Marknadsnyheter

Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ) bokslutskommuniké januari–december 2024

Published

1 månad ago

7 februari, 2025

Tanalys

Helåret januari–december 2024

Intäkterna ökade med 14 % till 674 miljoner kronor (593).
Förvaltningsresultatet ökade med 27 % till 297 miljoner kronor (233).
Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 15 % till 2,36 kronor per stamaktie (2,05).
Periodens resultat uppgick till 288 miljoner kronor (33), vilket motsvarar 2,28 kronor per stamaktie (–0,09).
Värdejustering av förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 127 miljoner kronor (–43).
Värdejustering av finansiella instrument påverkade resultatet med –37 miljoner kronor (–112).
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade med 38 % och uppgick till 270 miljoner kronor (196).
Nettoinvesteringarna uppgick till 1 489 miljoner kronor, varav 1 425 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner.

Kvartalet oktober–december 2024

Intäkterna ökade med 24 % till 181 miljoner kronor (147).
Förvaltningsresultatet ökade med 49 % till 85 miljoner kronor (57).
Förvaltningsresultatet per stamaktie ökade med 35 % till 0,65 kronor per stamaktie (0,48).
Periodens resultat uppgick till 122 miljoner kronor (–44), vilket motsvarar 0,98 kronor per stamaktie (–0,57).
Värdejustering av förvaltningsfastigheter påverkade resultatet med 75 miljoner kronor (1).
Värdejustering av finansiella instrument påverkade resultatet med –3 miljoner kronor (–98).
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital ökade med 56 % och uppgick till 82 miljoner kronor (53).
Nettoinvesteringarna uppgick till 402 miljoner kronor, varav 379 miljoner kronor var hänförligt till fastighetstransaktioner.

Prognos för 2025

För 2025 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastighetsbestånd samt tillkännagivna förvärv uppgå till 365 miljoner kronor.

Väsentliga händelser under kvartalet

Sju fastigheter inom kategorin lätt industri i Halmstad förvärvades för 235 miljoner kronor. Total uthyrningsbar area är 22 170 kvm och årligt hyresvärde uppgår till 23 miljoner kronor. Tillträde genomfördes i november.
Fyra fastigheter inom kategorierna externhandel och lätt industri i Linköping förvärvades för 377 miljoner kronor. Uthyrningsbar area är 31 737 kvm och årligt hyresvärde uppgår till 37 miljoner kronor. Två av fastigheterna tillträddes i december och resterande tillträds under det första kvartalet 2025.

Väsentliga händelser efter periodens utgång

I januari meddelades att två fastigheter inom kategorin lätt industri i Ljungby respektive Marks kommun har förvärvats för 271 miljoner kronor. Total uthyrningsbar area är 14 859 kvm och årligt hyresvärde uppgår till 19 miljoner kronor. Fastigheten i Marks kommun med en yta om 6 500 kvm tillträddes under det fjärde kvartalet 2024 medan fastigheten i Ljungby tillträds under det första kvartalet 2025.

VD kommenterar – Stabil och lönsam tillväxt genom målmedvetet arbete

Med rötter i småländskt företagande grundades Emilshus hösten 2018, vilket innebär att 2024 är bolagets sjätte verksamhetsår. Utvecklingen av Emilshus under dessa stundtals utmanande år har kännetecknats av en kontinuerlig tillväxt vad gäller såväl storlek som lönsamhet.

Emilshus fokus och arbetsformer är desamma nu som när bolaget bildades och det jag skrev i VD-kommentaren i årsredovisningen för 2019 gäller fortfarande. Emilshus affärsidé med fokus på högavkastande kommersiella fastigheter i kombination med långa hyresavtal och hyresgäster med bedömd god betalningsförmåga är oförändrad. Bolaget grundades utifrån vetskapen att fastighetsägande fungerar bäst när det sker med en stark lokal förankring. Kännedom om orten, hyresgästerna och de lokala villkoren ger bäst förutsättningar att tillhandahålla bra lokallösningar. På så sätt utvecklas ett sunt och hållbart fastighetsbolag.

Samma målformuleringar och arbetssätt gäller för Emilshus fortsatta tillväxt, nu med utgångspunkt i ett fastighetsvärde om 9 miljarder kronor och en verksamhet som utökats geografiskt i södra Sverige. Vi är förvissade om att framgång grundas i hängivet dagligt arbete och att det finns effektivitetsvinster i samlade fastighetsbestånd med egen närvaro på orter med ett starkt och växande näringsliv.

Ett starkt 2024
Verksamhetsåret 2024 var ett starkt år för Emilshus med lönsam tillväxt genom flera fastighetsförvärv, en effektiv förvaltning och intäktsgivande projektverksamhet. Därtill riktade vi under året extra fokus på att stärka bolagets finansiering inom ramen för givna riskbegränsningar. Sammantaget gav detta en tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie om 15 % jämfört med föregående år.

Positiv nettouthyrning
En positiv nettouthyrning under det fjärde kvartalet om 5 miljoner kronor med flera nytecknade och fleråriga hyresavtal innebär att Emilshus kan rapportera en positiv nettouthyrning om 2 miljoner kronor för helåret 2024. Parallellt med en framgångsrik uthyrningsverksamhet har förvaltningsorganisationen under året arbetat med kostnadseffektiviseringar vilket är en av förklaringarna till det redovisade driftsöverskottet.

Ökad efterfrågan på om- och tillbyggnationer
Det är glädjande att vi ser en större efterfrågan på om- och tillbyggnationer från befintliga hyresgäster, vilket inneburit att Emilshus projektportfölj växt under året. Bolaget har idag 15 pågående projekt med fokus på ombyggnation och energibesparande åtgärder.

Hög förvärvstakt
Under 2024 genomförde Emilshus totalt 14 affärer med ett sammantaget fastighetsvärde om 1,8 miljarder kronor. Förvärvstakten är ett resultat av ett kontinuerligt arbete för att hitta nya affärer samt en god intern kapacitet att hantera och integrera förvärvade fastigheter.

I tillägg till att förvärvade fastigheter ska möta Emilshus kvalitetskrav gäller också att de ska passa in i vår strategi att bygga sammanhållna bestånd på utvalda orter. Efter Småland definierade vi Östergötland som nästa marknadsområde att expandera till. Vi har där systematiskt byggt en stark lokal närvaro med drygt 100 000 kvm uthyrningsbar area. Därefter kommer Halland som vi bearbetar aktivt för att nå en liknande volym, senast genom ett förvärv av sju välbelägna fastigheter i Halmstad för 235 miljoner kronor. Samtidigt fortsätter Emilshus att växa i Småland och under året genomfördes bland annat ett förvärv av 16 industrifastigheter i Jönköping för 713 miljoner kronor. Därtill kommer ett större förvärv i Ljungby i början av 2025.

Aktivt arbete med finansiering
Emilshus har under 2024 genomfört flera aktiviteter på kapitalmarknaden för att finansiera bolagets tillväxt. Under det andra kvartalet genomfördes en riktad nyemission av stamaktier av serie B till ett värde om 384 miljoner kronor samtidigt som en icke säkerställd obligation om 400 miljoner kronor emitterades. Vidare förtidsinlöstes bolagets befintliga obligationer med förfall i april respektive september 2025. Under året har även befintliga banklån om totalt 2,8 miljarder kronor refinansierats.

Härigenom finansierades bolagets expansion samtidigt som kommande obligations- och skuldförfall hanterats i god tid, vilket givit Emilshus såväl en förlängd kapitalbindning som förbättrade finansieringsvillkor, allt inom ramen för bolagets finansiella riskbegränsningar.

Framåtblick 2025 och prognos
Emilshus tillväxtresa fortsätter utan att släppa fokus på lönsamhet och finansiell stabilitet. Vi står såväl operativt som finansiellt väl rustade inför 2025, vilket bland annat illustreras av att Emilshus förvaltningsresultat för helåret 2025 prognosticeras att uppgå till 365 miljoner kronor.

Sist men inte minst, ett stort tack till Emilshus medarbetare för allt gediget arbete under 2024. Emilshus är ett bolag som vi bygger tillsammans.

Växjö, februari 2025
Jakob Fyrberg, VD

Rapportpresentation

Telefonkonferens
Tid: fredagen den 7 februari, kl. 10:00.
För att ringa in och ställa frågor ring: +46 8 5050 0828, slå sedan in Meeting ID: 852 3291 1960#.
För att ställa en fråga till VD/CFO, vänligen tryck *9 på telefonen.

Presentationen webbsänds
Länk till webbsändningen:
https://www.finwire.tv/webcast/emilshus/bokslutskommunike-2024/

Presentationen och webbsändningen kommer att finnas tillgängliga på www.emilshus.com efter telefonkonferensen.

För mer information, vänligen kontakta:
Jakob Fyrberg, VD
E-post: jakob.fyrberg@emilshus.com
Telefon: 0705-93 95 96

Denna information är sådan information som Emilshus är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades genom ovanstående kontaktpersoners försorg för offentliggörande den 7 februari 2025 klockan 07.30.

Om Emilshus
Emilshus är ett fastighetsbolag som med utgångspunkt i småländsk företagskultur förvärvar, utvecklar och förvaltar högavkastande kommersiella fastigheter med södra Sverige som kärnmarknad. Bolagets fastighetsbestånd uppgick per 31 december 2024 till 926 tkvm uthyrningsbar area fördelat på 172 fastigheter med tyngdpunkt på lätt industri, industriservice/proffshandel och extern- och dagligvaruhandel. Emilshus stamaktie och preferensaktie är noterade på Nasdaq Stockholm.

Emilshus – Storgatan 10 – 352 31 Växjö – www.emilshus.com

Marknadsnyheter

Regeringen föreslår lättnader i byggkraven för studentbostäder

Published

1 månad ago

18 februari, 2025

Tanalys

Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss med förslag till lättnader i byggkraven för studentbostäder. Syftet är att öka möjligheterna till flexibilitet vid byggandet.

– På många studieorter är det svårt för studenter att hitta boende. Därför behöver byggregelverket förenklas. Syftet är att möjliggöra för fler studentbostäder genom sänkta byggkostnader och ökad flexibilitet, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.

Förslaget innebär att det blir möjligt att göra undantag från kraven på tillgänglighet och användbarhet i en byggnad som innehåller studentbostäder. Undantagen ska kunna tillämpas vid både nyproduktion och vid ändring av en byggnad.

Det ska vara möjligt att göra undantag för högst 80 procent av studentbostäderna i ett byggprojekt. Minst 20 procent av studentbostäderna ska fortfarande uppfylla gällande krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Lagändringen ger större flexibilitet vid byggande av studentbostäder och skapar fler tänkbara sätt att utforma planlösningar. Till exempel kan bostadsytan minskas och fler bostäder rymmas inom en given yta.

De föreslagna undantagen ska inte hindra personer med funktionsnedsättning att vara delaktiga i sociala sammanhang. En studentbostad som omfattas av undantagen ska kunna besökas av en person med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Regeringen breddar också definitionen av studentbostäder till att inkludera all vuxenutbildning för att göra det möjligt för fler kommuner att erbjuda studentbostäder.

Förslagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2025.

Lagrådsremissen: Lättnader i byggkraven för studentbostäder – Regeringen.se

Presskontakt
Ebba Gustavsson
Pressekreterare hos infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson
Telefon (växel) 08-405 10 00
Mobil 076-12 70 488
ebba.gustavsson@regeringskansliet.se

Marknadsnyheter

“Vi behöver tillsammans enas om vettiga avtal, som sätter standard för branschen”

Published

1 månad ago

18 februari, 2025

Tanalys

Sveriges Radios Kulturnytt gör just nu en mycket välkommen granskning av villkoren i musikbranschen. Igår lyftes artisten Siw Malmkvists situation med ett avtal som inte förnyats på över 60 år. Hennes situation är tyvärr långt ifrån unik. Musikerförbundet har länge uppmärksammat att majorbolagen fortsätter att betala extremt låga royaltynivåer till artister vars kontrakt skrevs på 1960-talet – en tid då digital streaming inte existerade.

– Jag kan intyga att artisterna som talar ut i P1 är långt ifrån ensamma om sin situation och vi uppmanar deras artistkollegor att gå ut med sitt tydliga stöd till de som vågar bryta tystnaden om oskäliga ersättningar, säger Musikerförbundets ordförande Karin Inde.

Musiker och artister skapar det värde som skivbolagen tjänar pengar på, men ändå ser vi gång på gång hur bolagen behåller stora delar av intäkterna. Att en av Sveriges mest folkkära artister, med en karriär som sträcker sig över decennier, fortfarande har en oskälig royalty är ett tydligt bevis på branschens obalans.

– Tystnadskulturen kring prissättning är enbart bra för bolagen. Både artister och musiker skulle verkligen tjäna på att dela med sig till varandra om hur betalningar och dealar verkligen ser ut. Förstås i trygga, egna rum. Det är bara bolagen som tjänar på att vi inte pratar med varandra om pengar, säger Karin Inde.

Stort tack till de modiga artister som ser till att lyfta problematiken! För att vi ska få till en i grunden mer rättvis musikbransch behöver de stora parterna i sammanhanget – skivbolagen, musikerna och artisterna – göra som de flesta andra svenska branscher lyckas med:

– Vi behöver tillsammans enas om vettiga och balanserade avtal, som sätter standard för branschen. Musikerförbundet är redo att göra vår del i arbetet för bättre villkor i musikbranschen, frågan är om skivbolagen är redo, säger Karin Inde.

Karin Inde
Förbundsordförande
karin.inde@musikerforbundet.se
+46 (0)704447228

Musikerförbundet är fackförbundet för professionella musiker och artister. Vi arbetar för förbättrade upphovsrättsliga och arbetsrättsliga villkor och för att våra medlemmar ska få en rättvis del av de värden de skapar i samhället.

Marknadsnyheter

Bönor från egen kaffeskog, sump till jord – Viking Lines nya kaffe gör gott på många olika sätt

Published

1 månad ago

18 februari, 2025

Tanalys

Viking Lines resenärer dricker varje år 8,5 miljoner koppar kaffe. Nu satsar rederiet på ett helt nytt kaffe som ger minskade klimatutsläpp och bättre levnadsvillkor för odlarna. Kaffet från Slow Forest odlas på rederiets egen odling i Laos utan kemiska gödningsmedel, handplockas och rostas därefter i Danmark.

Allt kaffe som serveras på Viking Lines fartyg är nu hållbart producerat Slow Forest-kaffe, odlat på rederiets 75 hektar stora odling på högplatåerna i Laos och rostat i Danmark. Kaffeplantorna odlas bland träd på återbeskogad mark, i stället för på traditionellt skövlade plantager. Viking Lines odling ligger i en kolsänka där målsättningen är att plantera 30 000 träd, vilket innebär nästan 400 träd per hektar. Kaffeskogen förbättrar också den lokala biologiska mångfalden i området.

Odlingen, bearbetningen och rostningen av kaffet hanteras av Slow Forest Coffee. För företaget är det viktigt att produktionskedjan är rättvis och transparent. Utöver miljöfördelarna erbjuder Slow Forest bättre lönevillkor och sjukersättning för byns odlare.

”Den traditionella kaffetillverkningens koldioxidavtryck är stort och merparten av intäkterna går till Europa i stället för produktionsländerna. Vi ville göra annorlunda. Våra kunder vill göra hållbara val, och nu kan de njuta av sitt kaffe med bättre samvete än någonsin tidigare,” berättar Viking Lines restaurangchef Janne Lindholm.

Bönorna till Slow Forest-kaffet får sakta mogna i skuggan av träden, utan kemiska gödningsmedel. De plockas också för hand, vilket avsevärt förbättrar kaffets kvalitet och smak. Viking Lines nya kaffe består till 100 procent av Arabica-bönor, med en balanserad syrlighet samt smak av nötter och choklad. Rostningsprofilen har skapats av den världsberömda danska rostningsmästaren Michael de Renouard.

”Vi valde en mörkrost till fartygets kaffe, vilket passar både finländarnas och svenskarnas nuvarande smakpreferenser gällande rostning. Finländarnas smak gällande kaffe har under de senaste åren utvecklats mot en mörkare rostning. Innan vi gjorde vårt slutgiltiga val testades det nya kaffet i Viking Cinderellas bufférestaurang och personalmässen – och båda testgrupperna gav toppbetyg. Då 8,5 miljoner koppar kaffe bryggs varje år kan inget lämnas åt slumpen!” säger Janne Lindholm.

Viking Lines hållbarhetsmål stannar inte vid produktionskedjan. Kaffesump från fartygen återvinns nämligen som råmaterial för trädgårdsjord. Detta minskar avsevärt användningen av jungfrulig torv vid tillverkningen av mylla.

”Vi har som mål att allt som tagits ombord på fartygen som är möjligt att återvinna ska återanvändas eller återvinnas. Det gäller inte bara kaffet utan även matavfall och till exempel textilier som tas ur bruk. Ett bra exempel på vårt livscykeltänkande är att frityrolja från fartygets restauranger blir till biobränsle för den finska sjöfartsindustrin,” säger Viking Lines hållbarhetschef Dani Lindberg.

Slow Forest Coffee – 5 fakta:

Slow Forest Coffee är ett kaffeföretag som verkar i Laos, Vietnam och Indonesien i samarbete med över 500 lokala kaffeodlare.
Företaget grundades år 2019 av Pinja Puustjärvi, driven av en vilja att skydda skogarna i Laos och stötta lokala odlare. Puustjärvi bodde som barn i Laos på grund av sin fars arbete.
Kaffet odlas i restaurerade kaffeskogar, som binder stora mängder kol och ökar den biologiska mångfalden.
Det är viktigt för företaget att produktionskedjan är ansvarsfull och transparent, samt att verksamheten gynnar både miljön och de lokala samhällena.
Slow Forest Coffee betalar odlarna bättre ersättning än genomsnittet i Laos och erbjuder förmåner som underlättar deras liv: förskottsbetalningar, utbildning och möjligheten att låna pengar från en krisfond.

Mera infomation om Slow Forest Coffee här

Tilläggsinformation:

Janne Lindholm, restaurangchef

janne.lindholm@vikingline.com, tel. +358 400 744 806

Dani Lindberg, hållbarhetschef

dani.lindberg@vikingline.com, tel. +358 18 27 000

Johanna Boijer-Svahnström, informationsdirektör

johanna.boijer@vikingline.com, tel. +358 18 270 00

Christa Grönlund, informationschef

christa.gronlund@vikingline.com, tel. +358 9 123 51