Marknadsnyheter

Därför tvivlar experter på om bostadsköp är en investering

Published

3 år ago

30 maj, 2022

De flesta svenskar skulle hålla med om att ett bostadsköp är en investering. Ändå finns det en diskussion kring huruvida ett bostadsköp faktiskt kan definieras som en investering. I den här artikeln förklarar vi varför.

Varje år sker det runt 150.000 bostadsaffärer runt om i landet. De flesta skulle argumentera för att ett bostadsköp är en investering ”för sig själv”, då alla behöver en plats att bo och leva. Experter är dock inte lika säkra på den terminologin. Deras största argument för varför ett bostadsköp inte borde definieras som en investering är på grund av att köpet frambringar kontinuerliga kostnader av olika storlekar.

De flesta utav dessa är kostnader som man inte kommer ifrån, vare sig man investerar i en ny bostad eller inte. Nedan går vi igenom de olika kostnaderna som tillkommer vid bostadsköp.

Mäklarkostnader

En fastighetsmäklare ser till att en bostadsaffär sker enligt lagliga protokoll. Genom att en fastighetsmäklare kan ha ansvar för alla dessa faktorerna så ger det en garanti för både säljaren och köparen att affären är legitim och välgjord. Detta förankras än mer på grund av att provision för mäklare är grundat i hur väl utförd en affär är. Denna tematik tas upp hos MäklarOfferter, som går igenom detaljerna kring provision mäklare mer i grunden.

Vad kostar en mäklare? Även svaret på den frågan kan finns att tillgå hos MäklarOfferter, men rent generellt så varierar kostnaden från bostadsköp till bostadsköp, då individuella köp kräver olika mycket arbete utav mäklaren. Vissa affärer kräver att mäklaren gör en lång rad utav arbeten utanför bostadsvärderingen och kontraktsskrivningen. Dessa arbeten kan inkludera fotografering, visning, budgivning, deklarationshjälp, osv.

Provisionen är sedan oftast ett procenttal utav det slutgiltiga försäljningspriset, och kan variera i storlek beroende på hur stor eller värdefull bostaden är. Generellt sett varierar procenttalet mellan 1,7%-7%, och förhandlas innan bostadsaffären påbörjas. Provisionen tas endast ut om bostadsköpet genomförs, även om vissa särskilda kostnader kan tas ut.

Faktorer som påverkar provisionen

Det finns ett flertal beräkningar som måste inkluderas i ett mäklararvode. Den första faktorn som måste tas i åtanke är vem mäklaren är. En rutinerad mäklare med en lång karriär kommer naturligt att ta ut ett större arvode än en nyutexaminerad mäklare. Däremot kommer troligtvis även slutpriset att vara högre, då en insatt mäklare hunnit lära sig effektiva rutiner.

Nästa faktor som måste behandlas är vilken typ utav bostad som ska säljas eller köpas. Som naturlig följd så kan provisionen variera mellan stora och små bostäder då dessa kommer att skilja i försäljningspris och mängden arbete för detalj-baserade uppgifter så som fotografering, styling, och flyttstädning.

Däremot är det inte självklart att dessa typer av uppdrag ingår i alla mäklarkontrakt. Mängden utav arbetsuppgifter kan även spela roll i att ändra arvodet för fastighetsmäklaren. För att hitta en mäklare till bästa pris kan man använda sig utav jämförelsetjänster så som MäklarOfferter. Vare sig man letar efter mäklare i Malmö eller någon annanstans i landet så tar MäklarOfferter kundens preferenser och skickar dem till olika relevanta fastighetsmäklare så att kunden själv kan jämföra och välja mellan deras erbjudanden helt kostnadsfritt.

Konsumtionskostnader

Förutom kostnaderna som blir tydliga i själva bostadsköpet, så som mäklarprovisionen, så tillkommer även levnadskostnader. En bostad kräver en rad olika månatliga kostnader för funktioner så som el, vatten, nätverk, skatt, och försäkringar. Dessutom kan man göra ytterligare investeringar i med större engångskostnader, så som renoveringar utav kök och badrum.

Renoveringskostnader kan gynna bostadsinvesteringen i längden, då de potentiellt kan hjälpa till att höja försäljningspriset för framtida köpare. Däremot beror detta även på att värdet på bostadsläget inte sjunker under denna tiden, samt att den prisökningen är större än de vardagliga kostnader man har för att man tekniskt sett ska gå vinst.

Prisökningar på bostadsmarknaden

Ytterligare en ekonomisk faktor att ta hänsyn till är prisökningar på överlag. På det stora så ökar priserna på bostadsmarknaden, men det gäller ju inte endast på huset man vill sälja utan även på andra bostäder som man själv är intresserad av att köpa. Dessutom ökar priserna på andra nödvändigheter också, så som mat- och bensinpriser.

Det är just på grund av denna marknaden som det är viktigt att anlita fastighetsmäklare som kan se till att man får bästa möjliga försäljningspris på sin bostad och likaså ett lyckat bostadsköp.

Slutkommentar

Trots att det finns många externa och interna kostnader som kan göra att en bostadsaffär känns skrämmande, får inte experternas definitions-diskussioner skrämmas för mycket. I slutändan behöver man ändå ett hem, och helst vill man ju ändå leva i ett hem som man trivs i. Därför kan de extra kostnaderna vara nödvändiga ont för att man ska investera i sitt egen välmående.

Marknadsnyheter

Kommuniké från bolagsstämma i Phase Holographic Imaging PHI AB (publ)

Published

19 minuter ago

8 januari, 2025

Tanalys

Phase Holographic Imaging PHI AB (publ), org.nr 556542-7811 (“Bolaget”) höll bolagsstämma den 8 januari 2025. Följande beslut fattades.

Fastställande av resultat- och balansräkning

Stämman beslutade att fastställa styrelsens förslag till resultat- och balansräkning för räkenskapsåret 2023/24.

Disposition av Bolagets vinst eller förlust

Stämman beslutade, i enlighet med styrelsens förslag, att ingen utdelning ska utgå och att årets resultat ska överföras i ny räkning.

Beviljande av ansvarsfrihet

Stämman beslutade att bevilja ansvarsfrihet för samtliga personer som har haft uppdrag i styrelsen eller som verkställande direktör i Bolaget under räkenskapsåret 2023/24.

Val av styrelse och revisor samt fastställande av arvoden

Stämman beslutade om omval av styrelseledamöterna Ivan Jorkovic, Goran Dubravcic, Mats Lundwall, Petter Björquist, John Moore och Peter Egelberg.

Stämman beslutade att arvode till icke-anställda bolagsstämmovalda styrelseledamöter, ska utgå med två (2) inkomstbasbelopp till styrelsens ordförande, med vardera ett (1) inkomstbasbelopp till övriga ordinarie styrelseledamöter samt med vardera ett halvt (0,5) inkomstbasbelopp till styrelsesuppleanter. Vidare beslutades att för eventuellt tillkommande arbetsinsatser utöver sedvanligt styrelsearbete ska styrelseledamöter kunna erhålla konsultarvode på marknadsmässiga grunder.

Stämman beslutade om omval av det auktoriserade revisionsbolaget Forvis Mazars AB till bolagets revisor för perioden intill nästa årsstämma. Forvis Mazars AB har låtit meddela att auktoriserade revisorn Anders Persson kommer att utses till huvudansvarig revisor. Arvode till revisorn ska utgå enligt godkänd räkning.

Phase Holographic Imaging PHI AB (publ)

Styrelsen

För ytterligare information, vänligen kontakta:
Anders Månsson
E-mail: ir@phiab.com
Web: www.phiab.com – Live cell imaging & analysis

Om PHI
Phase Holographic Imaging (PHI) är ett medicintekniskt företag som utvecklar och marknadsför sina icke-invasiv time-lapse-avbildning instrument för kvantitativ långtidsanalys av levande cellkulturer. Grunden för PHI:s nuvarande kommersiella HoloMonitor®-produkter är Quantitative Phase Imaging (QPI)-teknologin – en innovativ metod för utvärdering av cellkvalitet. QPI erbjuder detaljerad analys av cellernas egenskaper utan att skada cellerna och undviker därmed begränsningarna med traditionella mätmetoder. PHI fokuserar aktivt på affärsutveckling för att expandera från preklinisk forskning till den kliniska marknaden och den framväxande området för regenerativ medicin. PHI:s vision är att transformera analys av levande celler och etablera QPI som en standard för kvalitetskontroll av celler, vilket gör framtida cellterapier prisvärd, tillgänglig och patientsäker. PHI har kontor i Lund, Sverige, Boston, MA och Winston-Salem, NC.

Marknadsnyheter

Kommuniké från bolagsstämma i Phase Holographic Imaging PHI AB (publ)

Published

19 minuter ago

8 januari, 2025

Tanalys

Phase Holographic Imaging PHI AB (publ), org.nr 556542-7811 (“Bolaget”) höll bolagsstämma den 8 januari 2025. Följande beslut fattades.

Fastställande av resultat- och balansräkning

Stämman beslutade att fastställa styrelsens förslag till resultat- och balansräkning för räkenskapsåret 2023/24.

Disposition av Bolagets vinst eller förlust

Stämman beslutade, i enlighet med styrelsens förslag, att ingen utdelning ska utgå och att årets resultat ska överföras i ny räkning.

Beviljande av ansvarsfrihet

Stämman beslutade att bevilja ansvarsfrihet för samtliga personer som har haft uppdrag i styrelsen eller som verkställande direktör i Bolaget under räkenskapsåret 2023/24.

Val av styrelse och revisor samt fastställande av arvoden

Stämman beslutade om omval av styrelseledamöterna Ivan Jorkovic, Goran Dubravcic, Mats Lundwall, Petter Björquist, John Moore och Peter Egelberg.

Phase Holographic Imaging PHI AB (publ)

Styrelsen

För ytterligare information, vänligen kontakta:
Anders Månsson
E-mail: ir@phiab.com
Web: www.phiab.com – Live cell imaging & analysis

Marknadsnyheter

Påminnelse: Sandvik anordnar kapitalmarknadsdag 20–21 maj, 2025

Published

49 minuter ago

8 januari, 2025

Tanalys

Kapitalmarknadsdagen kommer att anordnas den 20–21 maj, 2025 från lunch till lunch på Sandvik Manufacturing and Machining Solutions anläggning i Gimo, Sverige.

Agendan inkluderar presentationer av VD och koncernchef, ekonomi- och finanschef, affärsområdeschefer samt en visning av anläggningen.

Kapitalmarknadsdagen är ett tillfälle för institutionella investerare, finansanalytiker och finansiell media att få en uppdatering kring Sandviks strategi och utveckling.

Mer information och länk till registrering kommer att kommuniceras i februari.

Stockholm, 8 januari, 2025 Sandvik AB

För ytterligare information kontakta Louise Tjeder, chef för investerarrelationer, 070-782 63 74 eller Johannes Hellström, presschef, tel. 070-721 10 08

Sandvik-koncernen
Sandvik är en global, högteknologisk industrikoncern som tillhandahåller lösningar som förbättrar produktivitet, lönsamhet och hållbarhet inom tillverknings-, gruv- och infrastrukturindustrierna. Vi ligger i framkant inom digitalisering och fokuserar på att optimera våra kunders processer. Vårt världsledande erbjudande inkluderar utrustning, verktyg, tjänster och digitala lösningar för skärande metallbearbetning, gruvdrift, bergavverkning, krossning och sortering. Koncernen hade 2023 omkring 41 000 medarbetare och intäkter på cirka SEK 127 miljarder i runt 170 länder.

Taggar: