Connect with us

Marknadsnyheter

Bostadsförsäljningen väntas ta tydligare fart först under hösten

Published

on

Under snart två år av ett svårt läge på bostadsmarknaden har handeln varit relativt starkast på mindre orter. Nu ser vi ett spirande uppsving i hela Finland, även i de största städerna. I juni har bostadshandeln varit livligast i Åbo och huvudstadsregionen, där bostadshandelns volym och priser har sjunkit mest sedan hösten 2022.

– Det positiva uppsvinget verkar stärkas gradvis och bli mer permanent på vår bostadsmarknad. I förhållande till fjolåret var april och maj redan något bättre handelsmånader än månaderna i början av året, då vi fortfarande låg rejält på minus. I april landade handelsvolymerna 10 procent på plus och i maj var vi 4,4 procent på minus jämfört med samma månader i fjol. I juni har bostadsaffärer gjorts i ganska god takt på många orter, berättar verkställande direktör för Sp-Hem Jukka Rantanen.

– I juni har handeln varit särskilt livlig i Åboregionen, i S:t Michel i Södra Savolax och i huvudstadsregionen. Nu är det mycket folk i rörelse, visningarna är välbesökta och en hyfsad mängd nya objekt kommer till försäljning. Jag hoppas att detta är en permanent företeelse, och inte bara en säsongsvariation som är typisk för bostadsmarknaden. På bostadsmarknaden är våren och försommaren traditionellt den bästa försäljningstiden på året.

– Uppsvinget i huvudstadsregionens bostadshandel är särskilt glädjande, eftersom handelsvolymen och priserna på gamla bostäder i huvudstadsregionen har sjunkit mest i hela Finland, säger Rantanen. – Utanför huvudstadsregionen har priserna på gamla bostäder stigit redan i några månader. Tiden får utvisa när de börjar bli starkare även i huvudstadsregionen. Personligen tror jag att det kommer att ske före årets slut.

– Även om juni redan har varit en relativt bra månad för vår kedja är det fortfarande troligt att den nationella marknaden som helhet kommer att ligga kvar på nivåerna i maj.  Personligen tror jag att uppsvinget på marknaden kommer att bli tydligare i handelsvolymerna tidigast på sensommaren. Det är mer sannolikt att handelsvolymerna börjar öka tidigast i augusti–september, förutspår Rantanen.

Exceptionellt lågt konsumentförtroende bromsar fortfarande bostadshandeln 

– Konsumentförtroendet ligger på en låg nivå, men jag förväntar mig att det långsamt förbättras under de kommande månaderna. Konsumenternas köpkraft har trots allt redan börjat växa och stärks fortfarande. Det stärkta konsumentförtroendet återspeglas också på bostadsmarknaden och handelsvolymen kommer att börja öka, tror chefsekonom vid Sparbanksgruppen Henna Mikkonen.

– Just nu befinner vi oss i en ganska spänd situation där det är mycket svårt att göra prognoser. Vad gäller Finlands ekonomiska utveckling är läget nu försiktigt positivt. Den allmänna uppfattningen bland ekonomer är att det värsta ligger bakom oss, och att ekonomin och bostadsmarknaden är på väg att återhämta sig.

– Det är tydligt att ECB:s räntesänkningar påverkar konsumentförtroendet och bostadsmarknaden. Det är också tydligt att räntan är på väg neråt med försiktiga steg. I samband med den första sänkningen upprepade ECB att räntesänkningar under de kommande månaderna inte är en självklarhet. Marknaden förväntar sig 1–2 sänkningar i år, säger Mikkonen.

För närvarande är bostadsköparna inte intresserade av stora renoveringar och maximibelåning

– Under senvåren utredde vi finländarnas drömmar och åsikter om påståenden relaterade till bostadsmarknaden. I vår enkät “Vad drömmer du om?” svarade 36,3 procent av de 1 070 myndiga finländare som besvarade enkäten att de drömmer om ett nytt hem. För många utgör den nuvarande ekonomiska situationen ett hinder för att förverkliga drömmen. Detta återspeglar den uppdämda efterfrågan på vår bostadsmarknad, säger Rantanen.

– En klar majoritet av de svarande vill inte göra några större renoveringar av den bostad de köper. Knappt en femtedel uppger att de är redo för en större renovering. I det rådande marknadsläget är bostäder i gott skick i väl underhållna bostadsbolag attraktiva för dem som letar efter ett nytt hem och dem som planerar att byta eller köpa bostad. Bostadens skick påverkar köpbeslutet mer än till exempel byggåret. 

– Vår undersökning visar också att knappt en tredjedel av finländarna är beredda att ta maximibeloppet lån för att köpa en bostad. Under nollränteperioden var situationen en helt annan. Nu är man mer försiktig och önskar försäkra sig om att man finansiellt kan klara av de stigande kostnaderna, så att det finns en marginal för betalningsförmågan. En knapp tredjedel av de tillfrågade uppgav också att de skulle vara villiga att ta ett banklån för att renovera den bostad de köper.

– Räntorna spelar också en stor roll i finländarnas beslut att köpa och byta bostad. 39,4 procent av de svarande i vår enkät är endast villiga att ta ett bostadslån när räntorna sjunker. Med andra ord är det verkligt många som vill vänta och se hur lågt räntorna kommer att sjunka, konstaterar Rantanen.

– Många verkar fundera på vilken ränta man ska binda bostadslånet till just nu. Personligen är jag inte så förtjust i kortsiktiga optimeringar. Räntorna hinner både stiga och sjunka på den 25-åriga bostadsmarknaden. Att ständigt försöka optimera räntekostnaden för sitt eget lån genom att ändra referensräntan är därför enligt min mening inte förnuftigt. Det är viktigare att fundera på vilken typ av ränta som passar din ekonomi på lång sikt, säger Mikkonen.

Sb-Hems enkät ”Vad drömmer du om?” genomfördes med ett elektroniskt formulär i Sb-Hems nyhetsbrev och på sociala medier under perioden 24.4.–15.5. Det totala antalet svar på enkäten var 1 070. 

Ta kontakt om du vill diskutera läget på bostadsmarknaden mer ingående med oss:

Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi

Henna Mikkonen
Chefsekonom, Sparbanksgruppen
040 564 7918, henna.mikkonen@sparbanken.fi

Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har circa 80 kontor i Finland. www.sbhem.fi www.sparbanken.fi 

Taggar:

Continue Reading

Marknadsnyheter

Belåning av aktieportfölj – Fördelar och nackdelar

Published

on

Mobil med graf

Belåning av aktieportfölj, även känt som marginallån eller värdepapperskredit, innebär att man använder sina aktier och andra värdepapper som säkerhet för att låna pengar från sin bank eller värdepappersföretag. Detta finansiella verktyg har blivit allt mer populärt bland svenska investerare som vill frigöra kapital utan att sälja sina investeringar. Men som med alla finansiella instrument finns det både betydande fördelar och påtagliga risker att överväga.

Vad är belåning av aktieportfölj?

Vid belåning av aktieportfölj lånar investeraren pengar med sina värdepapper som säkerhet. Enligt jämförelsesajten Comparia.se har kreditgivaren vanligtvis en belåningsgrad på 50-70% av portföljens värde, beroende på vilka tillgångar som ingår. Detta innebär att om din aktieportfölj är värd 1 miljon kronor, kan du typiskt låna mellan 500 000 och 700 000 kronor.

Lånet är flexibelt och fungerar ofta som en kreditlinje där du kan dra pengar efter behov, upp till den fastställda kreditramen. Räntan är vanligtvis rörlig och ofta kopplad till styrräntan plus en marginal.

Fördelar med belåning av aktieportfölj

1. Behåller ägarskap och potential för värdeökning

Den främsta fördelen är att du kan frigöra kapital utan att sälja dina aktier. Detta innebär att du fortsatt äger aktierna och kan dra nytta av eventuella framtida värdeökningar och utdelningar. För långsiktiga investerare som tror på sina innehav men behöver likvida medel är detta särskilt attraktivt.

2. Skatteeffektivitet

Genom att belåna istället för att sälja aktier undviker du att utlösa kapitalvinstskatt. Detta kan vara särskilt värdefullt om du har aktier med stora orealiserade vinster. Skatten skjuts upp tills du faktiskt säljer aktierna, vilket kan ge betydande skattefördelar över tid.

3. Flexibilitet i användning

Pengarna från belåningen kan användas till vilket lagligt syfte som helst – köpa fler aktier, investera i fastigheter, starta företag, finansiera större inköp eller täcka tillfälliga kassaflödesproblem. Denna flexibilitet gör belåningen till ett mångsidigt finansiellt verktyg.

4. Gynnsam ränta

Eftersom lånet är säkerställt av värdepapper erbjuder banker vanligtvis lägre räntor än för blancolån. Räntan är ofta konkurrensmässig jämfört med andra kreditformer, särskilt för större belopp.

5. Enkel administration

De flesta banker erbjuder belåning genom internetbanken där du enkelt kan följa din belåningsgrad och dra pengar när det behövs. Administrationen är minimal jämfört med andra lånetyper.

6. Möjlighet till hävstång

För mer sofistikerade investerare kan belåning användas för att skapa hävstång i portföljen genom att köpa fler aktier med lånade pengar. Detta kan potentiellt öka avkastningen, men kommer också med ökad risk.

Nackdelar och risker

1. Marginalkrav och tvångsförsäljning

Den största risken med belåning är att om aktiekurserna faller kraftigt kan du hamna över den tillåtna belåningsgraden. När detta händer kräver banken att du antingen sätter in mer pengar eller säljer aktier för att minska lånet. I värsta fall kan banken tvångsförsälja dina aktier, ofta på en ogynnsam tidpunkt när priserna är låga.

2. Förstärkt risk vid börsfall

Belåning förstärker både vinster och förluster. Om marknaden faller påverkas inte bara värdet på dina aktier negativt, utan du har också ett lån att betala ränta på och potentiellt återbetala. Detta skapar en dubbel exponering mot marknadens rörelser.

3. Räntekostnad

Även om räntan ofta är gynnsam måste du betala ränta på det lånade beloppet oavsett hur dina investeringar presterar. Under perioder med låg eller negativ avkastning på aktiemarknaden kan räntekostnaden äta upp din totala avkastning.

4. Komplexitet och överbelåning

Det kan vara frestande att belåna för mycket, särskilt när marknaden går bra. Många investerare överskattar sin risktolerans och hamnar i en situation där de inte kan hantera om marknaden går ner. Komplexiteten i att hantera belåningsgrader kan också leda till misstag.

5. Psykologisk stress

Att ha lån mot sin aktieportfölj kan skapa betydande psykologisk stress, särskilt under volatila perioder på marknaden. Rädslan för tvångsförsäljning kan leda till irrationella beslut och sömnlösa nätter.

6. Begränsad diversifiering

När aktier används som säkerhet kan det begränsa din möjlighet att diversifiera portföljen eller göra stora ombalanseringar, eftersom vissa aktier kanske inte kan säljas utan att påverka belåningsgraden.

Vem passar belåning för?

Belåning av aktieportfölj passar bäst för:

  • Erfarna investerare med god förståelse för marknadsrisk och volatilitet
  • Investerare med stor portfölj där belåningen utgör en mindre del av totala tillgångarna
  • Långsiktiga investerare som inte planerar att sälja sina aktier inom kort
  • Personer med stabil inkomst som kan hantera räntebetalningar även under svåra perioder
  • Investerare med låg skuldsättning i övrigt

Belåning är inte lämplig för:

  • Nybörjare på aktiemarknaden
  • Personer som redan har hög skuldsättning
  • Investerare som inte kan hantera stress och volatilitet
  • De som ser belåning som ”gratis pengar”

Praktiska råd och strategier

Sätt konservativa gränser

Använd aldrig maximal belåningsgrad. En tumregel är att hålla belåningen under 30-40% av portföljens värde för att ha buffert om marknaden går ner.

Diversifiera säkerheter

Ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet. Undvik att belåna mot enskilda aktier eller sektorer som kan vara extra volatila.

Ha likviditetsbuffert

Håll alltid kontanter eller likvida tillgångar tillgängliga för att kunna hantera pressade marginaler utan tvångsförsäljning.

Förstå villkoren

Läs och förstå alla villkor i ditt belåningsavtal, inklusive hur belåningsgrader beräknas och när marginalkrav kan utlösas.

Regelbunden uppföljning

Följ din belåningsgrad regelbundet och var beredd att agera snabbt vid marknadsvolatilitet.

Slutsats

Belåning av aktieportfölj kan vara ett kraftfullt finansiellt verktyg för rätt typ av investerare i rätt situation. Fördelarna med att behålla ägarskap i sina investeringar samtidigt som man frigör kapital är uppenbara.

Men riskerna är verkliga och påtagliga. Tvångsförsäljning vid börsnedgång, förstärkt exponering mot marknadsrisk och den psykologiska stressen som kommer med belåning gör att detta verktyg kräver noggrann övervägning och disciplinerad riskkontroll.

För de som väljer att belåna sin aktieportfölj är nyckeln att vara konservativ med belåningsgraden, ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet, och alltid ha en plan för hur man ska hantera marknadsvolatilitet. Som med alla investeringsbeslut bör man överväga att konsultera finansiell rådgivning innan man fattar beslutet att belåna sin portfölj.

Kom ihåg att tidigare prestanda inte är en garanti för framtida resultat, och att alla investeringar innebär risk för förlust. Belåning förstärker denna risk och bör därför endast användas av investerare som fullt ut förstår och kan hantera konsekvenserna.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Teknisk analys på flera marknader med Anders Haglund

Published

on

By

Anders Haglund gör teknisk analys

Anders Haglund går igenom den tekniska analysen på flera marknader samt även några olika enskilda aktier.

Teknisk analys med Anders Haglund
Continue Reading

Marknadsnyheter

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg om börsen framåt

Published

on

By

Torbjörn Söderberg

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg pratar med Jesper Norberg på EFN om börsens väg framåt. Man tar upp värderingar och makro, samt hur han själv väljer att agera.

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg om börsen framåt
Continue Reading

Trending

Copyright © 2025 Tanalys