Marknadsnyheter
Eastnine bokslutskommuniké 2024


Förvaltningsresultatet för både kvartalet och året uppnådde rekordnivå, per aktie var ökningen 32 respektive 24 procent. Huvudorsaker till resultatökningen var två stora fastighetsförvärv i Polen, vilka kommer att få fullt genomslag på resultatet under 2025. Nettouthyrningen var positiv och uthyrningsgraden steg till 96 procent.
Januari–december 2024
- Hyresintäkterna ökade med 15 procent och uppgick till 41 523 TEUR (36 166).
- Driftnettot ökade med 15 procent till 38 553 TEUR (33 631), motsvarande en överskottsgrad om 92,8 procent (93,0).
- Förvaltningsresultatet ökade med 25 procent till 22 193 TEUR (17 698), motsvarande 0,25 EUR per aktie (0,20). Ökningen förklaras huvudsakligen av förvärvet av fastigheterna Nowy Rynek E i juni och Warsaw Unit i slutet av november samt ränteintäkter.
- Orealiserade värdeförändringar uppgick till -9 693 TEUR (-42 452). Av förändringarna hänförs -4 260 TEUR (-34 685) till fastigheter och -5 433 TEUR (-7 767) till derivat. Realiserade värdeförändringar uppgick till 93 TEUR (-49 870).
- Årets resultat uppgick till 5 908 TEUR (-72 048), motsvarande 0,07 EUR per aktie före och efter utspädning (-0,81).
- Nettouthyrningen uppgick till 581 TEUR (-270). Den ekonomiska uthyrningsgraden var 96,1 procent (93,1).
- Fastighetsvärdet ökade med 63 procent till 935 MEUR (574).
Viktiga händelser under fjärde kvartalet
- Eastnine förvärvade kontorsfastigheten Warsaw Unit i Warszawa, inrymmande ca 60 000 kvm, för 280 MEUR. I samband med förvärvet genomfördes en kvittningsemission av 8 760 684 nya aktier i Eastnine i nivå med det långsiktiga substansvärdet.
- Eastnine erhöll fem stjärnor i GRESB:s årliga jämförelse av hållbarhetsarbetet i fastighetsbolag.
- Vilnius kommun har tecknat ett tioårigt hyresavtal om cirka 1 900 kvm i fastigheten 3Bures-1,2 i Vilnius och IBM har tecknat ett femårigt hyresavtal om cirka 1 500 kvm i fastigheten 3Bures-3 i Vilnius. Inflyttning är beräknad till mars respektive april 2025.
Viktiga händelser efter årets slut
- Styrelsen föreslår en ökning av utdelningen till 1,20 SEK/aktie (1,16) att utbetalas kvartalsvis om vardera 0,30 SEK/aktie. Utdelningen utgör 50 procent av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt.
- Eastnine ser en kontinuerlig ökning av förvaltningsresultat per aktie och har identifierat många intressanta investeringsmöjligheter. Styrelsen har därför beslutat att ändra policyn avseende utdelning, från och med räkenskapsåret 2025. Eastnine har ambitionen att årligen öka utdelning per aktie. Utdelningen ska uppgå till minst en tredjedel av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt.
- Louise Richnau har föreslagits till ny styrelseordförande i Eastnine AB. Nuvarande styrelseordförande Liselotte Hjorth har avböjt omval.
Vd-kommentar
Förvärv ger kraftig ökning av förvaltningsresultatet per aktie
År 2024 markerar en viktig milstolpe för Eastnine. Vi har genom två stora förvärv i Polen investerat kapitalet från MFG-försäljningen och därigenom bytt goda ränteintäkter mot ännu högre fastighetsavkastning. Detta får till följd att Eastnines förvaltningsresultat per aktie ökar kraftigt. Framtiden ser ljus ut, förvärven ger fullt resultatgenomslag 2025 och på våra marknader ökar efterfrågan på premiumkontor.
Polen – vår största marknad
Under det fjärde kvartalet genomförde vi en av de mest tongivande transaktionerna i Bolagets historia. Förvärvet av Warsaw Unit i Warszawa för 280 MEUR innebar inte bara vår entré i Polens huvudstad, det var också vårt enskilt största förvärv någonsin och Europas största kontorstransaktion under 2024. I ett steg ökade vårt fastighetsvärde med mer än 40 procent. Inkluderas även förvärvet av Nowy Rynek E i Poznan i juni har fastighetsvärdet under loppet av ett år ökat med mer än 60 procent till 935 MEUR, motsvarande 10,7 miljarder SEK. Polen blev i och med förvärvet Eastnines största marknad.
Resultat på rekordnivå
De båda förvärven ökar vår lönsamhet markant. Förvaltningsresultatet per aktie steg med 24 procent till 0,25 EUR per aktie under 2024. Nowy Rynek E bidrar till resultatet från mitten av juni och Warsaw Unit från slutet av november, vilket innebär att det blir full resultateffekt först från helåret 2025. Av vår aktuella intjäningsförmåga per sista december 2024 framgår att förvaltningsresultatet per aktie ökar med 21 procent till 0,32 EUR, motsvarande 3,73 SEK. Totalavkastningen för Eastnines aktie uppgår till 11,6 procent under 2024, att jämföra med -2,0 procent för OMX Stockholm Real Estate GI.
Positiv nettouthyrning
Vi gjorde två större uthyrningar i Vilnius om sammanlagt drygt 3 400 kvm under fjärde kvartalet, båda med inflyttning våren 2025. Nettouthyrningen blev positiv både under fjärde kvartalet samt året och uthyrningsgraden steg till 96,1 procent, huvudsakligen efter förvärvet i Warszawa.
Finansiering
Eastnine har under fjärde kvartalet både förlängt befintliga lån i SEB samt tagit upp nya lån från tyska respektive österrikiska bankerna Helaba och Erste i samband med förvärvet av Warsaw Unit, och nytt lån från estniska LHV Pensionsfonder. De nya lånen innebär en breddad finansieringsbas och därmed minskad risk. Belåningsgraden uppgår till 50 procent, en nivå som vi tidigare kommunicerat att vi långsiktigt eftersträvar vid nuvarande direktavkastningsnivå. Räntetäckningsgraden har under året förbättrats från 2,3 till 2,5 ggr och den genomsnittliga räntenivån för vår räntebärande skuld har vänt nedåt under hösten för att ligga på 4,5 procent vid årsskiftet.
Positiva signaler
Trots fortsatt geopolitisk oro finns det många signaler som ser positiva ut. Efterfrågan på våra kontorslokaler är god och vi har en hög uthyrningsgrad samtidigt som allt fler bolag förespråkar ökad, och i vissa fall full, återgång till arbete från kontor. Värdenedgången för fastigheter tycks ha avstannat och räntenivåerna prognostiseras fortsätta ned något. Vi får full effekt av våra förvärv under 2025, vilket påverkar såväl kassaflöde som intjäning. Sist, men inte minst, vill jag tacka alla medarbetare, samarbetspartners och ägare för ett otroligt år. Vi ser fram mot 2025!
Kestutis Sasnauskas, vd
Rapportpresentation
Rapporten presenteras onsdagen den 5 februari 2025 kl. 15.00. Klicka här för att komma till webbsändningen.
Eastnine AB (publ)
För mer information kontakta:
Kestutis Sasnauskas, vd, +46 8 505 97 700
Britt-Marie Nyman, CFO och vice vd, +46 70 224 29 35
Besök www.eastnine.com
Denna information är sådan information som Eastnine AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Rapporten lämnades, genom angivna kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 5 februari 2025, kl. 14.00.
Eastnine AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag noterat på Nasdaq Stockholm, Mid Cap, sektor Real Estate. Eastnines affärsidé är att vara den ledande, långsiktiga leverantören av moderna och hållbara kontorslokaler i förstklassiga lägen på utvalda marknader i Polen och Baltikum
Marknadsnyheter
Regeringen föreslår lättnader i byggkraven för studentbostäder
Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss med förslag till lättnader i byggkraven för studentbostäder. Syftet är att öka möjligheterna till flexibilitet vid byggandet.
– På många studieorter är det svårt för studenter att hitta boende. Därför behöver byggregelverket förenklas. Syftet är att möjliggöra för fler studentbostäder genom sänkta byggkostnader och ökad flexibilitet, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.
Förslaget innebär att det blir möjligt att göra undantag från kraven på tillgänglighet och användbarhet i en byggnad som innehåller studentbostäder. Undantagen ska kunna tillämpas vid både nyproduktion och vid ändring av en byggnad.
Det ska vara möjligt att göra undantag för högst 80 procent av studentbostäderna i ett byggprojekt. Minst 20 procent av studentbostäderna ska fortfarande uppfylla gällande krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Lagändringen ger större flexibilitet vid byggande av studentbostäder och skapar fler tänkbara sätt att utforma planlösningar. Till exempel kan bostadsytan minskas och fler bostäder rymmas inom en given yta.
De föreslagna undantagen ska inte hindra personer med funktionsnedsättning att vara delaktiga i sociala sammanhang. En studentbostad som omfattas av undantagen ska kunna besökas av en person med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Regeringen breddar också definitionen av studentbostäder till att inkludera all vuxenutbildning för att göra det möjligt för fler kommuner att erbjuda studentbostäder.
Förslagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2025.
Lagrådsremissen: Lättnader i byggkraven för studentbostäder – Regeringen.se
Presskontakt
Ebba Gustavsson
Pressekreterare hos infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson
Telefon (växel) 08-405 10 00
Mobil 076-12 70 488
ebba.gustavsson@regeringskansliet.se
Marknadsnyheter
Bönor från egen kaffeskog, sump till jord – Viking Lines nya kaffe gör gott på många olika sätt


Viking Lines resenärer dricker varje år 8,5 miljoner koppar kaffe. Nu satsar rederiet på ett helt nytt kaffe som ger minskade klimatutsläpp och bättre levnadsvillkor för odlarna. Kaffet från Slow Forest odlas på rederiets egen odling i Laos utan kemiska gödningsmedel, handplockas och rostas därefter i Danmark.
Allt kaffe som serveras på Viking Lines fartyg är nu hållbart producerat Slow Forest-kaffe, odlat på rederiets 75 hektar stora odling på högplatåerna i Laos och rostat i Danmark. Kaffeplantorna odlas bland träd på återbeskogad mark, i stället för på traditionellt skövlade plantager. Viking Lines odling ligger i en kolsänka där målsättningen är att plantera 30 000 träd, vilket innebär nästan 400 träd per hektar. Kaffeskogen förbättrar också den lokala biologiska mångfalden i området.
Odlingen, bearbetningen och rostningen av kaffet hanteras av Slow Forest Coffee. För företaget är det viktigt att produktionskedjan är rättvis och transparent. Utöver miljöfördelarna erbjuder Slow Forest bättre lönevillkor och sjukersättning för byns odlare.
”Den traditionella kaffetillverkningens koldioxidavtryck är stort och merparten av intäkterna går till Europa i stället för produktionsländerna. Vi ville göra annorlunda. Våra kunder vill göra hållbara val, och nu kan de njuta av sitt kaffe med bättre samvete än någonsin tidigare,” berättar Viking Lines restaurangchef Janne Lindholm.
Bönorna till Slow Forest-kaffet får sakta mogna i skuggan av träden, utan kemiska gödningsmedel. De plockas också för hand, vilket avsevärt förbättrar kaffets kvalitet och smak. Viking Lines nya kaffe består till 100 procent av Arabica-bönor, med en balanserad syrlighet samt smak av nötter och choklad. Rostningsprofilen har skapats av den världsberömda danska rostningsmästaren Michael de Renouard.
”Vi valde en mörkrost till fartygets kaffe, vilket passar både finländarnas och svenskarnas nuvarande smakpreferenser gällande rostning. Finländarnas smak gällande kaffe har under de senaste åren utvecklats mot en mörkare rostning. Innan vi gjorde vårt slutgiltiga val testades det nya kaffet i Viking Cinderellas bufférestaurang och personalmässen – och båda testgrupperna gav toppbetyg. Då 8,5 miljoner koppar kaffe bryggs varje år kan inget lämnas åt slumpen!” säger Janne Lindholm.
Viking Lines hållbarhetsmål stannar inte vid produktionskedjan. Kaffesump från fartygen återvinns nämligen som råmaterial för trädgårdsjord. Detta minskar avsevärt användningen av jungfrulig torv vid tillverkningen av mylla.
”Vi har som mål att allt som tagits ombord på fartygen som är möjligt att återvinna ska återanvändas eller återvinnas. Det gäller inte bara kaffet utan även matavfall och till exempel textilier som tas ur bruk. Ett bra exempel på vårt livscykeltänkande är att frityrolja från fartygets restauranger blir till biobränsle för den finska sjöfartsindustrin,” säger Viking Lines hållbarhetschef Dani Lindberg.
Slow Forest Coffee – 5 fakta:
- Slow Forest Coffee är ett kaffeföretag som verkar i Laos, Vietnam och Indonesien i samarbete med över 500 lokala kaffeodlare.
- Företaget grundades år 2019 av Pinja Puustjärvi, driven av en vilja att skydda skogarna i Laos och stötta lokala odlare. Puustjärvi bodde som barn i Laos på grund av sin fars arbete.
- Kaffet odlas i restaurerade kaffeskogar, som binder stora mängder kol och ökar den biologiska mångfalden.
- Det är viktigt för företaget att produktionskedjan är ansvarsfull och transparent, samt att verksamheten gynnar både miljön och de lokala samhällena.
- Slow Forest Coffee betalar odlarna bättre ersättning än genomsnittet i Laos och erbjuder förmåner som underlättar deras liv: förskottsbetalningar, utbildning och möjligheten att låna pengar från en krisfond.
Mera infomation om Slow Forest Coffee här
Tilläggsinformation:
Janne Lindholm, restaurangchef
janne.lindholm@vikingline.com, tel. +358 400 744 806
Dani Lindberg, hållbarhetschef
dani.lindberg@vikingline.com, tel. +358 18 27 000
Johanna Boijer-Svahnström, informationsdirektör
johanna.boijer@vikingline.com, tel. +358 18 270 00
Christa Grönlund, informationschef
christa.gronlund@vikingline.com, tel. +358 9 123 51
Marknadsnyheter
“Vi behöver tillsammans enas om vettiga avtal, som sätter standard för branschen”


Sveriges Radios Kulturnytt gör just nu en mycket välkommen granskning av villkoren i musikbranschen. Igår lyftes artisten Siw Malmkvists situation med ett avtal som inte förnyats på över 60 år. Hennes situation är tyvärr långt ifrån unik. Musikerförbundet har länge uppmärksammat att majorbolagen fortsätter att betala extremt låga royaltynivåer till artister vars kontrakt skrevs på 1960-talet – en tid då digital streaming inte existerade.
– Jag kan intyga att artisterna som talar ut i P1 är långt ifrån ensamma om sin situation och vi uppmanar deras artistkollegor att gå ut med sitt tydliga stöd till de som vågar bryta tystnaden om oskäliga ersättningar, säger Musikerförbundets ordförande Karin Inde.
Musiker och artister skapar det värde som skivbolagen tjänar pengar på, men ändå ser vi gång på gång hur bolagen behåller stora delar av intäkterna. Att en av Sveriges mest folkkära artister, med en karriär som sträcker sig över decennier, fortfarande har en oskälig royalty är ett tydligt bevis på branschens obalans.
– Tystnadskulturen kring prissättning är enbart bra för bolagen. Både artister och musiker skulle verkligen tjäna på att dela med sig till varandra om hur betalningar och dealar verkligen ser ut. Förstås i trygga, egna rum. Det är bara bolagen som tjänar på att vi inte pratar med varandra om pengar, säger Karin Inde.
Stort tack till de modiga artister som ser till att lyfta problematiken! För att vi ska få till en i grunden mer rättvis musikbransch behöver de stora parterna i sammanhanget – skivbolagen, musikerna och artisterna – göra som de flesta andra svenska branscher lyckas med:
– Vi behöver tillsammans enas om vettiga och balanserade avtal, som sätter standard för branschen. Musikerförbundet är redo att göra vår del i arbetet för bättre villkor i musikbranschen, frågan är om skivbolagen är redo, säger Karin Inde.
Karin Inde
Förbundsordförande
karin.inde@musikerforbundet.se
+46 (0)704447228
Musikerförbundet är fackförbundet för professionella musiker och artister. Vi arbetar för förbättrade upphovsrättsliga och arbetsrättsliga villkor och för att våra medlemmar ska få en rättvis del av de värden de skapar i samhället.
-
Analys från DailyFX9 år ago
EUR/USD Flirts with Monthly Close Under 30 Year Trendline
-
Marknadsnyheter2 år ago
Upptäck de bästa verktygen för att analysera Bitcoin!
-
Marknadsnyheter5 år ago
BrainCool AB (publ): erhåller bidrag (grant) om 0,9 MSEK från Vinnova för bolagets projekt inom behandling av covid-19 patienter med hög feber
-
Analys från DailyFX11 år ago
Japanese Yen Breakout or Fakeout? ZAR/JPY May Provide the Answer
-
Analys från DailyFX11 år ago
Price & Time: Key Levels to Watch in the Aftermath of NFP
-
Marknadsnyheter2 år ago
Därför föredrar svenska spelare att spela via mobiltelefonen
-
Analys från DailyFX7 år ago
Gold Prices Falter at Resistance: Is the Bullish Run Finished?
-
Nyheter6 år ago
Teknisk analys med Martin Hallström och Nils Brobacke