Marknadsnyheter
Eastnine delårsrapport januari–juni 2024


Förvaltningsresultatet steg med 21 procent under perioden och 26 procent under kvartalet, jämfört med föregående år. Nettouthyrningen är positiv och såväl uthyrningsgrad som överskottsgrad stiger jämfört med senast rapporterade kvartal. Den nyligen förvärvade fastigheten Nowy Rynek E bidrar till resultatet under knappt en månad.
Januari–juni 2024
- Hyresintäkterna ökade med en procent och uppgick till 18 409 TEUR (18 143).
- Driftnettot ökade med en procent till 17 037 TEUR (16 930), vilket motsvarar en överskottsgrad om 93 procent (93).
- Förvaltningsresultatet ökade med 21 procent till 10 493 TEUR (8 651), motsvarande 0,12 EUR per aktie (0,10). Ökningen förklaras främst av ränteintäkter.
- Orealiserade värdeförändringar uppgick till -2 387 TEUR (-57 171). Av förändringarna hänförs -3 452 TEUR (-24 702) till fastigheter och 1 065 TEUR (-1 173) till derivat.
- Periodens resultat uppgick till 5 347 TEUR (-46 576), motsvarande 0,06 EUR per aktie efter utspädning (-0,52).
- Nettouthyrningen uppgick till 263 TEUR (-173). Den ekonomiska uthyrningsgraden var 93,6 procent (93,1).
- Fastighetsvärdet var 652 MEUR (574) vid periodens slut.
Viktiga händelser under andra kvartalet
- Eastnine förvärvade den nybyggda kontorsfastigheten Nowy Rynek E i Poznan, Polen, för 79,3 MEUR.
- Nettouthyrningen var positiv under kvartalet och uppgick till 525 TEUR.
- Årsstämman 2024 beslutade att öka antalet aktier i Bolaget genom att dela upp varje aktie i fyra aktier (aktiesplit). Efter aktiespliten uppgår totalt antal aktier och röster till 89 481 044.
Vd-kommentar
Fullt fokus på nästa förvärv
Eastnine uppvisar en kraftig resultatförbättring under perioden och en positiv utveckling för flera viktiga nyckeltal under kvartalet såsom uthyrningsgrad, nettouthyrning och överskottsgrad. Med nyförvärvet av Nowy Rynek E i juni får Eastnine en ledande position i Poznan, Polen, och fokus framöver ligger på huvudstaden Warszawa.
Starkt resultat trots höga räntenivåer
Eastnines förvaltningsresultat för perioden stiger med 21 procent till rekordhöga 10 493 TEUR, trots att genomsnittsräntan stigit under senaste året. Ränteintäkter från vår stora kassa är den enskilt viktigaste anledningen till den positiva resultatutvecklingen. Förvärvet av Nowy Rynek E i Poznan i mitten av juni kommer att få full effekt på resultatet från och med det tredje kvartalet. Flera viktiga nyckeltal uppvisar en glädjande utveckling jämfört med närmast föregående kvartal: nettouthyrningen är positiv, uthyrningsgraden stiger och överskottsgraden likaså.
Eastnine största ägare av kontor i Poznan
Vid varje förvärv är fastighetens läge viktigt. Inte bara i ett stort perspektiv som val av land eller stad, utan även mikroläget i respektive stad. Polen har hög tillväxt, låg arbetslöshet och är en av de största ekonomierna i EU. Universitetsstaden Poznan, vars invånarantal uppgår till cirka en miljon i storstadsområdet och är beläget mellan Warszawa och Berlin, ligger strategiskt rätt för många internationella företag. Förvärvet av Nowy Rynek E, grannfastigheten till D som förvärvades för två år sedan, adderar 28 800 kvm kontorsyta och årshyror om närmare 6 MEUR till portföljen. Eastnine blev därmed den största aktören i Poznan med totalt 68 000 kvm uthyrningsbar yta. Förvärvspriset för Nowy Rynek E uppgick till 79,3 MEUR och bland tiotalet nya hyresgäster är McKinsey störst. Förvärvet bidrar också till att bredda hyresgästportföljen, vilket minskar beroendet av enskilda hyresgäster, samt ökar den genomsnittliga återstående uthyrningstiden (WAULT) som nu uppgår till 4,2 år.
Hög direktavkastning
Det vägda direktavkastningskravet i värderingarna uppgår till 6,7 procent, en ökning med 0,2 procentenheter under det andra kvartalet. Denna ökning har bidragit till orealiserade värdeförändringar om -5,0 MEUR under kvartalet. Tillsammans med förvärvet uppgår nu portföljens totala värde till 652 MEUR, motsvarande 7,3 miljarder SEK.
Finansiering
Förvärvet av Nowy Rynek E finansierades kontant och genom ett grönt banklån om 39,6 MEUR i den tyska banken Berlin Hyp. Vår belåningsgrad ökar därför från 27 till 38 procent. Kommande förvärv beräknas öka belåningsgraden och långsiktigt bör den ligga kring 50 procent. ECB:s sänkning av styrräntan på mötet den 6 juni var ett välkommet besked för oss och andra fastighetsbolag. Förhoppningen är att den ska följas av fler sänkningar, även om det finns en osäkerhet kring framtiden. Eastnines räntetäckningsgrad ligger på en förhållandevis hög nivå och kapital- samt räntebindning är medellång.
Fortsatta förvärvsmöjligheter
Eastnine har siktet inställt på ytterligare förvärv. Strategin inrymmer kontorsfastigheter av toppkvalitet i välplacerade lägen där liv och rörelse är framträdande. Det ska vara attraktivt för de som arbetar i våra fastigheter att vara på plats. Vi har ett långsiktigt perspektiv på de investeringar vi gör. Efter det senaste förvärvet har vi fortfarande stark förvärvskapacitet. Polen, med huvudstaden Warszawa, står i fokus när vi blickar framåt.
Trevlig sommar önskar jag er alla!
Kestutis Sasnauskas, vd
Presentation av delårsrapport
Rapporten presenteras fredagen den 5 juli 2024 kl. 10.00. Klicka här för att komma till webbsändningen.
En investerarpresentation kommer att finnas tillgänglig på www.eastnine.com. Inspelning från sändningen kommer att kunna ses i efterhand på bolagets webbplats.
Eastnine AB (publ)
För mer information kontakta:
Kestutis Sasnauskas, vd, +46 8 505 97 700
Britt-Marie Nyman, CFO och vice vd, +46 70 224 29 35
Besök www.eastnine.com
Denna information är sådan information som Eastnine AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Rapporten lämnades, genom angivna kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 4 juli 2024, kl. 15.00 CET.
Eastnine AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag noterat på Nasdaq Stockholm, Mid Cap, sektor Real Estate. Eastnines affärsidé är att vara den ledande, långsiktiga leverantören av moderna och hållbara kontorslokaler i förstklassiga lägen på utvalda marknader i Baltikum och Polen.
Marknadsnyheter
Regeringen föreslår lättnader i byggkraven för studentbostäder
Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss med förslag till lättnader i byggkraven för studentbostäder. Syftet är att öka möjligheterna till flexibilitet vid byggandet.
– På många studieorter är det svårt för studenter att hitta boende. Därför behöver byggregelverket förenklas. Syftet är att möjliggöra för fler studentbostäder genom sänkta byggkostnader och ökad flexibilitet, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.
Förslaget innebär att det blir möjligt att göra undantag från kraven på tillgänglighet och användbarhet i en byggnad som innehåller studentbostäder. Undantagen ska kunna tillämpas vid både nyproduktion och vid ändring av en byggnad.
Det ska vara möjligt att göra undantag för högst 80 procent av studentbostäderna i ett byggprojekt. Minst 20 procent av studentbostäderna ska fortfarande uppfylla gällande krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Lagändringen ger större flexibilitet vid byggande av studentbostäder och skapar fler tänkbara sätt att utforma planlösningar. Till exempel kan bostadsytan minskas och fler bostäder rymmas inom en given yta.
De föreslagna undantagen ska inte hindra personer med funktionsnedsättning att vara delaktiga i sociala sammanhang. En studentbostad som omfattas av undantagen ska kunna besökas av en person med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Regeringen breddar också definitionen av studentbostäder till att inkludera all vuxenutbildning för att göra det möjligt för fler kommuner att erbjuda studentbostäder.
Förslagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2025.
Lagrådsremissen: Lättnader i byggkraven för studentbostäder – Regeringen.se
Presskontakt
Ebba Gustavsson
Pressekreterare hos infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson
Telefon (växel) 08-405 10 00
Mobil 076-12 70 488
ebba.gustavsson@regeringskansliet.se
Marknadsnyheter
“Vi behöver tillsammans enas om vettiga avtal, som sätter standard för branschen”


Sveriges Radios Kulturnytt gör just nu en mycket välkommen granskning av villkoren i musikbranschen. Igår lyftes artisten Siw Malmkvists situation med ett avtal som inte förnyats på över 60 år. Hennes situation är tyvärr långt ifrån unik. Musikerförbundet har länge uppmärksammat att majorbolagen fortsätter att betala extremt låga royaltynivåer till artister vars kontrakt skrevs på 1960-talet – en tid då digital streaming inte existerade.
– Jag kan intyga att artisterna som talar ut i P1 är långt ifrån ensamma om sin situation och vi uppmanar deras artistkollegor att gå ut med sitt tydliga stöd till de som vågar bryta tystnaden om oskäliga ersättningar, säger Musikerförbundets ordförande Karin Inde.
Musiker och artister skapar det värde som skivbolagen tjänar pengar på, men ändå ser vi gång på gång hur bolagen behåller stora delar av intäkterna. Att en av Sveriges mest folkkära artister, med en karriär som sträcker sig över decennier, fortfarande har en oskälig royalty är ett tydligt bevis på branschens obalans.
– Tystnadskulturen kring prissättning är enbart bra för bolagen. Både artister och musiker skulle verkligen tjäna på att dela med sig till varandra om hur betalningar och dealar verkligen ser ut. Förstås i trygga, egna rum. Det är bara bolagen som tjänar på att vi inte pratar med varandra om pengar, säger Karin Inde.
Stort tack till de modiga artister som ser till att lyfta problematiken! För att vi ska få till en i grunden mer rättvis musikbransch behöver de stora parterna i sammanhanget – skivbolagen, musikerna och artisterna – göra som de flesta andra svenska branscher lyckas med:
– Vi behöver tillsammans enas om vettiga och balanserade avtal, som sätter standard för branschen. Musikerförbundet är redo att göra vår del i arbetet för bättre villkor i musikbranschen, frågan är om skivbolagen är redo, säger Karin Inde.
Karin Inde
Förbundsordförande
karin.inde@musikerforbundet.se
+46 (0)704447228
Musikerförbundet är fackförbundet för professionella musiker och artister. Vi arbetar för förbättrade upphovsrättsliga och arbetsrättsliga villkor och för att våra medlemmar ska få en rättvis del av de värden de skapar i samhället.
Marknadsnyheter
Bönor från egen kaffeskog, sump till jord – Viking Lines nya kaffe gör gott på många olika sätt


Viking Lines resenärer dricker varje år 8,5 miljoner koppar kaffe. Nu satsar rederiet på ett helt nytt kaffe som ger minskade klimatutsläpp och bättre levnadsvillkor för odlarna. Kaffet från Slow Forest odlas på rederiets egen odling i Laos utan kemiska gödningsmedel, handplockas och rostas därefter i Danmark.
Allt kaffe som serveras på Viking Lines fartyg är nu hållbart producerat Slow Forest-kaffe, odlat på rederiets 75 hektar stora odling på högplatåerna i Laos och rostat i Danmark. Kaffeplantorna odlas bland träd på återbeskogad mark, i stället för på traditionellt skövlade plantager. Viking Lines odling ligger i en kolsänka där målsättningen är att plantera 30 000 träd, vilket innebär nästan 400 träd per hektar. Kaffeskogen förbättrar också den lokala biologiska mångfalden i området.
Odlingen, bearbetningen och rostningen av kaffet hanteras av Slow Forest Coffee. För företaget är det viktigt att produktionskedjan är rättvis och transparent. Utöver miljöfördelarna erbjuder Slow Forest bättre lönevillkor och sjukersättning för byns odlare.
”Den traditionella kaffetillverkningens koldioxidavtryck är stort och merparten av intäkterna går till Europa i stället för produktionsländerna. Vi ville göra annorlunda. Våra kunder vill göra hållbara val, och nu kan de njuta av sitt kaffe med bättre samvete än någonsin tidigare,” berättar Viking Lines restaurangchef Janne Lindholm.
Bönorna till Slow Forest-kaffet får sakta mogna i skuggan av träden, utan kemiska gödningsmedel. De plockas också för hand, vilket avsevärt förbättrar kaffets kvalitet och smak. Viking Lines nya kaffe består till 100 procent av Arabica-bönor, med en balanserad syrlighet samt smak av nötter och choklad. Rostningsprofilen har skapats av den världsberömda danska rostningsmästaren Michael de Renouard.
”Vi valde en mörkrost till fartygets kaffe, vilket passar både finländarnas och svenskarnas nuvarande smakpreferenser gällande rostning. Finländarnas smak gällande kaffe har under de senaste åren utvecklats mot en mörkare rostning. Innan vi gjorde vårt slutgiltiga val testades det nya kaffet i Viking Cinderellas bufférestaurang och personalmässen – och båda testgrupperna gav toppbetyg. Då 8,5 miljoner koppar kaffe bryggs varje år kan inget lämnas åt slumpen!” säger Janne Lindholm.
Viking Lines hållbarhetsmål stannar inte vid produktionskedjan. Kaffesump från fartygen återvinns nämligen som råmaterial för trädgårdsjord. Detta minskar avsevärt användningen av jungfrulig torv vid tillverkningen av mylla.
”Vi har som mål att allt som tagits ombord på fartygen som är möjligt att återvinna ska återanvändas eller återvinnas. Det gäller inte bara kaffet utan även matavfall och till exempel textilier som tas ur bruk. Ett bra exempel på vårt livscykeltänkande är att frityrolja från fartygets restauranger blir till biobränsle för den finska sjöfartsindustrin,” säger Viking Lines hållbarhetschef Dani Lindberg.
Slow Forest Coffee – 5 fakta:
- Slow Forest Coffee är ett kaffeföretag som verkar i Laos, Vietnam och Indonesien i samarbete med över 500 lokala kaffeodlare.
- Företaget grundades år 2019 av Pinja Puustjärvi, driven av en vilja att skydda skogarna i Laos och stötta lokala odlare. Puustjärvi bodde som barn i Laos på grund av sin fars arbete.
- Kaffet odlas i restaurerade kaffeskogar, som binder stora mängder kol och ökar den biologiska mångfalden.
- Det är viktigt för företaget att produktionskedjan är ansvarsfull och transparent, samt att verksamheten gynnar både miljön och de lokala samhällena.
- Slow Forest Coffee betalar odlarna bättre ersättning än genomsnittet i Laos och erbjuder förmåner som underlättar deras liv: förskottsbetalningar, utbildning och möjligheten att låna pengar från en krisfond.
Mera infomation om Slow Forest Coffee här
Tilläggsinformation:
Janne Lindholm, restaurangchef
janne.lindholm@vikingline.com, tel. +358 400 744 806
Dani Lindberg, hållbarhetschef
dani.lindberg@vikingline.com, tel. +358 18 27 000
Johanna Boijer-Svahnström, informationsdirektör
johanna.boijer@vikingline.com, tel. +358 18 270 00
Christa Grönlund, informationschef
christa.gronlund@vikingline.com, tel. +358 9 123 51
-
Analys från DailyFX10 år ago
EUR/USD Flirts with Monthly Close Under 30 Year Trendline
-
Marknadsnyheter2 år ago
Upptäck de bästa verktygen för att analysera Bitcoin!
-
Marknadsnyheter5 år ago
BrainCool AB (publ): erhåller bidrag (grant) om 0,9 MSEK från Vinnova för bolagets projekt inom behandling av covid-19 patienter med hög feber
-
Analys från DailyFX12 år ago
Japanese Yen Breakout or Fakeout? ZAR/JPY May Provide the Answer
-
Marknadsnyheter2 år ago
Därför föredrar svenska spelare att spela via mobiltelefonen
-
Analys från DailyFX12 år ago
Price & Time: Key Levels to Watch in the Aftermath of NFP
-
Analys från DailyFX8 år ago
Gold Prices Falter at Resistance: Is the Bullish Run Finished?
-
Nyheter7 år ago
Teknisk analys med Martin Hallström och Nils Brobacke