta priset om 350 kronor. Tillsammans med åtagandena från Probis största aktieägare efter Symrise, Fjärde AP-fonden och Moneta Asset Management, med sammanlagt cirka 17,7 procent av aktierna och rösterna, att acceptera Erbjudandet har Symrise säkrat cirka 90,2 procent av aktierna och rösterna i Probi.[1]

Acceptfristen beräknas börja omkring den 18 december 2024 och sluta omkring den 15 januari 2025.

Information om Erbjudandet finns tillgänglig på: www.symrise.com/de/probi.

För ytterligare information, vänligen kontakta:

Bernhard Kott
Tel.: +49 (0)5531 90-1721
E-mail: bernhard.kott@symrise.com.

 Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den
26 november 2024 kl. 20:00 CET.

Viktig information

Detta pressmeddelande har offentliggjorts på svenska och engelska. Vid en eventuell avvikelse mellan språkversionerna ska den svenskspråkiga versionen ha företräde.

Detta pressmeddelande utgör inget erbjudande att köpa eller sälja aktier, det utgör inte heller en uppmaning att erbjuda att köpa eller sälja aktier.

Erbjudandet, i enlighet med de villkor som anges i budpressmeddelandet och som refereras till i detta pressmeddelande, riktar sig inte till personer vars deltagande i Erbjudandet kräver att ytterligare erbjudandehandlingar upprättas eller registrering sker eller att någon annan åtgärd vidtas utöver vad som krävs enligt svensk lag.

Distribution av detta pressmeddelande och andra dokument hänförliga till Erbjudandet kan i vissa jurisdiktioner vara föremål för restriktioner eller påverkas av lagar i sådana jurisdiktioner. Exemplar av detta pressmeddelande skickas således inte, och får inte skickas, eller på annat sätt vidarebefordras, distribueras eller sändas, inom, in i eller från någon sådan jurisdiktion. Därför måste personer som mottar detta pressmeddelande (inklusive, men inte begränsat till, förvaltare, förmyndare och panthavare) och som är underkastade lagarna i en sådan jurisdiktion, informera sig om, och iaktta, eventuella tillämpliga lagar och regler. Underlåtenhet att göra detta kan utgöra en överträdelse av värdepapperslagar i en sådan jurisdiktion. Symrise avsäger sig, i den mån det är möjligt enligt tillämplig lag, allt ansvar för personers eventuella överträdelser av sådana bestämmelser.

Erbjudandet lämnas inte, och detta pressmeddelande får inte distribueras, vare sig direkt eller indirekt, i eller till, och inga anmälningssedlar kommer att accepteras från eller på uppdrag av aktieägare i någon jurisdiktion där Erbjudandet, distribution av detta pressmeddelande eller godkännande av accept av Erbjudandet skulle strida mot tillämpliga lagar eller regler eller skulle kräva att ytterligare erbjudandehandlingar upprättas eller registrering sker eller att någon annan åtgärd vidtas utöver vad som krävs enligt svensk lag.

Erbjudandet, den information samt den dokumentation som tillgängliggörs genom detta pressmeddelande har inte upprättats av, och inte godkänts av en ”authorised person” som avses i bestämmelse 21 av UK Financial Services and Markets Act 2000 (”FSMA”). Spridning av information och dokument som tillgängliggörs genom detta pressmeddelande är undantagna från restriktionerna för finansiell marknadsföring i bestämmelse 21 FSMA på grundval av att det är ett meddelande från eller på uppdrag av en juridisk person som hänför sig till en transaktion om förvärv av daglig kontroll av den juridiska personens verksamhet; eller för att förvärva 50 procent eller mer av aktier med rösträtt i en juridisk person, i enlighet med artikel 62 i UK Financial Services and Markets Act 2000 (Financial Promotion) Order 2005.

Acceptfristen för Erbjudandet har inte inletts.

Information i detta pressmeddelande som rör framtida förhållanden eller omständigheter, inklusive information om framtida resultat, tillväxt och andra utvecklingsprognoser samt effekter av det Erbjudandet, utgör framtidsinriktad information. Sådan information kan exempelvis kännetecknas av att den innehåller orden ”bedöms”, ”avses”, ”förväntas”, ”tros”, eller liknande uttryck. Framtidsinriktad information är föremål för risker och osäkerhetsmoment, eftersom den avser förhållanden och är beroende av omständigheter som inträffar i framtiden. Framtida förhållanden kan avsevärt komma att avvika från vad som uttryckts eller antytts i den framtidsinriktade informationen på grund av många faktorer, vilka i stor utsträckning ligger utom Symrises kontroll. All sådan framtidsinriktad information gäller endast för den dag den förmedlas och Symrise har ingen skyldighet (och åtar sig ingen sådan skyldighet) att uppdatera eller revidera någon sådan information på grund av ny information, framtida händelser eller liknande, förutom i enlighet med gällande lagar och bestämmelser.

Viktig information till aktieägare i USA

Aktieägare i USA upplyses om att aktierna i Probi inte är noterade på en amerikansk värdepappersmarknad och att Probi inte är föremål för de periodiska redovisningskrav som följer av U.S. Securities Exchange Act från 1934, så som uppdaterad (”U.S. Exchange Act”), och är inte skyldigt att rapportera, och rapporterar inte, till U.S. Securities and Exchange Commission (”SEC”) i enlighet med nämnda krav.

Erbjudandet kommer att omfatta samtliga emitterade och utestående aktier i Probi (som inte redan ägs eller kontrolleras av Symrise), ett bolag med hemvist i Sverige och föremål för svenska offentliggörande- och förfaranderegler. Erbjudandet lämnas i USA i enlighet med Section 14(e) och Regulation 14E i U.S. Exchange Act, och i övrigt i enlighet med svenska offentliggörande- och förfaranderegler, innefattande tidplan för Erbjudandet, förfarande för utbetalning av vederlag, återkallelse, frånfallande av villkor och tidpunkt för utbetalning, vilka skiljer sig från vad som gäller i USA. Erbjudandet lämnas till aktieägare i Probi med hemvist i USA på samma villkor som gäller för övriga aktieägare i Probi till vilka Erbjudandet lämnas. Alla informationsdokument, inklusive detta pressmeddelande, lämnas till amerikanska aktieägare på grunder som är jämförbara med sådana metoder enligt vilka dokument tillhandahålls Probis övriga aktieägare.

I den utsträckning det är tillåtet enligt tillämpliga lagar eller regler kan Symrise och dess närstående eller mäklare och mäklares närstående (i egenskap av agenter för Symrise eller, om tillämpligt, dess närstående) från tid till annan efter offentliggörandet av detta pressmeddelande och under Erbjudandet, och på annat sätt än enligt Erbjudandet, direkt eller indirekt, förvärva eller arrangera förvärv av aktierna i Probi eller andra värdepapper som kan konverteras till, utbytas mot eller utnyttjas för teckning av sådana aktier. Sådana förvärv kan antingen genomföras på marknaden till rådande priser eller genom privata transaktioner till förhandlade priser. I den utsträckning information om sådana förvärv eller arrangemang avseende förvärv offentliggörs i Sverige kommer sådan information att offentliggöras genom pressmeddelande eller på andra sätt som rimligen kan förväntas medföra att amerikanska aktieägare i Probi får kännedom om sådan information. Symrises finansiella rådgivare kan även komma att, inom ramen för den normala verksamheten, delta i handel avseende värdepapper i Probi, vilket kan innefatta förvärv eller arrangemang avseende förvärv av sådana värdepapper. I den utsträckning som krävs i Sverige kommer all information om sådana förvärv att offentliggöras på det sätt som föreskrivs enligt svenska lagar och regler.

Varken SEC eller någon amerikansk delstatlig värdepappersmyndighet har godkänt eller avvisat Erbjudandet, uttalat sig om huruvida Erbjudandet är rättvist eller fördelaktigt, eller lämnat kommentarer om riktigheten, korrektheten eller fullständigheten av den information som lämnas i detta pressmeddelande. Alla påståenden om motsatsen utgör en brottslig handling i USA.

Mottagandet av kontantvederlag i enlighet med Erbjudandet av en amerikansk aktieägare i Probi kan komma att utgöra en skattepliktig transaktion i amerikanskt federalt skattehänseende och enligt amerikanska delstatliga och lokala, samt utländska och andra, skattelagar. Varje aktieägare i Probi uppmanas att omgående konsultera en oberoende skatterådgivare beträffande skattemässiga konsekvenser till följd av att acceptera Erbjudandet.                                         

Det kan vara svårt för Probis amerikanska aktieägare att göra gällande sina rättigheter och eventuella krav som de skulle kunna ha enligt amerikansk federal värdepapperslagstiftning i samband med Erbjudandet eftersom Symrise och Probi är belägna i andra jurisdiktioner än USA, och vissa eller samtliga av deras ledande befattningshavare och styrelseledamöter kan vara bosatta i andra jurisdiktioner än USA. Probis aktieägare kommer eventuellt inte att kunna stämma Symrise eller Probi eller deras respektive ledande befattningshavare eller styrelseledamöter i en icke-amerikansk domstol för överträdelser av amerikansk federal värdepapperslagstiftning. Det kan vara svårt att få Symrise och Probi samt deras respektive närstående att underkasta sig en dom från en amerikansk domstol.