Marknadsnyheter
Fransk stjärnarkitekt designar nytt hotell i Marievik
AMF Fastigheter har anlitat den hyllade franska arkitekten Manuelle Gautrand för att rita ett destinationshotell i Marievik i Stockholm. Hotellet kommer att bli hjärtat i stadsdelen, som just nu genomgår en omfattande förvandling. Projektet markerar ett stort steg för Marievik mot att bli en levande stadsdel dygnet runt med stort utbud av kultur och mat, med både lokal förankring och internationell attraktionskraft.
Marievik är AMF Fastigheters största stadsutvecklingsprojekt hittills. Beläget vid Årstaviken, bara ett stenkast från Hornstull, förvandlas området till en dynamisk stadsdel som kombinerar det urbana stadslivet med lugnet vid vattnet. Här planeras nu ett nytt hotell med ca 180 rum, omsorgsfullt gestaltat för att kombinera internationell attraktionskraft med lokal förankring. Hotellet kommer erbjuda en upplevelse för såväl stockholmare på staycation som mer långväga gäster med restaurang, bar, spa, pool, co-working-utrymmen och en takträdgård med härlig utsikt över Stockholm.
– Marievik har en enorm potential och det är en glädje att få bidra till dess utveckling. Vårt projekt ska symbolisera en återupplivning av platsen. Konceptet är enkelt och minimalistiskt men leker samtidigt med volymer som en hyllning till den postmoderna arkitekturen i området. Vi skapar även gröna ytor, som trädgårdar och terrasser, för att ge liv åt byggnaden, säger arkitekten Manuelle Gautrand.
Den parisbaserade arkitekten Manuelle Gautrand har en framgångsrik karriär både i Frankrike och internationellt. Hotellet i Marievik blir hennes första byggnad i Sverige. För detta är BSK Arkitekter partner till Manuelle Gautrand, som tillsammans ska förverkliga planen. Nu börjar processen att hitta rätt operatör för att driva hotellet vilket planeras ske under våren 2025.
– Marievik är på väg att bli en fantastisk oas – en unik kombination av Stockholms utforskande stadsliv och naturens skönhet vid vattnet. Det är en ära att en framstående arkitekt som Manuelle Gautrand ser potentialen i området och vill utforma hotellet som kommer att bli hjärtat i Marievik och bidra till dynamik, säger Johan Lindskog, projektutvecklingschef på AMF Fastigheter.
Marievik – en stadsdel i förvandling
Redan nu är utvecklingen av framtidens Marievik i full gång med målet att skapa en dynamisk stadsdel där arbetsliv, livskvalitet och rekreation möter kajens vattenliv. Sommaren 2024 invigdes mat- och nöjessatsningen Plåtparken och sommaren 2025 öppnar här Stockholms första och största kajbad. Stadsdelen kommer på sikt att erbjuda nya arbetsplatser, restauranger, en kulturscen och flera konstprojekt.
Utvecklingen i Marievik drivs av en utforskande syn på hållbarhet – ekologisk, social och kulturell. För att skapa en levande och inkluderande plats har AMF Fastigheter involverat företag och besökare för att få insikter om deras behov och drivkrafter, insikter som har landat i ett antal stadsutvecklingsprinciper för att säkerställa att Marievik blir en plats som inspirerar och främjar kreativitet, livskvalitet och mänskliga möten.
– Stockholm måste fortsätta att utvecklas, och i Marievik skapar vi en plats där arbetsliv och stadsliv möts i en nytänkande och lekfull miljö. Det är en vision för framtiden som vi är stolta över att förverkliga, avslutar Johan Lindskog.
Om Manuelle Gautrand
Manuelle Gautrand Architecture är en arkitektbyrå baserad i Paris, grundad 1991 av Manuelle Gautrand. Byrån är känd för sin innovativa och samtida arkitektur som kombinerar konstnärligt uttryck med funktionella lösningar. Med projekt som sträcker sig över kulturbyggnader, kommersiella fastigheter och bostäder, har de skapat unika och minnesvärda miljöer med fokus på kreativitet, humanism och hållbarhet.
Manuelle Gautrand Architecture är prisbelönt för sitt arbete, bland annat med det prestigefyllda Europeiska arkitekturpriset. Den 29 januari tilldelas Gautrand Commandeur des Arts et des Lettres, en nationell utmärkelse som delas ut av det franska kulturministeriet för att hedra personer som gjort betydande insatser inom konst eller litteratur.
Om hotellet
- Arkitekter: Manuelle Gautrand Architects och BSK Arkitekter
- Antal våningar: 16 våningar
- Antal rum: ca 180
- Byggnadsperiod: preliminärt 2026 – 2028
- Faciliteter: pooler, spa, restauranger, co-working-utrymme och en takträdgård med 360 graders utsikt över Stockholm.
Om Marievik
- Stadsdel vid Årstaviken, 5 minuters gångväg från Liljeholmstorget med tunnelbana, buss och tvärbana
- 133 000 kvm yta med kontor- och verksamhetslokaler utvecklas av AMF Fastigheter, ytterligare 27 000 planeras att byggas
- Ca 1000 nya bostäder byggs av JM och Klövern
Karin Larsson
Presskontakt Projekt
08 – 600 69 16
karin.larsson@amffastigheter.se
AMF Fastigheter är ett av Sveriges största fastighetsbolag. Fastighetsbeståndet om 34 centralt belägna, kommersiella fastigheter i Stockholm och Sundbyberg är värderat till ca 75 miljarder kronor och har en sammanlagd uthyrbar area om ca 620 000 kvadratmeter. Vår vision är att skapa platser där människor vill vara. Genom att utveckla och förvalta våra kontorsfastigheter, handelsplatser och stadsrum som Urban Escape, Mood, Stockholmsverken och Marievik bidrar vi till en levande, attraktiv och trygg stad. AMF Fastigheter är ett helägt dotterbolag till tjänstepensionsbolaget AMF och har två förvaltningsuppdrag, ett gentemot AMF och ett gentemot Urban Escape KB, som ägs av AMF och AP7. Vårt uppdrag är att leverera en långsiktigt och stabil avkastning till pensionsspararna. Läs mer på https://www.amffastigheter.se/.
Marknadsnyheter
Nvidia har presenterat sin kvartalsrapport, aktierna stiger i efterhandeln
Ikväll släppte Nvidia sin kvartalsrapport och i efterhandeln stiger aktien. Mottagandet är inte bara viktigt för Nvidia, det är viktigt för hela aktiemarknaden som just nu balanserar mellan rädsla för nedgång och möjligheter med AI.
Snart börjar företagets analytikersamtal så då blir nästa punkt som kan påverka aktien, sedan lär mer omfattande analytikeruppdateringar komma som påverkar aktien när handeln inleds imorgon.
Samtidigt slog Alphabets aktie ett nytt rekord tidigare idag efter att deras nya AI-modell Gemini 3 togs emot väl av användarna. Företaget är nu i den trevliga positionen av att både tjäna enormt mycket pengar och vara en ledare inom AI.
Marknadsnyheter
Belåning av aktieportfölj – Fördelar och nackdelar
Belåning av aktieportfölj, även känt som marginallån eller värdepapperskredit, innebär att man använder sina aktier och andra värdepapper som säkerhet för att låna pengar från sin bank eller värdepappersföretag. Detta finansiella verktyg har blivit allt mer populärt bland svenska investerare som vill frigöra kapital utan att sälja sina investeringar. Men som med alla finansiella instrument finns det både betydande fördelar och påtagliga risker att överväga.
Vad är belåning av aktieportfölj?
Vid belåning av aktieportfölj lånar investeraren pengar med sina värdepapper som säkerhet. Enligt jämförelsesajten Comparia.se har kreditgivaren vanligtvis en belåningsgrad på 50-70% av portföljens värde, beroende på vilka tillgångar som ingår. Detta innebär att om din aktieportfölj är värd 1 miljon kronor, kan du typiskt låna mellan 500 000 och 700 000 kronor.
Lånet är flexibelt och fungerar ofta som en kreditlinje där du kan dra pengar efter behov, upp till den fastställda kreditramen. Räntan är vanligtvis rörlig och ofta kopplad till styrräntan plus en marginal.
Fördelar med belåning av aktieportfölj
1. Behåller ägarskap och potential för värdeökning
Den främsta fördelen är att du kan frigöra kapital utan att sälja dina aktier. Detta innebär att du fortsatt äger aktierna och kan dra nytta av eventuella framtida värdeökningar och utdelningar. För långsiktiga investerare som tror på sina innehav men behöver likvida medel är detta särskilt attraktivt.
2. Skatteeffektivitet
Genom att belåna istället för att sälja aktier undviker du att utlösa kapitalvinstskatt. Detta kan vara särskilt värdefullt om du har aktier med stora orealiserade vinster. Skatten skjuts upp tills du faktiskt säljer aktierna, vilket kan ge betydande skattefördelar över tid.
3. Flexibilitet i användning
Pengarna från belåningen kan användas till vilket lagligt syfte som helst – köpa fler aktier, investera i fastigheter, starta företag, finansiera större inköp eller täcka tillfälliga kassaflödesproblem. Denna flexibilitet gör belåningen till ett mångsidigt finansiellt verktyg.
4. Gynnsam ränta
Eftersom lånet är säkerställt av värdepapper erbjuder banker vanligtvis lägre räntor än för blancolån. Räntan är ofta konkurrensmässig jämfört med andra kreditformer, särskilt för större belopp.
5. Enkel administration
De flesta banker erbjuder belåning genom internetbanken där du enkelt kan följa din belåningsgrad och dra pengar när det behövs. Administrationen är minimal jämfört med andra lånetyper.
6. Möjlighet till hävstång
För mer sofistikerade investerare kan belåning användas för att skapa hävstång i portföljen genom att köpa fler aktier med lånade pengar. Detta kan potentiellt öka avkastningen, men kommer också med ökad risk.
Nackdelar och risker
1. Marginalkrav och tvångsförsäljning
Den största risken med belåning är att om aktiekurserna faller kraftigt kan du hamna över den tillåtna belåningsgraden. När detta händer kräver banken att du antingen sätter in mer pengar eller säljer aktier för att minska lånet. I värsta fall kan banken tvångsförsälja dina aktier, ofta på en ogynnsam tidpunkt när priserna är låga.
2. Förstärkt risk vid börsfall
Belåning förstärker både vinster och förluster. Om marknaden faller påverkas inte bara värdet på dina aktier negativt, utan du har också ett lån att betala ränta på och potentiellt återbetala. Detta skapar en dubbel exponering mot marknadens rörelser.
3. Räntekostnad
Även om räntan ofta är gynnsam måste du betala ränta på det lånade beloppet oavsett hur dina investeringar presterar. Under perioder med låg eller negativ avkastning på aktiemarknaden kan räntekostnaden äta upp din totala avkastning.
4. Komplexitet och överbelåning
Det kan vara frestande att belåna för mycket, särskilt när marknaden går bra. Många investerare överskattar sin risktolerans och hamnar i en situation där de inte kan hantera om marknaden går ner. Komplexiteten i att hantera belåningsgrader kan också leda till misstag.
5. Psykologisk stress
Att ha lån mot sin aktieportfölj kan skapa betydande psykologisk stress, särskilt under volatila perioder på marknaden. Rädslan för tvångsförsäljning kan leda till irrationella beslut och sömnlösa nätter.
6. Begränsad diversifiering
När aktier används som säkerhet kan det begränsa din möjlighet att diversifiera portföljen eller göra stora ombalanseringar, eftersom vissa aktier kanske inte kan säljas utan att påverka belåningsgraden.
Vem passar belåning för?
Belåning av aktieportfölj passar bäst för:
- Erfarna investerare med god förståelse för marknadsrisk och volatilitet
- Investerare med stor portfölj där belåningen utgör en mindre del av totala tillgångarna
- Långsiktiga investerare som inte planerar att sälja sina aktier inom kort
- Personer med stabil inkomst som kan hantera räntebetalningar även under svåra perioder
- Investerare med låg skuldsättning i övrigt
Belåning är inte lämplig för:
- Nybörjare på aktiemarknaden
- Personer som redan har hög skuldsättning
- Investerare som inte kan hantera stress och volatilitet
- De som ser belåning som ”gratis pengar”
Praktiska råd och strategier
Sätt konservativa gränser
Använd aldrig maximal belåningsgrad. En tumregel är att hålla belåningen under 30-40% av portföljens värde för att ha buffert om marknaden går ner.
Diversifiera säkerheter
Ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet. Undvik att belåna mot enskilda aktier eller sektorer som kan vara extra volatila.
Ha likviditetsbuffert
Håll alltid kontanter eller likvida tillgångar tillgängliga för att kunna hantera pressade marginaler utan tvångsförsäljning.
Förstå villkoren
Läs och förstå alla villkor i ditt belåningsavtal, inklusive hur belåningsgrader beräknas och när marginalkrav kan utlösas.
Regelbunden uppföljning
Följ din belåningsgrad regelbundet och var beredd att agera snabbt vid marknadsvolatilitet.
Slutsats
Belåning av aktieportfölj kan vara ett kraftfullt finansiellt verktyg för rätt typ av investerare i rätt situation. Fördelarna med att behålla ägarskap i sina investeringar samtidigt som man frigör kapital är uppenbara.
Men riskerna är verkliga och påtagliga. Tvångsförsäljning vid börsnedgång, förstärkt exponering mot marknadsrisk och den psykologiska stressen som kommer med belåning gör att detta verktyg kräver noggrann övervägning och disciplinerad riskkontroll.
För de som väljer att belåna sin aktieportfölj är nyckeln att vara konservativ med belåningsgraden, ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet, och alltid ha en plan för hur man ska hantera marknadsvolatilitet. Som med alla investeringsbeslut bör man överväga att konsultera finansiell rådgivning innan man fattar beslutet att belåna sin portfölj.
Kom ihåg att tidigare prestanda inte är en garanti för framtida resultat, och att alla investeringar innebär risk för förlust. Belåning förstärker denna risk och bör därför endast användas av investerare som fullt ut förstår och kan hantera konsekvenserna.
Marknadsnyheter
Teknisk analys på flera marknader med Anders Haglund
Anders Haglund går igenom den tekniska analysen på flera marknader samt även några olika enskilda aktier.
-
Analys från DailyFX10 år ago
EUR/USD Flirts with Monthly Close Under 30 Year Trendline
-
Marknadsnyheter6 år ago
BrainCool AB (publ): erhåller bidrag (grant) om 0,9 MSEK från Vinnova för bolagets projekt inom behandling av covid-19 patienter med hög feber
-
Marknadsnyheter3 år agoUpptäck de bästa verktygen för att analysera Bitcoin!
-
Analys från DailyFX12 år ago
Japanese Yen Breakout or Fakeout? ZAR/JPY May Provide the Answer
-
Marknadsnyheter3 år agoDärför föredrar svenska spelare att spela via mobiltelefonen
-
Analys från DailyFX12 år ago
Price & Time: Key Levels to Watch in the Aftermath of NFP
-
Analys från DailyFX8 år ago
Gold Prices Falter at Resistance: Is the Bullish Run Finished?
-
Nyheter7 år agoTeknisk analys med Martin Hallström och Nils Brobacke
