Marknadsnyheter

Bostadsförsäljningen väntas ta tydligare fart först under hösten

Published

12 månader ago

26 juni, 2024

Tanalys

Under snart två år av ett svårt läge på bostadsmarknaden har handeln varit relativt starkast på mindre orter. Nu ser vi ett spirande uppsving i hela Finland, även i de största städerna. I juni har bostadshandeln varit livligast i Åbo och huvudstadsregionen, där bostadshandelns volym och priser har sjunkit mest sedan hösten 2022.

– Det positiva uppsvinget verkar stärkas gradvis och bli mer permanent på vår bostadsmarknad. I förhållande till fjolåret var april och maj redan något bättre handelsmånader än månaderna i början av året, då vi fortfarande låg rejält på minus. I april landade handelsvolymerna 10 procent på plus och i maj var vi 4,4 procent på minus jämfört med samma månader i fjol. I juni har bostadsaffärer gjorts i ganska god takt på många orter, berättar verkställande direktör för Sp-Hem Jukka Rantanen.

– I juni har handeln varit särskilt livlig i Åboregionen, i S:t Michel i Södra Savolax och i huvudstadsregionen. Nu är det mycket folk i rörelse, visningarna är välbesökta och en hyfsad mängd nya objekt kommer till försäljning. Jag hoppas att detta är en permanent företeelse, och inte bara en säsongsvariation som är typisk för bostadsmarknaden. På bostadsmarknaden är våren och försommaren traditionellt den bästa försäljningstiden på året.

– Uppsvinget i huvudstadsregionens bostadshandel är särskilt glädjande, eftersom handelsvolymen och priserna på gamla bostäder i huvudstadsregionen har sjunkit mest i hela Finland, säger Rantanen. – Utanför huvudstadsregionen har priserna på gamla bostäder stigit redan i några månader. Tiden får utvisa när de börjar bli starkare även i huvudstadsregionen. Personligen tror jag att det kommer att ske före årets slut.

– Även om juni redan har varit en relativt bra månad för vår kedja är det fortfarande troligt att den nationella marknaden som helhet kommer att ligga kvar på nivåerna i maj. Personligen tror jag att uppsvinget på marknaden kommer att bli tydligare i handelsvolymerna tidigast på sensommaren. Det är mer sannolikt att handelsvolymerna börjar öka tidigast i augusti–september, förutspår Rantanen.

Exceptionellt lågt konsumentförtroende bromsar fortfarande bostadshandeln

– Konsumentförtroendet ligger på en låg nivå, men jag förväntar mig att det långsamt förbättras under de kommande månaderna. Konsumenternas köpkraft har trots allt redan börjat växa och stärks fortfarande. Det stärkta konsumentförtroendet återspeglas också på bostadsmarknaden och handelsvolymen kommer att börja öka, tror chefsekonom vid Sparbanksgruppen Henna Mikkonen.

– Just nu befinner vi oss i en ganska spänd situation där det är mycket svårt att göra prognoser. Vad gäller Finlands ekonomiska utveckling är läget nu försiktigt positivt. Den allmänna uppfattningen bland ekonomer är att det värsta ligger bakom oss, och att ekonomin och bostadsmarknaden är på väg att återhämta sig.

– Det är tydligt att ECB:s räntesänkningar påverkar konsumentförtroendet och bostadsmarknaden. Det är också tydligt att räntan är på väg neråt med försiktiga steg. I samband med den första sänkningen upprepade ECB att räntesänkningar under de kommande månaderna inte är en självklarhet. Marknaden förväntar sig 1–2 sänkningar i år, säger Mikkonen.

För närvarande är bostadsköparna inte intresserade av stora renoveringar och maximibelåning

– Under senvåren utredde vi finländarnas drömmar och åsikter om påståenden relaterade till bostadsmarknaden. I vår enkät “Vad drömmer du om?” svarade 36,3 procent av de 1 070 myndiga finländare som besvarade enkäten att de drömmer om ett nytt hem. För många utgör den nuvarande ekonomiska situationen ett hinder för att förverkliga drömmen. Detta återspeglar den uppdämda efterfrågan på vår bostadsmarknad, säger Rantanen.

– En klar majoritet av de svarande vill inte göra några större renoveringar av den bostad de köper. Knappt en femtedel uppger att de är redo för en större renovering. I det rådande marknadsläget är bostäder i gott skick i väl underhållna bostadsbolag attraktiva för dem som letar efter ett nytt hem och dem som planerar att byta eller köpa bostad. Bostadens skick påverkar köpbeslutet mer än till exempel byggåret.

– Vår undersökning visar också att knappt en tredjedel av finländarna är beredda att ta maximibeloppet lån för att köpa en bostad. Under nollränteperioden var situationen en helt annan. Nu är man mer försiktig och önskar försäkra sig om att man finansiellt kan klara av de stigande kostnaderna, så att det finns en marginal för betalningsförmågan. En knapp tredjedel av de tillfrågade uppgav också att de skulle vara villiga att ta ett banklån för att renovera den bostad de köper.

– Räntorna spelar också en stor roll i finländarnas beslut att köpa och byta bostad. 39,4 procent av de svarande i vår enkät är endast villiga att ta ett bostadslån när räntorna sjunker. Med andra ord är det verkligt många som vill vänta och se hur lågt räntorna kommer att sjunka, konstaterar Rantanen.

– Många verkar fundera på vilken ränta man ska binda bostadslånet till just nu. Personligen är jag inte så förtjust i kortsiktiga optimeringar. Räntorna hinner både stiga och sjunka på den 25-åriga bostadsmarknaden. Att ständigt försöka optimera räntekostnaden för sitt eget lån genom att ändra referensräntan är därför enligt min mening inte förnuftigt. Det är viktigare att fundera på vilken typ av ränta som passar din ekonomi på lång sikt, säger Mikkonen.

Sb-Hems enkät ”Vad drömmer du om?” genomfördes med ett elektroniskt formulär i Sb-Hems nyhetsbrev och på sociala medier under perioden 24.4.–15.5. Det totala antalet svar på enkäten var 1 070.

Ta kontakt om du vill diskutera läget på bostadsmarknaden mer ingående med oss:

Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi

Henna Mikkonen
Chefsekonom, Sparbanksgruppen
040 564 7918, henna.mikkonen@sparbanken.fi

Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har circa 80 kontor i Finland. www.sbhem.fi www.sparbanken.fi

Taggar:

Marknadsnyheter

Regeringen föreslår lättnader i byggkraven för studentbostäder

Published

4 månader ago

18 februari, 2025

Tanalys

Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss med förslag till lättnader i byggkraven för studentbostäder. Syftet är att öka möjligheterna till flexibilitet vid byggandet.

– På många studieorter är det svårt för studenter att hitta boende. Därför behöver byggregelverket förenklas. Syftet är att möjliggöra för fler studentbostäder genom sänkta byggkostnader och ökad flexibilitet, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.

Förslaget innebär att det blir möjligt att göra undantag från kraven på tillgänglighet och användbarhet i en byggnad som innehåller studentbostäder. Undantagen ska kunna tillämpas vid både nyproduktion och vid ändring av en byggnad.

Det ska vara möjligt att göra undantag för högst 80 procent av studentbostäderna i ett byggprojekt. Minst 20 procent av studentbostäderna ska fortfarande uppfylla gällande krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Lagändringen ger större flexibilitet vid byggande av studentbostäder och skapar fler tänkbara sätt att utforma planlösningar. Till exempel kan bostadsytan minskas och fler bostäder rymmas inom en given yta.

De föreslagna undantagen ska inte hindra personer med funktionsnedsättning att vara delaktiga i sociala sammanhang. En studentbostad som omfattas av undantagen ska kunna besökas av en person med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Regeringen breddar också definitionen av studentbostäder till att inkludera all vuxenutbildning för att göra det möjligt för fler kommuner att erbjuda studentbostäder.

Förslagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2025.

Lagrådsremissen: Lättnader i byggkraven för studentbostäder – Regeringen.se

Presskontakt
Ebba Gustavsson
Pressekreterare hos infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson
Telefon (växel) 08-405 10 00
Mobil 076-12 70 488
ebba.gustavsson@regeringskansliet.se

Marknadsnyheter

“Vi behöver tillsammans enas om vettiga avtal, som sätter standard för branschen”

Published

4 månader ago

18 februari, 2025

Tanalys

Sveriges Radios Kulturnytt gör just nu en mycket välkommen granskning av villkoren i musikbranschen. Igår lyftes artisten Siw Malmkvists situation med ett avtal som inte förnyats på över 60 år. Hennes situation är tyvärr långt ifrån unik. Musikerförbundet har länge uppmärksammat att majorbolagen fortsätter att betala extremt låga royaltynivåer till artister vars kontrakt skrevs på 1960-talet – en tid då digital streaming inte existerade.

– Jag kan intyga att artisterna som talar ut i P1 är långt ifrån ensamma om sin situation och vi uppmanar deras artistkollegor att gå ut med sitt tydliga stöd till de som vågar bryta tystnaden om oskäliga ersättningar, säger Musikerförbundets ordförande Karin Inde.

Musiker och artister skapar det värde som skivbolagen tjänar pengar på, men ändå ser vi gång på gång hur bolagen behåller stora delar av intäkterna. Att en av Sveriges mest folkkära artister, med en karriär som sträcker sig över decennier, fortfarande har en oskälig royalty är ett tydligt bevis på branschens obalans.

– Tystnadskulturen kring prissättning är enbart bra för bolagen. Både artister och musiker skulle verkligen tjäna på att dela med sig till varandra om hur betalningar och dealar verkligen ser ut. Förstås i trygga, egna rum. Det är bara bolagen som tjänar på att vi inte pratar med varandra om pengar, säger Karin Inde.

Stort tack till de modiga artister som ser till att lyfta problematiken! För att vi ska få till en i grunden mer rättvis musikbransch behöver de stora parterna i sammanhanget – skivbolagen, musikerna och artisterna – göra som de flesta andra svenska branscher lyckas med:

– Vi behöver tillsammans enas om vettiga och balanserade avtal, som sätter standard för branschen. Musikerförbundet är redo att göra vår del i arbetet för bättre villkor i musikbranschen, frågan är om skivbolagen är redo, säger Karin Inde.

Karin Inde
Förbundsordförande
karin.inde@musikerforbundet.se
+46 (0)704447228

Musikerförbundet är fackförbundet för professionella musiker och artister. Vi arbetar för förbättrade upphovsrättsliga och arbetsrättsliga villkor och för att våra medlemmar ska få en rättvis del av de värden de skapar i samhället.

Marknadsnyheter

Bönor från egen kaffeskog, sump till jord – Viking Lines nya kaffe gör gott på många olika sätt

Published

4 månader ago

18 februari, 2025

Tanalys

Viking Lines resenärer dricker varje år 8,5 miljoner koppar kaffe. Nu satsar rederiet på ett helt nytt kaffe som ger minskade klimatutsläpp och bättre levnadsvillkor för odlarna. Kaffet från Slow Forest odlas på rederiets egen odling i Laos utan kemiska gödningsmedel, handplockas och rostas därefter i Danmark.

Allt kaffe som serveras på Viking Lines fartyg är nu hållbart producerat Slow Forest-kaffe, odlat på rederiets 75 hektar stora odling på högplatåerna i Laos och rostat i Danmark. Kaffeplantorna odlas bland träd på återbeskogad mark, i stället för på traditionellt skövlade plantager. Viking Lines odling ligger i en kolsänka där målsättningen är att plantera 30 000 träd, vilket innebär nästan 400 träd per hektar. Kaffeskogen förbättrar också den lokala biologiska mångfalden i området.

Odlingen, bearbetningen och rostningen av kaffet hanteras av Slow Forest Coffee. För företaget är det viktigt att produktionskedjan är rättvis och transparent. Utöver miljöfördelarna erbjuder Slow Forest bättre lönevillkor och sjukersättning för byns odlare.

”Den traditionella kaffetillverkningens koldioxidavtryck är stort och merparten av intäkterna går till Europa i stället för produktionsländerna. Vi ville göra annorlunda. Våra kunder vill göra hållbara val, och nu kan de njuta av sitt kaffe med bättre samvete än någonsin tidigare,” berättar Viking Lines restaurangchef Janne Lindholm.

Bönorna till Slow Forest-kaffet får sakta mogna i skuggan av träden, utan kemiska gödningsmedel. De plockas också för hand, vilket avsevärt förbättrar kaffets kvalitet och smak. Viking Lines nya kaffe består till 100 procent av Arabica-bönor, med en balanserad syrlighet samt smak av nötter och choklad. Rostningsprofilen har skapats av den världsberömda danska rostningsmästaren Michael de Renouard.

”Vi valde en mörkrost till fartygets kaffe, vilket passar både finländarnas och svenskarnas nuvarande smakpreferenser gällande rostning. Finländarnas smak gällande kaffe har under de senaste åren utvecklats mot en mörkare rostning. Innan vi gjorde vårt slutgiltiga val testades det nya kaffet i Viking Cinderellas bufférestaurang och personalmässen – och båda testgrupperna gav toppbetyg. Då 8,5 miljoner koppar kaffe bryggs varje år kan inget lämnas åt slumpen!” säger Janne Lindholm.

Viking Lines hållbarhetsmål stannar inte vid produktionskedjan. Kaffesump från fartygen återvinns nämligen som råmaterial för trädgårdsjord. Detta minskar avsevärt användningen av jungfrulig torv vid tillverkningen av mylla.

”Vi har som mål att allt som tagits ombord på fartygen som är möjligt att återvinna ska återanvändas eller återvinnas. Det gäller inte bara kaffet utan även matavfall och till exempel textilier som tas ur bruk. Ett bra exempel på vårt livscykeltänkande är att frityrolja från fartygets restauranger blir till biobränsle för den finska sjöfartsindustrin,” säger Viking Lines hållbarhetschef Dani Lindberg.

Slow Forest Coffee – 5 fakta:

Slow Forest Coffee är ett kaffeföretag som verkar i Laos, Vietnam och Indonesien i samarbete med över 500 lokala kaffeodlare.
Företaget grundades år 2019 av Pinja Puustjärvi, driven av en vilja att skydda skogarna i Laos och stötta lokala odlare. Puustjärvi bodde som barn i Laos på grund av sin fars arbete.
Kaffet odlas i restaurerade kaffeskogar, som binder stora mängder kol och ökar den biologiska mångfalden.
Det är viktigt för företaget att produktionskedjan är ansvarsfull och transparent, samt att verksamheten gynnar både miljön och de lokala samhällena.
Slow Forest Coffee betalar odlarna bättre ersättning än genomsnittet i Laos och erbjuder förmåner som underlättar deras liv: förskottsbetalningar, utbildning och möjligheten att låna pengar från en krisfond.

Mera infomation om Slow Forest Coffee här

Tilläggsinformation:

Janne Lindholm, restaurangchef

janne.lindholm@vikingline.com, tel. +358 400 744 806

Dani Lindberg, hållbarhetschef

dani.lindberg@vikingline.com, tel. +358 18 27 000

Johanna Boijer-Svahnström, informationsdirektör

johanna.boijer@vikingline.com, tel. +358 18 270 00

Christa Grönlund, informationschef

christa.gronlund@vikingline.com, tel. +358 9 123 51