Connect with us

Marknadsnyheter

Obalansen på bostadsmarknaden leder till fler kedjereaktioner i bostadsaffärerna i Finland

Published

on

Sedan juli har antalet bostadsaffärer varit högre varje månad jämfört med samma månader i fjol. Den snabbare affärstakten jämfört med fjolåret har fortsatt även i november. Jukka Rantanen, verkställande direktör för Sb-Hem, hoppas att den positiva utvecklingen inom bostadshandeln inte ska stoppas av stridiga arbetsmarknadsförhandlingar och eventuella strejker, stigande arbetslöshet och en förvärrad obalans på bostadsmarknaden.

– November blir den femte månaden i rad med fler bostadsaffärer än under samma månad förra året. Att affärerna var fler även i november jämfört med ett år sedan har varit en positiv överraskning för mig. I slutet av förra året ledde informationen om ändringen av överlåtelseskatten till att affärsvolymen ökade avsevärt i november och december, säger Jukka Rantanen, verkställande direktör för Sb-Hem.

– Även om jag inte tror att antalet bostadsaffärer i december kommer att vara lika högt som för ett år sedan, det vill säga närmare 5 200, har situationen på den finska bostadsmarknaden äntligen blivit klart ljusare. Även om antalet affärer fortfarande är lågt jämfört med rekordåret för bostadsförsäljningen 2021, har antalet ändå ökat stadigt under höstens gång. Detta återspeglar en mer uthållig återhämtning på marknaden. Den senaste gången affärsvolymerna i oktober överskreds var till exempel i september 2022.

– Tyvärr finns det dock flera hotande faktorer som kan bromsa och i värsta fall till och med stoppa den positiva utvecklingen av bostadshandeln. Redan i våras såg vi hur storskaliga strejker helt stoppade den pågående bostadsförsäljningen. Känslor spelar alltid en viktig roll i bostadsaffärer. Stridiga arbetsmarknadsförhandlingar, eventuella strejker och kontinuerliga nyheter om stigande arbetslöshet påverkar konsumenternas förtroende, som handlar om känslor och som tyvärr fortfarande ligger kvar på en låg nivå i Finland, säger Rantanen bekymrat.

– Dessutom är instabiliteten i världspolitiken och det försämrade säkerhetsläget en källa till oro för många och kan leda till att man skjuter på att köpa eller byta bostad, även om man har ett behov av det. I en tid då bostadsmarknaden i Finland bara börjat återhämta sig, behöver vi positiva nyheter för att stärka framtidstron.

Obalansen mellan utbud och efterfrågan på bostäder i Finland kommer sannolikt bara att öka

– Enligt Etuovi.com:s enkät Markkinapulssi är enfamiljshus nu de mest eftertraktade bostäderna i Finland. De näst mest populära sökningarna gäller radhus, parhus och fristående hus, och de tredje mest populära gäller höghusbostäder. Det motsatta gäller dock för utbudet. Utbudet av höghusbostäder är störst. Obalansen mellan utbud och efterfrågan kommer sannolikt inte att förbättras, eftersom Markkinapulssi indikerar att majoriteten av dem som planerar att sälja sin bostad för närvarande bor i en höghusbostad, säger Rantanen.

– Med tanke på detta, och det faktum att undersökningen visar att de allra flesta som överväger att byta bostad kommer att köpa en ny bostad först när de har sålt sin gamla, kan vi snart stå inför ett nytt dödläge på bostadsmarknaden. Jag tror att villkorade erbjudanden och kedjereaktioner oundvikligen kommer att öka vid bostadsköp. En annan faktor är att vår bostadsmarknad är regionalt differentierad och ojämlik.

Rantanen ger ett exempel: Många som köpte en bostad för 2–3 år sedan har betalat oöverträffat höga priser för bostäderna. Beroende på region har priserna på dessa bostäder fallit med upp till 20 procent i de värsta fallen. Många kan till exempel behöva flytta till en större bostad när familjen växer, men kan inte få ett större lån eftersom man fortfarande kommer att ha lån efter att ha sålt sin nuvarande bostad. I det här fallet skjuts bytet av bostad upp och personen blir halvt tvingad att bo kvar i en för liten bostad i väntan på bättre tider.

– När du köper en bostad ska du alltid först och främst se till dina egna bostadsbehov, inte till marknadsförhållandena. Om behovet finns ska man våga köpa och byta bostad, oavsett marknadsläget. I en högkonjunktur är situationen inte ett dugg bättre för köparen. Då är även alla andra köpare aktiva, bostadspriserna högre och utbudet ännu mindre, säger Rantanen.

– Nu har ränteläget också förbättrats avsevärt med tanke på bostadsköp. 12 månaders Euribor, som redan har sjunkit under 2,5 procent, är nu på den lägsta nivån på länge. Det finns ingen större anledning att förvänta sig en ytterligare räntenedgång, eftersom Euribor inte längre väntas sjunka nämnvärt. För bolån över 20 år är små räntefluktuationer irrelevanta.

Nurmijärvi-fenomenet kan börja öka

– Jag tror att obalansen kommer att leda till att många människor som letar efter en enfamiljshus börjar leta i ett större område. Om det till exempel inte går att hitta en bostad i Esbo med rätt storlek och pris med tanke på budget och betalningsförmåga, utvidgar många sin sökning till grannstäder och grannkommuner där det finns fler enfamiljshus till ett lägre pris. Jag förväntar mig att detta fenomen kommer att öka i alla våra storstäder, säger Rantanen.

Ta kontakt om du vill diskutera läget på bostadsmarknaden mer detaljerat med oss:

Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi

Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har cirka 80 kontor i Finland. www.sbhem.fi www.sparbanken.fi

Taggar:

Continue Reading

Marknadsnyheter

Tekniks analys med Semir Hasanbegovic

Published

on

By

Semir Hasanbegovic gör teknisk analys på aktier

Semir Hasanbegovic på Di har gjort tekniska analyser på aktierna i Ericsson, Novo Nordisk, Volvo Cars, SAAB och Dynavox. Han går metodiskt igenom respektive företags aktiegraf.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Nvidia har presenterat sin kvartalsrapport, aktierna stiger i efterhandeln

Published

on

Graf över Nvidia-aktien

Ikväll släppte Nvidia sin kvartalsrapport och i efterhandeln stiger aktien. Mottagandet är inte bara viktigt för Nvidia, det är viktigt för hela aktiemarknaden som just nu balanserar mellan rädsla för nedgång och möjligheter med AI.

Snart börjar företagets analytikersamtal så då blir nästa punkt som kan påverka aktien, sedan lär mer omfattande analytikeruppdateringar komma som påverkar aktien när handeln inleds imorgon.

Samtidigt slog Alphabets aktie ett nytt rekord tidigare idag efter att deras nya AI-modell Gemini 3 togs emot väl av användarna. Företaget är nu i den trevliga positionen av att både tjäna enormt mycket pengar och vara en ledare inom AI.

Continue Reading

Marknadsnyheter

Belåning av aktieportfölj – Fördelar och nackdelar

Published

on

Mobil med graf

Belåning av aktieportfölj, även känt som marginallån eller värdepapperskredit, innebär att man använder sina aktier och andra värdepapper som säkerhet för att låna pengar från sin bank eller värdepappersföretag. Detta finansiella verktyg har blivit allt mer populärt bland svenska investerare som vill frigöra kapital utan att sälja sina investeringar. Men som med alla finansiella instrument finns det både betydande fördelar och påtagliga risker att överväga.

Vad är belåning av aktieportfölj?

Vid belåning av aktieportfölj lånar investeraren pengar med sina värdepapper som säkerhet. Enligt jämförelsesajten Comparia.se har kreditgivaren vanligtvis en belåningsgrad på 50-70% av portföljens värde, beroende på vilka tillgångar som ingår. Detta innebär att om din aktieportfölj är värd 1 miljon kronor, kan du typiskt låna mellan 500 000 och 700 000 kronor.

Lånet är flexibelt och fungerar ofta som en kreditlinje där du kan dra pengar efter behov, upp till den fastställda kreditramen. Räntan är vanligtvis rörlig och ofta kopplad till styrräntan plus en marginal.

Fördelar med belåning av aktieportfölj

1. Behåller ägarskap och potential för värdeökning

Den främsta fördelen är att du kan frigöra kapital utan att sälja dina aktier. Detta innebär att du fortsatt äger aktierna och kan dra nytta av eventuella framtida värdeökningar och utdelningar. För långsiktiga investerare som tror på sina innehav men behöver likvida medel är detta särskilt attraktivt.

2. Skatteeffektivitet

Genom att belåna istället för att sälja aktier undviker du att utlösa kapitalvinstskatt. Detta kan vara särskilt värdefullt om du har aktier med stora orealiserade vinster. Skatten skjuts upp tills du faktiskt säljer aktierna, vilket kan ge betydande skattefördelar över tid.

3. Flexibilitet i användning

Pengarna från belåningen kan användas till vilket lagligt syfte som helst – köpa fler aktier, investera i fastigheter, starta företag, finansiera större inköp eller täcka tillfälliga kassaflödesproblem. Denna flexibilitet gör belåningen till ett mångsidigt finansiellt verktyg.

4. Gynnsam ränta

Eftersom lånet är säkerställt av värdepapper erbjuder banker vanligtvis lägre räntor än för blancolån. Räntan är ofta konkurrensmässig jämfört med andra kreditformer, särskilt för större belopp.

5. Enkel administration

De flesta banker erbjuder belåning genom internetbanken där du enkelt kan följa din belåningsgrad och dra pengar när det behövs. Administrationen är minimal jämfört med andra lånetyper.

6. Möjlighet till hävstång

För mer sofistikerade investerare kan belåning användas för att skapa hävstång i portföljen genom att köpa fler aktier med lånade pengar. Detta kan potentiellt öka avkastningen, men kommer också med ökad risk.

Nackdelar och risker

1. Marginalkrav och tvångsförsäljning

Den största risken med belåning är att om aktiekurserna faller kraftigt kan du hamna över den tillåtna belåningsgraden. När detta händer kräver banken att du antingen sätter in mer pengar eller säljer aktier för att minska lånet. I värsta fall kan banken tvångsförsälja dina aktier, ofta på en ogynnsam tidpunkt när priserna är låga.

2. Förstärkt risk vid börsfall

Belåning förstärker både vinster och förluster. Om marknaden faller påverkas inte bara värdet på dina aktier negativt, utan du har också ett lån att betala ränta på och potentiellt återbetala. Detta skapar en dubbel exponering mot marknadens rörelser.

3. Räntekostnad

Även om räntan ofta är gynnsam måste du betala ränta på det lånade beloppet oavsett hur dina investeringar presterar. Under perioder med låg eller negativ avkastning på aktiemarknaden kan räntekostnaden äta upp din totala avkastning.

4. Komplexitet och överbelåning

Det kan vara frestande att belåna för mycket, särskilt när marknaden går bra. Många investerare överskattar sin risktolerans och hamnar i en situation där de inte kan hantera om marknaden går ner. Komplexiteten i att hantera belåningsgrader kan också leda till misstag.

5. Psykologisk stress

Att ha lån mot sin aktieportfölj kan skapa betydande psykologisk stress, särskilt under volatila perioder på marknaden. Rädslan för tvångsförsäljning kan leda till irrationella beslut och sömnlösa nätter.

6. Begränsad diversifiering

När aktier används som säkerhet kan det begränsa din möjlighet att diversifiera portföljen eller göra stora ombalanseringar, eftersom vissa aktier kanske inte kan säljas utan att påverka belåningsgraden.

Vem passar belåning för?

Belåning av aktieportfölj passar bäst för:

  • Erfarna investerare med god förståelse för marknadsrisk och volatilitet
  • Investerare med stor portfölj där belåningen utgör en mindre del av totala tillgångarna
  • Långsiktiga investerare som inte planerar att sälja sina aktier inom kort
  • Personer med stabil inkomst som kan hantera räntebetalningar även under svåra perioder
  • Investerare med låg skuldsättning i övrigt

Belåning är inte lämplig för:

  • Nybörjare på aktiemarknaden
  • Personer som redan har hög skuldsättning
  • Investerare som inte kan hantera stress och volatilitet
  • De som ser belåning som ”gratis pengar”

Praktiska råd och strategier

Sätt konservativa gränser

Använd aldrig maximal belåningsgrad. En tumregel är att hålla belåningen under 30-40% av portföljens värde för att ha buffert om marknaden går ner.

Diversifiera säkerheter

Ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet. Undvik att belåna mot enskilda aktier eller sektorer som kan vara extra volatila.

Ha likviditetsbuffert

Håll alltid kontanter eller likvida tillgångar tillgängliga för att kunna hantera pressade marginaler utan tvångsförsäljning.

Förstå villkoren

Läs och förstå alla villkor i ditt belåningsavtal, inklusive hur belåningsgrader beräknas och när marginalkrav kan utlösas.

Regelbunden uppföljning

Följ din belåningsgrad regelbundet och var beredd att agera snabbt vid marknadsvolatilitet.

Slutsats

Belåning av aktieportfölj kan vara ett kraftfullt finansiellt verktyg för rätt typ av investerare i rätt situation. Fördelarna med att behålla ägarskap i sina investeringar samtidigt som man frigör kapital är uppenbara.

Men riskerna är verkliga och påtagliga. Tvångsförsäljning vid börsnedgång, förstärkt exponering mot marknadsrisk och den psykologiska stressen som kommer med belåning gör att detta verktyg kräver noggrann övervägning och disciplinerad riskkontroll.

För de som väljer att belåna sin aktieportfölj är nyckeln att vara konservativ med belåningsgraden, ha en väldiversifierad portfölj som säkerhet, och alltid ha en plan för hur man ska hantera marknadsvolatilitet. Som med alla investeringsbeslut bör man överväga att konsultera finansiell rådgivning innan man fattar beslutet att belåna sin portfölj.

Kom ihåg att tidigare prestanda inte är en garanti för framtida resultat, och att alla investeringar innebär risk för förlust. Belåning förstärker denna risk och bör därför endast användas av investerare som fullt ut förstår och kan hantera konsekvenserna.

Continue Reading

Trending

Copyright © 2025 Tanalys