Marknadsnyheter
Jättetak får nytt luftrenande tätskikt från Mataki
Just nu genomför Stendörren en stor takrenovering på fastigheten Nygård 2:14 i Upplands-Bro. Två byggnader med totalt 120 000 kvadratmeter takyta kläs med nytt tätskikt från Mataki som har luftrenande egenskaper. Arbetet ska vara klart till den 1 oktober 2024 då den nya hyresgästen Fortifikationsverket tar över lokalerna efter Coop.

Takrenoveringen påbörjades under våren 2023 och är indelad i tre etapper. Den första etappen omfattade en byggnad på 30 000 kvm och är färdigställd. Nu pågår arbete med etapp 2 och 3, det vill säga huvudbyggnaden på 90 000 kvm som ska vara klar innan den nya hyresgästen Fortifikationsverket får tillträde till lokalerna den 1 oktober 2024.
– Taket var i behov av en ordentlig renovering. Eftersom det låg flera lager gammalt tätskikt på taket kontrollerade vi att bärigheten på takkonstruktionen klarar ett nytt lager. Som tur var behövde vi inte riva bort den gamla takpappen, vilket har sparat mycket tid och innebär att det finns ett naturligt väderskydd under entreprenaden, säger Nicklas Rundqvist från Roslagens Plåtkonsult som ansvarar för teknisk rambeskrivning och slutbesiktning i projektet.
För närvarande arbetar 8–12 takmontörer från Årsta tak med att lägga nytt tätskikt. Taket på den stora byggnaden är ungefär lika stort som tolv fotbollsplaner och de enorma dimensionerna medför logistiska utmaningar:
– När du arbetar uppe på taket känns det nästan som att du befinner dig i en öken. Logistiken är jätteviktig i ett så här stort projekt, både av ekonomiska och arbetsmiljömässiga skäl. Till att börja med måste vi anpassa oss till den befintliga verksamheten på området med alla leveranser till och från Coops lager. Vi lägger många pallar tätskikt varje dag och vill helst slippa flytta på dem i onödan. Kranen som vi använder för att lyfta upp material täcker inte hela ytan så vi använder en fyrhjuling för transporter uppe på taket, säger Marcus Sundström, projektledare hos takentreprenören Årsta tak.
Tätskikt som förbättrar luftkvaliteten
Tätskiktslösningen är konstruerad utifrån kraven i AMA Hus och Tätskiktsgarantiers riktlinjer. Tätskiktet som används heter Mataki UnoTech FR Noxout. Det är belagt med titandioxid som tillsammans med solens UV-ljus reducerar mängden skadliga kväveoxider från avgaser i luften. UnoTech FR Noxout är ett 1-lags tätskiktssystem som skarvsvetsas i det aktuella projektet.
– Vi har specialbeställt längderna på takpappen för att inte behöva skära och skarva lika mycket på plats. Det minskar materialspillet och gör att arbetet går snabbare, säger Marcus Sundström.
– Vi är glada att bidra med kunskap och lösningar till ett så här viktigt projekt. Inte minst eftersom vårt tätskikt hjälper till att neutralisera utsläppen från trafiken i närområdet, säger Mikael Kemp, produktchef Mataki.
Behaglig inomhustemperatur och mindre kylbehov
En annan anledning till att fastighetsägaren valde det här tätskiktet är för att hålla nere temperaturen i lokalerna under sommarhalvåret. Mataki Noxout är nämligen ljusgrått, vilket minskar mängden solvärme som absorberas:
– En mörkgrå takyta absorberar ungefär 80 procent av solvärmen, en vit endast cirka 20 procent. Därför kan valet av tätskikt få betydande effekter i så här stora byggnader. Både arbetsmiljömässigt genom en behagligare inomhustemperatur och ekonomiskt eftersom kylbehovet minskar på sommaren, säger Nicklas Rundqvist.
Storleken på taket innebär även utmaningar kopplade till snösmältning och avvattning. Till exempel är ränndalarna 325 meter långa, sargutkastarna 1,5 meter breda och takbrunnarna har en rördiameter på 300 millimeter.
– Taket måste klara snölasterna på vintern men isoleringen får inte vara för tjock för då hindras snösmältningen. När det gäller avvattningssystemet har vi ökat kapaciteten rejält genom att sänka sargbräddavloppen så att de bräddar över tidigare vid regn, säger Nicklas Rundqvist.
Fakta
Fastighet: Nygård 2:14, Upplands-Bro
Takyta: Ca 120 000 kvadratmeter
Byggherre: Stendörren Fastigheter
Takkonsult: Roslagens plåtkonsult
Takentreprenör: Årsta tak
Tätskiktsleverantör: Mataki
För mer information, vänligen kontakta:
Jonas Haglund, projekttekniker Mataki
042-33 40 46 / 073-358 30 29
jonas.haglund@nordicwaterproofing.com
Mataki utvecklar, tillverkar och säljer olika tätskiktslösningar för byggnader och anläggningar. Produkterna är anpassade för svenskt klimat och svenska byggnormer. Målet är att erbjuda marknadens främsta produkter för att skydda byggnader från fukt och vatten. Mataki är en del av Nordic Waterproofing AB. Huvudkontor, produktion och lager finns i Höganäs. Läs mer på mataki.se
Taggar:
Marknadsnyheter
Nvidia har presenterat sin kvartalsrapport, aktierna stiger i efterhandeln
Ikväll släppte Nvidia sin kvartalsrapport och i efterhandeln stiger aktien. Mottagandet är inte bara viktigt för Nvidia, det är viktigt för hela aktiemarknaden som just nu balanserar mellan rädsla för nedgång och möjligheter med AI.
Snart börjar företagets analytikersamtal så då blir nästa punkt som kan påverka aktien, sedan lär mer omfattande analytikeruppdateringar komma som påverkar aktien när handeln inleds imorgon.
Samtidigt slog Alphabets aktie ett nytt rekord tidigare idag efter att deras nya AI-modell Gemini 3 togs emot väl av användarna. Företaget är nu i den trevliga positionen av att både tjäna enormt mycket pengar och vara en ledare inom AI.
Marknadsnyheter
Belåning av aktieportfölj – Fördelar och nackdelar
Belåning av aktieportfölj, även känt som marginallån eller värdepapperskredit, innebär att man använder sina aktier och andra värdepapper som säkerhet för att låna pengar från sin bank eller värdepappersföretag. Detta finansiella verktyg har blivit allt mer populärt bland svenska investerare som vill frigöra kapital utan att sälja sina investeringar. Men som med alla finansiella instrument finns det både betydande fördelar och påtagliga risker att överväga.
Vad är belåning av aktieportfölj?
Vid belåning av aktieportfölj lånar investeraren pengar med sina värdepapper som säkerhet. Enligt jämförelsesajten Comparia.se har kreditgivaren vanligtvis en belåningsgrad på 50-70% av portföljens värde, beroende på vilka tillgångar som ingår. Detta innebär att om din aktieportfölj är värd 1 miljon kronor, kan du typiskt låna mellan 500 000 och 700 000 kronor.
Lånet är flexibelt och fungerar ofta som en kreditlinje där du kan dra pengar efter behov, upp till den fastställda kreditramen. Räntan är vanligtvis rörlig och ofta kopplad till styrräntan plus en marginal.
Fördelar med belåning av aktieportfölj
1. Behåller ägarskap och potential för värdeökning
Den främsta fördelen är att du kan frigöra kapital utan att sälja dina aktier. Detta innebär att du fortsatt äger aktierna och kan dra nytta av eventuella framtida värdeökningar och utdelningar. För långsiktiga investerare som tror på sina innehav men behöver likvida medel är detta särskilt attraktivt.
2. Skatteeffektivitet
Genom att belåna istället för att sälja aktier undviker du att utlösa kapitalvinstskatt. Detta kan vara särskilt värdefullt om du har aktier med stora orealiserade vinster. Skatten skjuts upp tills du faktiskt säljer aktierna, vilket kan ge betydande skattefördelar över tid.
3. Flexibilitet i användning
Pengarna från belåningen kan användas till vilket lagligt syfte som helst – köpa fler aktier, investera i fastigheter, starta företag, finansiera större inköp eller täcka tillfälliga kassaflödesproblem. Denna flexibilitet gör belåningen till ett mångsidigt finansiellt verktyg.
4. Gynnsam ränta
Eftersom lånet är säkerställt av värdepapper erbjuder banker vanligtvis lägre räntor än för blancolån. Räntan är ofta konkurrensmässig jämfört med andra kreditformer, särskilt för större belopp.
5. Enkel administration
De flesta banker erbjuder belåning genom internetbanken där du enkelt kan följa din belåningsgrad och dra pengar när det behövs. Administrationen är minimal jämfört med andra lånetyper.
6. Möjlighet till hävstång
För mer sofistikerade investerare kan belåning användas för att skapa hävstång i portföljen genom att köpa fler aktier med lånade pengar. Detta kan potentiellt öka avkastningen, men kommer också med ökad risk.
Nackdelar och risker
1. Marginalkrav och tvångsförsäljning
Den största risken med belåning är att om aktiekurserna faller kraftigt kan du hamna över den tillåtna belåningsgraden. När detta händer kräver banken att du antingen sätter in mer pengar eller säljer aktier för att minska lånet. I värsta fall kan banken tvångsförsälja dina aktier, ofta på en ogynnsam tidpunkt när priserna är låga.
2. Förstärkt risk vid börsfall
Belåning förstärker både vinster och förluster. Om marknaden faller påverkas inte bara värdet på dina aktier negativt, utan du har också ett lån att betala ränta på och potentiellt återbetala. Detta skapar en dubbel exponering mot marknadens rörelser.
3. Räntekostnad
Även om räntan ofta är gynnsam måste du betala ränta på det lånade beloppet oavsett hur dina investeringar presterar. Under perioder med låg eller negativ avkastning på aktiemarknaden kan räntekostnaden äta upp din totala avkastning.
4. Komplexitet och överbelåning
Det kan vara frestande att belåna för mycket, särskilt när marknaden går bra. Många investerare överskattar sin risktolerans och hamnar i en situation där de inte kan hantera om marknaden går ner. Komplexiteten i att hantera belåningsgrader kan också leda till misstag.
5. Psykologisk stress
Att ha lån mot sin aktieportfölj kan skapa betydande psykologisk stress, särskilt under volatila perioder på marknaden. Rädslan för tvångsförsäljning kan leda till irrationella beslut och sömnlösa nätter.
6. Begränsad diversifiering
När aktier används som säkerhet kan det begränsa din möjlighet att diversifiera portföljen eller göra stora ombalanseringar, eftersom vissa aktier kanske inte kan säljas utan att påverka belåningsgraden.
Vem passar belåning för?
Belåning av aktieportfölj passar bäst för:
- Erfarna investerare med god förståelse för marknadsrisk och volatilitet
- Investerare med stor portfölj där belåningen utgör en mindre del av totala tillgångarna
- Långsiktiga investerare som inte planerar att sälja sina aktier inom kort
- Personer med stabil inkomst som kan hantera räntebetalningar även under svåra perioder
- Investerare med låg skuldsättning i övrigt
Belåning är inte lämplig för:
- Nybörjare på aktiemarknaden
- Personer som redan har hög skuldsättning
- Investerare som inte kan hantera stress och volatilitet
- De som ser belåning som ”gratis pengar”
Praktiska råd och strategier
Sätt konservativa gränser
Använd aldrig maximal belåningsgrad. En tumregel är att hålla belåningen under 30-40% av portföljens värde för att ha buffert om marknaden går ner.
Diversifiera säkerheter
Ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet. Undvik att belåna mot enskilda aktier eller sektorer som kan vara extra volatila.
Ha likviditetsbuffert
Håll alltid kontanter eller likvida tillgångar tillgängliga för att kunna hantera pressade marginaler utan tvångsförsäljning.
Förstå villkoren
Läs och förstå alla villkor i ditt belåningsavtal, inklusive hur belåningsgrader beräknas och när marginalkrav kan utlösas.
Regelbunden uppföljning
Följ din belåningsgrad regelbundet och var beredd att agera snabbt vid marknadsvolatilitet.
Slutsats
Belåning av aktieportfölj kan vara ett kraftfullt finansiellt verktyg för rätt typ av investerare i rätt situation. Fördelarna med att behålla ägarskap i sina investeringar samtidigt som man frigör kapital är uppenbara.
Men riskerna är verkliga och påtagliga. Tvångsförsäljning vid börsnedgång, förstärkt exponering mot marknadsrisk och den psykologiska stressen som kommer med belåning gör att detta verktyg kräver noggrann övervägning och disciplinerad riskkontroll.
För de som väljer att belåna sin aktieportfölj är nyckeln att vara konservativ med belåningsgraden, ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet, och alltid ha en plan för hur man ska hantera marknadsvolatilitet. Som med alla investeringsbeslut bör man överväga att konsultera finansiell rådgivning innan man fattar beslutet att belåna sin portfölj.
Kom ihåg att tidigare prestanda inte är en garanti för framtida resultat, och att alla investeringar innebär risk för förlust. Belåning förstärker denna risk och bör därför endast användas av investerare som fullt ut förstår och kan hantera konsekvenserna.
Marknadsnyheter
Teknisk analys på flera marknader med Anders Haglund
Anders Haglund går igenom den tekniska analysen på flera marknader samt även några olika enskilda aktier.
-
Analys från DailyFX10 år ago
EUR/USD Flirts with Monthly Close Under 30 Year Trendline
-
Marknadsnyheter6 år ago
BrainCool AB (publ): erhåller bidrag (grant) om 0,9 MSEK från Vinnova för bolagets projekt inom behandling av covid-19 patienter med hög feber
-
Marknadsnyheter3 år agoUpptäck de bästa verktygen för att analysera Bitcoin!
-
Analys från DailyFX12 år ago
Japanese Yen Breakout or Fakeout? ZAR/JPY May Provide the Answer
-
Marknadsnyheter3 år agoDärför föredrar svenska spelare att spela via mobiltelefonen
-
Analys från DailyFX12 år ago
Price & Time: Key Levels to Watch in the Aftermath of NFP
-
Analys från DailyFX8 år ago
Gold Prices Falter at Resistance: Is the Bullish Run Finished?
-
Nyheter7 år agoTeknisk analys med Martin Hallström och Nils Brobacke
