Connect with us

Marknadsnyheter

Bostadsnedgångens skador verkar bli mindre än befarat

Published

on

Enligt VD för Sb-Hem Jukka Rantanen verkar skadorna av den djupa och exceptionellt långa recessionen på bostadsmarknaden bli mindre än befarat. De värsta och mest fruktade hotbilderna har åtminstone inte hittills materialiserats. Även om den finländska ekonomin fortfarande står inför utmanande tider har bostadsmarknaden börjat förbättras långsamt och mer varaktigt.

– Bostadshandeln verkar äntligen röra sig i en mer gynnsam riktning och mot ett mer normalt marknadsläge. Nu när de svåraste tiderna ligger bakom oss stöder finländarnas långvariga uppdämda behov av att byta bostad bostadshandelns uppgång. Euribor-räntorna har redan sjunkit betydligt och kommer att sjunka ytterligare i år, inflationen har sjunkit till en procent och bostadspriserna har nästan slutat falla, säger VD för Sb-Hem Jukka Rantanen, som ställer sig försiktigt optimistiskt till bostadsmarknadens framtid.

– Även om fastighetsförmedlings- och byggsektorn har drabbats mycket hårt under de senaste två åren, har nedgången på bostadsmarknaden hittills hanterats relativt väl ur ett konsumentperspektiv. Det kunde ha varit mycket värre. Under den utdragna lågkonjunkturen på 1990-talet realiserade kreditgivare och banker bostäder, fastigheter och fritidshus dagligen. Vid den tidpunkten kunde bostäderna inte säljas frivilligt, eftersom det inte fanns några köpare på marknaden. Volymen och priset för bostadsaffärer sjönk med 50 procent. Bankerna hade också stora problem och flera gick i konkurs, fortsätter Rantanen.

– I den lågkonjunktur som nu varat i två år har bostadsaffärerna hela tiden fortsatt, trots att antalet affärer har minskat kraftigt. Med undantag av enstaka fall har jag inte hört om några tvångsförsäljningar. Även om den allmänna kostnadsnivån och boendekostnaderna har stigit ganska mycket sedan kriget i Ukraina startade, har antalet nödlidande lån inte heller ökat nämnvärt under de senaste två åren. Finländarna har kunnat sköta sina lån väl.

– Jag har inte heller sett eller hört talas om ett enda fall där bostadsbolagens stora lån för nyobjekt har gett upphov till betydande problem, till exempel så att en investerande aktieägare inte har kunnat betala sin andel och andra aktieägare skulle ha blivit tvungna att även betala för dennes låneandel. I början av lågkonjunkturen skrevs det även ganska mycket om denna hotbild i medierna. Jag tog själv upp frågan i våra meddelanden, konstaterar Rantanen.

– Lyckligtvis har det förekommit betydligt färre fall än befarat, där byggandet av ett nyobjekt har avbrutits på grund av att byggherren har gått i konkurs. Med tanke på den relativt stora volymen byggnation av nya bostäder har det endast förekommit ett fåtal projekt där byggnationen har lämnats ofullbordad och delägarna har varit tvungna att använda en RS-säkerhet för att slutföra byggnationen.

Försäljningen av fritidsbostäder i Finland ökade med 16 procent i juli

–  Den positiva utvecklingen av handeln med stugor och fritidsbostäder tyder också på att konsumenterna har klarat av lågkonjunkturen ganska bra. Jämfört med ett år tidigare ökade försäljningen av fritidsbostäder i Finland med 16 procent i juli. I en svår ekonomisk situation är det första man gör att skära ner på extra kostnader och skjuta upp större drömmar, såsom att köpa en bil eller en stuga, säger Rantanen.

– Även under nedgången på bostadsmarknaden har det varit brist på fastigheter till salu på de mest populära semesterorterna. Efterfrågan har varit större än utbudet. Även detta har förvånat mig. Faktum är att jag var ganska säker på att en hel del objekt som hade köpts på en ingivelse under coronatidens stugförtjusning skulle ha kommit tillbaka på marknaden. Detta har inte varit fallet. I år har det totala värdet av stugförsäljningen ökat med 4,8 procent och det totala antal affärer för hela året har ökat med 0,9 procent. Trots mina förväntningar har de stugor som köptes 2021 inte återvänt till marknaden, åtminstone inte i någon större utsträckning.

Regleringens kraft och effekt visar sig under en kraftig förändring av den ekonomiska situationen

– Det finns många skäl till att vi har tagit oss ur lågkonjunkturen med relativt små skador. Finländarnas förmögenhet har stärkts på lång sikt och exempelvis under coronatiden ökade sparandet. Köpkraften hos många finländare har också stärkts av allmänna, även relativt stora, löneökningar. Många har haft pengar sparade på sina konton för sämre tider, och när kostnaderna har stigit har dessa besparingar kommit till användning, säger Rantanen.

– Vi har säkert också lärt oss av tidigare erfarenheter och tagit bättre hand om vår ekonomi med tanke på eventuella svåra och utmanande tider. Även om reglering alltid kritiseras, så tycker jag personligen att regleringens effektivitet har kommit fram i denna kraftiga förändring av den ekonomiska situationen. Finansinspektionens reglering av bankernas soliditet och belåningsgrad har exempelvis skyddat konsumenterna från överskuldsättning och tryggat ställningen för dem som har bostadslån. Nu kan vi också tacka det obligatoriska stresstestet om sex procent, som alla banker använder för att kontrollera betalningsförmågan hos dem som söker bostadslån innan de fattar ett kreditbeslut. I slutet av 1980-talet pressades bostadsköpare mer eller mindre mot sin vilja till lån på 110 procent. Vi minns alla de olyckliga konsekvenserna av detta. I dag är långivarna med rätta strängare och noggrannare.

Ta kontakt om du vill diskutera läget på bostadsmarknaden mer detaljerat med mig:

Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi

 

Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har cirka 80 kontor i Finland. www.sbhem.fi www.sparbanken.fi

Taggar:

Continue Reading

Marknadsnyheter

Regeringen föreslår lättnader i byggkraven för studentbostäder

Published

on

By

Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss med förslag till lättnader i byggkraven för studentbostäder. Syftet är att öka möjligheterna till flexibilitet vid byggandet.

– På många studieorter är det svårt för studenter att hitta boende. Därför behöver byggregelverket förenklas. Syftet är att möjliggöra för fler studentbostäder genom sänkta byggkostnader och ökad flexibilitet, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.

Förslaget innebär att det blir möjligt att göra undantag från kraven på tillgänglighet och användbarhet i en byggnad som innehåller studentbostäder. Undantagen ska kunna tillämpas vid både nyproduktion och vid ändring av en byggnad.

Det ska vara möjligt att göra undantag för högst 80 procent av studentbostäderna i ett byggprojekt. Minst 20 procent av studentbostäderna ska fortfarande uppfylla gällande krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Lagändringen ger större flexibilitet vid byggande av studentbostäder och skapar fler tänkbara sätt att utforma planlösningar. Till exempel kan bostadsytan minskas och fler bostäder rymmas inom en given yta.  

De föreslagna undantagen ska inte hindra personer med funktionsnedsättning att vara delaktiga i sociala sammanhang. En studentbostad som omfattas av undantagen ska kunna besökas av en person med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Regeringen breddar också definitionen av studentbostäder till att inkludera all vuxenutbildning för att göra det möjligt för fler kommuner att erbjuda studentbostäder.

Förslagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2025.

Lagrådsremissen: Lättnader i byggkraven för studentbostäder – Regeringen.se

Presskontakt
Ebba Gustavsson
Pressekreterare hos infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson
Telefon (växel) 08-405 10 00
Mobil 076-12 70 488
ebba.gustavsson@regeringskansliet.se

Continue Reading

Marknadsnyheter

“Vi behöver tillsammans enas om vettiga avtal, som sätter standard för branschen”

Published

on

By

Sveriges Radios Kulturnytt gör just nu en mycket välkommen granskning av villkoren i musikbranschen. Igår lyftes artisten Siw Malmkvists situation med ett avtal som inte förnyats på över 60 år. Hennes situation är tyvärr långt ifrån unik. Musikerförbundet har länge uppmärksammat att majorbolagen fortsätter att betala extremt låga royaltynivåer till artister vars kontrakt skrevs på 1960-talet – en tid då digital streaming inte existerade. 

– Jag kan intyga att artisterna som talar ut i P1 är långt ifrån ensamma om sin situation och vi uppmanar deras artistkollegor att gå ut med sitt tydliga stöd till de som vågar bryta tystnaden om oskäliga ersättningar, säger Musikerförbundets ordförande Karin Inde. 

Musiker och artister skapar det värde som skivbolagen tjänar pengar på, men ändå ser vi gång på gång hur bolagen behåller stora delar av intäkterna. Att en av Sveriges mest folkkära artister, med en karriär som sträcker sig över decennier, fortfarande har en oskälig royalty är ett tydligt bevis på branschens obalans. 

– Tystnadskulturen kring prissättning är enbart bra för bolagen. Både artister och musiker skulle verkligen tjäna på att dela med sig till varandra om hur betalningar och dealar verkligen ser ut. Förstås i trygga, egna rum. Det är bara bolagen som tjänar på att vi inte pratar med varandra om pengar, säger Karin Inde. 

Stort tack till de modiga artister som ser till att lyfta problematiken! För att vi ska få till en i grunden mer rättvis musikbransch behöver de stora parterna i sammanhanget – skivbolagen, musikerna och artisterna – göra som de flesta andra svenska branscher lyckas med:  

– Vi behöver tillsammans enas om vettiga och balanserade avtal, som sätter standard för branschen. Musikerförbundet är redo att göra vår del i arbetet för bättre villkor i musikbranschen, frågan är om skivbolagen är redo, säger Karin Inde.  

Karin Inde
Förbundsordförande
karin.inde@musikerforbundet.se
+46 (0)704447228

Musikerförbundet är fackförbundet för professionella musiker och artister. Vi arbetar för förbättrade upphovsrättsliga och arbetsrättsliga villkor och för att våra medlemmar ska få en rättvis del av de värden de skapar i samhället.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Bönor från egen kaffeskog, sump till jord – Viking Lines nya kaffe gör gott på många olika sätt

Published

on

By

Viking Lines resenärer dricker varje år 8,5 miljoner koppar kaffe. Nu satsar rederiet på ett helt nytt kaffe som ger minskade klimatutsläpp och bättre levnadsvillkor för odlarna. Kaffet från Slow Forest odlas på rederiets egen odling i Laos utan kemiska gödningsmedel, handplockas och rostas därefter i Danmark.

Allt kaffe som serveras på Viking Lines fartyg är nu hållbart producerat Slow Forest-kaffe, odlat på rederiets 75 hektar stora odling på högplatåerna i Laos och rostat i Danmark. Kaffeplantorna odlas bland träd på återbeskogad mark, i stället för på traditionellt skövlade plantager. Viking Lines odling ligger i en kolsänka där målsättningen är att plantera 30 000 träd, vilket innebär nästan 400 träd per hektar. Kaffeskogen förbättrar också den lokala biologiska mångfalden i området.

Odlingen, bearbetningen och rostningen av kaffet hanteras av Slow Forest Coffee. För företaget är det viktigt att produktionskedjan är rättvis och transparent. Utöver miljöfördelarna erbjuder Slow Forest bättre lönevillkor och sjukersättning för byns odlare.

”Den traditionella kaffetillverkningens koldioxidavtryck är stort och merparten av intäkterna går till Europa i stället för produktionsländerna. Vi ville göra annorlunda. Våra kunder vill göra hållbara val, och nu kan de njuta av sitt kaffe med bättre samvete än någonsin tidigare,” berättar Viking Lines restaurangchef Janne Lindholm.

Bönorna till Slow Forest-kaffet får sakta mogna i skuggan av träden, utan kemiska gödningsmedel. De plockas också för hand, vilket avsevärt förbättrar kaffets kvalitet och smak. Viking Lines nya kaffe består till 100 procent av Arabica-bönor, med en balanserad syrlighet samt smak av nötter och choklad. Rostningsprofilen har skapats av den världsberömda danska rostningsmästaren Michael de Renouard.

”Vi valde en mörkrost till fartygets kaffe, vilket passar både finländarnas och svenskarnas nuvarande smakpreferenser gällande rostning. Finländarnas smak gällande kaffe har under de senaste åren utvecklats mot en mörkare rostning. Innan vi gjorde vårt slutgiltiga val testades det nya kaffet i Viking Cinderellas bufférestaurang och personalmässen – och båda testgrupperna gav toppbetyg. Då 8,5 miljoner koppar kaffe bryggs varje år kan inget lämnas åt slumpen!” säger Janne Lindholm.

Viking Lines hållbarhetsmål stannar inte vid produktionskedjan. Kaffesump från fartygen återvinns nämligen som råmaterial för trädgårdsjord. Detta minskar avsevärt användningen av jungfrulig torv vid tillverkningen av mylla.

”Vi har som mål att allt som tagits ombord på fartygen som är möjligt att återvinna ska återanvändas eller återvinnas. Det gäller inte bara kaffet utan även matavfall och till exempel textilier som tas ur bruk. Ett bra exempel på vårt livscykeltänkande är att frityrolja från fartygets restauranger blir till biobränsle för den finska sjöfartsindustrin,” säger Viking Lines hållbarhetschef Dani Lindberg.

Slow Forest Coffee – 5 fakta:

  1. Slow Forest Coffee är ett kaffeföretag som verkar i Laos, Vietnam och Indonesien i samarbete med över 500 lokala kaffeodlare.
  2. Företaget grundades år 2019 av Pinja Puustjärvi, driven av en vilja att skydda skogarna i Laos och stötta lokala odlare. Puustjärvi bodde som barn i Laos på grund av sin fars arbete.
  3. Kaffet odlas i restaurerade kaffeskogar, som binder stora mängder kol och ökar den biologiska mångfalden.
  4. Det är viktigt för företaget att produktionskedjan är ansvarsfull och transparent, samt att verksamheten gynnar både miljön och de lokala samhällena.
  5. Slow Forest Coffee betalar odlarna bättre ersättning än genomsnittet i Laos och erbjuder förmåner som underlättar deras liv: förskottsbetalningar, utbildning och möjligheten att låna pengar från en krisfond.

Mera infomation om Slow Forest Coffee här

Tilläggsinformation:

Janne Lindholm, restaurangchef

janne.lindholm@vikingline.com, tel. +358 400 744 806

Dani Lindberg, hållbarhetschef

dani.lindberg@vikingline.com, tel. +358 18 27 000

Johanna Boijer-Svahnström, informationsdirektör

johanna.boijer@vikingline.com, tel. +358 18 270 00

Christa Grönlund, informationschef

christa.gronlund@vikingline.com, tel. +358 9 123 51

Continue Reading

Trending

Copyright © 2017 Zox News Theme. Theme by MVP Themes, powered by WordPress.