Marknadsnyheter
Obalansen på bostadsmarknaden leder till fler kedjereaktioner i bostadsaffärerna i Finland


Sedan juli har antalet bostadsaffärer varit högre varje månad jämfört med samma månader i fjol. Den snabbare affärstakten jämfört med fjolåret har fortsatt även i november. Jukka Rantanen, verkställande direktör för Sb-Hem, hoppas att den positiva utvecklingen inom bostadshandeln inte ska stoppas av stridiga arbetsmarknadsförhandlingar och eventuella strejker, stigande arbetslöshet och en förvärrad obalans på bostadsmarknaden.
– November blir den femte månaden i rad med fler bostadsaffärer än under samma månad förra året. Att affärerna var fler även i november jämfört med ett år sedan har varit en positiv överraskning för mig. I slutet av förra året ledde informationen om ändringen av överlåtelseskatten till att affärsvolymen ökade avsevärt i november och december, säger Jukka Rantanen, verkställande direktör för Sb-Hem.
– Även om jag inte tror att antalet bostadsaffärer i december kommer att vara lika högt som för ett år sedan, det vill säga närmare 5 200, har situationen på den finska bostadsmarknaden äntligen blivit klart ljusare. Även om antalet affärer fortfarande är lågt jämfört med rekordåret för bostadsförsäljningen 2021, har antalet ändå ökat stadigt under höstens gång. Detta återspeglar en mer uthållig återhämtning på marknaden. Den senaste gången affärsvolymerna i oktober överskreds var till exempel i september 2022.
– Tyvärr finns det dock flera hotande faktorer som kan bromsa och i värsta fall till och med stoppa den positiva utvecklingen av bostadshandeln. Redan i våras såg vi hur storskaliga strejker helt stoppade den pågående bostadsförsäljningen. Känslor spelar alltid en viktig roll i bostadsaffärer. Stridiga arbetsmarknadsförhandlingar, eventuella strejker och kontinuerliga nyheter om stigande arbetslöshet påverkar konsumenternas förtroende, som handlar om känslor och som tyvärr fortfarande ligger kvar på en låg nivå i Finland, säger Rantanen bekymrat.
– Dessutom är instabiliteten i världspolitiken och det försämrade säkerhetsläget en källa till oro för många och kan leda till att man skjuter på att köpa eller byta bostad, även om man har ett behov av det. I en tid då bostadsmarknaden i Finland bara börjat återhämta sig, behöver vi positiva nyheter för att stärka framtidstron.
Obalansen mellan utbud och efterfrågan på bostäder i Finland kommer sannolikt bara att öka
– Enligt Etuovi.com:s enkät Markkinapulssi är enfamiljshus nu de mest eftertraktade bostäderna i Finland. De näst mest populära sökningarna gäller radhus, parhus och fristående hus, och de tredje mest populära gäller höghusbostäder. Det motsatta gäller dock för utbudet. Utbudet av höghusbostäder är störst. Obalansen mellan utbud och efterfrågan kommer sannolikt inte att förbättras, eftersom Markkinapulssi indikerar att majoriteten av dem som planerar att sälja sin bostad för närvarande bor i en höghusbostad, säger Rantanen.
– Med tanke på detta, och det faktum att undersökningen visar att de allra flesta som överväger att byta bostad kommer att köpa en ny bostad först när de har sålt sin gamla, kan vi snart stå inför ett nytt dödläge på bostadsmarknaden. Jag tror att villkorade erbjudanden och kedjereaktioner oundvikligen kommer att öka vid bostadsköp. En annan faktor är att vår bostadsmarknad är regionalt differentierad och ojämlik.
Rantanen ger ett exempel: Många som köpte en bostad för 2–3 år sedan har betalat oöverträffat höga priser för bostäderna. Beroende på region har priserna på dessa bostäder fallit med upp till 20 procent i de värsta fallen. Många kan till exempel behöva flytta till en större bostad när familjen växer, men kan inte få ett större lån eftersom man fortfarande kommer att ha lån efter att ha sålt sin nuvarande bostad. I det här fallet skjuts bytet av bostad upp och personen blir halvt tvingad att bo kvar i en för liten bostad i väntan på bättre tider.
– När du köper en bostad ska du alltid först och främst se till dina egna bostadsbehov, inte till marknadsförhållandena. Om behovet finns ska man våga köpa och byta bostad, oavsett marknadsläget. I en högkonjunktur är situationen inte ett dugg bättre för köparen. Då är även alla andra köpare aktiva, bostadspriserna högre och utbudet ännu mindre, säger Rantanen.
– Nu har ränteläget också förbättrats avsevärt med tanke på bostadsköp. 12 månaders Euribor, som redan har sjunkit under 2,5 procent, är nu på den lägsta nivån på länge. Det finns ingen större anledning att förvänta sig en ytterligare räntenedgång, eftersom Euribor inte längre väntas sjunka nämnvärt. För bolån över 20 år är små räntefluktuationer irrelevanta.
Nurmijärvi-fenomenet kan börja öka
– Jag tror att obalansen kommer att leda till att många människor som letar efter en enfamiljshus börjar leta i ett större område. Om det till exempel inte går att hitta en bostad i Esbo med rätt storlek och pris med tanke på budget och betalningsförmåga, utvidgar många sin sökning till grannstäder och grannkommuner där det finns fler enfamiljshus till ett lägre pris. Jag förväntar mig att detta fenomen kommer att öka i alla våra storstäder, säger Rantanen.
Ta kontakt om du vill diskutera läget på bostadsmarknaden mer detaljerat med oss:
Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi
Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har cirka 80 kontor i Finland. www.sbhem.fi www.sparbanken.fi
Taggar:
Marknadsnyheter
Regeringen föreslår lättnader i byggkraven för studentbostäder
Regeringen har beslutat om en lagrådsremiss med förslag till lättnader i byggkraven för studentbostäder. Syftet är att öka möjligheterna till flexibilitet vid byggandet.
– På många studieorter är det svårt för studenter att hitta boende. Därför behöver byggregelverket förenklas. Syftet är att möjliggöra för fler studentbostäder genom sänkta byggkostnader och ökad flexibilitet, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.
Förslaget innebär att det blir möjligt att göra undantag från kraven på tillgänglighet och användbarhet i en byggnad som innehåller studentbostäder. Undantagen ska kunna tillämpas vid både nyproduktion och vid ändring av en byggnad.
Det ska vara möjligt att göra undantag för högst 80 procent av studentbostäderna i ett byggprojekt. Minst 20 procent av studentbostäderna ska fortfarande uppfylla gällande krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Lagändringen ger större flexibilitet vid byggande av studentbostäder och skapar fler tänkbara sätt att utforma planlösningar. Till exempel kan bostadsytan minskas och fler bostäder rymmas inom en given yta.
De föreslagna undantagen ska inte hindra personer med funktionsnedsättning att vara delaktiga i sociala sammanhang. En studentbostad som omfattas av undantagen ska kunna besökas av en person med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
Regeringen breddar också definitionen av studentbostäder till att inkludera all vuxenutbildning för att göra det möjligt för fler kommuner att erbjuda studentbostäder.
Förslagen föreslås träda i kraft den 1 juli 2025.
Lagrådsremissen: Lättnader i byggkraven för studentbostäder – Regeringen.se
Presskontakt
Ebba Gustavsson
Pressekreterare hos infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson
Telefon (växel) 08-405 10 00
Mobil 076-12 70 488
ebba.gustavsson@regeringskansliet.se
Marknadsnyheter
“Vi behöver tillsammans enas om vettiga avtal, som sätter standard för branschen”


Sveriges Radios Kulturnytt gör just nu en mycket välkommen granskning av villkoren i musikbranschen. Igår lyftes artisten Siw Malmkvists situation med ett avtal som inte förnyats på över 60 år. Hennes situation är tyvärr långt ifrån unik. Musikerförbundet har länge uppmärksammat att majorbolagen fortsätter att betala extremt låga royaltynivåer till artister vars kontrakt skrevs på 1960-talet – en tid då digital streaming inte existerade.
– Jag kan intyga att artisterna som talar ut i P1 är långt ifrån ensamma om sin situation och vi uppmanar deras artistkollegor att gå ut med sitt tydliga stöd till de som vågar bryta tystnaden om oskäliga ersättningar, säger Musikerförbundets ordförande Karin Inde.
Musiker och artister skapar det värde som skivbolagen tjänar pengar på, men ändå ser vi gång på gång hur bolagen behåller stora delar av intäkterna. Att en av Sveriges mest folkkära artister, med en karriär som sträcker sig över decennier, fortfarande har en oskälig royalty är ett tydligt bevis på branschens obalans.
– Tystnadskulturen kring prissättning är enbart bra för bolagen. Både artister och musiker skulle verkligen tjäna på att dela med sig till varandra om hur betalningar och dealar verkligen ser ut. Förstås i trygga, egna rum. Det är bara bolagen som tjänar på att vi inte pratar med varandra om pengar, säger Karin Inde.
Stort tack till de modiga artister som ser till att lyfta problematiken! För att vi ska få till en i grunden mer rättvis musikbransch behöver de stora parterna i sammanhanget – skivbolagen, musikerna och artisterna – göra som de flesta andra svenska branscher lyckas med:
– Vi behöver tillsammans enas om vettiga och balanserade avtal, som sätter standard för branschen. Musikerförbundet är redo att göra vår del i arbetet för bättre villkor i musikbranschen, frågan är om skivbolagen är redo, säger Karin Inde.
Karin Inde
Förbundsordförande
karin.inde@musikerforbundet.se
+46 (0)704447228
Musikerförbundet är fackförbundet för professionella musiker och artister. Vi arbetar för förbättrade upphovsrättsliga och arbetsrättsliga villkor och för att våra medlemmar ska få en rättvis del av de värden de skapar i samhället.
Marknadsnyheter
Bönor från egen kaffeskog, sump till jord – Viking Lines nya kaffe gör gott på många olika sätt


Viking Lines resenärer dricker varje år 8,5 miljoner koppar kaffe. Nu satsar rederiet på ett helt nytt kaffe som ger minskade klimatutsläpp och bättre levnadsvillkor för odlarna. Kaffet från Slow Forest odlas på rederiets egen odling i Laos utan kemiska gödningsmedel, handplockas och rostas därefter i Danmark.
Allt kaffe som serveras på Viking Lines fartyg är nu hållbart producerat Slow Forest-kaffe, odlat på rederiets 75 hektar stora odling på högplatåerna i Laos och rostat i Danmark. Kaffeplantorna odlas bland träd på återbeskogad mark, i stället för på traditionellt skövlade plantager. Viking Lines odling ligger i en kolsänka där målsättningen är att plantera 30 000 träd, vilket innebär nästan 400 träd per hektar. Kaffeskogen förbättrar också den lokala biologiska mångfalden i området.
Odlingen, bearbetningen och rostningen av kaffet hanteras av Slow Forest Coffee. För företaget är det viktigt att produktionskedjan är rättvis och transparent. Utöver miljöfördelarna erbjuder Slow Forest bättre lönevillkor och sjukersättning för byns odlare.
”Den traditionella kaffetillverkningens koldioxidavtryck är stort och merparten av intäkterna går till Europa i stället för produktionsländerna. Vi ville göra annorlunda. Våra kunder vill göra hållbara val, och nu kan de njuta av sitt kaffe med bättre samvete än någonsin tidigare,” berättar Viking Lines restaurangchef Janne Lindholm.
Bönorna till Slow Forest-kaffet får sakta mogna i skuggan av träden, utan kemiska gödningsmedel. De plockas också för hand, vilket avsevärt förbättrar kaffets kvalitet och smak. Viking Lines nya kaffe består till 100 procent av Arabica-bönor, med en balanserad syrlighet samt smak av nötter och choklad. Rostningsprofilen har skapats av den världsberömda danska rostningsmästaren Michael de Renouard.
”Vi valde en mörkrost till fartygets kaffe, vilket passar både finländarnas och svenskarnas nuvarande smakpreferenser gällande rostning. Finländarnas smak gällande kaffe har under de senaste åren utvecklats mot en mörkare rostning. Innan vi gjorde vårt slutgiltiga val testades det nya kaffet i Viking Cinderellas bufférestaurang och personalmässen – och båda testgrupperna gav toppbetyg. Då 8,5 miljoner koppar kaffe bryggs varje år kan inget lämnas åt slumpen!” säger Janne Lindholm.
Viking Lines hållbarhetsmål stannar inte vid produktionskedjan. Kaffesump från fartygen återvinns nämligen som råmaterial för trädgårdsjord. Detta minskar avsevärt användningen av jungfrulig torv vid tillverkningen av mylla.
”Vi har som mål att allt som tagits ombord på fartygen som är möjligt att återvinna ska återanvändas eller återvinnas. Det gäller inte bara kaffet utan även matavfall och till exempel textilier som tas ur bruk. Ett bra exempel på vårt livscykeltänkande är att frityrolja från fartygets restauranger blir till biobränsle för den finska sjöfartsindustrin,” säger Viking Lines hållbarhetschef Dani Lindberg.
Slow Forest Coffee – 5 fakta:
- Slow Forest Coffee är ett kaffeföretag som verkar i Laos, Vietnam och Indonesien i samarbete med över 500 lokala kaffeodlare.
- Företaget grundades år 2019 av Pinja Puustjärvi, driven av en vilja att skydda skogarna i Laos och stötta lokala odlare. Puustjärvi bodde som barn i Laos på grund av sin fars arbete.
- Kaffet odlas i restaurerade kaffeskogar, som binder stora mängder kol och ökar den biologiska mångfalden.
- Det är viktigt för företaget att produktionskedjan är ansvarsfull och transparent, samt att verksamheten gynnar både miljön och de lokala samhällena.
- Slow Forest Coffee betalar odlarna bättre ersättning än genomsnittet i Laos och erbjuder förmåner som underlättar deras liv: förskottsbetalningar, utbildning och möjligheten att låna pengar från en krisfond.
Mera infomation om Slow Forest Coffee här
Tilläggsinformation:
Janne Lindholm, restaurangchef
janne.lindholm@vikingline.com, tel. +358 400 744 806
Dani Lindberg, hållbarhetschef
dani.lindberg@vikingline.com, tel. +358 18 27 000
Johanna Boijer-Svahnström, informationsdirektör
johanna.boijer@vikingline.com, tel. +358 18 270 00
Christa Grönlund, informationschef
christa.gronlund@vikingline.com, tel. +358 9 123 51
-
Analys från DailyFX9 år ago
EUR/USD Flirts with Monthly Close Under 30 Year Trendline
-
Marknadsnyheter2 år ago
Upptäck de bästa verktygen för att analysera Bitcoin!
-
Marknadsnyheter5 år ago
BrainCool AB (publ): erhåller bidrag (grant) om 0,9 MSEK från Vinnova för bolagets projekt inom behandling av covid-19 patienter med hög feber
-
Analys från DailyFX12 år ago
Japanese Yen Breakout or Fakeout? ZAR/JPY May Provide the Answer
-
Analys från DailyFX12 år ago
Price & Time: Key Levels to Watch in the Aftermath of NFP
-
Marknadsnyheter2 år ago
Därför föredrar svenska spelare att spela via mobiltelefonen
-
Analys från DailyFX8 år ago
Gold Prices Falter at Resistance: Is the Bullish Run Finished?
-
Nyheter6 år ago
Teknisk analys med Martin Hallström och Nils Brobacke