Connect with us

Marknadsnyheter

Nordr är en av Skandinaviens ledande fastighetsutvecklare med inriktning mot bostadsfastigheter i storstadsregioner – Invest Talks Sektor: Fastigheter

Published

on

Nordr är en av Skandinaviens största fastighetsutvecklare med 18 800 bostäder under utveckling i Sverige och Norge. Med fokus på att bygga attraktiva lägenheter i storstadsregioner med god arkitektur i fokus växer Nordr snabbt. Nordr befinner sig just nu i en mycket expansiv fas med många pågående projekt, inte minst på den svenska marknaden. Det berättar Leif Danielsson vd för Nordr Sverige.

Berätta om Nordr och er affärsidé

–Vår huvudinriktning är att utveckla bostäder, primärt bostadsrätter, i de skandinaviska storstäderna, där vi tror att den största efterfrågan och tillväxten kommer att finnas framöver. Vi har i många år varit en del av Veidekke koncernen, men är sedan 2020 en helt fristående aktör med nytt namn och nya ägare.

Ni är ett av Nordens ledande fastighetsutvecklingsbolag. Vilka faktorer har bidragit till att ni nått den positionen och vad utmärker er som bostadsutvecklare?

–Vi fokuserar på att bygga bra fastigheter som är bra att bo i och vackra att titta på, med en genomgående hög arkitektonisk nivå i alla våra projekt. Hållbarhetsmässigtjobbar vi med Svanenmärkning av våra projekt och vi är knutna till Parisavtalet. Under 2021 pågår ytterligare insatser för att stärka vårt hållbarhetsarbete.I samband med att vi blev ettfristående bolag 2020 genomförde viett antal strategiska förändringar. Vi valde exempelvis att fokusera all vår bostadsutveckling till storstadsområdena i Sverige och Norge och på större projekt. Nu pågår arbetet att, tillsammans med våra anställda, skapa en ny företagskultur och en tydlig identitet. Vi är ett solitt och tryggt bolag som vågar ta för sig. Vår kultur präglas av nyfikenhet och att vi emellanåt vågar sticka ut hakan.

Hur har verksamheten utvecklats sedan ni blev ett fristående bolag 2020?

–Under 2020 hade vi bra snurr på marknaden i alla de tre svenska storstäderna. Vi sålde lägenheter för ca 9 miljarder kronor, varav 6 miljarder i Sverige. Även 2021 ser ut att bli ett starkt år för oss. Vi har kontinuerligt många spännande projekt på gång, bland annat Cederhusen, Stockholms hittills största innerstadskvarter i trä och Haga palett på Solnas bästa läge. I Malmö har vi precis sålt slut kvarteret Triton i centrala staden och i Göteborg säljstartar vi nu 129 bostadsrättslägenheter på ett attraktivt läge i Masthugget.

Ni utvecklar i huvudsak bostadsrättslägenheter. Hur ser du på prisutvecklingen vad gäller nyproducerade bostadsrättslägenheter i de svenska och norska storstadsregionerna framöver?

–Vår största konkurrent är successionsmarknaden och vi ser fortfarande en rabatt på nyproducerade bostadsrättslägenheter jämfört med succession. Samtidigt ser vi en utveckling där intresset bland investerare för hyresrätter gör att skillnaden mellan att utveckla bostadsrätter eller hyresrätter har blivit mindre på senare år. Det gör förmodligen att allt fler bostadsutvecklare framöver väljer att riskminimera genom att bygga hyresrätter. Lägger vi samman de faktorerna och en stabil ränta så tror jag att vi har en stigande prisbild på nyproducerade bostadsrätter även framåt även om ökningstakten inte kan tävla med det senaste årets Coronarally.

Hur ser er strategiska agenda ut under 2021 och 2022?

–Vi siktar definitivt på fortsatt tillväxt, såväl organiskt som via förvärv och arbetar kontinuerligt för att öka kännedomen om vårt varumärkei såväl Sverige som Norge. Vi ser ljust på framtiden för nyproducerade bostadsrätter i storstadsregionerna och ser oss själva som en betydande och växande aktör på de marknader vi agerar i.
 

Fakta: Nordr är svenskt-norskt fastighetsbolag med 18 800 bostäder under utveckling i Sverige och Norge. Koncernen har 180 medarbetare i de båda länderna. Nord har kontor i Stockholm, Göteborg och Malmö i Sverige samt i Oslo, Bergen, Trondheim och Stavanger i Norge.

Läs mer på: https://www.nordr.se/om-oss/
 

Skribent: 

  Annika Wihlborg, Invest Talks Studio

Friskrivning från ansvar:
Intervjun är producerad av Invest Talks Studio på uppdrag av bolaget. Vi tar inget ansvar för fullständighet i sponsrat innehåll, innehållet ska tolkas som marknadsföring och inte ses som en köprekommendation från oss. Alla investeringar innebär risk och satsat kapital kan helt gå förlorat i värde. Med reservation för ev. produktions-, tryck- & färgfel. Besök vårt nyhetsrum på: https://news.cision.com/se/invest-talks—content-relations-sverige

Invest Talks IR-intervjuer med aktuella börs-vd:ar. Distributionspartner: Dagens Industri.
 

Continue Reading

Marknadsnyheter

Belåning av aktieportfölj – Fördelar och nackdelar

Published

on

Mobil med graf

Belåning av aktieportfölj, även känt som marginallån eller värdepapperskredit, innebär att man använder sina aktier och andra värdepapper som säkerhet för att låna pengar från sin bank eller värdepappersföretag. Detta finansiella verktyg har blivit allt mer populärt bland svenska investerare som vill frigöra kapital utan att sälja sina investeringar. Men som med alla finansiella instrument finns det både betydande fördelar och påtagliga risker att överväga.

Vad är belåning av aktieportfölj?

Vid belåning av aktieportfölj lånar investeraren pengar med sina värdepapper som säkerhet. Enligt jämförelsesajten Comparia.se har kreditgivaren vanligtvis en belåningsgrad på 50-70% av portföljens värde, beroende på vilka tillgångar som ingår. Detta innebär att om din aktieportfölj är värd 1 miljon kronor, kan du typiskt låna mellan 500 000 och 700 000 kronor.

Lånet är flexibelt och fungerar ofta som en kreditlinje där du kan dra pengar efter behov, upp till den fastställda kreditramen. Räntan är vanligtvis rörlig och ofta kopplad till styrräntan plus en marginal.

Fördelar med belåning av aktieportfölj

1. Behåller ägarskap och potential för värdeökning

Den främsta fördelen är att du kan frigöra kapital utan att sälja dina aktier. Detta innebär att du fortsatt äger aktierna och kan dra nytta av eventuella framtida värdeökningar och utdelningar. För långsiktiga investerare som tror på sina innehav men behöver likvida medel är detta särskilt attraktivt.

2. Skatteeffektivitet

Genom att belåna istället för att sälja aktier undviker du att utlösa kapitalvinstskatt. Detta kan vara särskilt värdefullt om du har aktier med stora orealiserade vinster. Skatten skjuts upp tills du faktiskt säljer aktierna, vilket kan ge betydande skattefördelar över tid.

3. Flexibilitet i användning

Pengarna från belåningen kan användas till vilket lagligt syfte som helst – köpa fler aktier, investera i fastigheter, starta företag, finansiera större inköp eller täcka tillfälliga kassaflödesproblem. Denna flexibilitet gör belåningen till ett mångsidigt finansiellt verktyg.

4. Gynnsam ränta

Eftersom lånet är säkerställt av värdepapper erbjuder banker vanligtvis lägre räntor än för blancolån. Räntan är ofta konkurrensmässig jämfört med andra kreditformer, särskilt för större belopp.

5. Enkel administration

De flesta banker erbjuder belåning genom internetbanken där du enkelt kan följa din belåningsgrad och dra pengar när det behövs. Administrationen är minimal jämfört med andra lånetyper.

6. Möjlighet till hävstång

För mer sofistikerade investerare kan belåning användas för att skapa hävstång i portföljen genom att köpa fler aktier med lånade pengar. Detta kan potentiellt öka avkastningen, men kommer också med ökad risk.

Nackdelar och risker

1. Marginalkrav och tvångsförsäljning

Den största risken med belåning är att om aktiekurserna faller kraftigt kan du hamna över den tillåtna belåningsgraden. När detta händer kräver banken att du antingen sätter in mer pengar eller säljer aktier för att minska lånet. I värsta fall kan banken tvångsförsälja dina aktier, ofta på en ogynnsam tidpunkt när priserna är låga.

2. Förstärkt risk vid börsfall

Belåning förstärker både vinster och förluster. Om marknaden faller påverkas inte bara värdet på dina aktier negativt, utan du har också ett lån att betala ränta på och potentiellt återbetala. Detta skapar en dubbel exponering mot marknadens rörelser.

3. Räntekostnad

Även om räntan ofta är gynnsam måste du betala ränta på det lånade beloppet oavsett hur dina investeringar presterar. Under perioder med låg eller negativ avkastning på aktiemarknaden kan räntekostnaden äta upp din totala avkastning.

4. Komplexitet och överbelåning

Det kan vara frestande att belåna för mycket, särskilt när marknaden går bra. Många investerare överskattar sin risktolerans och hamnar i en situation där de inte kan hantera om marknaden går ner. Komplexiteten i att hantera belåningsgrader kan också leda till misstag.

5. Psykologisk stress

Att ha lån mot sin aktieportfölj kan skapa betydande psykologisk stress, särskilt under volatila perioder på marknaden. Rädslan för tvångsförsäljning kan leda till irrationella beslut och sömnlösa nätter.

6. Begränsad diversifiering

När aktier används som säkerhet kan det begränsa din möjlighet att diversifiera portföljen eller göra stora ombalanseringar, eftersom vissa aktier kanske inte kan säljas utan att påverka belåningsgraden.

Vem passar belåning för?

Belåning av aktieportfölj passar bäst för:

  • Erfarna investerare med god förståelse för marknadsrisk och volatilitet
  • Investerare med stor portfölj där belåningen utgör en mindre del av totala tillgångarna
  • Långsiktiga investerare som inte planerar att sälja sina aktier inom kort
  • Personer med stabil inkomst som kan hantera räntebetalningar även under svåra perioder
  • Investerare med låg skuldsättning i övrigt

Belåning är inte lämplig för:

  • Nybörjare på aktiemarknaden
  • Personer som redan har hög skuldsättning
  • Investerare som inte kan hantera stress och volatilitet
  • De som ser belåning som ”gratis pengar”

Praktiska råd och strategier

Sätt konservativa gränser

Använd aldrig maximal belåningsgrad. En tumregel är att hålla belåningen under 30-40% av portföljens värde för att ha buffert om marknaden går ner.

Diversifiera säkerheter

Ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet. Undvik att belåna mot enskilda aktier eller sektorer som kan vara extra volatila.

Ha likviditetsbuffert

Håll alltid kontanter eller likvida tillgångar tillgängliga för att kunna hantera pressade marginaler utan tvångsförsäljning.

Förstå villkoren

Läs och förstå alla villkor i ditt belåningsavtal, inklusive hur belåningsgrader beräknas och när marginalkrav kan utlösas.

Regelbunden uppföljning

Följ din belåningsgrad regelbundet och var beredd att agera snabbt vid marknadsvolatilitet.

Slutsats

Belåning av aktieportfölj kan vara ett kraftfullt finansiellt verktyg för rätt typ av investerare i rätt situation. Fördelarna med att behålla ägarskap i sina investeringar samtidigt som man frigör kapital är uppenbara.

Men riskerna är verkliga och påtagliga. Tvångsförsäljning vid börsnedgång, förstärkt exponering mot marknadsrisk och den psykologiska stressen som kommer med belåning gör att detta verktyg kräver noggrann övervägning och disciplinerad riskkontroll.

För de som väljer att belåna sin aktieportfölj är nyckeln att vara konservativ med belåningsgraden, ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet, och alltid ha en plan för hur man ska hantera marknadsvolatilitet. Som med alla investeringsbeslut bör man överväga att konsultera finansiell rådgivning innan man fattar beslutet att belåna sin portfölj.

Kom ihåg att tidigare prestanda inte är en garanti för framtida resultat, och att alla investeringar innebär risk för förlust. Belåning förstärker denna risk och bör därför endast användas av investerare som fullt ut förstår och kan hantera konsekvenserna.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Teknisk analys på flera marknader med Anders Haglund

Published

on

By

Anders Haglund gör teknisk analys

Anders Haglund går igenom den tekniska analysen på flera marknader samt även några olika enskilda aktier.

Teknisk analys med Anders Haglund
Continue Reading

Marknadsnyheter

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg om börsen framåt

Published

on

By

Torbjörn Söderberg

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg pratar med Jesper Norberg på EFN om börsens väg framåt. Man tar upp värderingar och makro, samt hur han själv väljer att agera.

JRS chefsstrateg Torbjörn Söderberg om börsen framåt
Continue Reading

Trending

Copyright © 2025 Tanalys