Marknadsnyheter

Fortsatt stabilt förvaltningsresultat för Humlegården

Published

1 dag ago

13 november, 2024

Tanalys

Humlegården fortsätter att leverera ett stabilt förvaltningsresultat och förbättrade finansiella nyckeltal under det tredje kvartalet. Konkurrensen på kontorsmarknaden är fortsatt hög och trenden som innebär att kontorens läge och kvalitet blir allt viktigare håller i sig. Under perioden har årets hittills största uthyrning genomförts, då DNB tecknat avtal avseende lokaler om cirka 8 300 kvm vid Norrmalmstorg.

Januari-september 2024¹

Hyresintäkterna ökade med 7 procent och uppgick till 1 491 mkr (1 399). Ökningen förklaras främst av indexuppräkning.
Uthyrningar har gjorts om 20 300 kvadratmeter (17 300) med en årshyra om 137 mkr (85).
Driftöverskottet ökade med 7 procent och uppgick till 1 099 mkr (1 031). Exklusive engångsposter om ca 10 mkr uppgår ökningen till 8 procent.
Överskottsgraden uppgick till 73,7 procent (73,7). Exklusive engångsposter var överskottsgraden 74,4 procent.
Finansnettot uppgick till -260 mkr (-251).
Förvaltningsresultatet ökade 6 procent och uppgick till 782 mkr (739) och belastas av engångsposter om 24 mkr. Exklusive engångsposter uppgick ökningen till 9 procent.²
Belåningsgraden uppgick till 31,7 procent (32,1).
Räntetäckningsgraden uppgick till 4,4 ggr för det tredje kvartalet och 4,2 ggr för den senaste tolvmånadersperioden. Exklusive engångseffekter uppgick räntetäckningsgraden till 4,3 ggr.
Skuldkvoten uppgick till 8,6 ggr (9,3).

¹Jämförelsetalen avser perioden januari-september 2023 såvida inget annat anges.
²Engångsposterna är bland annat kopplade till att markanvisningsavtal i Hammarby Sjöstad ej förlängts.

Kontorsmarknaden
Det noteras en fortsatt hög konkurrens på kontorsmarknaden i Stockholm. Många verksamheter omvärderar sina kontorsbehov och söker lösningar som kombinerar flexibilitet med kostnadseffektivitet. Lokalerna optimeras till förmån för högre kvalitet och bättre lägen med goda kommunikationer samt tillgång till service. Uthyrningsprocesserna tar generellt sett längre tid än tidigare och vakansnivåerna på marknaden i sin helhet har stigit något, framför allt i lägen utanför city.

Humlegårdens uthyrningsgrad uppgick vid kvartalsskiftet till 91 procent (93). Majoriteten av de outhyrda ytorna, cirka 5 procent, avser strategiska vakanser i fastigheter där vi arbetar för att skapa rätt förutsättningar för den långsiktiga utvecklingen av platsen, samt kommande projektfastigheter. Omförhandlingarna under perioden har gjorts på i genomsnitt oförändrade hyresnivåer.

Humlegården har under den aktuella perioden genomfört flera framgångsrika nyuthyrningar. Strax efter halvårsskiftet stod det klart att DNB valt att etablera sitt svenska huvudkontor på Hamngatan 15 vid Norrmalmstorg, där de tecknat avtal avseende ett helt hus om cirka 8 300 kvm. I Hagastaden har Lexington tecknat avtal om cirka 730 kvm på Hälsingegatan 38, dit de flyttar sitt huvudkontor och showroom. Inflyttningen i nya Origo i mötet mellan Sundbyberg och Solna fortsätter. En av de nya kunderna är Ambea som lämnar Arenastaden till förmån för Origo, där de tecknat avtal avseende lokaler om cirka 2 450 kvm. Bland de kunder som valt att förlänga sina avtal återfinns Fylgia som hyr lokaler om drygt 1 440 kvm på Nybrogatan 11 i innerstaden. I Solna strand har Humlegården fått förnyat förtroende från CSN som hyr lokaler om drygt 860 kvm på Vretenvägen 8. I kontorsfastigheten Grow i kvarteret intill har DNV valt att förlänga avtalet och hyr cirka 830 kvm.

Finansiering
Under 2024 har Humlegården emitterat obligationer om 1 500 mkr med löptider om fem, sju samt tio år. Kreditmarginalerna har trendmässigt blivit lägre och den senaste 5-åriga obligationen emitterades till 0,92 procent. Under våren togs ytterligare ett steg mot bolagets långsiktiga mål om klimatneutralitet i hela verksamheten, genom lanseringen av ett uppdaterat grönt ramverk. Det nya ramverket innebär att kopplingen till EU:s taxonomi skärps. 2024 har även präglats av kraftigt sjunkande marknadsräntor, drivna av Riksbankens penningpolitiska åtgärder och försvagad konjunktur. Under våren bekräftade Standard & Poor’s Humlegårdens rating, BBB+ med positiva utsikter. Betyget speglar Humlegårdens högkvalitativa kommersiella fastigheter i attraktiva lägen, en solid finansiell position med låg belåning, stark räntetäckningsgrad och låg skuldkvot.

– Vi fortsätter att leverera ett stabilt förvaltningsresultat under det tredje kvartalet och har förbättrat våra finansiella nyckeltal. Ett kvitto på Humlegårdens stabila position är även vår rating, BBB+ med positiva utsikter, som återigen bekräftats av Standard & Poor’s. Det råder en stor konkurrens på marknaden, som fortfarande präglas av en avvaktan. Det understryker betydelsen av att vi kan erbjuda våra kunder konkurrenskraftiga och effektiva lösningar, är lyhörda och har en sund kostnadskontroll. Kontoren har en fortsatt central roll, och trenden som innebär att lokalernas läge och kvalitet blir allt viktigare håller i sig. Här har Humlegården ett bra erbjudande och är väl positionerade. Nettouthyrningen uppgick till 43 mkr under de första nio månaderna. Till periodens höjdpunkter hör uthyrningen till DNB, som valt att flytta till Hamngatan 15 där de hyr hela fastigheten. Vi är stolta över att få bidra till att förverkliga DNBs ambitioner om att skapa ett kontor som blir en dynamisk arena för bankens medarbetare och kunder, säger Anneli Jansson, Vd på Humlegården Fastigheter.

Ta del av en finansiell sammanställning samt mer information om det gröna ramverket på vår hemsida.

För mer information, vänligen kontakta:

Anneli Jansson, Vd
E-mail: anneli.jansson@humlegarden.se
Tel: 08-678 92 01

Mikael Andersson, CFO
E-mail: mikael.andersson@humlegarden.se
Tel: 08-678 92 19

Humlegården Fastigheter AB (publ) är ett aktivt fastighetsbolag med långsiktiga ägare och en väl positionerad fastighets- och projektportfölj. Vi ingår i länsförsäkringsgruppen, Sveriges enda kundägda och lokalt förankrade bank- och försäkringsgrupp. Humlegården äger, förvaltar och utvecklar främst kontorsfastigheter i Stockholmsregionen. Vi har 95 anställda och äger 60 fastigheter till ett värde om 38,3 miljarder kronor (30 juni 2024). På Humlegården strävar vi efter att utveckla hållbara och attraktiva arbets- och stadsmiljöer. Det skapar vi genom en aktiv fastighetsförvaltning och utvecklingsprojekt bestående av nyproduktion samt utveckling av befintliga fastigheter. Läs mer på www.humlegarden.se

Marknadsnyheter

40 nya arbetstillfällen när Responda Group etablerar sig i Ebbepark

Published

1 timme ago

14 november, 2024

Tanalys

Kundserviceföretaget Responda Group väljer Linköping och Ebbepark för etableringen av sitt nya produktionskontor. Kontoret, som väntas invigas i januari 2025, innebär initialt cirka 40 nya arbetstillfällen inom kundservice och på sikt förväntas kontoret växa till omkring 100 medarbetare.

Det svenska bolaget Responda Group är en ledande aktör inom outsourcad kundservice. De väljer nu att etablera sig i Linköping för att stärka sin lokala närvaro och bättre kunna serva sina kunder i regionen.

– Vi valde Linköping på grund av dess starka arbetsmarknad och stadens centrala läge i Mellansverige. Att det sen fanns tillgängliga, moderna lokaler i Ebbepark med strategiskt läge mellan universitetet och stadskärnan och goda kommunikationer, stärkte beslutet ytterligare, säger Marcus Lindqvist, vd på Responda Group.

Att Responda Group valt just Linköping ses som ett styrkebesked för stadens attraktivitet och utveckling som regionalt centrum.

– Att Responda Group väljer att etablera sig i Linköping är ett tydligt bevis på vår starka position som ett naturligt nav i regionen. Närheten till universitetet ger företaget en attraktiv rekryteringsbas, vilket ytterligare understryker stadens fördelar för framgångsrika verksamheter, säger Louise Felldin, näringslivsdirektör i Linköpings kommun.

40 nya arbetstillfällen

Responda Groups nya kontor är beläget i Norra fabriken i Ebbepark, en fastighet som ägs och förvaltas av Sankt Kors. Kontoret, som kommer att husera de omkring 40 nya medarbetarna, omfattar cirka 470 kvadratmeter och kan utökas för att rymma den planerade framtida expansionen.

– Vårt uppdrag är att driva på näringslivets tillväxt i Linköping och skapa möjligheter för företag att etablera sig och växa här. I fallet med Responda Group är vi glada över att ha kunnat bidra till deras beslut att välja Linköping genom att snabbt erbjuda en lokal som mötte deras behov, säger Anna-Maria Jakobsson, vd på Sankt Kors.

Med Responda Group som ett av de senaste tillskotten i Ebbepark fortsätter området att växa som en kreativ och dynamisk mötesplats för företag och verksamheter i Linköping.

För mer information vänligen kontakta:

Marcus Lindqvist, vd Responda Group
E-post: marcus.lindqvist@respondagroup.com

Anna-Maria Jakobsson, vd Sankt Kors
E-post: anna-maria.jakobsson@sanktkors.se

Om Sankt Kors

Sankt Kors är ett kommunägt bolag med uppdrag att främja utveckling och tillväxt i Linköping. Genom att bygga kreativa företagsmiljöer, stimulera till samverkan och investera i innovativa projekt bidrar Sankt Kors aktivt till näringslivets utveckling.

Marknadsnyheter

40 nya arbetstillfällen när Responda Group etablerar sig i Ebbepark

Published

1 timme ago

14 november, 2024

Tanalys

Att Responda Group valt just Linköping ses som ett styrkebesked för stadens attraktivitet och utveckling som regionalt centrum.

40 nya arbetstillfällen

Med Responda Group som ett av de senaste tillskotten i Ebbepark fortsätter området att växa som en kreativ och dynamisk mötesplats för företag och verksamheter i Linköping.

För mer information vänligen kontakta:

Marcus Lindqvist, vd Responda Group
E-post: marcus.lindqvist@respondagroup.com

Anna-Maria Jakobsson, vd Sankt Kors
E-post: anna-maria.jakobsson@sanktkors.se

Om Sankt Kors

Marknadsnyheter

Ju mer alkohol – desto mer nikotin

Published

2 timmar ago

14 november, 2024

Tanalys

Den nya rapporten Självrapporterade alkoholvanor i Sverige 2004–2023 visar att nikotinanvändning är närapå dubbelt så vanlig bland de som dricker alkohol jämfört med de som inte dricker. Och ju mer alkohol, desto större sannolikhet att nikotinprodukter används.

Rapporten från CAN (Centralförbundet för alkohol- och narkotikaupplysning) beskriver hur alkoholvanorna utvecklats från 2004 fram till 2023 i olika befolkningsgrupper. Till grund ligger vuxnas självskattade uppgifter. Årets rapport innefattar en specialanalys av nikotinanvändning i förhållande till alkoholvanorna. Analysen visar att andelen som använder nikotinprodukter ökar med stigande alkoholkonsumtion.

– Samtliga nikotinprodukter, dvs cigaretter, vejps, och snus, är vanligare hos dem som dricker alkohol. Detta gäller i synnerhet vitt snus som är 2,4 gånger så vanligt jämfört med de som inte dricker, säger Ulf Guttormsson, avdelningschef på CAN och författare till rapporten.

– Om vi tittar på nikotinanvändning i förhållande till hur mycket man dricker, så ser vi att förekomsten av snusning ökar i takt med stigande alkoholkonsumtion, oavsett om det gäller traditionellt tobakssnus eller nikotinsnus, säger Ulf Guttormsson.

För rökning och vejping syns en ökad förekomst framför allt bland dem som dricker allra mest. Eftersom snusning är vanligare än rökning blir helhetsbilden ändå att nikotinanvändningen ökar relativt linjärt med alkoholkonsumtions storlek.

I den tiondel med allra högst alkoholkonsumtion använder närmare hälften (44 procent) nikotin dagligen. Relaterat till samtliga respondenter utgör det 4,5 procent, eller motsvarande 370 000 personer.

– Daglig cigarettrökning kombinerat med att tillhöra den tiondel som dricker mest torde utgöra den mest riskabla alkohol- och nikotinkombinationen. Ett sådant konsumtionsmönster uppgavs av cirka 70 000 personer, säger Ulf Guttormsson.

Rapporten visar även att alkoholkonsumtionen i Sverige har sjunkit sedan 2004. Minskningen rör främst män, medan kvinnornas konsumtion varit förhållandevis oförändrad. Dock dricker män fortfarande nästan dubbelt så mycket som kvinnor. Sett till åldersgrupper är det framför allt hos 17—29-åringar som nedgången är framträdande och vad gäller regionala mönster är det i storstadskommuner som minskningar skett.

Den frågeundersökning som används omfattar 18 000 personer varje år. Undersökningen pågår kontinuerligt under året. Urvalet av respondenter är individbaserat, slumpmässigt och representativt för personer mellan 17–84 år som bor i Sverige. Undersökningen genomförs både med hjälp av en självadministrerad webbenkät och via telefonintervjuer. Totalt har ca 400 000 personer deltagit sedan starten.

Läs rapportenSjälvrapporterade alkoholvanor i Sverige 2004–2023

Kontakt:

Ulf Guttormsson
Avdelningschef
072-371 43 19
ulf.guttormsson@can.se

Sara Kristensson
Kommunikationschef
072-371 43 21
sara.kristensson@can.se

CAN är ett nationellt kompetenscentrum som tar fram och sprider kunskap om alkohol, narkotika, dopning, tobak och spel om pengar.

Vi följer konsumtions- och skadeutvecklingen genom undersökningar och forskning. Myndigheter och organisationer använder kunskap från CAN som underlag för beslut och insatser. Vi är en del av civilsamhället och i vår styrelse finns representanter för våra medlemsorganisationer. Där finns även olika myndigheter representerade.

Centralförbundet för alkohol- och narkotikaupplysning – www.can.se