Marknadsnyheter

En ny bostad är ingen garanti för felfrihet eller hög boendekvalitet

Published

3 år ago

26 augusti, 2021

Tanalys

tor, aug 26, 2021 05:50 CET

Även vid köp av en ny bostad är det viktigt att vara uppmärksam på eventuella fel och brister. Det är viktigt att kontrollera kvaliteten på byggnadsarbetet och eventuella risker med bostaden före det slutliga köpbeslutet och själva affären.

– Vid köp av en bostad som är ny eller i nyskick får du inte vara för naiv och lita enbart på sälj- eller marknadsföringsmaterialet, de fantastiskt glänsande nya ytorna och de eleganta inredningslösningarna, säger Jukka Rantanen, vd för Sb-Hem. – Också i nya bostäder kan det finnas risker och problem som beror exempelvis på dålig byggkvalitet och som påverkar boendesäkerheten och -hälsan. Även små brister kan utvecklas till stora problem.

– Det är alltid bra att göra en konditionsgranskning av en bostad eller fastighet, oavsett hur gammal eller ny den är. Att en bostad är ny, endast ett par år gammal eller nyrenoverad innebär ingalunda automatiskt att byggnaden är i gott skick, poängterar Rantanen. – Jag önskar att alla bostadsköpare skulle förstå att de kan spara avsevärt med pengar och tid och undvika mycket möda och frustration genom att göra en konditionsgranskning av ett intressant objekt innan de gör en affär. En konditionsgranskning som utförs av ett proffs skapar trygghet i bostadsaffären.

– I motsats till vad många bostadsköpare tror är det inte tillräckligt att göra enbart en fuktmätning i våtrummen, om du vill säkerställa att bostadens eller fastighetens konstruktioner är i gott skick, säger Kim Malmivaara, Chief Business Officer för divisionen Inspections & Surveys på Raksystems. – Det är alltid bra att låta göra en konditionsgranskning av enfamiljshus och radhuslägenheter, oavsett om de är nya eller gamla. Och även om en konditionsgranskning har gjorts i ett bostadsaktiebolag, är den ingen garanti för att fuktmätningar eller konditionsundersökningar har gjorts i just den bostad som är till salu. Fråga alltid mäklaren i vilken omfattning konditionsgranskningen har gjorts i bolaget.

– Nu då det byggs så mycket nya bostäder råder det stor brist på kompetenta byggare. På grund av den stora bostadsproduktionen jobbar även byggnadstillsynsmyndigheterna under exceptionellt stor press på många orter i Finland, och de har inte nödvändigtvis tid för att göra kontinuerliga kontrollbesök på objekt som är under byggnad, säger Rantanen.

– Dagens byggprojekt är så vansinnigt decentraliserade och kedjelänkade att det är en verklig utmaning att leda arbetet och att kontrollera och säkerställa kvaliteten också för erfarna proffs. Även bristande kommunikation ger upphov till många problem. På byggplatserna talas det flera olika språk, och alla anställda hos underleverantörer har utöver den byggplatsansvariga även egna chefer vars anvisningar de också måste följa.

– På grund av kostnadsstrukturen för nybyggen måste byggen i Finland alltid genomföras så snabbt som möjligt. Tidsplanerna och budgetarna ger inte alltid rum för finslipning av detaljer eller användning av bästa möjliga material. I Finland byggs det i snabb takt och sedan hoppas man att inga fel eller brister ska uppdagas senare, säger Rantanen.

– I nya eller nyrenoverade bostäder beror felen ofta uttryckligen på brådska under byggnadsfasen, brist på övervakning och brist på kompetens. När kedjelänkningarna är långa är det krångligt att övervaka kvaliteten, också vid byggen av enfamiljshus, säger även Malmivaara. – För att kunna undvika större problem är det ytterst viktigt att brister och fel i nya bostäder upptäcks i tid och inte först efter flera år.

Spara inte på kostnaderna vid val av observatör för byggnadsarbetet

– Köpare av nya bostäder bör inte spara på kostnaderna när det gäller övervakningen av byggnadsarbetet, säger Rantanen. – Inte ens RS-objekt byggs nödvändigtvis enligt gällande byggbestämmelser och byggkvalitetskrav. Arbetet och kvaliteten kan vara lika bra eller dåliga på ett RS-objekt som på ett objekt som saknar RS-skydd.

– Vid RS-objekt är säljaren skyldig att ordna ett första möte mellan aktieägarna när en fjärdedel av bostäderna i bolaget har sålts. Syftet med mötet är bland annat att ge aktieägarna möjlighet att själva välja en oberoende observatör för byggnadsarbetet för uppföljning av hur arbetet framskrider. Observatören har en viktig roll, och kostnaderna för dennes arbete påverkar inte vederlagen i någon större utsträckning, säger Rantanen. – Det är dumt att spara på kostnaderna när man väljer observatör för byggnadsarbetet vid affärer med nybyggda bostäder. Det kan stå aktieägarna dyrt senare.

– Även vid småhusbyggen krävs det övervakning under själva bygget. Många som bygger enfamiljshus sparar dessvärre ofta in på övervakningskostnaderna, vilket gör att det i olika byggnadsfaser ofta kan uppstå fel som leder till fuktskador och andra problem, säger Malmivaara. – Övervakning i byggnadsfasen betalar sig alltid mångfalt senare.

– I mitt arbete stöter jag ständigt på tre typiska standardpåståenden som bostadssäljarna gör och som de själva tror på: En nyrenoverad bostad kan inte ha några fel, det är tryggt att både sälja och köpa en sådan. Jag byggde det här huset själv en gång i tiden, därför vet jag att det är välgjort och riskfritt. Det här huset är så välbyggt att det aldrig har behövts något underhåll, säger Malmivaara med ett skratt. – Det finns tyvärr fortfarande många felaktiga föreställningar och mycket okunskap när det gäller bostadsaffärer. Många har svårt att inse att även det egna älskade hemmet är en konsumtionsvara. Det kräver kontinuerlig omsorg och småskaligt underhåll regelbundet.

– Om jag skulle låta bygga ett enfamiljshus nu skulle jag satsa särskilt på just övervakning av arbetet. Jag skulle köpa både projektlednings- och övervakningstjänster av tillförlitliga proffs för att kunna minimera riskerna och eventuella obehagliga överraskningar i de olika byggnadsfaserna samt för att säkerställa byggkvaliteten och att kostnaderna inte skenar iväg. Jag skulle vilja att övervakaren vid behov besöker byggplatsen dagligen för att följa upp hur arbetena framskrider och för att se till att arbetena har utförts enligt byggbestämmelserna, säger Rantanen.

Ta kontakt så diskuterar vi mer om ämnet:

Jukka Rantanen
Verkställande direktör, Sb-Hem Ab
050 341 1391, jukka.rantanen@sbhem.fi

Kim Malmivaara
Liiketoimintajohtaja, Raksystems Oy, Inspections & Surveys
0400 248016, kim.malmivaara@raksystems.fi

Sb-Hem är en genuint lokal fastighetsförmedlingskedja som ingår i Sparbanksgruppen och som bedriver sin verksamhet på franchisingbasis. Företaget har över 70 kontor i Finland. www.sbhem.fi www.sparbanken.fi

Taggar:

Marknadsnyheter

Klart för byggande av 219 nya hyresrätter till 2026

Published

1 timme ago

29 april, 2024

Tanalys

I höst tas första spadtagen för sammanlagt 219 nya hyresrätter på Anderstorpgård i centrala Skellefteå. Bostäderna beräknas stå klara för inflyttning under 2026.
– Det blir ett av de största projekten i Skebos historia och ett efterlängtat tillskott i ett Skellefteå som under 2024 växt snabbast i hela Sverige, säger Harriet Classon, ordförande Skebo.

Kvarteret har ett attraktivt läge utmed Skellefteälven i stadsdelen Anderstorp och närhet till en god service med lekplats, idrottsplats och generösa grönområden. I området finns även skolor och förskolor, hälsocentral och Skellefteås centrala delar finns inom 15 minuters gångavstånd.

Det kommer att byggas 219 nya lägenheter fördelade på tre punkthus i åtta våningar samt ett lamellhus på sex våningar. Lägenheterna kommer variera från 2 till 4 rum och kök, med storlekar från cirka 35 till 85 kvadratmeter. Husen kommer att förses med solceller som installeras på yttertaken. NCC är vald som entreprenör för projektet.

– Skellefteå är just nu en av Sveriges snabbast växande städer och behovet av nya bostäder är påtagligt. Vi har sedan tidigare genomfört flera lyckade byggprojekt på uppdrag av Skebo. Med de nya hyresrätterna på Anderstorpsgården får NCC fortsätta bidra till att öka bostadsutbudet i staden, säger Niklas Sparw, affärsområdeschef, NCC Building Sverige.

Skebo bygger även två radhuslängor i två våningar på området. Dessa bostäder är på 5 rum och kök på en yta av ca 100 kvadratmeter. Dessutom kommer cirka 140 parkeringsplatser att erbjudas, varav 80 procent kommer att vara utrustade med motorvärmare som kommer att kunna konverteras till elbilsladdning när det behovet uppstår.

– Behovet av nybyggda hyresrätter i centrala lägen är fortsatt stort i Skellefteå. Att vi snart kan addera över 200 nya lägenheter i ett centralt läge känns riktigt bra och vi ser fram emot att sätta spaden i marken, säger Helena Markgren.

För mer information, kontakta:

Helena Markgren
Vd Skebo
0910 – 73 65 01

____________________________________________________________________

Skebo är Skellefteås största fastighetsbolag som äger och förvaltar cirka 5 000 lägenheter och ett antal lokaler. Vi har hyreslägenheter i flerfamiljshus, radhus, småhus, studentbostäder samt vård- och omsorgsboenden. Vi arbetar för stadens och kommunens utveckling och ligger i toppen vad gäller kundnöjdhet i landet. Vårt mål är att ge varje hyresgäst som kommer till oss möjligheten att flytta in och från första stund börja trivas i sitt drömhem. ”Längta hem” är vår devis som alltid sätter kunden först. Vi verkar för hyresgästinflytande och delaktighet där trivsel, trygghet och goda relationer är i fokus.

Skeppargatan 8, 931 30 Skellefteå, tel +46 910-73 65 00, info@skebo.com, skebo.se

Taggar:

Marknadsnyheter

Swedavias delårsrapport för Q1 2024: Fler resenärer, stärkt kommersiellt utbud och förbättrat linje- och destinationsutbud ledde till ökad nettoomsättning, förbättrat EBITDA och stärkt kassaflöde

Published

1 timme ago

29 april, 2024

Tanalys

Nettoomsättningen för perioden ökade med 154 MSEK och uppgick till 1 443 MSEK. Ett ökat antal resenärer och avgiftsjusteringar har bidragit till ökningen. Kassaflödet för perioden var positivt och uppgick till 57 MSEK, en ökning med 76 MSEK jämfört med föregående år. Swedavia redovisar en EBITDA på 175 MSEK för kvartalet vilket är en ökning med 55 MSEK jämfört med föregående år. Rörelseresultatet uppgick till -217 MSEK, vilket är i nivå med föregående års rörelseresultat. Under perioden har förberedelser för ökad dimensionering av den operativa verksamheten skett vilket påverkade rörelseresultatet. Under kvartalet fortsatte satsningarna på det kommersiella utbudet med förbättringar av utbudet på bland annat Göteborg Landvetter Airport och fortsatt utveckling av Marknadsplatsen på Stockholm Arlanda Airport

Under kvartalet reste 6,7 miljoner människor till eller från Swedavias flygplatser, en ökning med en procent jämfört med föregående år. Ökningen drevs av ett fortsatt ökat utrikesresande där antalet resenärer ökade med 4,9 procent medan inrikesresandet för kvartalet minskade.

– Vi summerar ett kvartal med ett förbättrat EBITDA och ett stärkt kassaflöde jämfört med föregående år. Vi har under kvartalet också stärkt linje- och destinationsutbudet och förbättrat tillgängligheten till bland annat Nordamerika från Arlanda. Under sommarsäsongen kommer våra resenärer kunna välja på närmare 30 avgångar i veckan till flera nordamerikanska destinationer från Arlanda, säger Jonas Abrahamsson, Swedavias vd och koncernchef.

Nettoomsättningen uppgick till 1 443 MSEK (1 289) vilket var en ökning med 12 procent jämfört med föregående år. Kassaflödet för den löpande verksamheten för kvartalet var positivt och uppgick till 57 MSEK (-19), en förbättring om 76 MSEK jämfört med föregående år. EBITDA för perioden uppgick till 175 MSEK, en ökning med 55 MSEK. Rörelseresultatet uppgick till -217 MSEK (-215). Som ett led i förberedelserna inför ett ökad resande i sommar ökades dimensioneringen av den operativa verksamheten vilket ökade driftkostnaderna under kvartalet.

Under kvartalet fortsatte implementeringen av Swedavias kommersiella strategi med fokus på ett brett och varierat utbud av mat, dryck och shopping. På Landvetter invigdes ett nytt utbud av restauranger, kaféer och butiker. Det kommersiella utbudet har även stärkts på Malmö Airport och Luleå Airport. På Arlanda fortsätter den nya Marknadsplatsen att växa och utvecklas. Utbudet har under våren kompletterats med nya restauranger och med ett antal nya butiker och kaféer. Fler öppningar är att vänta under 2024 i takt med att Marknadsplatsen fortsätter växa.

– De kommersiella intäkterna bidrar till vår förmåga att hålla konkurrenskraftiga flygplatsavgifter och möjliggör fortsatt utveckling av flygplatsernas infrastruktur. Men det är förstås främst glädjande att satsningarna mottas väl av våra kunder, säger Jonas Abrahamsson.

Nyckeltal	2024	2023	2023
MSEK, om ej annat anges	jan-mar	jan-mar	jan-dec
Nettoomsättning	1 443	1 289	5 931
Rörelseresultat	-217	-215	-318
Periodens resultat	-215	-199	-353
Kassaflöde från den löpande verksamheten	57	-19	766
Medelantal anställda	2 703	2 430	2 603
Antal passagerare, miljoner	6,7	6,7	32,1

Den fullständiga delårsrapporten finns tillgänglig på Swedavias webbplats: Om Swedavia – Finansiell information: www.swedavia.se/om-swedavia/finansiell-information/.

Denna information är sådan information som Swedavia AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 29 april 2024, 13:00 CEST.

För mer information, kontakta Ellen Laurin, tf presschef på Swedavia eller Swedavias presstjänst på telefon 010-109 01 00 eller press@swedavia.se.

Taggar:

Marknadsnyheter

NCC bygger 219 hyreslägenheter i Skellefteå

Published

1 timme ago

29 april, 2024

Tanalys

Läs original

NCC har tecknat avtal med Skebo om att bygga 219 hyreslägenheter på Anderstorpsgården i Skellefteå. Affären är en totalentreprenad med ett ordervärde på cirka 320 MSEK.

Karta över Anderstorpsgården, Skellefteå

NCC:s uppdrag omfattar nyproduktion av hyreslägenheter i varierande storlekar fördelat på punkt-, lamell- och radhus. Projekteringen för byggprojektet inleds våren 2024 och byggstart sker under hösten 2024. Till årsskiftet 2026/27 ska området vara klart för inflyttning.

– Behovet av nybyggda hyresrätter i centrala lägen är fortsatt stort i Skellefteå. Att vi snart kan addera nya lägenheter i ett centralt läge känns riktigt bra och det blir ett av de största projekten i Skebos historia. Vi ser fram emot att sätta spaden i marken, säger Helena Markgren, vd Skebo.

Det nya bostadsområdet i Skellefteå ska byggas i stadsdelen Anderstorp på Elevhemsgatan, nära det byggminnesförklarade Anderstorps gård och Skellefteälven.

– Skellefteå är just nu en av Sveriges snabbast växande stad och behovet av nya bostäder är påtagligt. Vi har sedan tidigare genomfört flera lyckade byggprojekt på uppdrag av Skebo. Med de nya hyresrätterna på Anderstorpsgården får NCC fortsätta bidra till att öka bostadsutbudet i staden, säger Niklas Sparw, affärsområdeschef, NCC Building Sverige.

Affären uppgår till cirka 320 miljoner kronor och orderregistreras i affärsområde NCC Building Sweden i andra kvartalet 2024.

För ytterligare information, vänligen kontakta:
Johan Jarl, projektutvecklare, NCC Building Sverige, 070-611 97 46, johan.jarl@ncc.se
Amelie Winberg, presschef, NCC Building Sverige, 070-221 13 72, amelie.winberg@ncc.se

NCC:s presstjänst: 08-585 519 00, press@ncc.se, NCC:s Mediabank

Om NCC. NCC är ett av de ledande byggföretagen i Norden. Som expert på att driva komplexa byggprocesser bidrar NCC till byggande som har en positiv inverkan på kunderna och på samhällets utveckling i stort. Verksamheten omfattar bygg- och infrastrukturprojekt, produktion av asfalt och stenmaterial samt kommersiell fastighetsutveckling. 2023 omsatte NCC ca 57 miljarder SEK och hade 12 200 anställda. NCC:s aktier är noterade på Nasdaq Stockholm.