Connect with us

Marknadsnyheter

Nya regler ger unga chans att köpa en bostad

Published

on

I väldigt många kommuner har unga vuxna det idag svårt att ta sig in på bostadsmarknaden. För att köpa en genomsnittlig etta i exempelvis Linköping krävs en månadsinkomst på närmare 25 000 kronor, vilket 48 procent av alla unga vuxna i Östergötland inte klarar. Men med de nya föreslagna kreditrestriktionerna, med lägre amorteringskrav och kontantinsats, sänks trösklarna genom bland annat lägre inkomstkrav. Det gör att många fler får möjlighet att köpa en egen lägenhet. Det visar en analys av LF som undersökt effekterna för Sveriges 21 största kommuner.

I en uträkning som LF genomfört belyses hur förslag på lättade kreditrestriktioner kan förbättra unga vuxnas möjligheter att köpa en bostad. Analysen visar att en betydande andel unga vuxna idag inte klarar de nuvarande inkomstkraven, men med de föreslagna ändringarna kan många fler ta sig in på bostadsmarknaden.

Lägre amorteringskrav och kontantinsatskrav skulle göra det lättare för unga vuxna att köpa sin första bostad.

För många unga vuxna är dagens bostadsmarknad ett nästintill ointagligt fort. Genom att lätta på kreditrestriktionerna kan vi ge fler unga chansen till ett eget boende, som är ett viktigt steg in i vuxenlivet, säger Stefan Westerberg, privatekonom på LF som samtidigt menar att utredningens förslag kommer med en del risker:

-De långsiktiga effekterna är beroende av bostadsprisernas utveckling. Om bostadspriserna stiger med mer än 11 procent elimineras effekten gällande inkomstkravet, eftersom man då måste ha lika hög inkomst som idag med befintliga regler.

Tabell: Antal och andel unga vuxna som idag inte har råd att köpa en etta på 30 m2, och hur det skulle se ut med det nya förslaget

Kommun Andel unga vuxna i tillhörande län som inte klarar inkomstkravet med dagens kreditrestriktioner Antal unga vuxna i tillhörande län som inte klarar inkomstkravet med dagens kreditrestriktioner Andel unga vuxna i tillhörande län som inte klarar inkomstkravet med utredningens förslag Antal unga vuxna i tillhörande län som inte klarar inkomstkravet med utredningens förslag
Stockholms kommun 73% 118 867 62% 101 223
Visby kommun 55% 1 694 51% 1 579
Uppsala kommun 55% 15 578 52% 14 790
Göteborgs kommun 52% 58 555 49% 54 962
Umeå kommun 50% 8 827 48% 8 472
Malmö kommun 48% 41 347 47% 39 720
Linköpings kommun 48% 14 291 45% 13 445
Örebro kommun 43% 8 257 42% 7 921
Gävle kommun 42% 6 426 40% 6 145
Växjö kommun 42% 4 863 41% 4 751
Östersunds kommun 41% 2 942 40% 2 859
Karlstads kommun 41% 6 428 40% 6 285
Karlskrona kommun 41% 3 380 40% 3 294
Halmstads kommun 40% 7 025 39% 6 709
Jönköpings kommun 40% 8 914 39% 8 500
Nyköpings kommun 38% 6 028 37% 5 907
Falun kommun 38% 5 612 36% 5 334
Kalmar kommun 38% 4 940 37% 4 825
Västerås kommun 37% 6 164 37% 6 046
Luleå kommun 36% 5 068 35% 4 933
Sundsvalls kommun 34% 4 278 34% 4 174

Tabell: Kontantinsatskrav idag för en etta på 30 m2, och hur det skulle se ut med det nya förslaget

Kommun Kontantinsatskrav med dagens kreditrestriktioner Kontantinsatskrav med utredningens förslag
Stockholms kommun 435 875 kr 290 583 kr
Göteborgs kommun 270 833 kr 180 555 kr
Uppsala kommun 238 572 kr 159 048 kr
Visby kommun 213 813 kr 142 542 kr
Linköpings kommun 195 273 kr 130 182 kr
Umeå kommun 191 111 kr 127 407 kr
Malmö kommun 170 195 kr 113 463 kr
Jönköpings kommun 168 885 kr 112 590 kr
Halmstads kommun 150 561 kr 100 374 kr
Örebro kommun 149 432 kr 99 621 kr
Växjö kommun 140 837 kr 93 891 kr
Karlskrona kommun 132 872 kr 88 581 kr
Luleå kommun 126 666 kr 84 444 kr
Gävle kommun 121 662 kr 81 108 kr
Kalmar kommun 119 547 kr 79 698 kr
Karlstads kommun 118 143 kr 78 762 kr
Falun kommun 116 424 kr 77 616 kr
Östersunds kommun 104 904 kr 69 936 kr
Västerås kommun 94 298 kr 62 865 kr
Nyköpings kommun 75 002 kr 50 001 kr
Sundsvalls kommun 66 614 kr 44 409 kr

Tabell: Inkomstkrav idag för en etta på 30 m2, och hur det skulle se ut med det nya förslaget

Kommun Bruttoinkomstkrav med dagens kreditrestriktioner Bruttoinkomstkrav med utredningens förslag
Stockholms kommun 38 433 kr 34 108 kr
Göteborgs kommun 27 606 kr 26 595 kr
Uppsala kommun 26 374 kr 25 437 kr
Visby kommun 25 429 kr 24 589 kr
Linköpings kommun 24 721 kr 23 954 kr
Umeå kommun 24 562 kr 23 811 kr
Malmö kommun 23 763 kr 23 095 kr
Jönköpings kommun 23 713 kr 23 050 kr
Halmstads kommun 23 013 kr 22 422 kr
Örebro kommun 22 970 kr 22 383 kr
Växjö kommun 22 642 kr 22 089 kr
Karlskrona kommun 22 338 kr 21 816 kr
Luleå kommun 22 101 kr 21 604 kr
Gävle kommun 21 910 kr 21 432 kr
Kalmar kommun 21 829 kr 21 360 kr
Karlstads kommun 21 775 kr 21 312 kr
Falun kommun 21 710 kr 21 253 kr
Östersunds kommun 21 270 kr 20 858 kr
Västerås kommun 20 865 kr 20 495 kr
Nyköpings kommun 20 128 kr 19 834 kr
Sundsvalls kommun 19 808 kr 19 546 kr

Fakta:
I början av november presenterades en statlig utredning som föreslår lättare kreditrestriktioner för att förbättra möjligheterna för unga att köpa sin första bostad. Bland annat föreslås att dagens amorteringskrav ersätts med ett generellt amorteringskrav på 1 procent för lån där belåningen överstiger 50 procent av bostadens värde. Dessutom föreslås att det ska bli möjligt att låna upp till 90 procent av bostadens värde, jämfört med dagens maxnivå på 85 procent. Därtill föreslås ett skuldkvotstak där bolånet får maximalt uppgå till 550 procent, 5,5 gånger, låntagarens årsbruttoinkomst, samt en flexibilitet i skuldkvotstaket som möjliggör att 10 procent av nya lån ska kunna ges även om skuldkvoten överstiger 5,5.

Befintliga kreditrestriktioner

  • Bolånetaket (från 2010) – Bolån får endast ges upp till 85 procent av marknadsvärdet. 
  • Amorteringskrav 1 (från 2016) – Bolån med en belåningsgrad över 50 procent ska amorteras löpande. Lån med en belåningsgrad mellan 50 och 70 procent ska amorteras med en procent per år. Lån med en belåningsgrad över 70 procent ska amorteras med två procent per år.
  • KALP-kalkyler (från 2016–2017) – Bankerna skärpte kreditgivningen i KALP-kalkylerna genom att tillämpa en ränta mellan 6-8 procent.
  • Amorteringskrav 2 (från 2018) – Bolån med en skuldkvot över 4,5 gånger årsinkomsten ska amorteras med ytterligare en procentenhet.

Utredningens förslag på nya kreditrestriktioner

  • Bolånetaket – Höjt bolånetaket till 90 procent av marknadsvärdet. 
  • Amorteringskrav – Bolån med en belåningsgrad över 50 procent ska amorteras med en procent per år.
  • Skuldkvotstak – Bolånet får maximalt uppgå till 550 procent, 5,5 gånger, av låntagarens årsbruttoinkomst.
  • Flexibilitet i skuldkvotstaket – 10 procent av nya lån ska kunna ges även om skuldkvoten överstiger 5,5.

KALP-kalkyl för en ung vuxen

  • Pris för enrumslägenhet på 30 kvm utifrån dagens kvm-pris för ettor i respektive kommun
  • Kalkylränta satt till 6,5 procent
  • Avgift till förening, genomsnitt nya bolånekunder 2023, uppräknat 5 procent för 2024
  • Levnadskostnader, schablonkostnad för ensamhushåll 2022 uppräknat med KPIF-XE för 2023 och 2024
  • Matchning mot antal och andel utestängda har gjort med detaljerad lönestatistik från SCB. Lönerna har uppjusterats med riktmärket mellan parterna för 2023 och 2024

För ytterligare information kontakta:
Stefan Westerberg, privatekonom på Länsförsäkringar. Tel. 073 – 968 30 44 Stefan.Westerberg@lansforsakringar.se

Länsförsäkringars pressjour, telefon 08–588 418 50, press@lansforsakringar.se

Länsförsäkringsgruppen består av 23 lokala och kundägda länsförsäkringsbolag och det gemensamt ägda Länsförsäkringar AB. Genom sitt lokala länsförsäkringsbolag får kunderna ett helhetserbjudande inom bank, försäkring och pension. Genom Agria Djurförsäkring erbjuder vi djur- och grödaförsäkring, genom Länsförsäkringar Fastighetsförmedling helhetslösningar för en trygg bostadsaffär och genom Wasa Kredit finansieringstjänster som leasing, avbetalning och lån.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Robert Hellgren: ”Med TimeFlow skapar vi säkrare arbetsplatser för hantverkare”

Published

on

By

Robert Hellgren: TimeFlow revolutionerar säkerheten i hantverksbranschen
Entreprenören Robert Hellgren har med sitt innovativa affärssystem TimeFlow skapat en lösning som inte bara effektiviserar företagens vardag – det räddar också liv. Med avancerad AI-teknik och smarta säkerhetsfunktioner hjälper TimeFlow hantverkare att minimera risker och skapa tryggare arbetsplatser. Vill du ligga steget före? TimeFlow är verktyget som gör skillnad.

Hur AI och maskininlärning revolutionerar hantverksbranschen: Robert Hellgren och TimeFlow visar vägen

Hantverksbranschen står inför en teknologisk revolution där AI och maskininlärning kan förändra hur företag arbetar, planerar och levererar sina tjänster. I centrum av denna förändring står entreprenören och innovatören Robert Hellgren, som med sitt banbrytande affärssystem TimeFlow sätter nya standarder för effektivitet och digitalisering inom branschen. TimeFlow är mer än bara ett system – det är en vision om en moderniserad och framtidssäkrad hantverkssektor.

AI och maskininlärning: En game changer för hantverkare

AI och maskininlärning erbjuder unika möjligheter att förbättra processer och fatta bättre beslut baserat på data. För hantverksföretag innebär det att:

  • Automatisera rutiner: Uppgifter som tidsrapportering, fakturering och projektplanering kan automatiseras, vilket sparar tid och minskar risken för fel.
  • Analysera data i realtid: Genom att samla in och analysera data kan företag få insikter om projektens framsteg, kostnader och potentiella risker.
  • Förutse problem: AI-algoritmer kan identifiera risker innan de uppstår, vilket minskar förseningar och kostsamma misstag.

”Vi är mitt i en teknologisk revolution där AI och maskininlärning ger oss verktygen att arbeta smartare, inte hårdare,” säger Robert Hellgren, grundaren av TimeFlow.

TimeFlow: Robert Hellgrens vision i praktiken

TimeFlow är ett affärssystem som utnyttjar kraften i AI och maskininlärning för att förenkla och förbättra hantverksföretagens verksamhet. Robert Hellgren har skapat TimeFlow med hantverkarnas verkliga behov i åtanke, och systemet är designat för att vara både användarvänligt och tekniskt avancerat.

Med TimeFlow kan företag:

  • Automatisera projektledning: Systemet optimerar resurser och schemaläggning med hjälp av AI.
  • Förbättra säkerheten: TimeFlow identifierar risker på arbetsplatsen och föreslår åtgärder för att minimera olyckor.
  • Spara tid och pengar: Genom att eliminera manuella processer frigörs tid som kan läggas på att leverera högkvalitativa tjänster.

”TimeFlow är inte bara ett affärssystem – det är en plattform som hjälper företag att växa och anpassa sig till en digital framtid,” förklarar Robert Hellgren.

Ett steg före med TimeFlow

En av de största fördelarna med TimeFlow är dess skalbarhet och flexibilitet. Systemet är utformat för att passa allt från små hantverksföretag till stora organisationer. Robert Hellgren har dessutom inkluderat funktioner som gör TimeFlow tillgängligt för internationella marknader som USA, England, Tyskland och Norden.

”Hantverksbranschen har länge saknat ett modernt verktyg som verkligen möter dess behov. Med TimeFlow vill jag fylla det tomrummet,” säger Robert Hellgren.

TimeFlow är byggt med den senaste programmeringstekniken, samma som används inom modern AI-utveckling. Detta gör det till ett framtidssäkert val för företag som vill ligga i framkant.

Robert Hellgrens framtidsvision

För Robert Hellgren är TimeFlow bara början. Hans vision är att driva en bredare digitalisering av hantverksbranschen och använda teknik för att förbättra både företagens lönsamhet och kundupplevelse.

”Vi står på tröskeln till en ny era, och jag vill att hantverksbranschen ska vara en del av den resan. Med TimeFlow kan vi inte bara effektivisera arbetet utan också förändra hur branschen uppfattas,” säger Robert Hellgren.

Han ser en framtid där AI och maskininlärning blir lika naturliga verktyg för hantverkare som hammaren och sågen är idag.

En bransch i förändring

Hantverksbranschen har historiskt sett varit långsam med att anamma ny teknik, men det håller nu på att förändras. Tack vare innovatörer som Robert Hellgren och system som TimeFlow finns det nu en konkret möjlighet för företag att modernisera och optimera sina processer.

”Teknik är inte längre en lyx – det är en nödvändighet. Med TimeFlow har jag skapat en lösning som hjälper hantverkare att möta framtiden med självförtroende,” avslutar Robert Hellgren.

Slutsats

AI och maskininlärning har potentialen att revolutionera hantverksbranschen, och med TimeFlow visar Robert Hellgren vägen. Genom att kombinera teknisk innovation med praktisk erfarenhet har han skapat ett system som inte bara möter dagens behov utan också förbereder företag för framtidens utmaningar. Med TimeFlow och Robert Hellgren i spetsen går hantverksbranschen in i en ny, digitaliserad era där effektivitet, säkerhet och innovation står i fokus.

Robert Hellgren

Storgatan 11B

171 63 SOLNA

Taggar:

Continue Reading

Marknadsnyheter

Wincher releases a new tool to help local businesses get found on Google Maps

Published

on

By

Stockholm, Sweden, December 26, 2024 Wincher, a leading provider of SEO performance tracking tools trusted by businesses worldwide, has officially launched its new Local Rank Tracker. This release strengthens Wincher’s product portfolio, offering businesses a more comprehensive suite of SEO solutions.

Wincher, renowned for its accurate and user-friendly SEO toolkit, has established itself as a trusted resource for businesses looking to boost their search visibility. With the introduction of its Local Rank Tracker, the platform significantly expands its offering, empowering users to monitor their performance on Google Maps.

The Local Rank Tracker tool delivers actionable insights that enable businesses to fine-tune their local SEO strategies, providing clear and easily interpretable data to drive measurable improvements in local search performance. 

“Today, nearly every customer’s journey starts online. For local businesses, this means that being easily found on Google Maps it’s a necessity”, said Kim Ängalid, Founder & CEO of Wincher. “With the Local Rank Tracker, we’ve created a solution that streamlines local SEO, helping businesses easily track their rankings on Google Maps and refine their strategies. We’re confident this tool will provide businesses with the clarity they need to improve their local visibility and grow their customer base.

The Local Rank Tracker is designed for businesses of all sizes, from small local shops to large service providers, and is available to all Wincher users.

Learn more about the Local Rank Tracker tool at wincher.com/local-rank-tracker

For more information about Wincher, please contact: 

Kim Ängalid

CEO

kim@wincher.com

Founded in 2013, Wincher is a user-friendly search visibility platform trusted by over 700,000 users in nearly 150 countries. The platform helps businesses track keyword rankings and monitor SEO performance through powerful yet easy-to-use tools. Today, it tracks rankings for over 1M websites worldwide.

Taggar:

Continue Reading

Marknadsnyheter

Här är det dyrast att separera i Sverige

Published

on

By

Hypoteket har med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik räknat ut vad kontantinsatsen blir för två personer som vill köpa varsin trea i en av Sveriges 50 största kommuner. I Stockholms kommun är det dyrast, här blir kontantinsatsen för två treor 1 863 608 kronor. I Borlänge, där det är billigast, handlar det om 382 590 kronor i kontantinsats för två treor.

Antal skilsmässor 2023 

Antalet skilsmässor per gift invånare under 2023 var det lägsta på hela 2000-talet. 2023 registrerades 21 231 skilsmässor i Sverige. Många som separerar gör det från samboförhållanden. Det finns dock ingen samlad statistik på hur många samboförhållanden som leder till separation. 

Om uträkningen 

Hypoteket har via Svensk Mäklarstatistik tagit fram underlag som visar medelpriset på treor i Sveriges 50 största kommuner. Från detta medelpris på treor har vi räknat fram hur mycket kontantinsatsen blir, för en och för två personer (baserat på 15 procent). 

Storstadskommunerna Stockholm, Malmö, Göteborg

Allra dyrast är det för paret som ska köpa varsin trea i Stockholms kommun. Här blir kontantinsatsen per trea  931 804 kronor, och 1 863 608 för två. 

I Göteborg blir kontantinsatsen per trea 541 148 kronor, och 1 082 295 kronor för två. I Malmö blir kontantinsatsen för en trea 404 640 kronor, och 809 280 kronor för två. 

Kommuner exklusive Stockholm, Malmö och Göteborg 

Hypotekets sammanställning visar att det är dyrast att separera i Sundbyberg, Solna och i Nacka  För att två personer ska kunna köpa varsin trea i Sundbyberg krävs en kontantinsats på 661 804 kronor per person, 1 323 608 kronor för två. 

Billigast är det för dem som separerar i Borlänge. Två kontantinsatser för två treor kostar sammanlagt 382 590 kronor. 

Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket, menar att gruppen som flyttar på grund av separation ofta kommer i skymundan av andra. De ekonomiska förutsättningarna försämras i ett slag när kostnader som tidigare delats på två ska bäras av en. Det är en sak att ha råd med kontantinsatsen, du ska också beviljas lån, kunna amortera och klara dina nya vardagskostnader på en inkomst. Till det ska läggas kostnaden för att två separata hem ska inredas, vilket också kan bli kännbart ekonomiskt. Kontantinsatsen för den nya bostaden är endast en liten del av kostnaderna som kan uppstå. 

Separerar man med barn handlar det ofta om att hitta två bostäder i närheten av varandra. Många föräldrar prioriterarar att barnen ska kunna gå emellan eller åtminstone med lätthet ta sig från en förälder till en annan. Sannolikt väger man också in aspekten att ha det sociala nätverket. Gruppen som flyttar på grund av skilsmässa är därmed ganska begränsade i sitt geografiska sökområde. Är man bosatt i en kommun med höga medelpriser kan andra överväga att flytta till en billigare kommun. Det är dock inte alls lika lätt för personer som flyttar på grund av skilsmässa och med barn.  

– Separationer sker överallt och tar ingen hänsyn till om du bor i en kommun med högre eller lägre bostadspriser. Förhoppningsvis kan man också säga att de som ska köpa varsin trea där det är dyrare bostadspriser sannolikt också säljer något som är dyrare. Det underlättar ju om man säljer sin nuvarande bostad med vinst  för att klara nästa steg i livet efter en separation. Får man inte ihop kalkylen köper man något mindre eller en bostad längre ut. Om ändringarna av kravet på kontantinsats går igenom kan det även gagna människor som separerar. Att gå från 15 till 10 procent i kontantinsats kan göra stor skillnad för den här gruppen,  säger Claudia Wörmann. 

Fem dyraste kommunerna att separera i

Exklusive Stockholm, Malmö, Göteborg

  1. Sundbyberg
  2. Solna
  3. Nacka
  4. Varberg
  5. Kungsbacka 

Fem billigaste kommunerna att separera i 

Exklusive Stockholm, Malmö, Göteborg

  1. Borlänge
  2. Kristianstad 
  3. Trollhättan 
  4. Uddevalla
  5. Skövde

Bifogas uträkning Sveriges 50 största kommuner

För mer information, annan geotafisk indelning eller kommentarer

Claudia Wörmann, boendeekonom på Hypoteket 

claudia@hypoteket.com eller 0709 90 68 14  

Hypoteket har sedan 2018 hjälpt bolånekunder att sänka sina boendekostnader genom ett digitalt, enkelt och smidigt bolån där alla får en låg ränta utan förhandling. Bolånen finansieras av Nordens största pensionsfonder och försäkringsbolag. Enligt jämförelsetjänsten Trustpilot har Hypoteket Sveriges nöjdaste bolånekunder.

Taggar:

Continue Reading

Trending

Copyright © 2017 Zox News Theme. Theme by MVP Themes, powered by WordPress.