Marknadsnyheter

K-Fast Holding AB (publ): Delårsrapport januari-september 2024

Published

2 månader ago

25 oktober, 2024

Tanalys

*Förvaltningsresultatet ökar med 13 procent till 102,2 mkr.
*Förbättrad uthyrningsgrad till 95,3%.
*621 lägenheter byggstartade under perioden.

Nyckeltal för perioden 1 januari–30 september 2024
(motsvarande period 2023 inom parentes om inte annat anges)

Hyresintäkter: 452,9 mkr (351,5)
Förvaltningsresultat: 102,2 mkr (90,8)
Förvaltningsresultat per aktie: 0,42 kr per aktie* (0,42)
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie: -0,7%* (-12,4)
Resultat verksamhetsområde Entreprenad före skatt: 229,5 mkr (259,2)
Resultat per aktie i verksamhetsområde Entreprenad: 0,94 kr per aktie* (1,20)
Tillväxt i resultat per aktie i verksamhetsområde Entreprenad: -21,9%* (-47,0)
Periodens resultat: -12,7 mkr (-238,7)
Periodens resultat per aktie*/**: -0,11 kr per aktie (-1,25)
Långsiktigt substansvärde (NAV): 6 101,5 mkr (31 dec 2023: 5 803,5)
Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie: 24,80 kr per aktie* (31 dec 2023: 24,25)
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie: 2,3%* (-8,8)
Räntetäckningsgrad, R12m: 1,5 ggr (1,9)
Soliditet: 30,7% (31 dec 2023: 30,3)
Skuldsättningsgrad: 58,4% (31 dec 2023: 60,2)
Antal byggstartade lägenheter: 621 (199)
Antal lägenheter i pågående byggnation: 1 745 (1 886)
Antal lägenheter under projektutveckling: 2 257 (4 290)
Antal lägenheter i förvaltning: 4 987 (4 078)
Nettoinvesteringar förvaltningsfastigheter: 10,8 mkr (1 764,5)
Förvaltningsfastigheter: 15 012,8 mkr (31 dec 2023: 14 870,9)

*Justerat för nyemissioner genomförda under 2023 och 2024.
** Några potentiella aktier t.ex. konvertibler, förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.

VD har ordet

Förutsättningarna förändras succesivt till det bättre, räntorna rör sig nedåt och inflationen börjar etablera sig på en alltmer kontrollerad nivå. Vi ser en återhämtning i förvaltningsresultat och uthyrningsgrad tack vare hårt arbete från fantastiska medansvariga och ett marknadsklimat som börjar gå åt rätt håll. Dock krävs fortfarande en stor portion av ödmjukhet då förutsättningarna på marknaden fortfarande är utmanande.

Inom verksamhetsområde Förvaltning hade vi vid kvartalets utgång sammanlagt 4 987 lägenheter i förvaltning. Minskningen av antalet lägenheter sedan utgången av det andra kvartalet är hänförlig till frånträdet av 311 lägenheter i Köpenhamnsområdet under kvartalet. Under kvartalet har totalt 140 lägenheter tillträtts i projekt som vi färdigställt i Göteborg, Hässleholm och Höganäs. Jämfört med motsvarande tidpunkt föregående år har hyresvärdet ökat från 524,1 mkr till 655,2 mkr, en ökning om 25 procent. Per den 30 september var den ekonomiska uthyrningsgraden 95,3 procent att jämföra med 94,3 per den 30 juni och 91,9 procent vid ingången av året. Att vi kunnat fortsätta minska vakansgraden samtidigt som vi tillfört nyproduktion med viss inflyttningsvakans ser jag som ett kvitto på att det målmedvetna arbetet inom förvaltningsorganisationen bär frukt. Jag ser att vi har goda förutsättningar att till utgången av året få ner vakansnivån närmare en normaliserad nivå. Detta bland annat genom enträget arbete inom uthyrning och det faktum att inga fler lägenheter kommer färdigställas under året.

Hyresintäkterna för årets nio första månader uppgick till 452,9 mkr
och förvaltningsresultatet till 102,2 mkr, en förbättring om 13 procent sedan motsvarande period föregående år. Den succesivt förbättrade uthyrningsgraden och lägre räntor bidrar till att stärkta resultatet i förvaltningsverksamheten. Resultatet kommer fortsätta förbättras i takt med att vi ständigt gnetar krona för krona för att få ner kostnadsbasen i förvaltning och vakansgraden fortsätter att minska. Förvaltning är en sport där varje krona räknas och där de senaste årens kostnadsinflation ihop med högre räntor har drabbat oss och våra branschkollegor hårt. På intäktssidan ser det ut som att hyresökningarna mellan 2024 och 2025 landar i intervallet 4-5 procent vilket hjälper till att kompensera för ökade kostnader under de gångna åren. Dock är det provocerande att se att både privata och kommunala värme- och VA bolag kan höja priserna i nivåer kring +10 procent för tredje året i rad utan att möta något betydande motstånd från styrande politiker.

Inom vår Entreprenadverksamhet har två projekt byggstartats under kvartalet. Det handlar om Skjutskontoret 3 i Malmö, omfattande 154 lägenheter i ett lamellhus, som vi startar med en Yield on Cost på 6,4 procent och Production to Value om 69 procent. Därutöver byggstartade vi Rickeby 1:48 i Vallentuna. Rickeby är ett projekt vi bygger i ett gemensamt bolag med Titania och som består av totalt 74 lägenheter som vi startar med en Yield on Cost om 6,2 procent och Production to Value om 76 procent. Då vi enbart äger 50 % av aktierna i det gemensamma bolaget kommer vi inte konsolidera projektet utan redovisa det som extern produktion. Vi hade vid kvartalets utgång 1 745 lägenheter under byggnation varav 621 startade under årets första nio månader. Utöver det byggstartades de 74 lägenheterna i det gemensamma bolaget med Titania. Detta ska ställas i relation till att vi under hela 2023 startade 450 lägenheter. Inom entreprenadverksamheten har Prefab tagit sig igenom en tuff period men har tack vare hårt säljarbete lyckats vända utvecklingen. Prefabs orderbok uppgår till 990,0 mkr per den 30 september att jämföra med 457,2 mkr motsvarande tidpunkt i fjol. Vår byggverksamhet avseende koncepthus har, efter en topp i färdigställanden i sista kvartalet 2023, haft en period med något lägre tempo. Jag kan dock konstatera att vi även inom det affärsområdet håller på att växla upp med nära 200 lägenheter fler i byggnation nu än vid årsskiftet.

I den dagliga verksamheten arbetar alla hårt för att möjliggöra och uppnå den nya affärsplanen som sträcker sig fram till 2028 års utgång. Utöver frånträdet av lägenheterna i Köpenhamn har vi under kvartalet även avyttrat ett par mindre utvecklingsfastigheter i Falkenberg och Malmö. I övrigt pågår försäljningsprocesser för ytterligare fastigheter. Det nya normala innebär att vi konstant kommer ha pågående försäljningsprocesser i vår dagliga verksamhet. Detta som ett led i att genomföra den nya affärsplanen som innebär avyttringar till förmån för en självfinansierad utvecklingsverksamhet.

– Jacob Karlsson, oktober 2024

Komplett delårsrapport för januari–september 2024 bifogas och finns tillgänglig på: k-fastigheter.com/for-investerare/finansiella-rapporter/

En presentation av periodens resultat och verksamhet kommer finnas tillgänglig på: www.k-fastigheter.com/for-investerare/presentation

För ytterligare information, vänligen kontakta:
Johan Hammarqvist, IR- och Kommunikationschef
e-post: johan.hammarqvist@k-fastigheter.se, telefon: 010-167 60 99

Denna information är sådan som K-Fast Holding AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning (EU nr 596/2014). Informationen lämnades, genom angiven kontaktpersons försorg, för offentliggörande 2024-10-25 09.00 CET.

K-Fastigheter är mer än ett fastighetsbolag. Genom en integrerad process bygger vi vår verksamhet i de två verksamhetsområdena Entreprenad och Fastighetsförvaltning. I verksamhetsområde Entreprenad är målsättningen är att leverera färdigställda bostäder med bas i koncernens egenutvecklade koncepthus såväl som högkvalitativa stomlösningar. Vår prefabverksamhet drivs i dotterbolaget K-Prefab. För att öka kostnadseffektiviteten och korta byggtiderna har K-Fastigheter valt att arbeta med tre egenutvecklade koncepthus för bostäder. Verksamhetsområde Fastighetsförvaltning förvaltar koncernens fastighetsbestånd med fokus på bostäder. K-Fastigheter erbjuder nära 5 200 bostäder från Köpenhamn i söder till Gävle i norr och utvärderar löpande nya marknader. Som hyresvärd strävar vi efter att skapa attraktiva hem med hög trivselfaktor. Koncernens fastighetsbestånd har ett bokfört värde om cirka 15 miljarder kronor. Årligt hyresvärde i färdigställt bestånd uppgår till 655 miljoner kronor. Sedan november 2019 handlas bolagets B-aktier på Nasdaq Stockholm (kortnamn: KFAST B). Läs mer på k-fastigheter.com

Marknadsnyheter

Naturtid hjälper barns psykiska hälsa

Published

39 minuter ago

4 januari, 2025

Tanalys

En studie från McGill och Université de Montréal visar att två timmar i naturen varje vecka kan minska stress och förbättra beteende hos barn med psykiska problem som ångest, depression och aggressivitet.

Studien omfattade 1 000 barn i Quebec, där hälften deltog i naturbaserade aktiviteter som mindful promenader och naturteckning under tre månader. Störst förbättringar sågs hos barn med högst symptom från början.

Forskare kallar programmet lågbudget och riskfritt, med potential att stödja utsatta elever i skolor nära grönområden.

Studie: A Nature-Based Intervention and Mental Health of School Children
DOI: 10.1001/jamanetworkopen.2024.44824

Källa: mcgill.ca

Marknadsnyheter

Nordea Bank Abp: Återköp av egna aktier den 03.01.2025

Published

11 timmar ago

3 januari, 2025

Tanalys

Nordea Bank Abp
Börsmeddelande – Förändringar i återköpta aktier
03.01.2025 kl. 22.30 EET

Nordea Bank Abp (LEI-kod: 529900ODI3047E2LIV03) har den 03.01.2025 slutfört återköp av egna aktier (ISIN-kod: FI4000297767) enligt följande:

Handelsplats (MIC-kod)	Antal aktier	Viktad snittkurs/aktie, euro, *	Kostnad, euro, *
XHEL	142 226	10,72	1 524 748,06
XSTO	112 384	10,72	1 204 862,85
XCSE	27 765	10,72	297 653,41
Summa	282 375	10,72	3 027 264,32

* Växelkurser som använts: SEK till EUR 11,4444 och DKK till EUR 7,4596
** Avrundat till två decimaler

Den 17 oktober 2024 tillkännagav Nordea ett program för återköp av egna aktier till ett värde av högst 250 mn euro med stöd av det bemyndigande som gavs av Nordeas ordinarie bolagsstämma 2024. Återköpet av egna aktier utförs genom offentlig handel i enlighet med Europaparlamentets och rådets förordning (EU) nr 596/2014 av den 16 april 2014 (marknadsmissbruksförordningen) och Kommissionens delegerade förordning (EU) 2016/1052.

Efter de redovisade transaktionerna innehar Nordea 2 997 276 egna aktier för kapitaloptimeringsändamål och 11 513 966 egna aktier för ersättningsändamål.

Uppgifter om respektive transaktion finns som en bilaga till detta meddelande.

För Nordea Bank Abp:s räkning,
Morgan Stanley Europé SE

För ytterligare information:

Ilkka Ottoila, chef för investerarrelationer, +358 9 5300 7058
Mediefrågor, +358 10 416 8023 eller press@nordea.com

Marknadsnyheter

Teckningskursen för nyttjandet av teckningsoptioner av serie TO2 i SensoDetect har fastställts till 0,15 SEK och nyttjandeperioden inleds den 7 januari 2025

Published

12 timmar ago

3 januari, 2025

Tanalys

EJ FÖR OFFENTLIGGÖRANDE, PUBLICERING ELLER DISTRIBUTION, HELT ELLER DELVIS, DIREKT ELLER INDIREKT, I ELLER TILL USA, KANADA, AUSTRALIEN, HONGKONG, NYA ZEELAND, SYDAFRIKA, SYDKOREA, SCHWEIZ, SINGAPORE, JAPAN, RYSSLAND, BELARUS ELLER NÅGON ANNAN JURISDIKTION DÄR SÅDANT OFFENTLIGGÖRANDE, PUBLICERING ELLER DISTRIBUTION INTE SKULLE VARA FÖRENLIG MED TILLÄMPLIGA REGLER ELLER KRÄVA REGISTRERING ELLER LIKNANDE ÅTGÄRDER. SE VIKTIG INFORMATION I SLUTET AV DET HÄR PRESSMEDDELANDET.

SensoDetect Aktiebolag (publ) (”SensoDetect” eller ”Bolaget”) genomförde under fjärde kvartalet 2023 en företrädesemission av units (”Företrädesemissionen”) och i anslutning därtill en riktad ersättningsemission till de garanter i Företrädesemissionen som valde att erhålla garantiersättning i form av units (”Ersättningsemissionen”), genom vilka sammanlagt 138 656 460 teckningsoptioner av serie TO2 (”Teckningsoptionerna”) emitterades. Teckningskursen för Teckningsoptionerna har fastställts till 70 procent av den volymvägda genomsnittskursen i Bolagets aktie på Spotlight Stock Market under mätperioden, vilken löpte från och med den 16 december 2024 till och med den 3 januari 2025, dock lägst 0,05 SEK (aktiens kvotvärde) och högst 0,15 SEK. Den volymvägda genomsnittskursen i Bolagets aktie uppgick under mätperioden till 0,2245 SEK och således har teckningskursen fastställts till 0,15 SEK per aktie. Varje en (1) Teckningsoption ger rätt att teckna en (1) ny aktie i Bolaget under nyttjandeperioden som pågår från och med den 7 januari 2025 till och med den 21 januari 2025.

Teckningsoptionerna i sammandrag

I samband med Företrädesemissionen som avslutades den 20 december 2023, samt den Ersättningsemission som styrelsen i Bolaget beslutade om den 9 januari 2024, med stöd av bemyndigande från extra bolagsstämma den 30 november 2023, och som genomfördes till de garanter i Företrädesemissionen som valde att erhålla garantiersättning i form av units, emitterades totalt 138 656 460 Teckningsoptioner i SensoDetect. Teckningsoptionerna ger innehavaren rätt att för varje en (1) Teckningsoption teckna en (1) ny aktie i Bolaget under perioden från och med den 7 januari 2025 till och med den 21 januari 2025, till en teckningskurs motsvarande 70 procent av den volymvägda genomsnittliga betalkursen för Bolagets aktie på Spotlight Stock Market under perioden från och med den 16 december 2024 till och med den 3 januari 2025 (”Mätperioden”), dock lägst 0,05 SEK (aktiens kvotvärde) och högst 0,15 SEK. Den volymvägda genomsnittliga betalkursen i Bolagets aktie på Spotlight Stock Market under Mätperioden uppgick till 0,2245 SEK. Teckningskursen för aktier som tecknas i SensoDetect med stöd av Teckningsoptionerna har därmed fastställts till 0,15 SEK per aktie.

Vid fullt nyttjande av samtliga Teckningsoptioner som emitterats kan Bolaget tillföras cirka 20,8 MSEK, före emissionskostnader och före kvittning av lån. För att Teckningsoptionerna inte ska förfalla utan värde krävs att innehavaren aktivt nyttjar Teckningsoptionerna för teckning av aktier senast den 21 januari 2025, alternativt säljer Teckningsoptionerna senast den 17 januari 2025. Observera att vissa förvaltare kan komma att stänga sin anmälan för teckning tidigare än den 21 januari 2025.

Fullständiga villkor för Teckningsoptionerna finns tillgängliga på Bolagets hemsida (www.sensodetect.com/investors).

Erhållna teckningsförbindelser

Som Bolaget tidigare kommunicerat genom pressmeddelande den 27 november 2024 har ett par medlemmar i Bolagets styrelse och ledning samt ett antal befintliga teckningsoptionsinnehavare ingått åtaganden om att nyttja sammanlagt 48 086 765 Teckningsoptioner, motsvarande cirka 34,7 procent av det totala antal Teckningsoptioner som emitterats, för teckning av 48 086 765 nya aktier i SensoDetect under Nyttjandeperioden för Teckningsoptionerna. Med beaktan av den nu fastställda teckningskursen om 0,15 SEK per aktie, omfattas Teckningsoptionerna således till cirka 7,2 MSEK genom dessa erhållna teckningsförbindelser.

Ingen ersättning utgår för teckningsförbindelser att nyttja innehavda Teckningsoptioner för teckning av nya aktier i SensoDetect. Teckningsförbindelserna är inte säkerställda genom bankgaranti, spärrmedel, pantsättning eller liknande arrangemang varför det föreligger en risk för att teckningsförbindelserna, helt eller delvis, inte kommer att infrias.

Sammanfattade villkor för Teckningsoptionerna

Nyttjandeperiod: 7 januari 2025 – 21 januari 2025

Teckningskurs: 0,15 SEK per aktie

Emissionsvolym: 138 656 460 Teckningsoptioner berättigar till teckning av 138 656 460 aktier. Vid fullt nyttjande tillförs Bolaget cirka 20,8 MSEK, före emissionskostnader och före kvittning av lån

Sista dag för handel med Teckningsoptionerna: 17 januari 2025

Aktiekapital och utspädning: Vid fullt nyttjande ökar aktiekapitalet med 6 932 823,00 SEK, från 15 259 423,15 SEK, till 22 192 246,15 SEK. Antalet aktier ökar vid fullt nyttjande med 138 656 460 aktier, från 305 188 463 aktier till 443 844 923 aktier. Utspädningen vid fullt nyttjande uppgår till cirka 31,2 procent av antalet aktier.

Notera att de Teckningsoptioner som inte nyttjas senast den 21 januari 2025, alternativt avyttras senast den 17 januari 2025, förfaller värdelösa. För att Teckningsoptionerna inte ska förfalla krävs aktiv teckning av aktier alternativt avyttring av teckningsoptioner.

Hur Teckningsoptionerna nyttjas:

Förvaltarregistrerade Teckningsoptioner (depå):

Teckning och betalning genom nyttjande av Teckningsoptionen ska ske i enlighet med anvisningar från respektive förvaltare. Vänligen kontakta er förvaltare för ytterligare information.

Direktregistrerade Teckningsoptioner (VP-konto):

Ingen emissionsredovisning eller inbetalningsinstruktion kommer att skickas ut. Teckning ska ske genom samtidig kontant betalning enligt instruktioner på anmälningssedeln. Teckningsoptionerna ersätts därefter med interimsaktier i väntan på registrering hos Bolagsverket.

Anmälningssedel med instruktion för betalning kommer att finnas tillgänglig på Bolagets hemsida www.sensodetect.com och på Mangold Fondkommission AB:s hemsida www.mangold.se.

Rådgivare

Mangold Fondkommission AB är finansiell rådgivare och Moll Wendén Advokatbyrå AB är legal rådgivare till SensoDetect i samband med utnyttjande av Teckningsoptionerna.

För ytterligare information, vänligen kontakta:

PA Hedin, VD Sensodetect AB

+46 (0)73-068 64 20
pa.hedin@sensodetect.com

SensoDetect AB är ett Med Tech AI-företag noterat på Spotlight stock market. Företaget grundades i Lund 2005, baserat på mer än 30 års forskning inom klinisk psyko akustik vid Institutionen för Neurovetenskap vid Lunds universitet. Inledningsvis låg fokus på patienter med schizofreni, då det är en sjukdom där hörselhallucinationer är ett vanligt symtom, men idag erbjuder företaget ett flertal andra tjänster inom produktområdena diagnostik, medicinering och hälsa. Produkterna används inom både privat och offentlig vård som komplement till andra observationer vid ADHD, schizofreni och autismutredningar, vid mätning av läkemedelseffekt samt vid screening av hörsel. SensoDetects unika och globalt patenterade teknik minskar den ekonomiska påverkan på hälso- och sjukvården samt samhället och ger patienter och dess anhöriga ett snabbare och säkrare resultat.

Mer info på https://www.sensodetect.com/