Connect with us

Marknadsnyheter

Bostadsmarknaden tar fart när hushållskassorna växer

Published

on

Ett hushåll med medianlöner och normalstort bolån får cirka 3 700 kronor i månaden i ökad köpkraft 2025 jämfört med i fjol, tack vare lägre inflation, reallöneökningar och ränte- och skattesänkningar. Det betyder en starkare bostadsmarknad, som förstärks ytterligare om amorteringskravet dessutom skulle sänkas, enligt Handelsbankens nya fastighetsrapport.

”Optimismen på bostadsmarknaden visar att hushållen känner sig allt mer trygga med den ekonomiska utvecklingen. Vi räknar med att bostadspriserna fortsätter öka”, säger Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman.

Med inflationen i schack och svag konjunktur fortsätter Riksbanken att sänka räntan. Redan i februari kan den vara på en långsiktigt normal nivå på 2,25 procent, enligt Handelsbankens bedömning.

”Långräntor föll relativt mycket tidigare i år och nu faller även de rörliga snabbt i spåren av Riksbankens räntesänkningar. Det betyder att det nu är hugget som stucket med rörliga eller bundna räntor ur ett rent kostnadsperspektiv”, säger Christina Nyman.

Samtidigt är osäkerheten kring ränteutvecklingen fortsatt stor, inte minst kopplat till vad Donald Trumps ekonomiska politik kommer att innebära i praktiken. Osäkerheten förstärks av att förväntningarna på centralbankerna har rört sig relativt mycket senaste året. Det gäller både takten på räntesänkningar och nivåer.

Förväntningar om lägre räntor har bidragit till bostadsmarknadens återhämtning och gradvis ökande bopriser. Det tar fortfarande längre tid än tidigare att sälja sin bostad, men försäljningsaktiviteten är trots det nära normal, och optimismen hos hushållen ökar.

”Vår prognos utgår från att hushållens skuldsättning förblir kring dagens nivåer och att bostadspriserna ökar med cirka 4 procent per år”, säger Christina Nyman.

Bostadsbyggandet fokuseras till tillväxtregioner
Handelsbankens makroekonomer bedömer att behovet av nya bostäder uppgår till cirka 35 000 per år de kommande tio åren i riket som helhet, vilket är i linje med dagens byggtakt. Behovet av nya bostäder är störst i storstadsregionerna. Större boenden är särskilt eftertraktade och har ökat snabbast i pris de senaste åren, något som i viss mån kan dämpas av att andelen unga i samhället nu minskar. Samtidigt ökar andelen äldre som har lägre flyttbenägenhet. Ett ökat byggande av seniorboenden skulle kunna förbättra rörligheten på bostadsmarknaden och dämpa bristen på småhus ytterligare.

”De höga bostadsprisnivåerna, inte minst i storstadsområden, gör det svårt för många förstagångsköpare och växande hushåll att kunna efterfråga en bostad. En ytterligare anledning är de krav som ställs på såväl inkomst som kontantinsats vid bostadsköp”, säger Christina Nyman.

Bostadspriser och skuldsättning kan trissas upp
Nyligen presenterades en statlig utredning som föreslår lättnader i dessa krav, i ett första steg höjt bolånetak till 90 procent och slopat skärpt amorteringskrav. I ett andra steg föreslås ett generellt amorteringskrav på 1 procent vid belåning över 50 procent av fastighetens värde. Att slopa det skärpta amorteringskravet påverkar främst de med lite högre inkomster samtidigt som många hushåll i storstadsområden har svårt att få lån till 90 procent av bostadens värde.

Skulle det första amorteringskravet sänkas till 1 procent kan dock en Stockholmsfamilj med medianinkomster låna cirka 600 000 kronor mer, samtidigt som skuldkvoten stiger mot 4,5.

De senaste tio åren har priserna på små lägenheter i Stockholm och Göteborg knappt ökat. Stillastående bostadspriser kan gynna förstagångsköpare. En risk med att lätta på kraven är att bostadspriser och skulder kan komma att öka snabbt.

”För att minska riskerna med en eventuellt ökande skuldsättning kan man överväga att samtidigt öka incitamenten för hushåll att ha en större andel bundna räntor”, säger Christina Nyman.

Klockan tickar för skolor och kontor som behöver energirenoveras
Till 2033 behöver cirka 22 700 lokalbyggnader renoveras för att leva upp till nya EU-regler om energieffektivitet. Utbildningslokaler och kontor påverkas mest. Närmare 70 procent av lokalerna finns i Götaland, drygt 20 procent i Svealand och knappt 10 procent i Norrland. Även om majoriteten av byggnader med fjärrvärme klarar gränsvärdena står både privata och offentliga fastighetsägare inför stora utmaningar och behöver öka takten i sin omställning för att klara de nya regelverken.

Kommersiella fastigheter – förbättrad finansiering men ökade vakanser
Läget för den kommersiella fastighetsmarknaden fortsätter att vara splittrat. Tillgången till finansiering har snabbt förbättrats och på den svenska obligationsmarknaden dominerar fastighetsbolagen igen, dessutom får fler bolag tillgång till den europeiska kapitalmarknaden. Även aktiemarknaden gillar åter fastighetsaktier och har siktet inställt på tillväxt. Efter det stora aktierallyt i slutet av 2023, som lyfte fastighetsaktier med över 30 procent på två månader, har priserna fortsatt att öka gradvis och Handelsbankens makroekonomer bedömer att en tämligen lugn period väntas 2025, med lägre volatilitet.

Samtidigt ökar vakanserna, framför allt för kontor, till följd av svag konjunktur och för att hyresgäster vill omförhandla och minska sina lokalytor. Precis som bostadsköpare nu har mycket att välja på finns det även för kommersiella aktörer större möjlighet att välja både bättre läge och bättre kvalitet. Utsikterna för hyresintäkterna inför 2025 är dämpade, till skillnad från de senaste åren så får bolagen 2025 inte hjälp av höga indexuppräkningar av hyrorna.

”Sammantaget betyder detta att det kan bli ytterligare ett tufft år för många fastighetsbolag”, säger Christina Nyman.

För ytterligare information kontakta:
Christina Nyman, chefsekonom, +46 70 778 77 65
Handelsbankens presstjänst, +46 8 701 80 18

För fastighetsrapporten i sin helhet: www.handelsbanken.se/sv/foretag/placera/fastighetsrapporten
För mer information om Handelsbanken hänvisas till: www.handelsbanken.se
För mer information om gällande reservationer hänvisas till: www.researchonline.se/desc/disclaimers

Continue Reading

Marknadsnyheter

Fabeges Kvarter 1 i Haga Norra vinner Årets Fasad

Published

on

By

”Vi är väldigt stolta över att vinna Årets Fasad i kategorin nybyggnation. Det återbrukade teglet som pryder fasaden har blivit ett lyckat exempel på återbruk, både vad gäller design och hållbarhet. Genom noggrann hantering och ett gediget hantverk tillsammans med BAU, Zengun, Bruksspecialisten och Kovenda har vi lyckats bevara teglets naturliga patina och skiftande kulör som skulle vara svår att återskapa med nytt material, säger John McMillen, Projektchef på Fabege.

Det är tionde året som branschföreningen Mur & Putsföretagen delar ut priset för att uppmärksamma vackra, intressanta och hållbara byggnader med material som står för tidlös kvalitet, god estetik och hållbarhet.

Juryns motivering:
”Med hälsning från grannen Danmark har nu 355 790 tegelstenar används åter till en fasad. Varje tegelsten bär på en historia och ger fasaden en autentisk och beständig känsla. Den stora byggnaden om 27 000 kvm uthyrbar yta har delats upp i mindre volymer med varierande liv och skapar variation i stadsrummet. Det är tegelpilastrar med mönstermurning i relief och djupgröna och bruna terrazzo-omfattningar som markerar husets tre huvudentréer. Teglets egenskaper, som bland annat innebär en lång livslängd och minimalt med underhåll, medverkar till att minska koldioxidutsläpp och fasadens U-värden. Kvalificerat murarhantverk i kombination med lagarbetet mellan alla medverkande, arkitekt, tegelleverantör, entreprenör samt en byggherre med ett långsiktigt tänkande i detta komplexa projekt, har verkligen givit resultat.”

Kvarter 1 i Arenastadens stadskvarter Haga Norra bär på 5 500 kvm tegel och är den största kontorsfastigheten med återbrukat tegel i Sverige just nu.

Teglet bär på en unik historia. Enligt de märkningar vi noterat vid murandet tillverkades mycket av teglet ursprungligen vid Vedstaarups tegelbruk i Danmark år 1973 och har tidigare dekorerat flera byggnader i Danmark.

     

En mötesplats för framtiden

Kvarter 1 är inte bara ett kontorshus, utan blir också en viktig mötesplats i Haga Norra som är Arenastadens stadskvarter. Här kommer man att mötas av en stadsdel som lever dygnets alla timmar, med en noga utvald blandning av restauranger, caféer, kontor och bostäder.

Andra utmärkelser för Haga Norra Kvarter 1

  • Årets vinnare – BREEAM Byggnad 2023 – ett pris som hyllar fastigheter som inspirerar och leder vägen inom hållbarhet.
     
  • Fastigheten har preliminärt certifierats med den högsta betygsnivån ”Outstanding” enligt BREEAM-SE och är för närvarande en av endast tio nyproducerade byggnader i Sverige som har uppnått denna höga standard.
     
  • Kvalitetsutmärkelsen ”PQi – Utmärkt Projektkvalitet,” ett årligt pris inom bygg- och fastighetssektorn.
  • Nominerad till Årets Bygge 2025 (Vinnare utses 18 mars 2025).

Fakta om Haga Norra Kvarter 1

  • Adress: Torfredsplatsen och Mathildatorget i Solna.
  • Storlek: 27 000 kvm.
  • Kontorshyresgäster: JM, Coor och Randstad.
  • Kontorshuset innehåller: Bistro Mathilda, Café Vigor och Joy’s, SATS-gym, konferensanläggning, reception, lounge, ljusgårdar, bobutik, cykelgarage och bilgarage.
  • Totalentreprenör: Zengun.
  • Arkitekt: BAU – Byrån för Arkitektur & Urbanism
Continue Reading

Marknadsnyheter

Fabeges Kvarter 1 i Haga Norra vinner Årets Fasad

Published

on

By

”Vi är väldigt stolta över att vinna Årets Fasad i kategorin nybyggnation. Det återbrukade teglet som pryder fasaden har blivit ett lyckat exempel på återbruk, både vad gäller design och hållbarhet. Genom noggrann hantering och ett gediget hantverk tillsammans med BAU, Zengun, Bruksspecialisten och Kovenda har vi lyckats bevara teglets naturliga patina och skiftande kulör som skulle vara svår att återskapa med nytt material, säger John McMillen, Projektchef på Fabege.

Det är tionde året som branschföreningen Mur & Putsföretagen delar ut priset för att uppmärksamma vackra, intressanta och hållbara byggnader med material som står för tidlös kvalitet, god estetik och hållbarhet.

Juryns motivering:
”Med hälsning från grannen Danmark har nu 355 790 tegelstenar används åter till en fasad. Varje tegelsten bär på en historia och ger fasaden en autentisk och beständig känsla. Den stora byggnaden om 27 000 kvm uthyrbar yta har delats upp i mindre volymer med varierande liv och skapar variation i stadsrummet. Det är tegelpilastrar med mönstermurning i relief och djupgröna och bruna terrazzo-omfattningar som markerar husets tre huvudentréer. Teglets egenskaper, som bland annat innebär en lång livslängd och minimalt med underhåll, medverkar till att minska koldioxidutsläpp och fasadens U-värden. Kvalificerat murarhantverk i kombination med lagarbetet mellan alla medverkande, arkitekt, tegelleverantör, entreprenör samt en byggherre med ett långsiktigt tänkande i detta komplexa projekt, har verkligen givit resultat.”

Kvarter 1 i Arenastadens stadskvarter Haga Norra bär på 5 500 kvm tegel och är den största kontorsfastigheten med återbrukat tegel i Sverige just nu.

Teglet bär på en unik historia. Enligt de märkningar vi noterat vid murandet tillverkades mycket av teglet ursprungligen vid Vedstaarups tegelbruk i Danmark år 1973 och har tidigare dekorerat flera byggnader i Danmark.

     

En mötesplats för framtiden

Kvarter 1 är inte bara ett kontorshus, utan blir också en viktig mötesplats i Haga Norra som är Arenastadens stadskvarter. Här kommer man att mötas av en stadsdel som lever dygnets alla timmar, med en noga utvald blandning av restauranger, caféer, kontor och bostäder.

Andra utmärkelser för Haga Norra Kvarter 1

  • Årets vinnare – BREEAM Byggnad 2023 – ett pris som hyllar fastigheter som inspirerar och leder vägen inom hållbarhet.
     
  • Fastigheten har preliminärt certifierats med den högsta betygsnivån ”Outstanding” enligt BREEAM-SE och är för närvarande en av endast tio nyproducerade byggnader i Sverige som har uppnått denna höga standard.
     
  • Kvalitetsutmärkelsen ”PQi – Utmärkt Projektkvalitet,” ett årligt pris inom bygg- och fastighetssektorn.
  • Nominerad till Årets Bygge 2025 (Vinnare utses 18 mars 2025).

Fakta om Haga Norra Kvarter 1

  • Adress: Torfredsplatsen och Mathildatorget i Solna.
  • Storlek: 27 000 kvm.
  • Kontorshyresgäster: JM, Coor och Randstad.
  • Kontorshuset innehåller: Bistro Mathilda, Café Vigor och Joy’s, SATS-gym, konferensanläggning, reception, lounge, ljusgårdar, bobutik, cykelgarage och bilgarage.
  • Totalentreprenör: Zengun.
  • Arkitekt: BAU – Byrån för Arkitektur & Urbanism
Continue Reading

Marknadsnyheter

Nordea Bank Abp: Återköp av egna aktier den 14.11.2024

Published

on

By

Nordea Bank Abp
Börsmeddelande – Förändringar i återköpta aktier
14.11.2024 kl. 22.30 EET

Nordea Bank Abp (LEI-kod: 529900ODI3047E2LIV03) har den 14.11.2024 slutfört återköp av egna aktier (ISIN-kod: FI4000297767) enligt följande:

Handelsplats (MIC-kod)

Antal aktier

Viktad snittkurs/aktie, euro*, **

Kostnad, euro*, **

XHEL

143 009

10,62

1 518 512,46

XSTO

113 140

10,63

1 202 484,85

XCSE

27 998

10,62

297 235,32

Summa

284 147

10,62

3 018 232,64

* Växelkurser som använts: SEK till EUR 11,5881 och DKK till EUR 7,4588
** Avrundat till två decimaler

Den 17 oktober 2024 tillkännagav Nordea ett program för återköp av egna aktier till ett värde av högst 250 mn euro med stöd av det bemyndigande som gavs av Nordeas ordinarie bolagsstämma 2024. Återköpet av egna aktier utförs genom offentlig handel i enlighet med Europaparlamentets och rådets förordning (EU) nr 596/2014 av den 16 april 2014 (marknadsmissbruksförordningen) och Kommissionens delegerade förordning (EU) 2016/1052.

Efter de redovisade transaktionerna innehar Nordea 5 289 219 egna aktier för kapitaloptimeringsändamål och 3 513 966 egna aktier för ersättningsändamål.

Uppgifter om respektive transaktion finns som en bilaga till detta meddelande.

För Nordea Bank Abp:s räkning,
Morgan Stanley Europé SE

För ytterligare information:

Ilkka Ottoila, chef för investerarrelationer, +358 9 5300 7058
Mediefrågor, +358 10 416 8023 eller press@nordea.com

Continue Reading

Trending

Copyright © 2017 Zox News Theme. Theme by MVP Themes, powered by WordPress.