Marknadsnyheter
Ikraftträdandet av lagförslaget gällande bostadsbolagslån för nybyggen borde senareläggas
Om regeringens proposition om nya begränsningar gällande bolagslån för nybyggen går igenom kommer den enligt Sb-Hems vd Jukka Rantanen vid fel tidpunkt. Rantanen tror att en skärpt reglering kommer bidra till att byggnationen och handeln med nybyggen i Finland rasar ytterligare – i ett läge där det redan finns många faktorer och hotbilder som bromsar upp bostadshandeln.
– I regeringens proposition gällande skärpning av villkoren för bostadsbolagslån för nybyggen finns det positiva inslag som bör understödas. Lagförslaget kommer sannolikt att godkännas i riksdagen, och tanken är att lagen ska träda i kraft om ett år, den 1 juli 2023. Den planerade tidpunkten för lagens ikraftträdande infaller dessvärre vid en mycket dålig tidpunkt ur bostadsmarknadens synvinkel, säger Jukka Rantanen, vd för Sb-Hem.
Regeringen har föreslagit att bostadsbolagslån för nybyggen ska begränsas till högst 60 procent av bostadens skuldfria pris. För närvarande kan bostadsbolagslånets andel vara upp till 80 procent. Enligt förslaget är amorteringsfrihet framöver inte tillåten i bolagslån under de första fem åren efter att bostaden har färdigställts, och den maximala lånetiden är 25 år. Kreditgivarna kommer på vissa villkor att kunna avvika från dessa bestämmelser.
– Om lagändringen går igenom medför den avsevärda ytterligare utmaningar inom bostadshandeln. Antalet nystartade projekt inom bostadsproduktionen och antalet affärer med nybyggda bostäder minskar redan nu över hela Finland. Jag tror inte att vi kommer att ha lagt de många ekonomiska utmaningarna och den sannolika recessionen bakom oss om bara ett år, säger Rantanen. – En skärpt reglering är inte rimlig i det rådande ekonomiska läget. Därför borde man nu noggrant överväga när lagen ska träda i kraft.
– Det är säkerligen ingen lätt uppgift att synkronisera långvariga lagstiftningsprocesser med den ekonomiska cykeln.
Verkställigheten av lagen borde dock senareläggas tillräckligt mycket, med beaktande av de faktorer som redan nu bromsar upp bostadshandeln och byggandet. Konsekvenserna av regleringen kommer att avspeglas även i sysselsättningsläget i byggbranschen.
– Det är lätt att vara efterklok och säga att förslaget från Mörttinens arbetsgrupp borde ha gått till riksdagen för godkännande och lagändringarna snabbt ha verkställts före coronan.
– Ett bra exempel på en lyckad tajmning av en lagändring är när rätten att dra av räntor i beskattningen slopades. Den har slopats stegvis under en tid med nollränta och för privathushållen har detta skett obemärkt och utan några större problem, säger Rantanen.
Nybyggnationen riskerar att avta mer än väntat i Finland
– Under coronaåren 2020–2021 färdigställdes nästan 40 000 nya, fritt finansierade bostäder om året. Före coronan låg det långsiktiga medelvärdet på cirka 33 000 bostäder om året, säger Rantanen. – Jag förutspår att omkring 30 000–35 000 nya bostäder kommer att färdigställas ännu i år.
– Byggfirmorna är mer försiktiga än tidigare på grund av kriget i Ukraina, räntehöjningen, den höga inflationen och de kraftigt stigande byggkostnaderna. Antalet nystartade projekt inom bostadsproduktionen började minska redan under slutet av fjolåret. Ännu tydligare avspeglas förändringen i antalet beviljade bygglov, vilket har minskat med mer än en femtedel under februari–april jämfört med ett år tidigare.
– Även när det gäller nybyggen har antalet objekt och antalet affärer minskat tydligt jämfört med i fjol. Detta har en direkt inverkan på försäljningen och utbudet av begagnade bostäder, säger Rantanen.
Källor: Statistikcentralen, Centralförbundet för Fastighetsförmedlingen KVKL:s prisuppföljningstjänst
Ta kontakt så diskuterar vi mer om ämnet:
Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi
Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har över 80 kontor i Finland. www.sbhem.fi www.sparbanken.fi
Taggar:
Marknadsnyheter
Belåning av aktieportfölj – Fördelar och nackdelar
Belåning av aktieportfölj, även känt som marginallån eller värdepapperskredit, innebär att man använder sina aktier och andra värdepapper som säkerhet för att låna pengar från sin bank eller värdepappersföretag. Detta finansiella verktyg har blivit allt mer populärt bland svenska investerare som vill frigöra kapital utan att sälja sina investeringar. Men som med alla finansiella instrument finns det både betydande fördelar och påtagliga risker att överväga.
Vad är belåning av aktieportfölj?
Vid belåning av aktieportfölj lånar investeraren pengar med sina värdepapper som säkerhet. Enligt jämförelsesajten Comparia.se har kreditgivaren vanligtvis en belåningsgrad på 50-70% av portföljens värde, beroende på vilka tillgångar som ingår. Detta innebär att om din aktieportfölj är värd 1 miljon kronor, kan du typiskt låna mellan 500 000 och 700 000 kronor.
Lånet är flexibelt och fungerar ofta som en kreditlinje där du kan dra pengar efter behov, upp till den fastställda kreditramen. Räntan är vanligtvis rörlig och ofta kopplad till styrräntan plus en marginal.
Fördelar med belåning av aktieportfölj
1. Behåller ägarskap och potential för värdeökning
Den främsta fördelen är att du kan frigöra kapital utan att sälja dina aktier. Detta innebär att du fortsatt äger aktierna och kan dra nytta av eventuella framtida värdeökningar och utdelningar. För långsiktiga investerare som tror på sina innehav men behöver likvida medel är detta särskilt attraktivt.
2. Skatteeffektivitet
Genom att belåna istället för att sälja aktier undviker du att utlösa kapitalvinstskatt. Detta kan vara särskilt värdefullt om du har aktier med stora orealiserade vinster. Skatten skjuts upp tills du faktiskt säljer aktierna, vilket kan ge betydande skattefördelar över tid.
3. Flexibilitet i användning
Pengarna från belåningen kan användas till vilket lagligt syfte som helst – köpa fler aktier, investera i fastigheter, starta företag, finansiera större inköp eller täcka tillfälliga kassaflödesproblem. Denna flexibilitet gör belåningen till ett mångsidigt finansiellt verktyg.
4. Gynnsam ränta
Eftersom lånet är säkerställt av värdepapper erbjuder banker vanligtvis lägre räntor än för blancolån. Räntan är ofta konkurrensmässig jämfört med andra kreditformer, särskilt för större belopp.
5. Enkel administration
De flesta banker erbjuder belåning genom internetbanken där du enkelt kan följa din belåningsgrad och dra pengar när det behövs. Administrationen är minimal jämfört med andra lånetyper.
6. Möjlighet till hävstång
För mer sofistikerade investerare kan belåning användas för att skapa hävstång i portföljen genom att köpa fler aktier med lånade pengar. Detta kan potentiellt öka avkastningen, men kommer också med ökad risk.
Nackdelar och risker
1. Marginalkrav och tvångsförsäljning
Den största risken med belåning är att om aktiekurserna faller kraftigt kan du hamna över den tillåtna belåningsgraden. När detta händer kräver banken att du antingen sätter in mer pengar eller säljer aktier för att minska lånet. I värsta fall kan banken tvångsförsälja dina aktier, ofta på en ogynnsam tidpunkt när priserna är låga.
2. Förstärkt risk vid börsfall
Belåning förstärker både vinster och förluster. Om marknaden faller påverkas inte bara värdet på dina aktier negativt, utan du har också ett lån att betala ränta på och potentiellt återbetala. Detta skapar en dubbel exponering mot marknadens rörelser.
3. Räntekostnad
Även om räntan ofta är gynnsam måste du betala ränta på det lånade beloppet oavsett hur dina investeringar presterar. Under perioder med låg eller negativ avkastning på aktiemarknaden kan räntekostnaden äta upp din totala avkastning.
4. Komplexitet och överbelåning
Det kan vara frestande att belåna för mycket, särskilt när marknaden går bra. Många investerare överskattar sin risktolerans och hamnar i en situation där de inte kan hantera om marknaden går ner. Komplexiteten i att hantera belåningsgrader kan också leda till misstag.
5. Psykologisk stress
Att ha lån mot sin aktieportfölj kan skapa betydande psykologisk stress, särskilt under volatila perioder på marknaden. Rädslan för tvångsförsäljning kan leda till irrationella beslut och sömnlösa nätter.
6. Begränsad diversifiering
När aktier används som säkerhet kan det begränsa din möjlighet att diversifiera portföljen eller göra stora ombalanseringar, eftersom vissa aktier kanske inte kan säljas utan att påverka belåningsgraden.
Vem passar belåning för?
Belåning av aktieportfölj passar bäst för:
- Erfarna investerare med god förståelse för marknadsrisk och volatilitet
- Investerare med stor portfölj där belåningen utgör en mindre del av totala tillgångarna
- Långsiktiga investerare som inte planerar att sälja sina aktier inom kort
- Personer med stabil inkomst som kan hantera räntebetalningar även under svåra perioder
- Investerare med låg skuldsättning i övrigt
Belåning är inte lämplig för:
- Nybörjare på aktiemarknaden
- Personer som redan har hög skuldsättning
- Investerare som inte kan hantera stress och volatilitet
- De som ser belåning som ”gratis pengar”
Praktiska råd och strategier
Sätt konservativa gränser
Använd aldrig maximal belåningsgrad. En tumregel är att hålla belåningen under 30-40% av portföljens värde för att ha buffert om marknaden går ner.
Diversifiera säkerheter
Ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet. Undvik att belåna mot enskilda aktier eller sektorer som kan vara extra volatila.
Ha likviditetsbuffert
Håll alltid kontanter eller likvida tillgångar tillgängliga för att kunna hantera pressade marginaler utan tvångsförsäljning.
Förstå villkoren
Läs och förstå alla villkor i ditt belåningsavtal, inklusive hur belåningsgrader beräknas och när marginalkrav kan utlösas.
Regelbunden uppföljning
Följ din belåningsgrad regelbundet och var beredd att agera snabbt vid marknadsvolatilitet.
Slutsats
Belåning av aktieportfölj kan vara ett kraftfullt finansiellt verktyg för rätt typ av investerare i rätt situation. Fördelarna med att behålla ägarskap i sina investeringar samtidigt som man frigör kapital är uppenbara.
Men riskerna är verkliga och påtagliga. Tvångsförsäljning vid börsnedgång, förstärkt exponering mot marknadsrisk och den psykologiska stressen som kommer med belåning gör att detta verktyg kräver noggrann övervägning och disciplinerad riskkontroll.
För de som väljer att belåna sin aktieportfölj är nyckeln att vara konservativ med belåningsgraden, ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet, och alltid ha en plan för hur man ska hantera marknadsvolatilitet. Som med alla investeringsbeslut bör man överväga att konsultera finansiell rådgivning innan man fattar beslutet att belåna sin portfölj.
Kom ihåg att tidigare prestanda inte är en garanti för framtida resultat, och att alla investeringar innebär risk för förlust. Belåning förstärker denna risk och bör därför endast användas av investerare som fullt ut förstår och kan hantera konsekvenserna.
Marknadsnyheter
Teknisk analys på flera marknader med Anders Haglund
Anders Haglund går igenom den tekniska analysen på flera marknader samt även några olika enskilda aktier.
Marknadsnyheter
JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg om börsen framåt
JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg pratar med Jesper Norberg på EFN om börsens väg framåt. Man tar upp värderingar och makro, samt hur han själv väljer att agera.
-
Analys från DailyFX10 år ago
EUR/USD Flirts with Monthly Close Under 30 Year Trendline
-
Marknadsnyheter5 år ago
BrainCool AB (publ): erhåller bidrag (grant) om 0,9 MSEK från Vinnova för bolagets projekt inom behandling av covid-19 patienter med hög feber
-
Marknadsnyheter3 år agoUpptäck de bästa verktygen för att analysera Bitcoin!
-
Analys från DailyFX12 år ago
Japanese Yen Breakout or Fakeout? ZAR/JPY May Provide the Answer
-
Marknadsnyheter2 år agoDärför föredrar svenska spelare att spela via mobiltelefonen
-
Analys från DailyFX12 år ago
Price & Time: Key Levels to Watch in the Aftermath of NFP
-
Analys från DailyFX8 år ago
Gold Prices Falter at Resistance: Is the Bullish Run Finished?
-
Nyheter7 år agoTeknisk analys med Martin Hallström och Nils Brobacke
