Connect with us

Marknadsnyheter

Mäklarpanelen: Stigande bostadspriser 2024

Published

on

Fastighetsbyråns senaste Mäklarpanel visar på ett fortsatt tydligt övertag för köparna på marknaden, även om det minskar något sedan oktober. Stor-Stockholm sticker ut med en större minskning för köparnas övertag vilket kan tyda på ett trendbrott. Resultaten visar även att en majoritet av mäklarna tror på stigande bostadspriser under 2024, både på bostadsrätter och villor. Fler tror på stigande priser på villor än bostadsrätter och ”Mindre ort” sticker ut där en majoritet tror på stillastående priser på bostadsrätter.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 478 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 3.36 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 2,27 när samma fråga ställdes i oktober och 2,6 i december 2023. Övertaget för köparna är alltså fortsatt tydligt, men har minskat en aning sedan oktober. Tydligast minskning av köparnas övertag syns i Stor-Stockholm.

  • Effekterna av räntesänkningarna börjar synas så smått. Framförallt ser vi tydligt fler avslutade bostadsaffärer jämfört med förra året. I Stockholm, som brukar gå i bräschen, kan vi även se tendenser till en bättre balans mellan utbud och efterfrågan. Det gör att köparnas övertag minskar och skapar även förutsättningar för prisökningar. När marknaden kommer igång igen i slutet av januari kan vi se om tendensen består och om det sprider sig i landet, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Mäklarna tar fram spåkulan: Stigande priser 2025
Den här gången fick mäklarna även svara på vad de tror om prisutvecklingen under 2025. När det gäller bostadsrätter tror 50 % på stigande priser, 46 % på stillastående priser och 4 % på sjunkande priser. I Stor-Stockholm tror flest, 64 %, på stigande bostadsrättspriser. På Mindre ort tror däremot flest, 54 %, på stillastående priser.

För villor tror 58 % av mäklarna på riksnivå på stigande priser. 41 % tror på stillastående priser medan endast 1 % tror på sjunkande villapriser. En majoritet tror på stigande priser i alla segment. I Större ort tror dock högst andel mäklare, 66 %, på stigande villapriser.

  • Som vanligt är det många faktorer som påverkar och vi vet ju att det kan uppkomma oväntade omvärldshändelser. Men den viktigaste påverkansfaktorn, räntan, bör ge förutsättningar för fler bostadsaffärer och stigande priser under 2025. Dock kommer det ta en viss tid att beta av det rekordstora utbudet vi har nu. Så vi tror prisökningar runt fem procent under året, på riksnivå. Och sedan kan det givetvis variera mellan olika orter beroende på lokala förutsättningar, säger Johan Engström.

Resultat från Mäklarpanelen dec 2024:

”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).

Totalmarknad Dec Okt Aug Juni April Jan Dec Okt Aug Juni April Jan Dec
Riks 3,36 3,27 3,51 3,54 3,58 3,01 2,60 2,47 2,98 3,14 3,20 2,78 2,36
Stor-Stockholm 3,73 3,24 3,14 3,91 3,71 3,17 2,65 2,21 2,90 3,40 3,68 3,08 2,42
Stor-Göteborg 3,24 3,31 3,91 3,44 3,89 2,77 2,11 2,02 2,73 2,95 3,19 2,44 1,53
Stor-Malmö 3,11 3,21 3,76 3,37 3,64 2,74 2,58 2,29 3,79 3,57 2,90 2,68 1,94
Större ort 2,96 2,80 3.02 3,17 3,29 2,58 2,21 2,17 2,44 2,73 2,60 2,31 2,32
Mellanstor ort 3,09 3,28 3,57 3,47 3,54 3,12 2,56 2,67 2,93 3,12 3,00 2,87 2,39
Mindre ort 3,57 3,43 3,76 3,52 3,53 3,11 2,95 2,82 3,29 3,13 3,32 2,81 2,62

”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).

Nyproduktion Dec Okt Aug Juni April Jan Dec Okt Aug Juni April Jan Dec
Riks 2,35 2,35 2,49 2,46 2,19 2,24 1,94 2,08 2,35 2,53 2,47 2,81 2,81
Stor-Stockholm 2,89 2,84 2,52 3,09 2,13 2,24 2,06 1,99 2,03 2,45 2,88 2,59 2,29
Stor-Göteborg 1,76 2,00 2,26 1,57 2,07 1,63 1,55 1,62 2,10 2,06 2,09 2,50 2,80
Stor-Malmö 2,15 2,07 2,79 2,16 2,28 2,04 2,33 1,45 2,00 2,76 2,62 3,73 3,08
Större ort 2,48 1,61 2,16 2,38 1,73 1,90 1,45 1,98 2,10 2,16 2,37 2,70 3,15
Mellanstor ort 2,18 2,40 2,36 1,85 2,23 2,51 2,07 2,34 2,71 2,76 2,23 3,30 2,85
Mindre ort 2,37 2,45 2,82 2,87 2,43 2,39 2,08 2,25 2,48 2,64 2,43 2,59 2,96

Vad tror du om prisutvecklingen på bostadsrätter i ditt område 2025?

Bostadsrätter Stigande Stillastående Sjunkande
Riks 50% 46% 4%
Stor-Stockholm 64% 35% 1%
Stor-Göteborg 50% 50% 0%
Stor-Malmö 58% 38% 4%
Större ort 51% 44% 5%
Mellanstor ort 50% 49% 1%
Mindre ort 37% 54% 9%

Vad tror du om prisutvecklingen på villor i ditt område 2025?

Villa Stigande Stillastående Sjunkande
Riks 58% 41% 1%
Stor-Stockholm 59% 37% 4%
Stor-Göteborg 65% 35% 0%
Stor-Malmö 61% 39% 0%
Större ort 66% 34% 0%
Mellanstor ort 57% 42% 1%
Mindre ort 53% 45% 2%

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 4-12 december 2023 och totalt svarade 478 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

 

För mer information kontakta gärna:
Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 070-558 05 30

E-post: johan.engstrom@fastighetsbyran.se

Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån
Tel: 0703-71 99 84

E-post: henrik.lenander@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, PR & kommunikationschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34

E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 260 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2022 gjorde företaget cirka 41 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Nvidia har presenterat sin kvartalsrapport, aktierna stiger i efterhandeln

Published

on

Graf över Nvidia-aktien

Ikväll släppte Nvidia sin kvartalsrapport och i efterhandeln stiger aktien. Mottagandet är inte bara viktigt för Nvidia, det är viktigt för hela aktiemarknaden som just nu balanserar mellan rädsla för nedgång och möjligheter med AI.

Snart börjar företagets analytikersamtal så då blir nästa punkt som kan påverka aktien, sedan lär mer omfattande analytikeruppdateringar komma som påverkar aktien när handeln inleds imorgon.

Samtidigt slog Alphabets aktie ett nytt rekord tidigare idag efter att deras nya AI-modell Gemini 3 togs emot väl av användarna. Företaget är nu i den trevliga positionen av att både tjäna enormt mycket pengar och vara en ledare inom AI.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Belåning av aktieportfölj – Fördelar och nackdelar

Published

on

Mobil med graf

Belåning av aktieportfölj, även känt som marginallån eller värdepapperskredit, innebär att man använder sina aktier och andra värdepapper som säkerhet för att låna pengar från sin bank eller värdepappersföretag. Detta finansiella verktyg har blivit allt mer populärt bland svenska investerare som vill frigöra kapital utan att sälja sina investeringar. Men som med alla finansiella instrument finns det både betydande fördelar och påtagliga risker att överväga.

Vad är belåning av aktieportfölj?

Vid belåning av aktieportfölj lånar investeraren pengar med sina värdepapper som säkerhet. Enligt jämförelsesajten Comparia.se har kreditgivaren vanligtvis en belåningsgrad på 50-70% av portföljens värde, beroende på vilka tillgångar som ingår. Detta innebär att om din aktieportfölj är värd 1 miljon kronor, kan du typiskt låna mellan 500 000 och 700 000 kronor.

Lånet är flexibelt och fungerar ofta som en kreditlinje där du kan dra pengar efter behov, upp till den fastställda kreditramen. Räntan är vanligtvis rörlig och ofta kopplad till styrräntan plus en marginal.

Fördelar med belåning av aktieportfölj

1. Behåller ägarskap och potential för värdeökning

Den främsta fördelen är att du kan frigöra kapital utan att sälja dina aktier. Detta innebär att du fortsatt äger aktierna och kan dra nytta av eventuella framtida värdeökningar och utdelningar. För långsiktiga investerare som tror på sina innehav men behöver likvida medel är detta särskilt attraktivt.

2. Skatteeffektivitet

Genom att belåna istället för att sälja aktier undviker du att utlösa kapitalvinstskatt. Detta kan vara särskilt värdefullt om du har aktier med stora orealiserade vinster. Skatten skjuts upp tills du faktiskt säljer aktierna, vilket kan ge betydande skattefördelar över tid.

3. Flexibilitet i användning

Pengarna från belåningen kan användas till vilket lagligt syfte som helst – köpa fler aktier, investera i fastigheter, starta företag, finansiera större inköp eller täcka tillfälliga kassaflödesproblem. Denna flexibilitet gör belåningen till ett mångsidigt finansiellt verktyg.

4. Gynnsam ränta

Eftersom lånet är säkerställt av värdepapper erbjuder banker vanligtvis lägre räntor än för blancolån. Räntan är ofta konkurrensmässig jämfört med andra kreditformer, särskilt för större belopp.

5. Enkel administration

De flesta banker erbjuder belåning genom internetbanken där du enkelt kan följa din belåningsgrad och dra pengar när det behövs. Administrationen är minimal jämfört med andra lånetyper.

6. Möjlighet till hävstång

För mer sofistikerade investerare kan belåning användas för att skapa hävstång i portföljen genom att köpa fler aktier med lånade pengar. Detta kan potentiellt öka avkastningen, men kommer också med ökad risk.

Nackdelar och risker

1. Marginalkrav och tvångsförsäljning

Den största risken med belåning är att om aktiekurserna faller kraftigt kan du hamna över den tillåtna belåningsgraden. När detta händer kräver banken att du antingen sätter in mer pengar eller säljer aktier för att minska lånet. I värsta fall kan banken tvångsförsälja dina aktier, ofta på en ogynnsam tidpunkt när priserna är låga.

2. Förstärkt risk vid börsfall

Belåning förstärker både vinster och förluster. Om marknaden faller påverkas inte bara värdet på dina aktier negativt, utan du har också ett lån att betala ränta på och potentiellt återbetala. Detta skapar en dubbel exponering mot marknadens rörelser.

3. Räntekostnad

Även om räntan ofta är gynnsam måste du betala ränta på det lånade beloppet oavsett hur dina investeringar presterar. Under perioder med låg eller negativ avkastning på aktiemarknaden kan räntekostnaden äta upp din totala avkastning.

4. Komplexitet och överbelåning

Det kan vara frestande att belåna för mycket, särskilt när marknaden går bra. Många investerare överskattar sin risktolerans och hamnar i en situation där de inte kan hantera om marknaden går ner. Komplexiteten i att hantera belåningsgrader kan också leda till misstag.

5. Psykologisk stress

Att ha lån mot sin aktieportfölj kan skapa betydande psykologisk stress, särskilt under volatila perioder på marknaden. Rädslan för tvångsförsäljning kan leda till irrationella beslut och sömnlösa nätter.

6. Begränsad diversifiering

När aktier används som säkerhet kan det begränsa din möjlighet att diversifiera portföljen eller göra stora ombalanseringar, eftersom vissa aktier kanske inte kan säljas utan att påverka belåningsgraden.

Vem passar belåning för?

Belåning av aktieportfölj passar bäst för:

  • Erfarna investerare med god förståelse för marknadsrisk och volatilitet
  • Investerare med stor portfölj där belåningen utgör en mindre del av totala tillgångarna
  • Långsiktiga investerare som inte planerar att sälja sina aktier inom kort
  • Personer med stabil inkomst som kan hantera räntebetalningar även under svåra perioder
  • Investerare med låg skuldsättning i övrigt

Belåning är inte lämplig för:

  • Nybörjare på aktiemarknaden
  • Personer som redan har hög skuldsättning
  • Investerare som inte kan hantera stress och volatilitet
  • De som ser belåning som ”gratis pengar”

Praktiska råd och strategier

Sätt konservativa gränser

Använd aldrig maximal belåningsgrad. En tumregel är att hålla belåningen under 30-40% av portföljens värde för att ha buffert om marknaden går ner.

Diversifiera säkerheter

Ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet. Undvik att belåna mot enskilda aktier eller sektorer som kan vara extra volatila.

Ha likviditetsbuffert

Håll alltid kontanter eller likvida tillgångar tillgängliga för att kunna hantera pressade marginaler utan tvångsförsäljning.

Förstå villkoren

Läs och förstå alla villkor i ditt belåningsavtal, inklusive hur belåningsgrader beräknas och när marginalkrav kan utlösas.

Regelbunden uppföljning

Följ din belåningsgrad regelbundet och var beredd att agera snabbt vid marknadsvolatilitet.

Slutsats

Belåning av aktieportfölj kan vara ett kraftfullt finansiellt verktyg för rätt typ av investerare i rätt situation. Fördelarna med att behålla ägarskap i sina investeringar samtidigt som man frigör kapital är uppenbara.

Men riskerna är verkliga och påtagliga. Tvångsförsäljning vid börsnedgång, förstärkt exponering mot marknadsrisk och den psykologiska stressen som kommer med belåning gör att detta verktyg kräver noggrann övervägning och disciplinerad riskkontroll.

För de som väljer att belåna sin aktieportfölj är nyckeln att vara konservativ med belåningsgraden, ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet, och alltid ha en plan för hur man ska hantera marknadsvolatilitet. Som med alla investeringsbeslut bör man överväga att konsultera finansiell rådgivning innan man fattar beslutet att belåna sin portfölj.

Kom ihåg att tidigare prestanda inte är en garanti för framtida resultat, och att alla investeringar innebär risk för förlust. Belåning förstärker denna risk och bör därför endast användas av investerare som fullt ut förstår och kan hantera konsekvenserna.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Teknisk analys på flera marknader med Anders Haglund

Published

on

By

Anders Haglund gör teknisk analys

Anders Haglund går igenom den tekniska analysen på flera marknader samt även några olika enskilda aktier.

Teknisk analys med Anders Haglund
Continue Reading

Trending

Copyright © 2025 Tanalys