Marknadsnyheter

Därför tvivlar experter på om bostadsköp är en investering

Published

3 år ago

30 maj, 2022

De flesta svenskar skulle hålla med om att ett bostadsköp är en investering. Ändå finns det en diskussion kring huruvida ett bostadsköp faktiskt kan definieras som en investering. I den här artikeln förklarar vi varför.

Varje år sker det runt 150.000 bostadsaffärer runt om i landet. De flesta skulle argumentera för att ett bostadsköp är en investering ”för sig själv”, då alla behöver en plats att bo och leva. Experter är dock inte lika säkra på den terminologin. Deras största argument för varför ett bostadsköp inte borde definieras som en investering är på grund av att köpet frambringar kontinuerliga kostnader av olika storlekar.

De flesta utav dessa är kostnader som man inte kommer ifrån, vare sig man investerar i en ny bostad eller inte. Nedan går vi igenom de olika kostnaderna som tillkommer vid bostadsköp.

Mäklarkostnader

En fastighetsmäklare ser till att en bostadsaffär sker enligt lagliga protokoll. Genom att en fastighetsmäklare kan ha ansvar för alla dessa faktorerna så ger det en garanti för både säljaren och köparen att affären är legitim och välgjord. Detta förankras än mer på grund av att provision för mäklare är grundat i hur väl utförd en affär är. Denna tematik tas upp hos MäklarOfferter, som går igenom detaljerna kring provision mäklare mer i grunden.

Vad kostar en mäklare? Även svaret på den frågan kan finns att tillgå hos MäklarOfferter, men rent generellt så varierar kostnaden från bostadsköp till bostadsköp, då individuella köp kräver olika mycket arbete utav mäklaren. Vissa affärer kräver att mäklaren gör en lång rad utav arbeten utanför bostadsvärderingen och kontraktsskrivningen. Dessa arbeten kan inkludera fotografering, visning, budgivning, deklarationshjälp, osv.

Provisionen är sedan oftast ett procenttal utav det slutgiltiga försäljningspriset, och kan variera i storlek beroende på hur stor eller värdefull bostaden är. Generellt sett varierar procenttalet mellan 1,7%-7%, och förhandlas innan bostadsaffären påbörjas. Provisionen tas endast ut om bostadsköpet genomförs, även om vissa särskilda kostnader kan tas ut.

Faktorer som påverkar provisionen

Det finns ett flertal beräkningar som måste inkluderas i ett mäklararvode. Den första faktorn som måste tas i åtanke är vem mäklaren är. En rutinerad mäklare med en lång karriär kommer naturligt att ta ut ett större arvode än en nyutexaminerad mäklare. Däremot kommer troligtvis även slutpriset att vara högre, då en insatt mäklare hunnit lära sig effektiva rutiner.

Nästa faktor som måste behandlas är vilken typ utav bostad som ska säljas eller köpas. Som naturlig följd så kan provisionen variera mellan stora och små bostäder då dessa kommer att skilja i försäljningspris och mängden arbete för detalj-baserade uppgifter så som fotografering, styling, och flyttstädning.

Däremot är det inte självklart att dessa typer av uppdrag ingår i alla mäklarkontrakt. Mängden utav arbetsuppgifter kan även spela roll i att ändra arvodet för fastighetsmäklaren. För att hitta en mäklare till bästa pris kan man använda sig utav jämförelsetjänster så som MäklarOfferter. Vare sig man letar efter mäklare i Malmö eller någon annanstans i landet så tar MäklarOfferter kundens preferenser och skickar dem till olika relevanta fastighetsmäklare så att kunden själv kan jämföra och välja mellan deras erbjudanden helt kostnadsfritt.

Konsumtionskostnader

Förutom kostnaderna som blir tydliga i själva bostadsköpet, så som mäklarprovisionen, så tillkommer även levnadskostnader. En bostad kräver en rad olika månatliga kostnader för funktioner så som el, vatten, nätverk, skatt, och försäkringar. Dessutom kan man göra ytterligare investeringar i med större engångskostnader, så som renoveringar utav kök och badrum.

Renoveringskostnader kan gynna bostadsinvesteringen i längden, då de potentiellt kan hjälpa till att höja försäljningspriset för framtida köpare. Däremot beror detta även på att värdet på bostadsläget inte sjunker under denna tiden, samt att den prisökningen är större än de vardagliga kostnader man har för att man tekniskt sett ska gå vinst.

Prisökningar på bostadsmarknaden

Ytterligare en ekonomisk faktor att ta hänsyn till är prisökningar på överlag. På det stora så ökar priserna på bostadsmarknaden, men det gäller ju inte endast på huset man vill sälja utan även på andra bostäder som man själv är intresserad av att köpa. Dessutom ökar priserna på andra nödvändigheter också, så som mat- och bensinpriser.

Det är just på grund av denna marknaden som det är viktigt att anlita fastighetsmäklare som kan se till att man får bästa möjliga försäljningspris på sin bostad och likaså ett lyckat bostadsköp.

Slutkommentar

Trots att det finns många externa och interna kostnader som kan göra att en bostadsaffär känns skrämmande, får inte experternas definitions-diskussioner skrämmas för mycket. I slutändan behöver man ändå ett hem, och helst vill man ju ändå leva i ett hem som man trivs i. Därför kan de extra kostnaderna vara nödvändiga ont för att man ska investera i sitt egen välmående.

Marknadsnyheter

SBB har mottagit ytterligare brev från obligationsinnehavare som uttrycker avsikt att accelerera euroobligationer under EMTN-programmen

Published

2 timmar ago

4 december, 2024

Tanalys

SBB Treasury Oyj och Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) (tillsammans ”SBB”) har mottagit brev från FFI Fund Ltd., FYI Ltd. och Olifant Fund Ltd. (“Obligationsinnehavarna”) som meddelar att de avser att framföra krav för sina respektive innehav av SBB:s 2028- och 2029-obligationer utgivna under EMTN-programmen för 2020 och 2021 (”Nya Breven”). Obligationsinnehavarna hävdar att deras sammanlagda innehav uppgår till ett nominellt värde om cirka 52 miljoner euro, fördelat på båda obligationsserierna. De Nya Breven från Obligationsinnehavarna är identiska till sin form med de som tidigare mottagits och som beskrivs i pressmeddelandet daterat den 28 november 2024 och har ingen rättslig verkan.

De Nya Breven syftar till att framföra liknande påståenden som de som meddelades till marknaden 2023 (dvs. påståendet att SBB har brutit mot EMTN:s villkor om räntetäckningsgrad sedan den 31 mars 2023) och bygger på liknande grunder som de påståenden som framförts av de ursprungliga Fir Tree-entiteterna (dvs. Fir Tree Capital Opportunity Master Fund LP m.fl.), vilka är föremål för en pågående rättstvist i engelska High Court. Som framgår av pressmeddelandet daterat den 9 november 2023 avvisar SBB bestämt att SBB skulle ha brutit mot EMTN:s villkor om räntetäckningsgrad och anser att den påstådda accelerationen som är föremål för denna rättstvist är grundlös. De Nya Breven har ingen inverkan på det befintliga förfarandet.

Sammantaget uppgår de respektive hävdade innehaven i de Nya Breven och de brev som beskrivs i pressmeddelandet daterat den 28 november 2024 till ett totalt nominellt värde om cirka 103 miljoner euro. Därutöver har de ursprungliga Fir Tree-entiteterna (dvs. Fir Tree Capital Opportunity Master Fund LP m.fl.) framfört ett påstått krav (så kallad acceleration notice) om cirka 46 miljoner euro, vilket är föremål för en pågående rättstvist i engelska High Court.

SBB är väl förberett och trygg i sin bedömning i den pågående tvisten i engelska High Court där rättegången förväntas inledas i januari 2025. SBB har inte inlett några förhandlingar med några opportunistiska fonder. Mer specifikt så har SBB aldrig haft några möten eller förhandlingar med Fir Tree. Det ligger i SBB:s och alla intressenters intresse att bolaget kan fortsätta sin strategiska omvandling och stärka sin finansiella ställning utan att distraheras av störande och grundlösa krav.

För ytterligare information, vänligen kontakta:
Helena Lindahl, Finansdirektör, ir@sbbnorden.se, press@sbbnorden.se

Denna information är sådan information som Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 4 december 2024 kl. 18:15 CET.

Samhällsbyggnadsbolaget i Norden AB (publ) (SBB) är Nordens ledande fastighetsbolag inom social infrastruktur. Bolagets strategi är att långsiktigt äga och förvalta samhällsfastigheter i Norden och hyresreglerade bostadsfastigheter i Sverige samt att bedriva ett aktivt fastighetsutvecklingsarbete. Genom SBBs stora samhällsengagemang finner kommuner och andra intressenter en långsiktig samarbetspartner i bolaget. Bolagets B-aktie (symbol SBB B) och D-aktie (symbol SBB D) handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Mer information om SBB finns på www.sbbnorden.se.

Marknadsnyheter

SBB har mottagit ytterligare brev från obligationsinnehavare som uttrycker avsikt att accelerera euroobligationer under EMTN-programmen

Published

2 timmar ago

4 december, 2024

Tanalys

För ytterligare information, vänligen kontakta:
Helena Lindahl, Finansdirektör, ir@sbbnorden.se, press@sbbnorden.se

Marknadsnyheter

Euroflorist slutför förvärvet av Serenata Flowers och bekräftar att villkoren för ikraftträdandet av uppdaterade obligationsvillkor har uppfyllts

Published

3 timmar ago

4 december, 2024

Tanalys

Euroflorist 2.0 Obligation AB (publ) (”Euroflorist” eller ”Bolaget”) har idag, via sitt engelska dotterbolag Flowers Online Ltd, slutfört det tidigare kommunicerade förvärvet av branschkollegan Serenataflowers.com Ltd (”Serenata Flowers”). Serenata Flowers är ett maltesiskt bolag som säljer blommor online till brittiska konsumenter.

Köpeskillingen uppgår till GBP 3,0 miljoner som har betalats kontant vid tillträdet, GBP 0,5 miljoner som kommer att betalas kontant i april 2025, nyemitterade aktier i Euroflorist 2.0 Holding AB till ett värde om GBP 1,0 miljoner och en möjlig tilläggsköpeskilling om upp till GBP 1,5 miljoner som ska betalas 2027. Den kontanta köpeskillingen är föremål för justeringar avseende bland annat kassa och rörelsekapital i Serenata Flowers vid tillträdet. Euroflorist har finansierat affären genom en nyemission på ca SEK 50 miljoner som har tecknats av befintliga och ett antal nya ägare. Nyemissionen genomfördes på samma värdering som när den nuvarande ägargruppen förvärvade Euroflorist-koncernen 2021.

Euroflorist initierade den 12 november 2024 ett skriftligt förfarande (det ”Skriftliga Förfarandet”) under sitt utestående obligationslån 2022/2026 med ISIN SE0017232747 (”Obligationerna”) i syfte att erhålla obligationsinnehavarnas godkännande av vissa undantag från, och vissa ändringar av, villkoren för Obligationerna. I enlighet med ett pressmeddelande daterat den 29 november 2024 meddelade Bolaget att det Skriftliga Förfarandet framgångsrikt hade avslutats. Ikraftträdandet av undantagen från, och ändringarna av, villkoren för Obligationerna var villkorat av bland annat att (i) ett kapitaltillskott görs till Bolaget till ett belopp som är tillräckligt för att finansiera den kontanta ersättningen för förvärv av Serenata Flowers uppgående till GBP 3,5 miljoner och (ii) en del av den totala köpeskillingen för förvärvet av Serenata Flowers erläggs i form av aktier motsvarande ett belopp om minst GBP 1,0 miljoner (”Villkoren”).

Euroflorist meddelar härmed att Villkoren har uppfyllts och att undantagen från, och ändringarna av, villkoren för Obligationerna i enlighet med meddelandet om Skriftligt Förfarande har trätt ikraft. Meddelandet om Skriftligt Förfarande samt de uppdaterade Obligationsvillkoren är tillgängliga på Bolagets och Nordic Trustee & Agency AB:s (publ) webbplats.

Magnus Silfverberg

VD | Koncernchef

Malmö, 4 december 2024

Närmre upplysningar lämnas av:

Magnus Silfverberg, Verkställande direktör.

E-post: magnus.silfverberg@euroflorist.com

Anders Denvall, CFO.

E-post: anders.denvall@euroflorist.com

Det finns alltid en anledning att ge blommor.

Euroflorist är en ledande europeisk e-handelsplattform för blommor och kompletterande produkter.
Vi tycker att blommor är det bästa sättet att uttrycka känslor och att ingen anledning är för stor eller liten för att ge blommor till sig själv, eller någon annan. Vi finns i tio länder i Europa och levererar över hela världen.