Connect with us

Marknadsnyheter

K-Fast Holding AB (publ): Delårsrapport januari-september 2024

Published

on

*Förvaltningsresultatet ökar med 13 procent till 102,2 mkr.
*Förbättrad uthyrningsgrad till 95,3%.
*621 lägenheter byggstartade under perioden.

Nyckeltal för perioden 1 januari–30 september 2024
(motsvarande period 2023 inom parentes om inte annat anges)

  • Hyresintäkter: 452,9 mkr (351,5)
  • Förvaltningsresultat: 102,2 mkr (90,8)
  • Förvaltningsresultat per aktie: 0,42 kr per aktie* (0,42)
  • Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie: -0,7%* (-12,4)
  • Resultat verksamhetsområde Entreprenad före skatt: 229,5 mkr (259,2)
  • Resultat per aktie i verksamhetsområde Entreprenad: 0,94 kr per aktie* (1,20)
  • Tillväxt i resultat per aktie i verksamhetsområde Entreprenad: -21,9%* (-47,0)
  • Periodens resultat: -12,7 mkr (-238,7)
  • Periodens resultat per aktie*/**: -0,11 kr per aktie (-1,25)
  • Långsiktigt substansvärde (NAV): 6 101,5 mkr (31 dec 2023: 5 803,5)
  • Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie: 24,80 kr per aktie* (31 dec 2023: 24,25)
  • Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie: 2,3%* (-8,8)
  • Räntetäckningsgrad, R12m: 1,5 ggr (1,9)
  • Soliditet: 30,7% (31 dec 2023: 30,3)
  • Skuldsättningsgrad: 58,4% (31 dec 2023: 60,2)
  • Antal byggstartade lägenheter: 621 (199)
  • Antal lägenheter i pågående byggnation: 1 745 (1 886)
  • Antal lägenheter under projektutveckling: 2 257 (4 290)
  • Antal lägenheter i förvaltning: 4 987 (4 078)
  • Nettoinvesteringar förvaltningsfastigheter: 10,8 mkr (1 764,5)
  • Förvaltningsfastigheter: 15 012,8 mkr (31 dec 2023: 14 870,9)

*Justerat för nyemissioner genomförda under 2023 och 2024.
** Några potentiella aktier t.ex. konvertibler, förekommer inte och därmed finns inte någon utspädningseffekt att beakta.

VD har ordet

Förutsättningarna förändras succesivt till det bättre, räntorna rör sig nedåt och inflationen börjar etablera sig på en alltmer kontrollerad nivå. Vi ser en återhämtning i förvaltningsresultat och uthyrningsgrad tack vare hårt arbete från fantastiska medansvariga och ett marknadsklimat som börjar gå åt rätt håll. Dock krävs fortfarande en stor portion av ödmjukhet då förutsättningarna på marknaden fortfarande är utmanande.

Inom verksamhetsområde Förvaltning hade vi vid kvartalets utgång sammanlagt 4 987 lägenheter i förvaltning. Minskningen av antalet lägenheter sedan utgången av det andra kvartalet är hänförlig till frånträdet av 311 lägenheter i Köpenhamnsområdet under kvartalet. Under kvartalet har totalt 140 lägenheter tillträtts i projekt som vi färdigställt i Göteborg, Hässleholm och Höganäs. Jämfört med motsvarande tidpunkt föregående år har hyresvärdet ökat från 524,1 mkr till 655,2 mkr, en ökning om 25 procent. Per den 30 september var den ekonomiska uthyrningsgraden 95,3 procent att jämföra med 94,3 per den 30 juni och 91,9 procent vid ingången av året. Att vi kunnat fortsätta minska vakansgraden samtidigt som vi tillfört nyproduktion med viss inflyttningsvakans ser jag som ett kvitto på att det målmedvetna arbetet inom förvaltningsorganisationen bär frukt. Jag ser att vi har goda förutsättningar att till utgången av året få ner vakansnivån närmare en normaliserad nivå. Detta bland annat genom enträget arbete inom uthyrning och det faktum att inga fler lägenheter kommer färdigställas under året.

Hyresintäkterna för årets nio första månader uppgick till 452,9 mkr
och förvaltningsresultatet till 102,2 mkr, en förbättring om 13 procent sedan motsvarande period föregående år. Den succesivt förbättrade uthyrningsgraden och lägre räntor bidrar till att stärkta resultatet i förvaltningsverksamheten. Resultatet kommer fortsätta förbättras i takt med att vi ständigt gnetar krona för krona för att få ner kostnadsbasen i förvaltning och vakansgraden fortsätter att minska. Förvaltning är en sport där varje krona räknas och där de senaste årens kostnadsinflation ihop med högre räntor har drabbat oss och våra branschkollegor hårt. På intäktssidan ser det ut som att hyresökningarna mellan 2024 och 2025 landar i intervallet 4-5 procent vilket hjälper till att kompensera för ökade kostnader under de gångna åren. Dock är det provocerande att se att både privata och kommunala värme- och VA bolag kan höja priserna i nivåer kring +10 procent för tredje året i rad utan att möta något betydande motstånd från styrande politiker.

Inom vår Entreprenadverksamhet har två projekt byggstartats under kvartalet. Det handlar om Skjutskontoret 3 i Malmö, omfattande 154 lägenheter i ett lamellhus, som vi startar med en Yield on Cost på 6,4 procent och Production to Value om 69 procent. Därutöver byggstartade vi Rickeby 1:48 i Vallentuna. Rickeby är ett projekt vi bygger i ett gemensamt bolag med Titania och som består av totalt 74 lägenheter som vi startar med en Yield on Cost om 6,2 procent och Production to Value om 76 procent. Då vi enbart äger 50 % av aktierna i det gemensamma bolaget kommer vi inte konsolidera projektet utan redovisa det som extern produktion. Vi hade vid kvartalets utgång 1 745 lägenheter under byggnation varav 621 startade under årets första nio månader. Utöver det byggstartades de 74 lägenheterna i det gemensamma bolaget med Titania. Detta ska ställas i relation till att vi under hela 2023 startade 450 lägenheter. Inom entreprenadverksamheten har Prefab tagit sig igenom en tuff period men har tack vare hårt säljarbete lyckats vända utvecklingen. Prefabs orderbok uppgår till 990,0 mkr per den 30 september att jämföra med 457,2 mkr motsvarande tidpunkt i fjol. Vår byggverksamhet avseende koncepthus har, efter en topp i färdigställanden i sista kvartalet 2023, haft en period med något lägre tempo. Jag kan dock konstatera att vi även inom det affärsområdet håller på att växla upp med nära 200 lägenheter fler i byggnation nu än vid årsskiftet.

I den dagliga verksamheten arbetar alla hårt för att möjliggöra och uppnå den nya affärsplanen som sträcker sig fram till 2028 års utgång. Utöver frånträdet av lägenheterna i Köpenhamn har vi under kvartalet även avyttrat ett par mindre utvecklingsfastigheter i Falkenberg och Malmö. I övrigt pågår försäljningsprocesser för ytterligare fastigheter. Det nya normala innebär att vi konstant kommer ha pågående försäljningsprocesser i vår dagliga verksamhet. Detta som ett led i att genomföra den nya affärsplanen som innebär avyttringar till förmån för en självfinansierad utvecklingsverksamhet.

– Jacob Karlsson, oktober 2024

Komplett delårsrapport för januari–september 2024 bifogas och finns tillgänglig på: k-fastigheter.com/for-investerare/finansiella-rapporter/

En presentation av periodens resultat och verksamhet kommer finnas tillgänglig på: www.k-fastigheter.com/for-investerare/presentation

För ytterligare information, vänligen kontakta:
Johan Hammarqvist, IR- och Kommunikationschef
e-post: johan.hammarqvist@k-fastigheter.se, telefon: 010-167 60 99

 

Denna information är sådan som K-Fast Holding AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning (EU nr 596/2014). Informationen lämnades, genom angiven kontaktpersons försorg, för offentliggörande 2024-10-25 09.00 CET.

K-Fastigheter är mer än ett fastighetsbolag. Genom en integrerad process bygger vi vår verksamhet i de två verksamhetsområdena Entreprenad och Fastighetsförvaltning. I verksamhetsområde Entreprenad är målsättningen är att leverera färdigställda bostäder med bas i koncernens egenutvecklade koncepthus såväl som högkvalitativa stomlösningar. Vår prefabverksamhet drivs i dotterbolaget K-Prefab. För att öka kostnadseffektiviteten och korta byggtiderna har K-Fastigheter valt att arbeta med tre egenutvecklade koncepthus för bostäder. Verksamhetsområde Fastighetsförvaltning förvaltar koncernens fastighetsbestånd med fokus på bostäder. K-Fastigheter erbjuder nära 5 200 bostäder från Köpenhamn i söder till Gävle i norr och utvärderar löpande nya marknader. Som hyresvärd strävar vi efter att skapa attraktiva hem med hög trivselfaktor. Koncernens fastighetsbestånd har ett bokfört värde om cirka 15 miljarder kronor. Årligt hyresvärde i färdigställt bestånd uppgår till 655 miljoner kronor. Sedan november 2019 handlas bolagets B-aktier på Nasdaq Stockholm (kortnamn: KFAST B). Läs mer på k-fastigheter.com

Continue Reading

Marknadsnyheter

Regeringen föreslår lättnader i byggkraven för studentbostäder

Published

on

By

Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss med förslag till lättnader i byggkraven för studentbostäder. Syftet är att öka möjligheterna till flexibilitet vid byggandet.

– På många studieorter är det svårt för studenter att hitta boende. Därför behöver byggregelverket förenklas. Syftet är att möjliggöra för fler studentbostäder genom sänkta byggkostnader och ökad flexibilitet, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.

Förslaget innebär att det blir möjligt att göra undantag från kraven på tillgänglighet och användbarhet i en byggnad som innehåller studentbostäder. Undantagen ska kunna tillämpas vid både nyproduktion och vid ändring av en byggnad.

Det ska vara möjligt att göra undantag för högst 80 procent av studentbostäderna i ett byggprojekt. Minst 20 procent av studentbostäderna ska fortfarande uppfylla gällande krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Lagändringen ger större flexibilitet vid byggande av studentbostäder och skapar fler tänkbara sätt att utforma planlösningar. Till exempel kan bostadsytan minskas och fler bostäder rymmas inom en given yta.  

De föreslagna undantagen ska inte hindra personer med funktionsnedsättning att vara delaktiga i sociala sammanhang. En studentbostad som omfattas av undantagen ska kunna besökas av en person med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Regeringen breddar också definitionen av studentbostäder till att inkludera all vuxenutbildning för att göra det möjligt för fler kommuner att erbjuda studentbostäder.

Förslagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2025.

Lagrådsremissen: Lättnader i byggkraven för studentbostäder – Regeringen.se

Presskontakt
Ebba Gustavsson
Pressekreterare hos infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson
Telefon (växel) 08-405 10 00
Mobil 076-12 70 488
ebba.gustavsson@regeringskansliet.se

Continue Reading

Marknadsnyheter

“Vi behöver tillsammans enas om vettiga avtal, som sätter standard för branschen”

Published

on

By

Sveriges Radios Kulturnytt gör just nu en mycket välkommen granskning av villkoren i musikbranschen. Igår lyftes artisten Siw Malmkvists situation med ett avtal som inte förnyats på över 60 år. Hennes situation är tyvärr långt ifrån unik. Musikerförbundet har länge uppmärksammat att majorbolagen fortsätter att betala extremt låga royaltynivåer till artister vars kontrakt skrevs på 1960-talet – en tid då digital streaming inte existerade. 

– Jag kan intyga att artisterna som talar ut i P1 är långt ifrån ensamma om sin situation och vi uppmanar deras artistkollegor att gå ut med sitt tydliga stöd till de som vågar bryta tystnaden om oskäliga ersättningar, säger Musikerförbundets ordförande Karin Inde. 

Musiker och artister skapar det värde som skivbolagen tjänar pengar på, men ändå ser vi gång på gång hur bolagen behåller stora delar av intäkterna. Att en av Sveriges mest folkkära artister, med en karriär som sträcker sig över decennier, fortfarande har en oskälig royalty är ett tydligt bevis på branschens obalans. 

– Tystnadskulturen kring prissättning är enbart bra för bolagen. Både artister och musiker skulle verkligen tjäna på att dela med sig till varandra om hur betalningar och dealar verkligen ser ut. Förstås i trygga, egna rum. Det är bara bolagen som tjänar på att vi inte pratar med varandra om pengar, säger Karin Inde. 

Stort tack till de modiga artister som ser till att lyfta problematiken! För att vi ska få till en i grunden mer rättvis musikbransch behöver de stora parterna i sammanhanget – skivbolagen, musikerna och artisterna – göra som de flesta andra svenska branscher lyckas med:  

– Vi behöver tillsammans enas om vettiga och balanserade avtal, som sätter standard för branschen. Musikerförbundet är redo att göra vår del i arbetet för bättre villkor i musikbranschen, frågan är om skivbolagen är redo, säger Karin Inde.  

Karin Inde
Förbundsordförande
karin.inde@musikerforbundet.se
+46 (0)704447228

Musikerförbundet är fackförbundet för professionella musiker och artister. Vi arbetar för förbättrade upphovsrättsliga och arbetsrättsliga villkor och för att våra medlemmar ska få en rättvis del av de värden de skapar i samhället.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Bönor från egen kaffeskog, sump till jord – Viking Lines nya kaffe gör gott på många olika sätt

Published

on

By

Viking Lines resenärer dricker varje år 8,5 miljoner koppar kaffe. Nu satsar rederiet på ett helt nytt kaffe som ger minskade klimatutsläpp och bättre levnadsvillkor för odlarna. Kaffet från Slow Forest odlas på rederiets egen odling i Laos utan kemiska gödningsmedel, handplockas och rostas därefter i Danmark.

Allt kaffe som serveras på Viking Lines fartyg är nu hållbart producerat Slow Forest-kaffe, odlat på rederiets 75 hektar stora odling på högplatåerna i Laos och rostat i Danmark. Kaffeplantorna odlas bland träd på återbeskogad mark, i stället för på traditionellt skövlade plantager. Viking Lines odling ligger i en kolsänka där målsättningen är att plantera 30 000 träd, vilket innebär nästan 400 träd per hektar. Kaffeskogen förbättrar också den lokala biologiska mångfalden i området.

Odlingen, bearbetningen och rostningen av kaffet hanteras av Slow Forest Coffee. För företaget är det viktigt att produktionskedjan är rättvis och transparent. Utöver miljöfördelarna erbjuder Slow Forest bättre lönevillkor och sjukersättning för byns odlare.

”Den traditionella kaffetillverkningens koldioxidavtryck är stort och merparten av intäkterna går till Europa i stället för produktionsländerna. Vi ville göra annorlunda. Våra kunder vill göra hållbara val, och nu kan de njuta av sitt kaffe med bättre samvete än någonsin tidigare,” berättar Viking Lines restaurangchef Janne Lindholm.

Bönorna till Slow Forest-kaffet får sakta mogna i skuggan av träden, utan kemiska gödningsmedel. De plockas också för hand, vilket avsevärt förbättrar kaffets kvalitet och smak. Viking Lines nya kaffe består till 100 procent av Arabica-bönor, med en balanserad syrlighet samt smak av nötter och choklad. Rostningsprofilen har skapats av den världsberömda danska rostningsmästaren Michael de Renouard.

”Vi valde en mörkrost till fartygets kaffe, vilket passar både finländarnas och svenskarnas nuvarande smakpreferenser gällande rostning. Finländarnas smak gällande kaffe har under de senaste åren utvecklats mot en mörkare rostning. Innan vi gjorde vårt slutgiltiga val testades det nya kaffet i Viking Cinderellas bufférestaurang och personalmässen – och båda testgrupperna gav toppbetyg. Då 8,5 miljoner koppar kaffe bryggs varje år kan inget lämnas åt slumpen!” säger Janne Lindholm.

Viking Lines hållbarhetsmål stannar inte vid produktionskedjan. Kaffesump från fartygen återvinns nämligen som råmaterial för trädgårdsjord. Detta minskar avsevärt användningen av jungfrulig torv vid tillverkningen av mylla.

”Vi har som mål att allt som tagits ombord på fartygen som är möjligt att återvinna ska återanvändas eller återvinnas. Det gäller inte bara kaffet utan även matavfall och till exempel textilier som tas ur bruk. Ett bra exempel på vårt livscykeltänkande är att frityrolja från fartygets restauranger blir till biobränsle för den finska sjöfartsindustrin,” säger Viking Lines hållbarhetschef Dani Lindberg.

Slow Forest Coffee – 5 fakta:

  1. Slow Forest Coffee är ett kaffeföretag som verkar i Laos, Vietnam och Indonesien i samarbete med över 500 lokala kaffeodlare.
  2. Företaget grundades år 2019 av Pinja Puustjärvi, driven av en vilja att skydda skogarna i Laos och stötta lokala odlare. Puustjärvi bodde som barn i Laos på grund av sin fars arbete.
  3. Kaffet odlas i restaurerade kaffeskogar, som binder stora mängder kol och ökar den biologiska mångfalden.
  4. Det är viktigt för företaget att produktionskedjan är ansvarsfull och transparent, samt att verksamheten gynnar både miljön och de lokala samhällena.
  5. Slow Forest Coffee betalar odlarna bättre ersättning än genomsnittet i Laos och erbjuder förmåner som underlättar deras liv: förskottsbetalningar, utbildning och möjligheten att låna pengar från en krisfond.

Mera infomation om Slow Forest Coffee här

Tilläggsinformation:

Janne Lindholm, restaurangchef

janne.lindholm@vikingline.com, tel. +358 400 744 806

Dani Lindberg, hållbarhetschef

dani.lindberg@vikingline.com, tel. +358 18 27 000

Johanna Boijer-Svahnström, informationsdirektör

johanna.boijer@vikingline.com, tel. +358 18 270 00

Christa Grönlund, informationschef

christa.gronlund@vikingline.com, tel. +358 9 123 51

Continue Reading

Trending

Copyright © 2017 Zox News Theme. Theme by MVP Themes, powered by WordPress.