Marknadsnyheter

Mäklarpanelen: Rekordövertag för köparna

Published

3 år ago

1 september, 2022

Tanalys

Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar att övertaget för köparna på bostadsmarknaden förstärkts ytterligare och ligger nu på en rekordnivå. Osäkerhet är det ord som beskriver bostadsmarknaden bäst just nu, kommenterar Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån. Räntehöjningar och höga elpriser är det som påverkar mest.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 3,21 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 3,74 när samma fråga ställdes i juni och 6,87 i augusti 2021. Övertaget för köparna har alltså ökat jämfört med i juni och ligger på en rekordnivå.

Osäkerhet är det ord som beskriver bostadsmarknaden bäst just nu. Många osäkerhetsfaktorer samverkar och leder till långa försäljningstider, ökat utbud och sjunkande priser. Vi har inte haft en liknande situation på bostadsmarknaden på nästan femton år och sannolikt kommer framför allt räntehöjningar och höga elpriser fortsätta att prägla marknaden under hösten. Sannolikt kommer dock säljare och köpare närma sig varandra i takt med att priserna justeras nedåt, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Skiftet från en het marknad, innan kriget i Ukraina och den första räntehöjningen, till dagens oroliga marknad syns i hela landet. Köparnas övertag är dock störst i Stockholm (2,19) och minst på ”Mindre ort” (3,88).

Avmattningen är mest påtaglig där priserna är som högst. Hittills är det tydligast på bostadsrättsmarknaden men sannolikt kan stigande driftskostnader komma att påverka villamarknaden mer framåt, säger Johan Engström.

Den svenska bostadsmarknaden drivs i stort av behov att flytta utifrån livsförändringar, när människor till exempel flyttar ihop, skiljer sig eller skaffar barn. Det förändras inte. Och det görs fortfarande bostadsaffärer. Det bästa rådet för de som vill flytta är just nu att sälja först och köpa sen. Det finns fortfarande möjligheter att göra lyckade bostadsaffärer, fortsätter Johan Engström.

Resultat från Mäklarpanelen augusti 2022:

”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).

Totalmarknad	Aug	Juni	April	Jan	Dec	Okt	Aug	Juni	April	Jan	Dec	Okt	Aug
Riks	3,21	3,74	6,21	6,76	6,44	6.50	6,87	7,54	7,72	6,99	6,7	6,97	6,41
Stor-Stockholm	2.19	2,49	6,19	7,4	6,86	6.36	6,56	7,07	7,71	7,07	6,59	7,11	5,94
Stor-Göteborg	2.36	3,39	6,41	6,19	6,32	6,17	6,9	7,9	7,43	6,89	6,26	6,97	6,41
Stor-Malmö	3.08	4,08	6,44	6,75	6,74	6,42	7,25	8,25	8,81	7,92	7,13	7,17	7,29
Större ort	2.87	3,22	5,41	6,48	6,23	6,17	6,39	7,04	7	6,63	5,98	6,91	6,48
Mellanstor ort	3.21	4.02	6,24	6,62	6,09	6,65	6,98	7,8	7,92	6,8	6,93	6,83	6,43
Mindre ort	3.88	4,61	6,43	6,71	6,5	6,69	7,12	7,65	7,77	7,06	6,88	6,95	6,5

”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).

Nyproduktion	Aug	Juni	April	Jan	Dec	Okt	Aug	Juni	April	Jan	Dec	Okt	Aug
Riks	3.52	4.11	5,6	5,85	5,53	5.6	5,28	5,62	5,72	5,16	4,89	4,92	4,78
Stor-Stockholm	2.87	3.04	5,65	6,05	6	5,29	5,56	5,11	5,97	5,06	4,76	4,66	4,4
Stor-Göteborg	3.33	4,43	6,18	6,4	5,4	6,33	6,67	5,93	5,14	5,54	4,63	5,57	4,33
Stor-Malmö	2.77	4.10	5,64	5	5,7	5,91	5	5,3	6,63	5,71	6	5,88	4,75
Större ort	3.81	3,7	5,12	6	5,73	5,25	4,5	5,19	5,06	4,38	4,47	4,08	4,55
Mellanstor ort	3.52	4,62	5,67	6,07	5,35	5,86	5,18	5,79	5,79	5,07	5	5,17	5,33
Mindre ort	3.81	4,4	5,56	5,47	5,31	5,41	5,37	6	5,74	5,35	4,88	4,64	4,78

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 22-29 augusti 2022 och totalt svarade 520 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30
E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Marknadsnyheter

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg om börsen framåt

Published

4 veckor ago

22 augusti, 2025

Tanalys

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg pratar med Jesper Norberg på EFN om börsens väg framåt. Man tar upp värderingar och makro, samt hur han själv väljer att agera.

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg om börsen framåt

Marknadsnyheter

Kreditkort skapar problem för USAs konsumenter – CNBC granskar

Published

1 månad ago

19 augusti, 2025

Tanalys

CNBC tittar närmare på hur kreditkort skapar problem för konsumenterna i USA som får betala räntor på upp till 36 %, och ovanpå det kommer nya avgifter. När det skapar så här stora problem blir det ett problem för ekonomin som helhet, det är inte bara ett individuellt problem.

CNBC granskar kreditkort och problemen de skapar

Vi skrev nyligen om rekordhög belåning hos investerare i USA. Det är samma sak här, när det är så många individer som är så hårt belånade blir det ett problem för hela aktiemarknaden.

Marknadsnyheter

Varför går det så dåligt för Las Vegas?

Published

1 månad ago

10 augusti, 2025

Tanalys

Det pratas mycket om att Las Vegas har blivit tomt. Det kommer färre besökare både från USA och utlandet, i en sådan omfattning att vägar som förut var fyllda med bilar nu är smidiga att ta sig fram på. De enda som fortsatt verkar komma är affärsresenärerna.

Las Vegas får mycket kritik för att ha blivit för giriga. Hotellen har börjat lägga på alla möjliga konstiga avgifter för att tjäna mer, restaurangerna lägger på avgifter och dessutom har det tillkommit flera nya skatter. Besökarna känner sig lurade.