Connect with us

Marknadsnyheter

Logistri Fastighets AB (publ) Delårsrapport januari – september 2024

Published

on

FORTSATT STARK TILLVÄXT, AVTALADE FÖRVÄRV UPPGÅR TILL 475 MKR

Kvartalet juli – september 2024:
 

  • Intäkterna ökade med 14,2 % till 33,2 mkr
    Intäkterna ökade med 14,2 % till 33,2 (29,1) mkr jämfört med samma period 2023.

     
  • Driftnettot ökade med 18,7 % till 30,9 mkr
    Driftnettot ökade med 18,7 % till 30,9 (26,1) mkr. Överskottsgraden ökade till 93,1 (89,7 %).

     
  • Förvaltningsresultatet ökade med 27,2 % till 22,0 mkr
    Bolagets förvaltningsresultat ökade med 27,2 % till 22,0 (17,3) mkr under kvartalet.

     
  • Väsentliga händelser under kvartalet: Ytterligare fem förvärv

Logistri tecknade den 5 juli aktieöverlåtelseavtal om förvärv av tre nybyggda lager- och lättindustrifastigheter. Fastigheterna är belägna i södra Sverige och omfattar 7 164 m2 uthyrbar area, fullt uthyrda med total hyresintäkt om ca 10,7 mkr. En fastighet kommer tillträdas 1 oktober och de andra två i mitten av november. Den 24 september tecknade Logistri aktieöverlåtelseavtal om ytterligare två förvärv av två fastigheter i Göteborg. Fastigheterna omfattar 3 721 m2 uthyrbar area och är fullt uthyrda. Total hyresintäkt uppgår till ca 5,3 mkr och de kommer tillträdas 1 november.

Perioden januari – september 2024

  • Intäkterna ökade med 13,0 % till 98,8 mkr
    Intäkterna ökade med 13,0 % till 98,8 (87,4) mkr jämfört med motsvarande period 2023.

     
  • Driftnettot ökade med 16,0 % till 92,6 mkr
    Driftnettot ökade med 16,0 % till 92,6 (79,8) mkr. Överskottsgraden ökade till 93,8 % (91,3 %).

     
  • Förvaltningsresultatet ökade med 26,0 % till 67,3 mkr
    Bolagets förvaltningsresultat ökade med cirka 26,0 % till 67,3 (53,4) mkr under perioden.

     
  • Väsentliga händelser under perioden: Ett förvärv i Stockholm och Göteborg

Logistri har tillträtt två förvärv under årets första två kvartal till ett sammanlagt värde om 113 200 tkr. Fastigheterna finns i Stockholm och Göteborg. Total uthyrningsbar area är 5 166 m2. Hyresintäkterna ökar genom förvärven med cirka 7 800 tkr per år.

Tredje kvartalet 2024-07-01 – 2024-09-30 i sammandrag

  • Intäkterna uppgick till 33 216 (29 078) tkr
  • Driftnettot uppgick till 30 936 (26 071) tkr, med en överskottsgrad på 93,1 (89,7) %
  • Förvaltningsresultatet uppgick till 21 993 (17 295) tkr
  • Resultat efter skatt uppgick till 17 556 (15 510) tkr motsvarande 2,39 (3,17) kr per aktie
  • Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 24 683 (6 987) tkr
  • Marknadsvärdet på fastighetsportföljen uppgick till 1 744 481 (1 630 510) tkr
  • Substansvärde per aktie uppgick till 161,40 (189,92) kr per aktie
  • Räntetäckningsgraden uppgick till 5,0 (4,2) gånger och nettobelåningsgraden 35,9 (42,2) %
  • Fastigheternas direktavkastning uppgick till 7,5 (6,6) %

Perioden 2024-01-01 – 2024-09-30 i sammandrag

  • Intäkterna uppgick till 98 758 (87 397) tkr
  • Driftnettot uppgick till 92 582 (79 799) tkr, med en överskottsgrad på 93,8 (91,3) %
  • Förvaltningsresultatet uppgick till 67 339 (53 432) tkr
  • Resultat efter skatt uppgick till 70 970 (46 918) tkr motsvarande 9,68 (9,59) kr per aktie
  • Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 43 163 (28 897) tkr
  • Marknadsvärdet på fastighetsportföljen uppgick till 1 744 481 (1 630 510) tkr
  • Substansvärde per aktie uppgick till 161,40 (189,92) kr per aktie
  • Räntetäckningsgraden uppgick till 5,1 (4,2) gånger och nettobelåningsgraden till 35,9 (42,2) %
  • Fastigheternas direktavkastning uppgick till 7,5 (6,5) %

Notera: Bolaget meddelade den 11 december 2023 att en förträdesemission hade slutförts och att bolaget ökat antalet aktier med 2 445 000 stycken samt tillförts cirka 191 mkr efter emissionskostnader. Detta påverkar flera nyckeltal, bland annat NRV per aktie. Emissionslikviden ska användas för att genomföra fastighetsförvärv i enlighet med Bolagets tillväxtstrategi.

Information

Informationen i detta pressmeddelande är sådan information som Logistri Fastighets AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 8 november 2024.

För mer information gällande Logistri Fastighets AB (publ), vänligen besök www.logistri.se och www.spotlightstockmarket.com.

För ytterligare information, vänlig kontakta

David Träff, verkställande direktör

Logistri Fastighets AB (publ)
Telefon: + 46 (0) 70 089 04 66

david.traff@logistri.se

Logistri Fastighets AB (publ) i korthet

Logistri Fastighets AB (publ) är ett fastighetsbolag som investerar i kommersiella fastigheter främst inom segmenten lätt industri, lager och logistik. Visionen är att vara en stabil och långsiktig partner till företag som efterfrågar verksamhetsanpassade och hållbara lokaler.
 

Bolagets övergripande målsättning är att med högt kundförtroende generera ett stabilt kassaflöde och en hög riskjusterad avkastning. Våra hyresgäster är verksamma inom olika branscher där flertalet är svenska och internationella industri- och verkstadsbolag. Fastigheterna ligger i Stockholm, Göteborg samt i södra och mellersta Sverige, i nära anslutning till strategisk infrastruktur som större vägar, järnväg och hamnar. Bolaget har huvudkontor i Stockholm. Bolagets aktie noterades på Spotlight Stock Market 2017. Logistri ingår från och med 30 augusti i MSCI Global Micro Cap index.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Belåning av aktieportfölj – Fördelar och nackdelar

Published

on

Mobil med graf

Belåning av aktieportfölj, även känt som marginallån eller värdepapperskredit, innebär att man använder sina aktier och andra värdepapper som säkerhet för att låna pengar från sin bank eller värdepappersföretag. Detta finansiella verktyg har blivit allt mer populärt bland svenska investerare som vill frigöra kapital utan att sälja sina investeringar. Men som med alla finansiella instrument finns det både betydande fördelar och påtagliga risker att överväga.

Vad är belåning av aktieportfölj?

Vid belåning av aktieportfölj lånar investeraren pengar med sina värdepapper som säkerhet. Enligt jämförelsesajten Comparia.se har kreditgivaren vanligtvis en belåningsgrad på 50-70% av portföljens värde, beroende på vilka tillgångar som ingår. Detta innebär att om din aktieportfölj är värd 1 miljon kronor, kan du typiskt låna mellan 500 000 och 700 000 kronor.

Lånet är flexibelt och fungerar ofta som en kreditlinje där du kan dra pengar efter behov, upp till den fastställda kreditramen. Räntan är vanligtvis rörlig och ofta kopplad till styrräntan plus en marginal.

Fördelar med belåning av aktieportfölj

1. Behåller ägarskap och potential för värdeökning

Den främsta fördelen är att du kan frigöra kapital utan att sälja dina aktier. Detta innebär att du fortsatt äger aktierna och kan dra nytta av eventuella framtida värdeökningar och utdelningar. För långsiktiga investerare som tror på sina innehav men behöver likvida medel är detta särskilt attraktivt.

2. Skatteeffektivitet

Genom att belåna istället för att sälja aktier undviker du att utlösa kapitalvinstskatt. Detta kan vara särskilt värdefullt om du har aktier med stora orealiserade vinster. Skatten skjuts upp tills du faktiskt säljer aktierna, vilket kan ge betydande skattefördelar över tid.

3. Flexibilitet i användning

Pengarna från belåningen kan användas till vilket lagligt syfte som helst – köpa fler aktier, investera i fastigheter, starta företag, finansiera större inköp eller täcka tillfälliga kassaflödesproblem. Denna flexibilitet gör belåningen till ett mångsidigt finansiellt verktyg.

4. Gynnsam ränta

Eftersom lånet är säkerställt av värdepapper erbjuder banker vanligtvis lägre räntor än för blancolån. Räntan är ofta konkurrensmässig jämfört med andra kreditformer, särskilt för större belopp.

5. Enkel administration

De flesta banker erbjuder belåning genom internetbanken där du enkelt kan följa din belåningsgrad och dra pengar när det behövs. Administrationen är minimal jämfört med andra lånetyper.

6. Möjlighet till hävstång

För mer sofistikerade investerare kan belåning användas för att skapa hävstång i portföljen genom att köpa fler aktier med lånade pengar. Detta kan potentiellt öka avkastningen, men kommer också med ökad risk.

Nackdelar och risker

1. Marginalkrav och tvångsförsäljning

Den största risken med belåning är att om aktiekurserna faller kraftigt kan du hamna över den tillåtna belåningsgraden. När detta händer kräver banken att du antingen sätter in mer pengar eller säljer aktier för att minska lånet. I värsta fall kan banken tvångsförsälja dina aktier, ofta på en ogynnsam tidpunkt när priserna är låga.

2. Förstärkt risk vid börsfall

Belåning förstärker både vinster och förluster. Om marknaden faller påverkas inte bara värdet på dina aktier negativt, utan du har också ett lån att betala ränta på och potentiellt återbetala. Detta skapar en dubbel exponering mot marknadens rörelser.

3. Räntekostnad

Även om räntan ofta är gynnsam måste du betala ränta på det lånade beloppet oavsett hur dina investeringar presterar. Under perioder med låg eller negativ avkastning på aktiemarknaden kan räntekostnaden äta upp din totala avkastning.

4. Komplexitet och överbelåning

Det kan vara frestande att belåna för mycket, särskilt när marknaden går bra. Många investerare överskattar sin risktolerans och hamnar i en situation där de inte kan hantera om marknaden går ner. Komplexiteten i att hantera belåningsgrader kan också leda till misstag.

5. Psykologisk stress

Att ha lån mot sin aktieportfölj kan skapa betydande psykologisk stress, särskilt under volatila perioder på marknaden. Rädslan för tvångsförsäljning kan leda till irrationella beslut och sömnlösa nätter.

6. Begränsad diversifiering

När aktier används som säkerhet kan det begränsa din möjlighet att diversifiera portföljen eller göra stora ombalanseringar, eftersom vissa aktier kanske inte kan säljas utan att påverka belåningsgraden.

Vem passar belåning för?

Belåning av aktieportfölj passar bäst för:

  • Erfarna investerare med god förståelse för marknadsrisk och volatilitet
  • Investerare med stor portfölj där belåningen utgör en mindre del av totala tillgångarna
  • Långsiktiga investerare som inte planerar att sälja sina aktier inom kort
  • Personer med stabil inkomst som kan hantera räntebetalningar även under svåra perioder
  • Investerare med låg skuldsättning i övrigt

Belåning är inte lämplig för:

  • Nybörjare på aktiemarknaden
  • Personer som redan har hög skuldsättning
  • Investerare som inte kan hantera stress och volatilitet
  • De som ser belåning som ”gratis pengar”

Praktiska råd och strategier

Sätt konservativa gränser

Använd aldrig maximal belåningsgrad. En tumregel är att hålla belåningen under 30-40% av portföljens värde för att ha buffert om marknaden går ner.

Diversifiera säkerheter

Ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet. Undvik att belåna mot enskilda aktier eller sektorer som kan vara extra volatila.

Ha likviditetsbuffert

Håll alltid kontanter eller likvida tillgångar tillgängliga för att kunna hantera pressade marginaler utan tvångsförsäljning.

Förstå villkoren

Läs och förstå alla villkor i ditt belåningsavtal, inklusive hur belåningsgrader beräknas och när marginalkrav kan utlösas.

Regelbunden uppföljning

Följ din belåningsgrad regelbundet och var beredd att agera snabbt vid marknadsvolatilitet.

Slutsats

Belåning av aktieportfölj kan vara ett kraftfullt finansiellt verktyg för rätt typ av investerare i rätt situation. Fördelarna med att behålla ägarskap i sina investeringar samtidigt som man frigör kapital är uppenbara.

Men riskerna är verkliga och påtagliga. Tvångsförsäljning vid börsnedgång, förstärkt exponering mot marknadsrisk och den psykologiska stressen som kommer med belåning gör att detta verktyg kräver noggrann övervägning och disciplinerad riskkontroll.

För de som väljer att belåna sin aktieportfölj är nyckeln att vara konservativ med belåningsgraden, ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet, och alltid ha en plan för hur man ska hantera marknadsvolatilitet. Som med alla investeringsbeslut bör man överväga att konsultera finansiell rådgivning innan man fattar beslutet att belåna sin portfölj.

Kom ihåg att tidigare prestanda inte är en garanti för framtida resultat, och att alla investeringar innebär risk för förlust. Belåning förstärker denna risk och bör därför endast användas av investerare som fullt ut förstår och kan hantera konsekvenserna.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Teknisk analys på flera marknader med Anders Haglund

Published

on

By

Anders Haglund gör teknisk analys

Anders Haglund går igenom den tekniska analysen på flera marknader samt även några olika enskilda aktier.

Teknisk analys med Anders Haglund
Continue Reading

Marknadsnyheter

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg om börsen framåt

Published

on

By

Torbjörn Söderberg

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg pratar med Jesper Norberg på EFN om börsens väg framåt. Man tar upp värderingar och makro, samt hur han själv väljer att agera.

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg om börsen framåt
Continue Reading

Trending

Copyright © 2025 Tanalys