Marknadsnyheter

Fortsatt stabilt förvaltningsresultat för Humlegården

Published

1 dag ago

13 november, 2024

Tanalys

Humlegården fortsätter att leverera ett stabilt förvaltningsresultat och förbättrade finansiella nyckeltal under det tredje kvartalet. Konkurrensen på kontorsmarknaden är fortsatt hög och trenden som innebär att kontorens läge och kvalitet blir allt viktigare håller i sig. Under perioden har årets hittills största uthyrning genomförts, då DNB tecknat avtal avseende lokaler om cirka 8 300 kvm vid Norrmalmstorg.

Januari-september 2024¹

Hyresintäkterna ökade med 7 procent och uppgick till 1 491 mkr (1 399). Ökningen förklaras främst av indexuppräkning.
Uthyrningar har gjorts om 20 300 kvadratmeter (17 300) med en årshyra om 137 mkr (85).
Driftöverskottet ökade med 7 procent och uppgick till 1 099 mkr (1 031). Exklusive engångsposter om ca 10 mkr uppgår ökningen till 8 procent.
Överskottsgraden uppgick till 73,7 procent (73,7). Exklusive engångsposter var överskottsgraden 74,4 procent.
Finansnettot uppgick till -260 mkr (-251).
Förvaltningsresultatet ökade 6 procent och uppgick till 782 mkr (739) och belastas av engångsposter om 24 mkr. Exklusive engångsposter uppgick ökningen till 9 procent.²
Belåningsgraden uppgick till 31,7 procent (32,1).
Räntetäckningsgraden uppgick till 4,4 ggr för det tredje kvartalet och 4,2 ggr för den senaste tolvmånadersperioden. Exklusive engångseffekter uppgick räntetäckningsgraden till 4,3 ggr.
Skuldkvoten uppgick till 8,6 ggr (9,3).

¹Jämförelsetalen avser perioden januari-september 2023 såvida inget annat anges.
²Engångsposterna är bland annat kopplade till att markanvisningsavtal i Hammarby Sjöstad ej förlängts.

Kontorsmarknaden
Det noteras en fortsatt hög konkurrens på kontorsmarknaden i Stockholm. Många verksamheter omvärderar sina kontorsbehov och söker lösningar som kombinerar flexibilitet med kostnadseffektivitet. Lokalerna optimeras till förmån för högre kvalitet och bättre lägen med goda kommunikationer samt tillgång till service. Uthyrningsprocesserna tar generellt sett längre tid än tidigare och vakansnivåerna på marknaden i sin helhet har stigit något, framför allt i lägen utanför city.

Humlegårdens uthyrningsgrad uppgick vid kvartalsskiftet till 91 procent (93). Majoriteten av de outhyrda ytorna, cirka 5 procent, avser strategiska vakanser i fastigheter där vi arbetar för att skapa rätt förutsättningar för den långsiktiga utvecklingen av platsen, samt kommande projektfastigheter. Omförhandlingarna under perioden har gjorts på i genomsnitt oförändrade hyresnivåer.

Humlegården har under den aktuella perioden genomfört flera framgångsrika nyuthyrningar. Strax efter halvårsskiftet stod det klart att DNB valt att etablera sitt svenska huvudkontor på Hamngatan 15 vid Norrmalmstorg, där de tecknat avtal avseende ett helt hus om cirka 8 300 kvm. I Hagastaden har Lexington tecknat avtal om cirka 730 kvm på Hälsingegatan 38, dit de flyttar sitt huvudkontor och showroom. Inflyttningen i nya Origo i mötet mellan Sundbyberg och Solna fortsätter. En av de nya kunderna är Ambea som lämnar Arenastaden till förmån för Origo, där de tecknat avtal avseende lokaler om cirka 2 450 kvm. Bland de kunder som valt att förlänga sina avtal återfinns Fylgia som hyr lokaler om drygt 1 440 kvm på Nybrogatan 11 i innerstaden. I Solna strand har Humlegården fått förnyat förtroende från CSN som hyr lokaler om drygt 860 kvm på Vretenvägen 8. I kontorsfastigheten Grow i kvarteret intill har DNV valt att förlänga avtalet och hyr cirka 830 kvm.

Finansiering
Under 2024 har Humlegården emitterat obligationer om 1 500 mkr med löptider om fem, sju samt tio år. Kreditmarginalerna har trendmässigt blivit lägre och den senaste 5-åriga obligationen emitterades till 0,92 procent. Under våren togs ytterligare ett steg mot bolagets långsiktiga mål om klimatneutralitet i hela verksamheten, genom lanseringen av ett uppdaterat grönt ramverk. Det nya ramverket innebär att kopplingen till EU:s taxonomi skärps. 2024 har även präglats av kraftigt sjunkande marknadsräntor, drivna av Riksbankens penningpolitiska åtgärder och försvagad konjunktur. Under våren bekräftade Standard & Poor’s Humlegårdens rating, BBB+ med positiva utsikter. Betyget speglar Humlegårdens högkvalitativa kommersiella fastigheter i attraktiva lägen, en solid finansiell position med låg belåning, stark räntetäckningsgrad och låg skuldkvot.

– Vi fortsätter att leverera ett stabilt förvaltningsresultat under det tredje kvartalet och har förbättrat våra finansiella nyckeltal. Ett kvitto på Humlegårdens stabila position är även vår rating, BBB+ med positiva utsikter, som återigen bekräftats av Standard & Poor’s. Det råder en stor konkurrens på marknaden, som fortfarande präglas av en avvaktan. Det understryker betydelsen av att vi kan erbjuda våra kunder konkurrenskraftiga och effektiva lösningar, är lyhörda och har en sund kostnadskontroll. Kontoren har en fortsatt central roll, och trenden som innebär att lokalernas läge och kvalitet blir allt viktigare håller i sig. Här har Humlegården ett bra erbjudande och är väl positionerade. Nettouthyrningen uppgick till 43 mkr under de första nio månaderna. Till periodens höjdpunkter hör uthyrningen till DNB, som valt att flytta till Hamngatan 15 där de hyr hela fastigheten. Vi är stolta över att få bidra till att förverkliga DNBs ambitioner om att skapa ett kontor som blir en dynamisk arena för bankens medarbetare och kunder, säger Anneli Jansson, Vd på Humlegården Fastigheter.

Ta del av en finansiell sammanställning samt mer information om det gröna ramverket på vår hemsida.

För mer information, vänligen kontakta:

Anneli Jansson, Vd
E-mail: anneli.jansson@humlegarden.se
Tel: 08-678 92 01

Mikael Andersson, CFO
E-mail: mikael.andersson@humlegarden.se
Tel: 08-678 92 19

Humlegården Fastigheter AB (publ) är ett aktivt fastighetsbolag med långsiktiga ägare och en väl positionerad fastighets- och projektportfölj. Vi ingår i länsförsäkringsgruppen, Sveriges enda kundägda och lokalt förankrade bank- och försäkringsgrupp. Humlegården äger, förvaltar och utvecklar främst kontorsfastigheter i Stockholmsregionen. Vi har 95 anställda och äger 60 fastigheter till ett värde om 38,3 miljarder kronor (30 juni 2024). På Humlegården strävar vi efter att utveckla hållbara och attraktiva arbets- och stadsmiljöer. Det skapar vi genom en aktiv fastighetsförvaltning och utvecklingsprojekt bestående av nyproduktion samt utveckling av befintliga fastigheter. Läs mer på www.humlegarden.se

Marknadsnyheter

Volvokoncernens kapitalmarknadsdag – Växlar upp för tillväxt

Published

1 timme ago

14 november, 2024

Tanalys

Volvokoncernen höll sin kapitalmarknadsdag idag den 14 november 2024 vid Volvo Trucks Customer Center i New River Valley i Virginia i USA. Vid evenemanget presenterade vd och koncernchef Martin Lundstedt tillsammans med koncernledningen den strategiska inriktningen för att förbättra koncernens utveckling och stärka lönsamheten över konjunkturcykeln samtidigt som man fortsätter att investera och öka tillväxten genom transformationen.

– Vi fokuserar på att leverera enligt våra strategier – att utveckla vår högpresterande kultur baserad på en decentraliserad organisation där de som är närmast kunden har befogenhet att fatta beslut och att driva kontinuerliga förbättringar i hela koncernen, säger Martin Lundstedt.

Volvokoncernen manövrerar från en styrkeposition med en stark finansiell nettoställning, en bred kundbas med långvariga relationer, ledande marknadspositioner i många länder och en växande serviceverksamhet. Framöver finns betydande tillväxtmöjligheter genom att öka marknadsandelarna, särskilt i Nordamerika, och genom att ta tillvara outnyttjad potential i serviceverksamheten globalt. Dessutom skapar transformationen ytterligare tillväxtmöjligheter för koncernen genom att värdet på kunderbjudandet ökar.

– Genom att navigera transformationen med flexibilitet och manövrerbarhet kommer vi att se till att vi kan anpassa oss till förändrade förutsättningar på marknaden och att vi kan fånga nya möjligheter. I denna föränderliga omvärld kommer vi att fortsätta arbeta genom partnerskap för att accelerera våra egna innovationsinsatser, samtidigt som portföljoptimering och disciplin i allokeringen av kapital kommer att bidra till att driva värdeskapande och uthållighet i lönsamheten. Volvokoncernens strategi är tydlig – den handlar om att fortsätta att vinna idag och imorgon, säger Martin Lundstedt.

Volvokoncernen har sitt starkaste utbud av produkter, tjänster och lösningar någonsin och har som mål att transformera transport- och infrastrukturindustrin till en mer hållbar framtid oavsett teknik – förbränningsmotorer, batterielektriska fordon eller bränslecellselektriska fordon.

– Oavsett hastigheten i transformationen är Volvokoncernen inriktad på att fortsätta leverera hög lönsamhet och starka kassaflöden som grund för att skapa en god totalavkastning till aktieägarna, säger Martin Lundstedt.

Kapitalmarknadsdagen webbsändes. En repris av sändningen och presentationsmaterialet kommer att finnas tillgängligt på http://www.volvogroup.com/se.

14 november 2024

Journalister som vill ha ytterligare information, vänligen kontakta:
Claes Eliasson, Volvokoncernens presschef
076 553 72 29
press@volvo.com

För mer information, gå till volvogroup.se
För löpande uppdateringar, följ oss på X: @volvogroupse

Volvokoncernen bidrar till ett ökat välstånd genom att erbjuda transport- och infrastrukturlösningar som lastbilar, bussar, anläggningsmaskiner och motorer för marina och industriella applikationer samt finansiering och tjänster som ökar kundernas drifttid och produktivitet. Volvo grundades 1927 och är i dag drivande i utvecklingen av framtidens hållbara transport- och infrastrukturlösningar. Volvokoncernen har sitt huvudkontor i Göteborg, har fler än 100,000 medarbetare och kunder på närmare 190 marknader. 2023 uppgick nettoförsäljningen till cirka 553 miljarder kronor. Volvoaktien är noterad på Nasdaq Stockholm.

Marknadsnyheter

Arlandasamordnaren lämnar preliminära förslag för järnvägsområdet

Published

1 timme ago

14 november, 2024

Tanalys

Regeringen beslutade i december förra året att tillsätta en samordnare för Arlanda flygplats för att stärka flygplatsens konkurrenskraft. Uppdraget ska redovisas i slutet av maj 2025, men samordnaren Peter Norman presenterar nu utredningens slutsatser hittills.

– Vi följer utredningens arbete och kommer att ta del av de preliminära åtgärdsförslag som utredningen presenterar. Regeringens ambition är att stärka Arlandas konkurrenskraft och bidra till att flygplatsen får bättre möjligheter att utvecklas på ett långsiktigt hållbart sätt, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.

I det pågående uppdraget till den statliga samordnaren ingår att föra dialog med berörda aktörer för att identifiera och föreslå åtgärder som kan genomföras på såväl kort som lång sikt för ökad kapacitet och förbättrad tillgänglighet till och från Arlanda flygplats. Det handlar bland annat om åtgärder för väg- och spårinfrastrukturen och lösningar för transporter och kollektivtrafik till och från flygplatsen.

I delrapporten Satsningar på järnväg för att stärka Arlanda flygplats konkurrenskraft, redovisar samordnaren preliminära förslag till åtgärder.

Slutliga bedömningar och förslag redovisas senast den 31 maj 2025.

Delrapport: Satsningar på järnväg för att stärka Arlanda flygplats konkurrenskraft – preliminära bedömningar och förslag inom järnvägsområdet – Regeringen.se

Presskontakt
Gabriella Eckardt
Politiskt sakkunnig hos infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson
Tel. 076-145 66 93
gabriella.eckardt@regeringskansliet.se

Marknadsnyheter

Logistri Fastighets AB (publ) – genomför förvärv av två fastigheter i Ystad och Kristianstad

Published

1 timme ago

14 november, 2024

Tanalys

Logistri Fastighets AB (publ) (”Logistri”) meddelar idag att bolaget den 13 oktober tillträdde de två återstående fastigheterna av tre fastigheter inom ramen för tidigare tecknat aktieöverlåtelseavtal med Torngrund gällande 100 % av aktierna i tre fastighetsägande bolag.

Fastigheten Ystad Ventilen 1 omfattar 4 400 m2 uthyrbar area och är fullt uthyrt till HydX, en svensk tillverkare av smörjsystem och hydrauliksystem grundat i Ystad, på ett 12-årigt trippelnettoavtal. Fastigheten Kristianstad Ränndalen 6 omfattar 742 m2 uthyrbar area och är fullt uthyrd till Ramudden, global specialist inom tillfälliga trafik- och säkerhetslösningar, på ett 8-årigt trippelnettoavtal.

Båda byggnaderna är nyligen uppförda och kommer certifieras enligt Sweden Green Building Council.

”Logistri utökar fastighetsportföljen till att omfatta 24 fastigheter samtidigt som vi förstärker vår regionsportfölj med två kvalitativa fastigheter med god miljöprofil. Vi ser fram emot att påbörja våra långsiktiga partnerskap med HydX och Ramudden och är glada över att ha genomfört detta förvärv” säger bolagets VD, David Träff.

Brick Advokat var Logistris legala rådgivare.

För ytterligare information, vänligen kontakta:

David Träff, Verkställande direktör

Logistri Fastighets AB (publ)

Telefon: + 46 (0) 70 089 04 66

David.traff@logistri.se

Om Logistri Fastighets AB

Logistri Fastighets AB (publ) är ett fastighetsbolag som investerar i kommersiella fastigheter främst inom segmenten lätt industri, lager och logistik. Visionen är att vara en stabil och långsiktig partner till företag som efterfrågar verksamhetsanpassade och hållbara lokaler. Bolagets övergripande målsättning är att med högt kundförtroende generera ett stabilt kassaflöde och en hög riskjusterad avkastning. Våra hyresgäster är verksamma inom olika branscher där flertalet är svenska och internationella industri- och verkstadsbolag. Fastigheterna ligger i Stockholm, Göteborg samt i södra och mellersta Sverige, i nära anslutning till strategisk infrastruktur som större vägar, järnväg och hamnar. Bolaget har huvudkontor i Stockholm. Bolagets aktie noterades på Spotlight Stock Market 2017. Bolagets aktie noterades på Spotlight Stock Market 2017. Logistri ingår i MSCI Global Micro Cap index.

För mer information gällande Logistri Fastighets AB, vänligen besök www.logistri.se.