Connect with us

Marknadsnyheter

Fritidshusmarknaden 2024 blev bättre än i fjol – så blev den i ditt län

Published

on

Under årets vår- och sommarmånader maj, juni och juli såldes det totalt 1 823 fritidshus i Sverige. Samma period förra året bytte 1 552 fritidshusägare. Under 2022 så bytte 1 892 fritidshus ägare.  Rekordåret 2021 såldes det totalt 2 734 fritidshus mellan maj och juli. att räntorna är på väg ned kan ge fritidshusmarknaden en ny skjuts.

Sveriges fritidshusområden 

Det finns fler än 610 000 fritidshus i Sverige och knappt en fjärdedel ligger så nära varandra att de kan kallas fritidshusområden. För att kallas fritidshusområde  ska det finnas minst 50 tätt liggande fritidshus.  Av Sveriges drygt 610 000 fritidshus är 143 000, eller 24 procent, belägna i fritidshusområden.. Hur stor del av fritidshusen som kan grupperas till sammanhängande områden varierar mellan olika delar av landet. I Hallands län är 60 procent av alla fritidshus belägna i ett fritidshusområde och i Stockholms län är andelen 45 procent. Den lägsta andelen fritidshus som bildar fritidshusområden har Kronobergs län, med 2 procent.

Antal sålda fritidshus under maj till juli 2021 – 2024 sorterat per län

Län  2024 2023 2022 2021
Sverige  1823  1552 1892 2735
Blekinge  55  42 49 59
Dalarna  102 107 121 196
Gotland  46 25 46 70
Gävleborg  77  60  91 134
Halland  73 55 58 82
Jämtland  36 48 38 68
Jönköping  30 29  36 37
Kalmar  110  109  145 138
Kronorberg  27  23 28  40
Norrbotten  51 43 43 79
Skåne  87 81 123 159
Stockholm  257  227 240 416
Södermanland  140  102 118 207
Uppsala  94 97 104 152
Värmland  67 58  78  89 
Västerbotten  84  73 86 110 
Västernorrland  61 36 62 88
Västra Götaland  230 161 197 295
Västmanland  58  38  57 73
Örebro  52 49 59  98
Östergötland  86  89  113 144

Källa: Svensk Mäklarstatistik, sammanställt av Hypoteket. 

Kommentar till tabellen: Vissa län har sin högsäsong under vinterhalvåret vilket påverkar försäljningsstatistiken. En del villor säljs som fritidshus och fastnar därmed inte i statistiken för fritidshus.

–. Att, som nu, veta att räntekostnaderna i vart fall inte kommer att öka påverkar benägenheten att köpa fritidshus, det syns också i försäljningsstatistiken. Även om lägre räntor kan ge en skjuts till fritidshusmarknaden innefattar ett fritidshus köp så många fler parametrar.  Du ska klara dina permanenta omkostnader, och även kunna bära kostnaderna för det nya. Jag drar slutsatsen att människor som köper fritidshus idag har sin inkomst tryggad och har noga tänkt igenom sitt köp, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket. 

– Under pandemin blev fritidshusmarknaden i det närmaste febrig. Låga räntor och restriktionerna att resa utomlands påverkade människor. Marknaden för fritidshus, om räntorna fortsätter ned, kommer gradvis ta fart igen, men inte som det var 2021, säger Claudia Wörmann.  

Checklista köpare av fritidshus 

  1. Innan du köper fritidshus kan det vara bra att kartlägga marknaden lokalt. Kolla upp detaljplanen för området.  En del provar att hyra ett fritidshus först. Det kan vara en bra idé för att känna efter om man trivs i området. 
  2. Uppdatera dig om vad som sålts i närtid,  då får du en rimlig förväntansbild. Håll dig stenhårt till lånelöftet. Räkna på alla kostnader och gör ett överslag vad stugan kommer att kosta per månad. Ränta, amortering, försäkring, el, vatten, sophämtning, sotning samt eventuella kostnader för resor till och från.  
  3. Var realistisk när det gäller renoveringen. Är du händig kan du sannolikt göra en hel del själv. Är du inte händig, då gäller det att göra ett överslag på vad det kommer att kosta att renovera. Räkna på eventuella kostnader för hantverkshjälp och materialkostnader. Studera besiktningsprotokollet extra noga. En tumregel är att ju äldre fritidshus, desto större buffert  behövs för kommande renoveringar. Undersök möjligheten att bygga om och bygga till. 
  4. Tänk på att ett helt nytt hem nu ska inredas, även om det bara är ett fritidshus krävs möbler, husgeråd och trädgårdsredskap. Mycket finns att köpa begagnat och vissa säljare kan tycka att det är smidigt om inredning och redskap kan ingå i köpet, alternativt så sätts en klumpsumma.  
  5. Har du planer på att arbeta från stugan?  Då behöver du hålla noga koll på dina möjligheter till uppkoppling. 

För mer information kontakta gärna: 

Claudia Wörmann, boendeekonom Hypoteket

claudia@hypoteket.com eller 0709 – 90 68 14 

Hypoteket har sedan 2018 hjälpt över 20.000 bolånekunder sänka sina boendekostnader genom ett digitalt, enkelt och smidigt bolån där alla får en låg ränta utan förhandling. Bolånen finansieras av Nordens största pensionsfonder och försäkringsbolag. Enligt jämförelsetjänsten Trustpilot har Hypoteket Sveriges nöjdaste bolånekunder.

Taggar:

Continue Reading

Marknadsnyheter

Belåning av aktieportfölj – Fördelar och nackdelar

Published

on

Mobil med graf

Belåning av aktieportfölj, även känt som marginallån eller värdepapperskredit, innebär att man använder sina aktier och andra värdepapper som säkerhet för att låna pengar från sin bank eller värdepappersföretag. Detta finansiella verktyg har blivit allt mer populärt bland svenska investerare som vill frigöra kapital utan att sälja sina investeringar. Men som med alla finansiella instrument finns det både betydande fördelar och påtagliga risker att överväga.

Vad är belåning av aktieportfölj?

Vid belåning av aktieportfölj lånar investeraren pengar med sina värdepapper som säkerhet. Enligt jämförelsesajten Comparia.se har kreditgivaren vanligtvis en belåningsgrad på 50-70% av portföljens värde, beroende på vilka tillgångar som ingår. Detta innebär att om din aktieportfölj är värd 1 miljon kronor, kan du typiskt låna mellan 500 000 och 700 000 kronor.

Lånet är flexibelt och fungerar ofta som en kreditlinje där du kan dra pengar efter behov, upp till den fastställda kreditramen. Räntan är vanligtvis rörlig och ofta kopplad till styrräntan plus en marginal.

Fördelar med belåning av aktieportfölj

1. Behåller ägarskap och potential för värdeökning

Den främsta fördelen är att du kan frigöra kapital utan att sälja dina aktier. Detta innebär att du fortsatt äger aktierna och kan dra nytta av eventuella framtida värdeökningar och utdelningar. För långsiktiga investerare som tror på sina innehav men behöver likvida medel är detta särskilt attraktivt.

2. Skatteeffektivitet

Genom att belåna istället för att sälja aktier undviker du att utlösa kapitalvinstskatt. Detta kan vara särskilt värdefullt om du har aktier med stora orealiserade vinster. Skatten skjuts upp tills du faktiskt säljer aktierna, vilket kan ge betydande skattefördelar över tid.

3. Flexibilitet i användning

Pengarna från belåningen kan användas till vilket lagligt syfte som helst – köpa fler aktier, investera i fastigheter, starta företag, finansiera större inköp eller täcka tillfälliga kassaflödesproblem. Denna flexibilitet gör belåningen till ett mångsidigt finansiellt verktyg.

4. Gynnsam ränta

Eftersom lånet är säkerställt av värdepapper erbjuder banker vanligtvis lägre räntor än för blancolån. Räntan är ofta konkurrensmässig jämfört med andra kreditformer, särskilt för större belopp.

5. Enkel administration

De flesta banker erbjuder belåning genom internetbanken där du enkelt kan följa din belåningsgrad och dra pengar när det behövs. Administrationen är minimal jämfört med andra lånetyper.

6. Möjlighet till hävstång

För mer sofistikerade investerare kan belåning användas för att skapa hävstång i portföljen genom att köpa fler aktier med lånade pengar. Detta kan potentiellt öka avkastningen, men kommer också med ökad risk.

Nackdelar och risker

1. Marginalkrav och tvångsförsäljning

Den största risken med belåning är att om aktiekurserna faller kraftigt kan du hamna över den tillåtna belåningsgraden. När detta händer kräver banken att du antingen sätter in mer pengar eller säljer aktier för att minska lånet. I värsta fall kan banken tvångsförsälja dina aktier, ofta på en ogynnsam tidpunkt när priserna är låga.

2. Förstärkt risk vid börsfall

Belåning förstärker både vinster och förluster. Om marknaden faller påverkas inte bara värdet på dina aktier negativt, utan du har också ett lån att betala ränta på och potentiellt återbetala. Detta skapar en dubbel exponering mot marknadens rörelser.

3. Räntekostnad

Även om räntan ofta är gynnsam måste du betala ränta på det lånade beloppet oavsett hur dina investeringar presterar. Under perioder med låg eller negativ avkastning på aktiemarknaden kan räntekostnaden äta upp din totala avkastning.

4. Komplexitet och överbelåning

Det kan vara frestande att belåna för mycket, särskilt när marknaden går bra. Många investerare överskattar sin risktolerans och hamnar i en situation där de inte kan hantera om marknaden går ner. Komplexiteten i att hantera belåningsgrader kan också leda till misstag.

5. Psykologisk stress

Att ha lån mot sin aktieportfölj kan skapa betydande psykologisk stress, särskilt under volatila perioder på marknaden. Rädslan för tvångsförsäljning kan leda till irrationella beslut och sömnlösa nätter.

6. Begränsad diversifiering

När aktier används som säkerhet kan det begränsa din möjlighet att diversifiera portföljen eller göra stora ombalanseringar, eftersom vissa aktier kanske inte kan säljas utan att påverka belåningsgraden.

Vem passar belåning för?

Belåning av aktieportfölj passar bäst för:

  • Erfarna investerare med god förståelse för marknadsrisk och volatilitet
  • Investerare med stor portfölj där belåningen utgör en mindre del av totala tillgångarna
  • Långsiktiga investerare som inte planerar att sälja sina aktier inom kort
  • Personer med stabil inkomst som kan hantera räntebetalningar även under svåra perioder
  • Investerare med låg skuldsättning i övrigt

Belåning är inte lämplig för:

  • Nybörjare på aktiemarknaden
  • Personer som redan har hög skuldsättning
  • Investerare som inte kan hantera stress och volatilitet
  • De som ser belåning som ”gratis pengar”

Praktiska råd och strategier

Sätt konservativa gränser

Använd aldrig maximal belåningsgrad. En tumregel är att hålla belåningen under 30-40% av portföljens värde för att ha buffert om marknaden går ner.

Diversifiera säkerheter

Ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet. Undvik att belåna mot enskilda aktier eller sektorer som kan vara extra volatila.

Ha likviditetsbuffert

Håll alltid kontanter eller likvida tillgångar tillgängliga för att kunna hantera pressade marginaler utan tvångsförsäljning.

Förstå villkoren

Läs och förstå alla villkor i ditt belåningsavtal, inklusive hur belåningsgrader beräknas och när marginalkrav kan utlösas.

Regelbunden uppföljning

Följ din belåningsgrad regelbundet och var beredd att agera snabbt vid marknadsvolatilitet.

Slutsats

Belåning av aktieportfölj kan vara ett kraftfullt finansiellt verktyg för rätt typ av investerare i rätt situation. Fördelarna med att behålla ägarskap i sina investeringar samtidigt som man frigör kapital är uppenbara.

Men riskerna är verkliga och påtagliga. Tvångsförsäljning vid börsnedgång, förstärkt exponering mot marknadsrisk och den psykologiska stressen som kommer med belåning gör att detta verktyg kräver noggrann övervägning och disciplinerad riskkontroll.

För de som väljer att belåna sin aktieportfölj är nyckeln att vara konservativ med belåningsgraden, ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet, och alltid ha en plan för hur man ska hantera marknadsvolatilitet. Som med alla investeringsbeslut bör man överväga att konsultera finansiell rådgivning innan man fattar beslutet att belåna sin portfölj.

Kom ihåg att tidigare prestanda inte är en garanti för framtida resultat, och att alla investeringar innebär risk för förlust. Belåning förstärker denna risk och bör därför endast användas av investerare som fullt ut förstår och kan hantera konsekvenserna.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Teknisk analys på flera marknader med Anders Haglund

Published

on

By

Anders Haglund gör teknisk analys

Anders Haglund går igenom den tekniska analysen på flera marknader samt även några olika enskilda aktier.

Teknisk analys med Anders Haglund
Continue Reading

Marknadsnyheter

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg om börsen framåt

Published

on

By

Torbjörn Söderberg

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg pratar med Jesper Norberg på EFN om börsens väg framåt. Man tar upp värderingar och makro, samt hur han själv väljer att agera.

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg om börsen framåt
Continue Reading

Trending

Copyright © 2025 Tanalys